3 สมาคมอสังหาฯ ชี้เอกชนเชื่อมั่นเพิ่มหลังศาล รธน.ชี้ขาด พ.ร.ก.บริหารจัดการน้ำไม่ผิด ติงรัฐไม่ควรเวนคืนที่ดินเหตุใช้งบประมาณมหาศาล แนะเช่าที่จัดรูปที่ดินทำฟลัดเวย์ แถมประชาชนใช้ประโยชน์ที่ดินได้ ด้าน ธปท.ชี้ดอกเบี้ยนโยบาย 3% เหมาะสม
วานนี้ (29 ก.พ.55) 3 สมาคมอสังหาริมทรัพย์จัดงานสัมมนาใหญ่ประจำปี 2555 ภายใต้หัวข้อ "อสังหาริมทรัพย์ ดัชนีหลักชี้เศรษฐกิจปี 2012" โดยนายอิสระ บุญยัง นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า ภายหลังจากที่พระราชกำหนด (พ.ร.ก.) ในการบริหารจัดการน้ำของรัฐบาลผ่านสภา และศาลรัฐธรรมนูญตัดสินใจว่ารัฐบาลไม่สามารถดำเนินการได้ ทำให้ภาคเอกชนมีความเชื่อมั่นมากขึ้นว่ารัฐบาลจะสามารถบริหารจัดการน้ำได้เร็วขึ้น แต่อย่างไรก็ตามนอกเหนือจากการบริหารจัดการน้ำแล้ว รัฐบาลจะต้องมีการจัดทำผังเมืองใหม่ให้มีความชัดเจน แต่จะสังเกตได้ว่าแนวทางด่วนน้ำ หรือ Flood Way ที่รัฐบาลมีแผนจะดำเนินการ จะอยู่ในทิศตะวันออกและตะวันตกของกรุงเทพฯ ซึ่งจะทำให้น้ำถูกระบายออกไปสู่แม่น้ำท่าจีน แต่ลงไปไม่ถึงแม่น้ำบางปะกง
วานนี้ (29 ก.พ.55) 3 สมาคมอสังหาริมทรัพย์จัดงานสัมมนาใหญ่ประจำปี 2555 ภายใต้หัวข้อ "อสังหาริมทรัพย์ ดัชนีหลักชี้เศรษฐกิจปี 2012" โดยนายอิสระ บุญยัง นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า ภายหลังจากที่พระราชกำหนด (พ.ร.ก.) ในการบริหารจัดการน้ำของรัฐบาลผ่านสภา และศาลรัฐธรรมนูญตัดสินใจว่ารัฐบาลไม่สามารถดำเนินการได้ ทำให้ภาคเอกชนมีความเชื่อมั่นมากขึ้นว่ารัฐบาลจะสามารถบริหารจัดการน้ำได้เร็วขึ้น แต่อย่างไรก็ตามนอกเหนือจากการบริหารจัดการน้ำแล้ว รัฐบาลจะต้องมีการจัดทำผังเมืองใหม่ให้มีความชัดเจน แต่จะสังเกตได้ว่าแนวทางด่วนน้ำ หรือ Flood Way ที่รัฐบาลมีแผนจะดำเนินการ จะอยู่ในทิศตะวันออกและตะวันตกของกรุงเทพฯ ซึ่งจะทำให้น้ำถูกระบายออกไปสู่แม่น้ำท่าจีน แต่ลงไปไม่ถึงแม่น้ำบางปะกง
นอกจากนี้ รัฐบาลยังมีแผนที่จะเวนคืนที่ดิน โดยส่วนตัวมองว่ายังไม่มีความจำเป็น เพราะจะทำให้รัฐบาลใช้เงินงบประมาณจำนวนมหาศาล ทั้งยังทำให้ประชาชนจำนวนมากได้รับความเดือดร้อนดังนั้นจึงอยากแนะนำให้รัฐบาลใช้รูปแบบการเช่าที่ดิน เพื่อนำมาจัดรูปที่ดินทำแนวฟลัดเวย์ เพื่อที่ประชาชนยังสามารถใช้ประโยชน์ในที่ดินเดิมได้หากไม่มีน้ำท่วม
