Sittichai Real Estate Agent
  • Home
  • About us
  • Property for sale
    • Land >
      • Beachfront 2 Rai, Jao Samran Beach
      • Beachfront 56.5 Rai, Puektian Beach
      • 3-1-50 Rai, Ratchada 36
      • 3.5 Rai, Lasalle
      • 4 Rai, Buddhabucha 39
      • 7 Rai, Prachauthit
      • 8.5 Rai, Buddhabucha 39
      • 38 Rai, Pathumthani
      • 102 sq.w. Prachauthit 79
      • 223 sq.w. Buddhabucha 39
      • 200 sq.w. Sukhumvit 70/3
    • House >
      • 2 flr. 31sq.w. Lad Proa 71
      • 2 flr. 64 sq.w. Chalearmprakiatlor 9
      • Villa 223 sq.w. Phetchaburi
      • Villa 3-1-50 Rai, Chiang Mai
    • Townhouse >
      • Ratchada Arkadian 29.9 sq.w. Kanjanapisek
      • Bangkok Green Park 36 sq.w. Jaroennakorn
    • Condominium >
      • The Bangkok Narathiwat 75 sq.m. 2 bedroom, Narathiwat Ratchanakarin
      • Baan Nubkluen 62.11 sq.m. Hua Hin
      • Lang Suan Ville 191.72 sq.m. 3 bedroom near BTS Chidlom
      • Liberty Park 252.99 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
      • Prestige Towers 254 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
    • Home Office >
      • 2 Unit 3 flr. 32 sq.w. Sukhumvit 70/3
      • 2 Unit 4 flr. 34 sq.w. Sukhumvit 48
    • Office Building >
      • 5 flr. 576 sq.m. Ratchada 26
    • Factory >
      • 5,936 sq.m. 12 Rai Samutprakarn
    • All
  • Property News
  • Real Estate Tips
  • Contact
085-255-5565

ผังเมืองใหม่บีบที่ดินแพง

3/19/2012

Comments

 
"พฤกษา" ระบุผังเมืองใหม่ บีบตลาดเช่าระยะยาวเกิด เหตุที่ดินราคาแพงคนซื้อไม่ไหว จัดสรรหนีลงทุนคอนโดฯเขตชานเมือง ตามแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายคาดตลาดคอนโดฯปีนี้แข่งเดือด เผยทำเลอ่อนนุช-บางนา สต๊อกล้น ยอดขายอืด ส่วนแยกอโศก-ท่องหล่อสต๊อกเก่าเหลือน้อย เร่งเปิดคอนโดเลต ดีเวล สุขุมวิท 26 รับกำลังซื้อตั้งเป้าปีนี้เปิด 5 โครงการค่าหมื่นล้าน 
นายเมธา จันทร์แจ่มจรัส กรรมการและรองกรรมการผู้จัดการ บริษัทพฤกษาเรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) หรือ PS เปิดเผยว่า แนวโน้มการลงทุนพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม หากมีการประกาศใช้ผังเมืองใหม่ฉบับร่าง ที่จำกัดการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมในเขตกรุงเทพฯ ด้วยการกำหนดความกว้างของถนนด้านหน้าโครงการต้องมีขนาดเกินกว่า 16 เมตร ซึ่งจะทำให้การพัฒนาโครงการย่านใจกลางเมืองทำได้ยากขึ้น เนื่องจากที่ดินมีจำนวนจำกัด และมีความเป็นไปได้ว่าราคาที่ดินในทำเลที่สามารถพัฒนาได้อาจถีบตัวสูงขึ้นมากจนไม่สามารถพัฒนาสินค้าราคาถูกออกสู่ตลาดได้ ส่วนทำเลที่ผังเมืองไม่อนุญาตก็จะทำให้ราคาที่ดินในทำเลนั้นๆ ลดต่ำลง แต่ทั้งนี้การขึ้นลงของราคาที่ดิน หรือราคาห้องชุดก็ขึ้นอยู่กับความต้องการของผู้บริโภคเป็นหลัก หากพัฒนาออกมาแล้วตลาดไม่ยอมรับก็ต้องขาดทุน

อย่างไรก็ตาม รูปแบบการพัฒนาโครงการที่กระจายออกสู่บริเวณรอบนอกหรือชานเมืองเกิดขึ้นมาแล้วเมื่อ 4-5 ปีที่ผ่านมา ที่มีผู้ประกอบการกระจายการลงทุนออกไปตามชานเมือง ซึ่งผู้บริโภคเริ่มให้การยอมรับ และเชื่อว่าหากผังเมืองฉบับดังกล่าวถูกประกาศใช้จริง ภาพการลงทุนโครงการคอนโดมิเนียมก็กระจายออกไปย่านชานเมืองที่รถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย เพราะเมื่อมีการกระจายตัวของเมืองออกไปรอบนอกราคาที่ดินก็จะเริ่มปรับขึ้นจนไม่สามารถสร้างเป็นที่อยู่อาศัยแนวราบได้ ดังนั้นคอนโดมิเนียมจะเข้าไปทดแทน

