Sittichai Real Estate Agent
  • Home
  • About us
  • Property for sale
    • Land >
      • Beachfront 2 Rai, Jao Samran Beach
      • Beachfront 56.5 Rai, Puektian Beach
      • 3-1-50 Rai, Ratchada 36
      • 3.5 Rai, Lasalle
      • 4 Rai, Buddhabucha 39
      • 7 Rai, Prachauthit
      • 8.5 Rai, Buddhabucha 39
      • 38 Rai, Pathumthani
      • 102 sq.w. Prachauthit 79
      • 223 sq.w. Buddhabucha 39
      • 200 sq.w. Sukhumvit 70/3
    • House >
      • 2 flr. 31sq.w. Lad Proa 71
      • 2 flr. 64 sq.w. Chalearmprakiatlor 9
      • Villa 223 sq.w. Phetchaburi
      • Villa 3-1-50 Rai, Chiang Mai
    • Townhouse >
      • Ratchada Arkadian 29.9 sq.w. Kanjanapisek
      • Bangkok Green Park 36 sq.w. Jaroennakorn
    • Condominium >
      • The Bangkok Narathiwat 75 sq.m. 2 bedroom, Narathiwat Ratchanakarin
      • Baan Nubkluen 62.11 sq.m. Hua Hin
      • Lang Suan Ville 191.72 sq.m. 3 bedroom near BTS Chidlom
      • Liberty Park 252.99 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
      • Prestige Towers 254 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
    • Home Office >
      • 2 Unit 3 flr. 32 sq.w. Sukhumvit 70/3
      • 2 Unit 4 flr. 34 sq.w. Sukhumvit 48
    • Office Building >
      • 5 flr. 576 sq.m. Ratchada 26
    • Factory >
      • 5,936 sq.m. 12 Rai Samutprakarn
    • All
  • Property News
  • Real Estate Tips
  • Contact
085-255-5565

คอนโดฯ เมืองกรุงแผ่วหนีเจาะตลาดหัวเมือง/ต่างประเทศ

2/29/2012

Comments

 
การขยายตัวของอาคารชุดหรือคอนโดมิเนียมที่คาดว่าในปีนี้ จะมีโครงการเปิดใหม่ไม่ต่ำกว่า 50,000 ยูนิต โดยในช่วง 1 เดือนครึ่งนับแต่วันที่ 1 มกราคม-15 กุมภาพันธ์ของปีนี้ คอนโดฯ เปิดตัวแล้ว 7,960 หน่วย จากที่ทั้งปี 2554 มีโครงการเปิดใหม่เพียง 3-4 หมื่นยูนิตเท่านั้น ทั้งหมดนี้เป็นโครงการที่อยู่ในพื้นที่กทม.และพื้นที่รอบนอกแนวรถไฟฟ้า ชี้ให้เห็นถึงการกระจุกของคอนโดฯ ดังนั้น ในอนาคตการพัฒนา โครงการใหม่ๆ จึงต้องกระจายไปยังจังหวัดใหญ่ๆ ในหัวเมือง ที่เป็นแหล่งท่องเที่ยว คมนาคม เพื่อกระจายความเสี่ยงและรองรับกลุ่มคนใหม่ๆ ในท้องถิ่นนั้นๆ 
สอดคล้องกับผลวิจัยของ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด ที่ระบุว่าการขยายตัวของคอนโดฯ ในเมืองกรุงเริ่มเข้าสู่ภาวะอิ่มตัวแล้ว

นางสาวริษิณี สาริกบุตร ผู้ช่วยผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและประเมินมูลค่าทรัพย์สิน บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด ให้ข้อมูลว่าในปี 2554 ที่ผ่านมามีจำนวนคอนโดฯ สะสมอยู่ประมาณ 261,616 ยูนิต ลดลง 39% เมื่อเทียบกับปี 2553 ในช่วงไตรมาสที่ 3 ที่มีโครงการเกิดใหม่น้อยที่สุด

โดยมีจำนวนเพียง 2,417 ยูนิต แต่กลับมาเพิ่มขึ้นในไตรมาสที่ 4 ที่มีการเปิดขายใหม่ประมาณ 7,876 ยูนิต ส่งผลให้ปี 2554 ทั้งปีมีจำนวนคอนโดฯ ทั้งสิ้น 42,842 ยูนิต โดยส่วนใหญ่อยู่บริเวณรอบ นอกของกรุงเทพฯ ถึง 65% ของจำนวนที่เปิดขายใหม่ รองมา ได้แก่ บริเวณรอบนอกศูนย์กลางธุรกิจ 19% ส่วนในบริเวณ ศูนย์กลางธุรกิจ 16%