ส่วนกรณีโครงการบ้านจัดสรรเป็นสาเหตุหนึ่งที่ทำให้เกิดน้ำท่วม เพราะไปสร้างในพื้นที่รับน้ำเพราะก่อนปี 2553 ไทยยังไม่มีผังเมืองรวมทำให้โครงการจัดสรรบางรายไปปลูกสร้างในพื้นที่รับน้ำ นอกจากนี้แม้ว่าจะมีผังเมืองรวมแล้ว ก็ยังมีผู้ประกอบการบางรายไปเลี่ยงกฎหมายจัดสรรด้วยการปลูกสร้างโครงการในพื้นที่รับน้ำ อีกทั้งยังมีถนนตัดใหม่หลายสายสร้างขวางทางน้ำและมีความสูงเกินกว่าที่น้ำจะไหลข้ามไปได้ ส่งผลให้น้ำท่วมขังกินเวลายาวนานในหลายพื้นที่
นายอิสระกล่าวต่อว่า ภายหลังที่รัฐบาลประกาศ 6 มาตรการจัดการปัญหาน้ำท่วม ทำให้ความเชื่อมั่นเริ่มกลับมาอีกครั้ง ซึ่งมาตรการดังกล่าว เริ่มตั้งแต่การป้องกันตั้งแต่ต้นน้ำ กลางน้ำ และปลายน้ำ การรวมศูนย์บริหารจัดการน้ำอย่างไรก็ตามภาคเอกชนจะต้องพึ่งพาตนเองด้วย ซึ่ง 3 สมาคมอสังหาริมทรัพย์ ได้ร่วมกับธนาคารเกียรตินาคิน จัดทำวิจัยแนวทางการป้องกันโครงการ ป้องกันบ้าน และการแก้ไขปัญหาฉุกเฉินเฉพาะหน้าหากเกิดปัญหาน้ำท่วมอีกครั้ง
ในส่วนของภาพรวมอสังหาริมทรัพย์ปี2555 น่าจะมีการเติบโตใกล้เคียงจากปีที่ผ่านมาทั้งนี้ในเดือนธันวาคมปี 54 ที่ผ่านมาการเติบโตดีกว่าที่เคยคาดการณ์ไว้ สังเกตได้จากยอดโอนใน 5 จังหวัด กรุงเทพฯ-ปริมณฑล อยู่ที่ 12,000 หน่วย จากเดือนตุลาคมและพฤศจิกายน 54 อยู่ที่ 7,000 หน่วยเท่านั้น
ทั้งนี้ คาดว่ายอดโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในเดือนมกราคม 2555 จะดีกว่าเดือนธันวาคมที่ผ่านมาอย่างแน่นอน. ด้านยอดขายลดลงเล็กน้อย โดยในเดือนธันวาคม 54-มกราคม 55 ตลาดอสังหาฯยังไม่ฟื้นกลับมาเนื่องจากบ้านเป็นสินค้าที่รอได้ ผู้ซื้อยังรอดูเรื่องมาตรการการจัดการน้ำของรัฐบาลว่าจะมีความน่าเชื่อถือมากน้อยแค่ไหน อีกทั้งเศรษฐกิจโดยรวมยังมีผลต่อยอดขายกล่าวคือ หากเศรษฐกิจฟื้นตัวได้ กำลังซื้อก็จะกลับมา โดยคาดว่ากำลังซื้อจะกลับมาในช่วงไตรมาส 2 หรืออย่างช้าหลังไตรมาส 2 ของปีนี้ โดยที่อยู่อาศัยระดับราคา 3-5 ล้านบาท จะมีความต้องการสูงสุด ขณะที่คอนโดฯจะมีสัดส่วนยอดขายมากกว่าแนวราบ
ธปท.ชี้ ดบ.นโยบาย 3% เหมาะสม
นายทรงธรรม ปิ่นโต ผู้อำนวยการสำนักเศรษฐกิจมหภาค ธนาคารแห่งประเทศไทย(ธปท.) เปิดเผยว่า อัตราดอกเบี้ยนโยบายปัจจุบันที่ระดับ 3% เป็นอัตราที่เหมาะสมและสอดคล้องกับการเติบโตของเศรษฐกิจในประเทศ และดูแลตลาดอสังหาฯให้เติบโตได้ภายใต้เงื่อนไขหากไม่มีวิกฤตหรือปัจจัยอะไรเปลี่ยนแปลง ซึ่งอัตราดอกเบี้ยระดับดังกล่าวถือว่าเหมาะสม ซึ่งปัจจุบันมูลค่าของตลาดอสังหาฯ คิดเป็น 6% ของจีดีพี สินเชื่อภาคอสังหาฯคิดเป็น 17% ของตลาดสินเชื่อรวมนอกจากนี้ ภาคธุรกิจอสังหาฯยังเป็นภาคที่มีส่วนเกี่ยวข้องกับการจ้างงานเป็นจำนวนมากและเป็นการลงทุนที่ให้ผลอัตราตอบแทนที่ดี เป็นสินทรัพย์ที่ดึงดูดใจคนเป็นจำนวนมาก