ส่วนในทำเลกลางเมือง เมื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยแพงจนผู้บริโภคไม่สามารถซื้อได้ มีแนวโน้มได้ว่าตลาดจะเปลี่ยนจากการขายขาดเป็นเช่าซื้อระยะเวลา 30 ปี 60 ปี หรือ 99 ปี เช่นที่เกิดขึ้นกับเมืองใหญ่ๆ ทั่วโลก เพราะการเช่าระยะยาวจะทำให้ราคาของที่อยู่อาศัยถูกลงมากเมือเทียบกับการขายขาด เช่น โครงการจามจุรีสแควร์ นอกจากนี้อาจเห็นผู้ประกอบการหันมาพัฒนาบ้านหรือทาวน์เฮาส์ระดับลักซ์ชัวร์รี่แทน

นายเมธา กล่าวต่อว่า สำหรับภาวะตลาดคอนโดมิเนียมในปีนี้จะมีการแข่งขันที่รุนแรงมากยิ่งขึ้น โดยผู้ประกอบการการจะออกโปรโมชั่นแรงๆ เพื่อเร่งการตัดสินใจซื้อ อย่างไรก็ตาม แม้ว่าแนวโน้มตลาดคอนโดมิเนียมจะดีขึ้น แต่ก็ไม่ได้ดีทุกทำเล หรือดีทุกเซ็กเม้นท์เพราะบางทำเลมีสินค้าเหลือขายอยู่เป็นจำนวนมาก หากผู้ประกอบการพัฒนาสินค้าเข้าสู่ตลาดในย่านนั้นอีกอาจมีกการโอเวอร์ซัพพลายเกิดขึ้นได้ ขณะที่ทำเลที่มีสินค้าคงเหลือในตลาดน้อยก็มีแนวโน้มการเติบโตสูง

                โดยทำเลตั้งแต่อ่อนนุชไปจนถึงแยกบางนามีสินค้าคงเหลือมากที่สุดหลายพันยูนิตในขณะที่ทำเลสุขุมวิทตอนต้นตั้งแต่ถนนอโศกถึงซอยทองหล่อ ซึ่งถือว่าเป็นไพรม์แอเรีย คือทำเลที่ดีมาก ราคาที่พัก ที่ดิน ราคาเพิ่มขึ้นต่อเนื่องสูงพอสมควร ปัจจุบันซัพพลายย่านดังกล่าวเหลือไม่มากนักสามารถรองรับตลาดได้ 4-5 เดือน หรือประมาณ 2,000-3,000 ยูนิตเนื่องจากไม่ค่อยมีการเปิดตัวโครงการใหม่ แต่ซัปพลายย่านอ่อนนุชและบริเวณรอบๆ จนถึงแยกบางนา มีซัพพลายเป็นจำนวนมาก ซึ่งในแง่กลยุทธ์พฤกษาฯ ยังไม่สนใจไปลงทุนย่านดังกล่าว

ล่าสุดพฤกษาฯได้เปิดตัวโครงการ "คอนโดเลต ดีเวล" สุขุมวิท 26 ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอสพร้อมพงษ์ 450 เมตร พัฒนาเป็นอาคารสูง 8 ชั้น 2 อาคาร บนเนื้อที่ 2 ไร่ จำนวน224 ยูนิต ราคาเริ่มต้นตารางเมตรละ 95,000 บาท หรือเริ่มต้นที่ 2.9 ล้านบาทต่อยูนิต มูลค่าโครงการ 1,000 ล้านบาท เตรียมเปิดขายอย่างเป็นทางการในวันที่ 24-25 มีนาคมนี้

สำหรับแผนพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมของบริษัทในปีนี้ จะเปิดโครงการใหม่ 5 โครงการ มูลค่ารวมประมาณ 10,000 ล้านบาทเป้ายอดขายรวมของคอนโดฯ ทั้งปี 3,690 ล้านบาท จากปี 54 ที่ทำยอดขายได้ 4,265 ล้านบาทส่วนการที่บริษัทตั้งเป้าหมายยอดขายต่ำกว่าปีที่ผ่านมาเนื่องจากตลาดคอนโดฯ ในปีนี้แม้ว่าจะมีแนวโน้มเติบโตที่ดี แต่ก็เป็นบางทำเลที่มีสินค้าเหลืออยู่ในตลาดน้อย ในขณะที่บางทำเลสินค้าคงเหลือมาก อีกทั้งยังมีสินค้ารีเซลเพิ่มเข้ามาอีกประมาณ 15-20% ก็จะทำให้การขายทำได้ยาก

ที่มา: หนังสือพิมพ์ASTVผู้จัดการรายวัน


 

Comments
    Picture

    Author

    ข่าวสาร สาระน่ารู้ ที่น่าติดตามของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย

    ติดตาม @ThaiRealtyNews
    Click to Hot Line
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    ติดตาม @ThaiRealtyNews

    RSS Feed

    • Home
    • About us
    • Property for Sale
    • Property News
    • Real Estate Tips
    • Contact
Powered by Create your own unique website with customizable templates.