ซื้อคอนโดฯหรูปล่อยเช่ายังน่าสนใจ

โจนส์ แลง ลาซาลล์ เผยผลสำรวจตลาดคอนโดมิเนียมหรูที่มีราคาขายเฉลี่ย150,000 บาทต่อตารางเมตรขึ้นไป ใน2 ทำเลหลักของกรุงเทพฯ ซึ่งมีคอนโดมิเนียมหรูรวมตัวอยู่มากที่สุด ได้แก่ ย่านศูนย์กลางธุรกิจ หรือซีบีดี ซึ่งอยู่ในแนววงรอบของถนนพญาไท สี่พระยา สุรศักดิ์ สาทร วิทยุ เพลินจิต และพระราม1 และย่านสุขุมวิทระหว่างซอย 1ถึงซอย 63 ผลสำรวจระบุว่า การขยายตัวของคอนโดฯหรูเริ่มชะลอตัวลงเมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา โดยในปี 2554  มีคอนโดฯหรูสร้างเสร็จเพิ่มขึ้นประมาณ 700 ยูนิต ต่างจากปี 2552 ซึ่งเป็นปีที่มียอดการสร้างเสร็จใหม่เพิ่มขึ้นมากที่สุด คือ 1,380 ยูนิต ส่วนในปี 2555  จะสร้างเสร็จเพิ่มขึ้นอีกเพียง 190 ยูนิต  และจะทำให้ ณ สิ้นปีนี้ จำนวนคอนโดฯหรูในโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว จะมีจำนวนรวมทั้งสิ้น 6,480 ยูนิต โดยกลุ่มผู้เช่าหลักๆประกอบด้วยชาวต่างชาติ ซึ่งส่วนใหญ่เป็นผู้บริหารของบริษัทข้ามชาติ

ตลอดรวมจนถึงผู้บริหารชาวไทยที่มีฐานะ แม้ความต้องการเช่ายังมีเข้ามาอย่างต่อเนื่อง และการเพิ่มขึ้นของจำนวนคอนโดฯหรูจะชะลอลง แต่จากการที่มีจำนวนยูนิตสร้างเสร็จใหม่เพิ่มขึ้นมากในช่วงที่ผ่านมา ได้ส่งผลให้ตลาดคอนโดฯหรูให้เช่ามีการแข่งขันสูงขึ้น และทำให้ค่าเช่าในปีที่ผ่านมาโดยเฉลี่ยอยู่ในระดับที่ค่อนข้างคงที่ อย่างไรก็ดีเชื่อว่า คอนโดฯหรูในเขตซีบีดีและย่านสุขุมวิท มีโอกาสสูงที่มูลค่าสินทรัพย์จะเพิ่มขึ้นในอนาคต เนื่องจากการเพิ่มจำนวนของคอนโดฯในย่านนี้กำลังชะลอตัวลง ประกอบกับที่ดินที่เหมาะสมสำหรับการพัฒนาโครงการใหม่ในย่านนี้มีน้อยลงเรื่อยๆ และมีราคาปรับตัวสูงขึ้น

ที่มา: หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ วันที่ 1 - 3 มี.ค. 2555