ตัวเลขดังกล่าวชี้ให้เห็นถึงความต้องการคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ที่เริ่มชะลอตัว โดยจำนวนที่เปิดขายใหม่มีเพียง 20,560 หน่วย ลดลงถึง 65% เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา ทั้งนี้ปัจจัยที่ทำให้จำนวนลดลงมีหลายปัจจัย คือ 1.ยอดสะสมที่เพิ่มขึ้นต่อเนื่องจำนวนมากตั้งแต่ปี พ.ศ. 2553 ทำให้เกิดการแข่งขันด้านราคา ลดแลก แจก แถม 2.ปัจจัยจากภัยธรรมชาติ หรือ ปัญหาน้ำท่วมกรุงเทพฯ ช่วงไตรมาส 3 และ 4 เป็นผลให้บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลายราย เริ่มปรับกลยุทธ์ในการ ลงทุน เพื่อกระจายความเสี่ยง ด้วยการหันไปศึกษาการลงทุนพัฒนาในเมืองท่องเที่ยว เช่น พัทยา, หัวหิน, ระยอง เป็นต้น

ขณะที่อีกหลายราย หันไปลงทุนในจังหวัดที่เป็นศูนย์กลางการค้าในแต่ละภาค เช่น ขอนแก่น,โคราช, เชียงใหม่, เชียงราย และอื่นๆ อีกหลายจังหวัดที่เป็นหัวเมือง นอกจากนี้ผู้ประกอบการบางรายเริ่มมองประเทศเพื่อนบ้าน เพื่อหาช่องทางในการลงทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ อย่างใน จีน, พม่า, เวียดนามและอินโดนีเซีย อาทิ บมจ.ศุภาลัย ได้หันไปให้ความสนใจลงทุนธุรกิจค้าปลีกในจังหวัด หาดใหญ่ และยังมีอีกหลายรายวางแผนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของบริษัทในอนาคต ตามตารางที่แสดงให้เห็น

นางสาวริษิณี กล่าวเพิ่ม เติมว่า ถึงแม้ว่าบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ได้กระจายการลงทุนไปยังต่างประเทศ หรือ ต่างจังหวัด แต่ก็ยังมีโครงการที่ลงทุนในกรุงเทพมหานคร เพิ่มแต่มีจำนวนลดน้อยลง เนื่องจาก ผู้ประกอบการส่วนใหญ่ได้ใช้ สัญญาณเตือน ซึ่งเป็นประสบการณ์ในช่วงฟองสบู่แตก เมื่อปี 2547 เพื่อป้องกันภาวะโอเวอร์ ซัพพลายไม่ให้เกิดขึ้นซ้ำอีก อาทิ การใช้กลยุทธ์ในการเลือกสถานที่อื่นๆ ในการพัฒนา และรวมไปถึงการลงทุนในต่างประเทศน่าจะเป็นทางออกที่ดีที่สุด ในการสร้าง ผลประกอบการให้กับผู้พัฒนาฯ เพื่อรับมือกับภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว

แต่อย่างไรก็ดี ยังมีผู้ประกอบการบางรายยังคงตั้งหลักดำเนินแผนการพัฒนาคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ต่อไป แต่บริษัทเหล่านี้ควรศึกษากลยุทธ์ จำนวนลูกค้าที่เหลืออยู่ อีกทั้งวิธีการลงทุนเพื่อให้ประสบกับความสำเร็จในภาวะตลาดคอนโดมิเนียม กทม.ที่เริ่มชะลอตัวลง

ที่มา: หนังสือพิมพ์สยามธุรกิจฉบับวันที่ 29 ก.พ. - 2 มี.ค. 2555
Comments
    Picture

    Author

    ข่าวสาร สาระน่ารู้ ที่น่าติดตามของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย

    ติดตาม @ThaiRealtyNews
    Click to Hot Line
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    ติดตาม @ThaiRealtyNews

    RSS Feed

    • Home
    • About us
    • Property for Sale
    • Property News
    • Real Estate Tips
    • Contact
Powered by Create your own unique website with customizable templates.