"มองว่าเศรษฐกิจไทยในปีนี้ยังเติบโตได้การว่างงานอยู่ในระดับต่ำ โดยภาวะเศรษฐกิจปีนี้จะขยายตัวจากความต้องการสินค้าของผู้บริโภคที่สะสมมาจากช่วงก่อนหน้าน้ำท่วมการลงทุนเพื่อซ่อมแซม การกระตุ้นเศรษฐกิจของภาครัฐ ซึ่งในส่วนของภาคอสังหาฯอาจจะเติบโตไม่มากนักในขณะนี้ แต่อนาคตจะมีการเติบโตแน่นอน" นายทรงธรรมกล่าว
โซนตะวันออกฮอตเอกชนแห่เปิดโครงการ
ด้านนายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า โครงการที่อยู่อาศัยประเภทแนวราบเปิดใหม่ในกรุงเทพฯและปริมณฑล ในช่วง 2 เดือนแรกของปี 2555 มีบ้านจัดสรรเปิดใหม่ 14 โครงการ รวมประมาณ2,000 หน่วย ในจำนวนนี้พัฒนาโดยบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ มากถึง 74% แบ่งเป็นบ้านเดี่ยว 1,000 หน่วย ทาวน์เฮาส์ 700 หน่วย บ้านแฝด 200 หน่วย และอาคารพาณิชย์โฮมออฟฟิศ 100 หน่วย โดยโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบเปิดใหม่ต้นปีนี้ส่วนใหญ่เปิดในโซนตะวันออก เช่น บางนา อ่อนนุช ศรีนครินทร์ซึ่งรอดพ้นจากน้ำท่วมในปีที่ผ่านมา และในเดือนก.พ.ปีนี้เริ่มมีผู้ประกอบการเริ่มเปิดโครงการใหม่ในโซนน้ำท่วมบ้างแล้ว
ที่มา: หนังสือพิมพ์ ASTV ผู้จัดการรายวัน
ส่วนกรณีโครงการบ้านจัดสรรเป็นสาเหตุหนึ่งที่ทำให้เกิดน้ำท่วม เพราะไปสร้างในพื้นที่รับน้ำเพราะก่อนปี 2553 ไทยยังไม่มีผังเมืองรวมทำให้โครงการจัดสรรบางรายไปปลูกสร้างในพื้นที่รับน้ำ นอกจากนี้แม้ว่าจะมีผังเมืองรวมแล้ว ก็ยังมีผู้ประกอบการบางรายไปเลี่ยงกฎหมายจัดสรรด้วยการปลูกสร้างโครงการในพื้นที่รับน้ำ อีกทั้งยังมีถนนตัดใหม่หลายสายสร้างขวางทางน้ำและมีความสูงเกินกว่าที่น้ำจะไหลข้ามไปได้ ส่งผลให้น้ำท่วมขังกินเวลายาวนานในหลายพื้นที่
นายอิสระกล่าวต่อว่า ภายหลังที่รัฐบาลประกาศ 6 มาตรการจัดการปัญหาน้ำท่วม ทำให้ความเชื่อมั่นเริ่มกลับมาอีกครั้ง ซึ่งมาตรการดังกล่าว เริ่มตั้งแต่การป้องกันตั้งแต่ต้นน้ำ กลางน้ำ และปลายน้ำ การรวมศูนย์บริหารจัดการน้ำอย่างไรก็ตามภาคเอกชนจะต้องพึ่งพาตนเองด้วย ซึ่ง 3 สมาคมอสังหาริมทรัพย์ ได้ร่วมกับธนาคารเกียรตินาคิน จัดทำวิจัยแนวทางการป้องกันโครงการ ป้องกันบ้าน และการแก้ไขปัญหาฉุกเฉินเฉพาะหน้าหากเกิดปัญหาน้ำท่วมอีกครั้ง
ในส่วนของภาพรวมอสังหาริมทรัพย์ปี2555 น่าจะมีการเติบโตใกล้เคียงจากปีที่ผ่านมาทั้งนี้ในเดือนธันวาคมปี 54 ที่ผ่านมาการเติบโตดีกว่าที่เคยคาดการณ์ไว้ สังเกตได้จากยอดโอนใน 5 จังหวัด กรุงเทพฯ-ปริมณฑล อยู่ที่ 12,000 หน่วย จากเดือนตุลาคมและพฤศจิกายน 54 อยู่ที่ 7,000 หน่วยเท่านั้น
