Sittichai Real Estate Agent
  • Home
  • About us
  • Property for sale
    • Land >
      • Beachfront 2 Rai, Jao Samran Beach
      • Beachfront 56.5 Rai, Puektian Beach
      • 3-1-50 Rai, Ratchada 36
      • 3.5 Rai, Lasalle
      • 4 Rai, Buddhabucha 39
      • 7 Rai, Prachauthit
      • 8.5 Rai, Buddhabucha 39
      • 38 Rai, Pathumthani
      • 102 sq.w. Prachauthit 79
      • 223 sq.w. Buddhabucha 39
      • 200 sq.w. Sukhumvit 70/3
    • House >
      • 2 flr. 31sq.w. Lad Proa 71
      • 2 flr. 64 sq.w. Chalearmprakiatlor 9
      • Villa 223 sq.w. Phetchaburi
      • Villa 3-1-50 Rai, Chiang Mai
    • Townhouse >
      • Ratchada Arkadian 29.9 sq.w. Kanjanapisek
      • Bangkok Green Park 36 sq.w. Jaroennakorn
    • Condominium >
      • The Bangkok Narathiwat 75 sq.m. 2 bedroom, Narathiwat Ratchanakarin
      • Baan Nubkluen 62.11 sq.m. Hua Hin
      • Lang Suan Ville 191.72 sq.m. 3 bedroom near BTS Chidlom
      • Liberty Park 252.99 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
      • Prestige Towers 254 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
    • Home Office >
      • 2 Unit 3 flr. 32 sq.w. Sukhumvit 70/3
      • 2 Unit 4 flr. 34 sq.w. Sukhumvit 48
    • Office Building >
      • 5 flr. 576 sq.m. Ratchada 26
    • Factory >
      • 5,936 sq.m. 12 Rai Samutprakarn
    • All
  • Property News
  • Real Estate Tips
  • Contact
085-255-5565

มั่นคงเคหะการ ตั้งการ์ดสูง ลุยแนวราบ รุกทาวน์เฮาส์ในเมืองรอตลาดฟื้น

3/3/2012

Comments

 
เป็นอีกหนึ่งบริษัทอสังหาฯที่เจอผลกระทบจากน้ำท่วมใหญ่ปลายปีที่ผ่านมา ทำให้บ้านจัดสรร3 โครงการในโซน จ.ปทุมธานี "ชวนชื่นกอล์ฟอเวนิว-ชวนชื่นฟลอร่าวิลล์ชวนชื่นบรู๊คไซด์"ของบริษัทมหาชน"มั่นคงเคหะการ"ถูกน้ำโจมตีแบบไม่ทันตั้งตัว แต่หลังจากสถานการณ์น้ำท่วมกลับสู่ภาวะปกติ กลุ่มมั่นคงฯได้เร่งฟื้นฟูเตรียมเปิดขายที่ดินเปล่าและบ้านจัดสรรในโครงการอีกครั้งช่วงปลายเดือนมีนาคมนี้ เฉพาะโครงการชวนชื่นบรู๊คไซด์ เป็นบ้านเดี่ยวราคาเริ่มต้นยูนิตละ 3 ล้านบาท เนื้อที่ 50-70 ตารางวาราคาเริ่มต้นยูนิตละ 3 ล้านบาท ส่วนโครงการชวนชื่นกอล์ฟอเวนิวและชวนชื่นฟลอร่าวิลล์เป็นการขายที่ดินจัดสรร เนื้อที่ตั้งแต่ 100-400 ตารางวาขึ้นไป 
ลุย 3 โครงการลงทุนแบบระวัง

กับแผนดำเนินธุรกิจปีนี้ "มั่นคงฯ"ภายใต้การนำของ "ชวน ตั้งมติธรรม"และทายาทอีก 2 คนคือ"ชุติมาชูเกียรติ"เดินหน้าพัฒนาโครงการใหม่แบบระมัดระวังมากขึ้น จากเดิมวางแผนจะเปิดตัวใหม่ในปีนี้ 5 โครงการ ปรับลดเหลือ 3 โครงการ รวมมูลค่า 1,900 ล้านบาท เน้นพัฒนาโครงการแนวราบทั้งหมด

3 โครงการที่ว่าคือ 1) ชวนชื่น โมดัสถนนรัตนาธิเบศร์ บ้านเดี่ยว 85 ยูนิตราคาเฉลี่ยยูนิตละ 4.7 ล้านบาท บนเนื้อที่ 18 ไร่ มูลค่าโครงการ 400 ล้านบาท 2) ชวนชื่น จรัญ 3 ทาวน์เฮาส์ 214 ยูนิต ราคาเฉลี่ยยูนิตละ 4.6 ล้านบาทบนเนื้อที่ 25 ไร่ มูลค่าโครงการ 1,000 ล้านบาท และ 3) ทาวน์โฮมโฮมออฟฟิศ 85 ยูนิต ราคาเฉลี่ย 5.88 ล้านบาท บนเนื้อที่ 14 ไร่ มูลค่าโครงการ500 ล้านบาท

