โซนเพชรบุรีตัดใหม่ฮอต ผุดคอนโดฯรับกำลังซื้อ รองรับลูกค้าหนีน้ำท่วม

ตลาดคอนโดฯแนวถนนเพชรบุรีตัดใหม่ไปถึงแยกเอกมัยสุดฮอตเพียง 2-3 ปี เปิดขายถึง 10 โครงการ ถึง 5,300 หน่วย กำลังซื้อไหลทะลัก รองรับบ้านหลังที่สองหากเกิดเหตุน้ำท่วมซ้ำ เผยเกือบทุกโครงการยอดขายเฉลี่ยร้อยละ 70-80

นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยผลสำรวจตลาดอาคารชุดคอนโดมิเนียมบนถนนเพชรบุรีตัดใหม่ตั้งแต่แยกมิตรสัมพันธ์ไปถึงแยกเอกมัย ในรัศมีประมาณ 300 เมตร จากแนวถนนเพชรบุรีพบว่า มีโครงการคอนโดฯเปิดตัวใหม่ในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมารวมทั้งสิ้น 10 โครงการ ประมาณ5,300 หน่วย เป็นหน่วยที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ 2 โครงการ รวมประมาณ 1,300 หน่วย หน่วยที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง 4 โครงการ รวมประมาณ1,900 หน่วย และที่เหลืออีก 4 โครงการ จำนวนประมาณ 2,100 หน่วย ยังไม่เริ่มก่อสร้าง โดยคาดว่าจะแล้วเสร็จทุกโครงการภายในปี 2558 

โดยโครงการจากผู้ประกอบการที่อยู่ในตลาดหลักทรัพย์  มีทั้งสิ้น 3 โครงการ มีจำนวนห้องชุดคิดเป็นร้อยละ 36 ของหน่วยทั้งหมดในตลาด ในขณะที่โครงการจากผู้ประกอบการนอกตลาดหลักทรัพย์มีถึง 7 โครงการ จำนวนห้องชุดรวมกันคิดเป็นร้อยละ64 ของหน่วยทั้งหมด โดยมีหลายระดับราคา เริ่มต้นโดยผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดฯ เปิดขายด้วยราคาต่อตารางเมตร (ตร.ม.) เพียงประมาณ 53,000 บาท ส่วนโครงการอื่นมีราคาต่อตร.ม.ประมาณ 80,000 บาท ในย่านเอกมัยไปจนถึงระดับราคาประมาณ 130,000 บาทต่อตร.ม.ที่แยกมิตรสัมพันธ์ซึ่งเป็นโครงการระดับไฮเอนด์ในย่านนี้ ราคาเฉลี่ยของห้องชุดตลอดแนวอยู่ที่ประมาณ 95,000 บาทต่อตร.ม.โดยโครงการจากผู้ประกอบการในตลาดหลักทรัพย์มีราคาเฉลี่ยประมาณ 82,000 บาทต่อตร.ม. ในขณะที่ราคาเฉลี่ยของโครงการจากผู้ประกอบการนอกตลาดหลักทรัพย์อยู่ที่ประมาณ 100,000 บาทต่อตร.ม.

จากจำนวนหน่วยในผังโครงการทั้งหมดนี้มียอดจองหรือขายแล้วประมาณ 4,200 หน่วยคิดเป็นประมาณร้อยละ 80 ของหน่วยในผังทั้งหมด โดยมีอัตราการจองและขายตั้งแต่ 7 หน่วยต่อโครงการต่อเดือน ไปจนถึงเกือบ 200 หน่วยต่อโครงการต่อเดือน เนื่องจากหลายโครงการมีการจองหรือซื้อเพื่อเก็งกำไร ประกอบกับกลุ่มลูกค้าหันมาซื้อคอนโดฯย่านกลางเมืองเพื่อเป็นบ้านหลังที่สองเพิ่มขึ้น หลังเกิดเหตุน้ำท่วมใหญ่

ราคาประเมินที่ดินของทางราชการบริเวณถนนเพชรบุรีตัดใหม่อยู่ที่ 100,000-220,000 บาทต่อตารางวา ในขณะที่ราคาซื้อขายจริงอยู่ที่ประมาณ 250,000-370,000 บาทต่อตารางวา (ติดถนนใหญ่)

โดยภาพรวมพื้นที่บนถนนเพชรบุรีตัดใหม่น่าจะมีศักยภาพเพิ่มขึ้นในอนาคต เนื่องจากราคาห้องชุดยังไม่สูงมาก ซึ่งกลุ่มลูกค้าที่ต้องการคอนโดมิเนียมย่านใจกลางเมืองแต่กำลังซื้อไม่เพียงพอก็หันมาให้ความสนใจทำเลนี้สังเกตได้จากเกือบทุกโครงการในย่านนี้มียอดขายเฉลี่ยกว่าร้อยละ 70-80 และมีบางโครงการที่ปิดการขายไปเรียบร้อยแล้ว ประกอบกับในอนาคตบริษัทรายใหญ่มีแผนจะทำโครงการมิกซ์ยูส คือ มีทั้งที่อยู่อาศัย อาคารสำนักงานชอปปิ้งเซ็นเตอร์ และโรงแรม ซึ่งจะส่งผลให้ทำเลนี้คึกคักมากยิ่งขึ้น"

ที่มา: หนังสือพิมพ์ ASTV ผู้จัดการรายวัน