Sittichai Real Estate Agent
  • Home
  • About us
  • Property for sale
    • Land >
      • Beachfront 2 Rai, Jao Samran Beach
      • Beachfront 56.5 Rai, Puektian Beach
      • 3-1-50 Rai, Ratchada 36
      • 3.5 Rai, Lasalle
      • 4 Rai, Buddhabucha 39
      • 7 Rai, Prachauthit
      • 8.5 Rai, Buddhabucha 39
      • 38 Rai, Pathumthani
      • 102 sq.w. Prachauthit 79
      • 223 sq.w. Buddhabucha 39
      • 200 sq.w. Sukhumvit 70/3
    • House >
      • 2 flr. 31sq.w. Lad Proa 71
      • 2 flr. 64 sq.w. Chalearmprakiatlor 9
      • Villa 223 sq.w. Phetchaburi
      • Villa 3-1-50 Rai, Chiang Mai
    • Townhouse >
      • Ratchada Arkadian 29.9 sq.w. Kanjanapisek
      • Bangkok Green Park 36 sq.w. Jaroennakorn
    • Condominium >
      • The Bangkok Narathiwat 75 sq.m. 2 bedroom, Narathiwat Ratchanakarin
      • Baan Nubkluen 62.11 sq.m. Hua Hin
      • Lang Suan Ville 191.72 sq.m. 3 bedroom near BTS Chidlom
      • Liberty Park 252.99 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
      • Prestige Towers 254 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
    • Home Office >
      • 2 Unit 3 flr. 32 sq.w. Sukhumvit 70/3
      • 2 Unit 4 flr. 34 sq.w. Sukhumvit 48
    • Office Building >
      • 5 flr. 576 sq.m. Ratchada 26
    • Factory >
      • 5,936 sq.m. 12 Rai Samutprakarn
    • All
  • Property News
  • Real Estate Tips
  • Contact
085-255-5565

ธุรกิจบ้านมือสองตกที่นั่งลำบากภัยพิบัติทำลูกค้าหายยอดขายตก

11/8/2011

Comments

 
นายแพทย์สมศักดิ์ มุนีพีระกุล นายกสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่าปัญหาน้ำท่วมได้ส่งผลกระทบต่อ ผู้ซื้อบ้านมือสองในแง่จิตวิทยาทำให้ขาดความกระตือรือร้นที่จะหาซื้อบ้านไปชั่วขณะหนึ่ง ซึ่งน่าจะเป็นเฉพาะช่วงเวลาที่เกิดน้ำท่วมเท่านั้น และจะหมดไปไม่นานหลังจากที่เหตุการณ์กลับสู่ปกติ

อย่างไรก็ตาม ภาวะน้ำท่วมในครั้งนี้ทำให้ผู้ซื้อบ้านต้องมีเงื่อนไขใหม่ในการพิจารณาเพิ่มเติมนอกเหนือจากราคา ทำเล ชื่อเสียงของโครงการ สิ่งอำนวยความสะดวก การคมนาคม สภาพแวดล้อม สภาพอาคาร ฯลฯ โดยต้องดูด้วยว่าบ้านอยู่ในทำเลน้ำท่วมหรือไม่ ซึ่งผู้ซื้อส่วนใหญ่จะหลีกเลี่ยงที่จะซื้อบ้าน ที่เคยถูกน้ำท่วม หรืออยู่ในย่านน้ำท่วมมาก่อน

นอกจากนี้แล้ว ยังทำให้เกิด ผลกระทบต่อผู้ขายบ้านมือสอง เพราะอาจทำให้สูญเสียทั้งขวัญและกำลังใจ โดยเฉพาะผู้ขายบ้านที่อยู่ในพื้นที่น้ำท่วม และมีความจำเป็นต้องขายโดยเร็ว ต้องถือเป็นชะตากรรมซ้ำซ้อนเลยทีเดียว เพราะนอกจากจะได้รับความเสียหายจากน้ำท่วมแล้ว โอกาสที่จะขายบ้านในช่วงนี้แทบจะไม่มีเลย และหากขายได้ ก็อาจไม่ได้ราคาที่ต้องการ ส่วนผู้ขายบ้านที่อยู่นอกพื้นที่น้ำท่วมคงไม่ได้รับผลกระทบมากนัก แต่ต้องรอให้ผ่านสถานการณ์เช่นนี้ผ่านไปก่อน ส่วนราคาบ้านจะเป็นอย่างไรนั้น คงต้องดูภาพรวมเศรษฐกิจของประเทศหลังน้ำลด ว่าจะได้รับความเสียหายจากน้ำท่วมครั้งนี้มากน้อยแค่ไหน

ขณะเดียวกัน สถานการณ์ ดังกล่าวยังกระทบต่อธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์อย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ เนื่องจากสภาวะการชะลอการตัดสินใจซื้อบ้าน ทั้งนี้ นายหน้ามืออาชีพที่มีประสบการณ์ต้องรู้ว่าจะปรับตัวอย่างไรและจะต้องฉกฉวยวิกฤติให้เป็นโอกาส เช่น การทำงานกับผู้ขายเพิ่มขึ้นหรือหา ผู้ขายให้ได้จำนวนมาก เพื่อมีสินค้า สำหรับนำเสนอผู้ซื้อให้มากขึ้น อย่างไรก็ตาม ภาวะเช่นนี้ย่อมกระทบต่อราคาบ้านมือสอง เนื่องจากความต้องการซื้อบ้านในทำเลน้ำท่วมจะลดลง ซึ่งจะทำให้ราคาขายลดลงตามไปด้วยโดยเฉพาะย่านที่มีประวัติเคยเกิดน้ำท่วมซ้ำซากเกือบทุกปี

ข่าวจากแนวหน้า 8 พฤศจิกายน 2554

Comments
    Picture

    Author

    ข่าวสาร สาระน่ารู้ ที่น่าติดตามของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย

    ติดตาม @ThaiRealtyNews
    Click to Hot Line
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    ติดตาม @ThaiRealtyNews

    RSS Feed

    • Home
    • About us
    • Property for Sale
    • Property News
    • Real Estate Tips
    • Contact
Powered by Create your own unique website with customizable templates.