ทั้งนี้ คาดว่ายอดโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในเดือนมกราคม 2555 จะดีกว่าเดือนธันวาคมที่ผ่านมาอย่างแน่นอน. ด้านยอดขายลดลงเล็กน้อย โดยในเดือนธันวาคม 54-มกราคม 55 ตลาดอสังหาฯยังไม่ฟื้นกลับมาเนื่องจากบ้านเป็นสินค้าที่รอได้ ผู้ซื้อยังรอดูเรื่องมาตรการการจัดการน้ำของรัฐบาลว่าจะมีความน่าเชื่อถือมากน้อยแค่ไหน อีกทั้งเศรษฐกิจโดยรวมยังมีผลต่อยอดขายกล่าวคือ หากเศรษฐกิจฟื้นตัวได้ กำลังซื้อก็จะกลับมา โดยคาดว่ากำลังซื้อจะกลับมาในช่วงไตรมาส 2 หรืออย่างช้าหลังไตรมาส 2 ของปีนี้ โดยที่อยู่อาศัยระดับราคา 3-5 ล้านบาท จะมีความต้องการสูงสุด ขณะที่คอนโดฯจะมีสัดส่วนยอดขายมากกว่าแนวราบ
ธปท.ชี้ ดบ.นโยบาย 3% เหมาะสม
นายทรงธรรม ปิ่นโต ผู้อำนวยการสำนักเศรษฐกิจมหภาค ธนาคารแห่งประเทศไทย(ธปท.) เปิดเผยว่า อัตราดอกเบี้ยนโยบายปัจจุบันที่ระดับ 3% เป็นอัตราที่เหมาะสมและสอดคล้องกับการเติบโตของเศรษฐกิจในประเทศ และดูแลตลาดอสังหาฯให้เติบโตได้ภายใต้เงื่อนไขหากไม่มีวิกฤตหรือปัจจัยอะไรเปลี่ยนแปลง ซึ่งอัตราดอกเบี้ยระดับดังกล่าวถือว่าเหมาะสม ซึ่งปัจจุบันมูลค่าของตลาดอสังหาฯ คิดเป็น 6% ของจีดีพี สินเชื่อภาคอสังหาฯคิดเป็น 17% ของตลาดสินเชื่อรวมนอกจากนี้ ภาคธุรกิจอสังหาฯยังเป็นภาคที่มีส่วนเกี่ยวข้องกับการจ้างงานเป็นจำนวนมากและเป็นการลงทุนที่ให้ผลอัตราตอบแทนที่ดี เป็นสินทรัพย์ที่ดึงดูดใจคนเป็นจำนวนมาก
"มองว่าเศรษฐกิจไทยในปีนี้ยังเติบโตได้การว่างงานอยู่ในระดับต่ำ โดยภาวะเศรษฐกิจปีนี้จะขยายตัวจากความต้องการสินค้าของผู้บริโภคที่สะสมมาจากช่วงก่อนหน้าน้ำท่วมการลงทุนเพื่อซ่อมแซม การกระตุ้นเศรษฐกิจของภาครัฐ ซึ่งในส่วนของภาคอสังหาฯอาจจะเติบโตไม่มากนักในขณะนี้ แต่อนาคตจะมีการเติบโตแน่นอน" นายทรงธรรมกล่าว
โซนตะวันออกฮอตเอกชนแห่เปิดโครงการ
ด้านนายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า โครงการที่อยู่อาศัยประเภทแนวราบเปิดใหม่ในกรุงเทพฯและปริมณฑล ในช่วง 2 เดือนแรกของปี 2555 มีบ้านจัดสรรเปิดใหม่ 14 โครงการ รวมประมาณ2,000 หน่วย ในจำนวนนี้พัฒนาโดยบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ มากถึง 74% แบ่งเป็นบ้านเดี่ยว 1,000 หน่วย ทาวน์เฮาส์ 700 หน่วย บ้านแฝด 200 หน่วย และอาคารพาณิชย์โฮมออฟฟิศ 100 หน่วย โดยโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบเปิดใหม่ต้นปีนี้ส่วนใหญ่เปิดในโซนตะวันออก เช่น บางนา อ่อนนุช ศรีนครินทร์ซึ่งรอดพ้นจากน้ำท่วมในปีที่ผ่านมา และในเดือนก.พ.ปีนี้เริ่มมีผู้ประกอบการเริ่มเปิดโครงการใหม่ในโซนน้ำท่วมบ้างแล้ว
ที่มา: หนังสือพิมพ์ ASTV ผู้จัดการรายวัน
RSS Feed