ที่น่าสนใจคือ โครงการทาวน์เฮาส์สไตล์โมเดิร์นวินเทจ "ชวนชื่น จรัญ 3"ที่อยู่ถัดเข้ามาในซอยจรัญสนิทวงศ์ 3 ใกล้กับโครงการรถไฟฟ้าสีน้ำเงินสถานีท่าพระ ถือเป็นการขยับเข้ามาทำทาวน์เฮาส์ในเมืองมากขึ้น หลังจากเปิดพรีเซลมาได้กว่า 1 เดือน ทั้ง ๆ ที่บ้านตัวอย่างยังก่อสร้างไม่เสร็จ ผลตอบรับถือว่าดี มียอดจองเข้ามาแล้วเกือบ10 ยูนิต บริษัทเตรียมเปิดตัวเป็นทางการประมาณเดือนมิถุนายนนี้

"ถึงอยู่โซนจรัญฯ ติดกับคลองบางกอกใหญ่ แต่อยู่ในทำเลระหว่างแยกบางขุนนนท์และแยกท่าพระที่น้ำไม่ท่วมทำเลตรงนี้ถือว่ามีศักยภาพเพราะใกล้กับถนนกัลปพฤกษ์ที่ทะลุไปสาทรได้"ชุติมา ตั้งมติธรรม ผู้บริหารมั่นคงฯระบุ

เพิ่มสัดส่วนบ้านสร้างก่อนขาย

นอกจากการลงทุนเปิดตัวโครงการใหม่แบบระวัง ปีนี้มั่นคงได้เขย่าสัดส่วนการพัฒนา "บ้านสร้างก่อนขาย"และ"บ้านสั่งสร้าง"จากปี 2553 บ้านสร้างก่อนขายมีสัดส่วน 50% ปี 2554 เพิ่มขึ้นเป็น 73% มาถึงปีนี้ตั้งเป้าขยับขึ้นเป็น 80%

ข้อดีคือจะควบคุมการรับรู้รายได้ดีขึ้น เพราะหลังจากขายบ้านแล้วอีกไม่กี่เดือนก็สามารถโอนเพื่อบันทึกเป็นรายได้ทันที รวมถึงได้ลงทุนติดตั้งเครื่องสูบน้ำ ระบบเปิดปิดประตูน้ำ ถมที่ดินในโครงการใหม่ให้สูงขึ้นโดยใช้ระดับน้ำท่วมปลายปีที่ผ่านมาเป็นเกณฑ์เพื่อเพิ่มความมั่นใจ

ปีนี้กลุ่มมั่นคงฯจึงตั้งเป้าทวงคืนตัวเลขยอดขายและรายได้ที่หายไปในช่วงน้ำท่วม เป้าหมายคือมียอดขายและรายได้อย่างละ 3,000 ล้านบาท ขณะที่ปีก่อนทำยอดขายได้ 2,080 ล้านบาทต่ำกว่าเป้าเกือบ 800 ล้านบาท มีรายได้1,700 ล้านบาท ต่ำกว่าเป้า 1,300 ล้านบาท

ส่วนยอดขายช่วงเดือนมกราคมที่ผ่านมาถือว่ายังออกตัวไม่แรง มียอดขาย170 ล้านบาท แต่จากการจัดแคมเปญ"ชวนชื่น สไมล์ แพ็กเกจ" ตลอดไตรมาสแรก ด้วยการนำบ้านพร้อมอยู่ประมาณ 150 ยูนิต รวมมูลค่าขาย 600 ล้านบาท ในโครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ 6 โครงการ น่าจะช่วยเร่งยอดขายในช่วงครึ่งไตรมาสหลังให้กระเตื้องขึ้นมาได้บ้าง

ที่มา: หนังสือพิมพ์ประชาชาติธุรกิจ วันที่ 5 - 7 มี.ค. 2555


Comments
    Picture

    Author

    ข่าวสาร สาระน่ารู้ ที่น่าติดตามของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย

    ติดตาม @ThaiRealtyNews
    Click to Hot Line
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    ติดตาม @ThaiRealtyNews

    RSS Feed

    • Home
    • About us
    • Property for Sale
    • Property News
    • Real Estate Tips
    • Contact
Powered by Create your own unique website with customizable templates.