ธุรกิจบ้านมือสองตกที่นั่งลำบากภัยพิบัติทำลูกค้าหายยอดขายตก

นายแพทย์สมศักดิ์ มุนีพีระกุล นายกสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่าปัญหาน้ำท่วมได้ส่งผลกระทบต่อ ผู้ซื้อบ้านมือสองในแง่จิตวิทยาทำให้ขาดความกระตือรือร้นที่จะหาซื้อบ้านไปชั่วขณะหนึ่ง ซึ่งน่าจะเป็นเฉพาะช่วงเวลาที่เกิดน้ำท่วมเท่านั้น และจะหมดไปไม่นานหลังจากที่เหตุการณ์กลับสู่ปกติ

อย่างไรก็ตาม ภาวะน้ำท่วมในครั้งนี้ทำให้ผู้ซื้อบ้านต้องมีเงื่อนไขใหม่ในการพิจารณาเพิ่มเติมนอกเหนือจากราคา ทำเล ชื่อเสียงของโครงการ สิ่งอำนวยความสะดวก การคมนาคม สภาพแวดล้อม สภาพอาคาร ฯลฯ โดยต้องดูด้วยว่าบ้านอยู่ในทำเลน้ำท่วมหรือไม่ ซึ่งผู้ซื้อส่วนใหญ่จะหลีกเลี่ยงที่จะซื้อบ้าน ที่เคยถูกน้ำท่วม หรืออยู่ในย่านน้ำท่วมมาก่อน

นอกจากนี้แล้ว ยังทำให้เกิด ผลกระทบต่อผู้ขายบ้านมือสอง เพราะอาจทำให้สูญเสียทั้งขวัญและกำลังใจ โดยเฉพาะผู้ขายบ้านที่อยู่ในพื้นที่น้ำท่วม และมีความจำเป็นต้องขายโดยเร็ว ต้องถือเป็นชะตากรรมซ้ำซ้อนเลยทีเดียว เพราะนอกจากจะได้รับความเสียหายจากน้ำท่วมแล้ว โอกาสที่จะขายบ้านในช่วงนี้แทบจะไม่มีเลย และหากขายได้ ก็อาจไม่ได้ราคาที่ต้องการ ส่วนผู้ขายบ้านที่อยู่นอกพื้นที่น้ำท่วมคงไม่ได้รับผลกระทบมากนัก แต่ต้องรอให้ผ่านสถานการณ์เช่นนี้ผ่านไปก่อน ส่วนราคาบ้านจะเป็นอย่างไรนั้น คงต้องดูภาพรวมเศรษฐกิจของประเทศหลังน้ำลด ว่าจะได้รับความเสียหายจากน้ำท่วมครั้งนี้มากน้อยแค่ไหน

ขณะเดียวกัน สถานการณ์ ดังกล่าวยังกระทบต่อธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์อย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ เนื่องจากสภาวะการชะลอการตัดสินใจซื้อบ้าน ทั้งนี้ นายหน้ามืออาชีพที่มีประสบการณ์ต้องรู้ว่าจะปรับตัวอย่างไรและจะต้องฉกฉวยวิกฤติให้เป็นโอกาส เช่น การทำงานกับผู้ขายเพิ่มขึ้นหรือหา ผู้ขายให้ได้จำนวนมาก เพื่อมีสินค้า สำหรับนำเสนอผู้ซื้อให้มากขึ้น อย่างไรก็ตาม ภาวะเช่นนี้ย่อมกระทบต่อราคาบ้านมือสอง เนื่องจากความต้องการซื้อบ้านในทำเลน้ำท่วมจะลดลง ซึ่งจะทำให้ราคาขายลดลงตามไปด้วยโดยเฉพาะย่านที่มีประวัติเคยเกิดน้ำท่วมซ้ำซากเกือบทุกปี

ข่าวจากแนวหน้า 8 พฤศจิกายน 2554