Sittichai Real Estate Agent
  • Home
  • About us
  • Property for sale
    • Land >
      • Beachfront 2 Rai, Jao Samran Beach
      • Beachfront 56.5 Rai, Puektian Beach
      • 3-1-50 Rai, Ratchada 36
      • 3.5 Rai, Lasalle
      • 4 Rai, Buddhabucha 39
      • 7 Rai, Prachauthit
      • 8.5 Rai, Buddhabucha 39
      • 38 Rai, Pathumthani
      • 102 sq.w. Prachauthit 79
      • 223 sq.w. Buddhabucha 39
      • 200 sq.w. Sukhumvit 70/3
    • House >
      • 2 flr. 31sq.w. Lad Proa 71
      • 2 flr. 64 sq.w. Chalearmprakiatlor 9
      • Villa 223 sq.w. Phetchaburi
      • Villa 3-1-50 Rai, Chiang Mai
    • Townhouse >
      • Ratchada Arkadian 29.9 sq.w. Kanjanapisek
      • Bangkok Green Park 36 sq.w. Jaroennakorn
    • Condominium >
      • The Bangkok Narathiwat 75 sq.m. 2 bedroom, Narathiwat Ratchanakarin
      • Baan Nubkluen 62.11 sq.m. Hua Hin
      • Lang Suan Ville 191.72 sq.m. 3 bedroom near BTS Chidlom
      • Liberty Park 252.99 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
      • Prestige Towers 254 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
    • Home Office >
      • 2 Unit 3 flr. 32 sq.w. Sukhumvit 70/3
      • 2 Unit 4 flr. 34 sq.w. Sukhumvit 48
    • Office Building >
      • 5 flr. 576 sq.m. Ratchada 26
    • Factory >
      • 5,936 sq.m. 12 Rai Samutprakarn
    • All
  • Property News
  • Real Estate Tips
  • Contact
085-255-5565

ส.จัดสรรแนะอสังหาฯ จัดรูปที่ดินก่อนจัดสรร

2/25/2012

Comments

 
ส.จัดสรร แนะผู้ประกอบการจัดรูปที่ดินก่อนจัดสรร ชี้สร้างมูลค่าเพิ่มที่ดิน-แก้ที่ดินตาบอด-จัดการภัยพิบัติง่าย หวังทุกฝ่ายเข้าใจและมีส่วนร่วม 

นายอิสระ บุญยัง นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า ในช่วง 50 ปีที่ผ่านมา ตั้งแต่เริ่มใช้แผนพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติฉบับที่ 1 เมื่อปี พ.ศ.2504 วิถีชีวิตของคนเมืองเปลี่ยนไป มีการพัฒนาบ้านเมืองเกิดขึ้นอย่างรวดเร็ว เกิดการสร้างบ้านและถนนอย่างไม่มีทิศทาง มาถึงปัจจุบันจะเห็นได้ว่ามีที่ดินตาบอดที่ไม่สามารถพัฒนาให้เกิดประโยชน์เกิดขึ้นเต็มไปหมด อีกทั้งเวลาจะบริหารจัดการแก้ปัญหาต่างๆ เช่น น้ำท่วม ก็ไม่สามารถทำได้อย่างมีประสิทธิภาพ ดังนั้น ก่อนที่จะทำโครงการจัดสรรบนที่ดินใหม่นั้น ผู้ประกอบการจึงควรจัดรูปที่ดินก่อนทำการจัดสรร

 “หากลองไปดูแถวปิ่นเกล้า จะพบว่าด้านหลังซอยมีพื้นที่รกร้าง ทุ่งว่างที่ห่างไกลถนนเกิดขึ้นจำนวนมาก คูคลองก็มักมีลักษณะคดไปเคี้ยวมาไม่เป็นระเบียบ เรายังมีพื้นที่ตาบอดแบบนี้อีกทั่วประเทศ หากมีการจัดรูปที่ดิน สร้างบ้านให้เรียงกันเป็นระเบียบ ตัดถนนใหม่เข้าสู่บริเวณให้เป็นแนวตรง และแก้ไขคูคลองที่เคยคดเคี้ยวให้เป็นระเบียบมากขึ้น จะช่วยให้พื้นที่ดังกล่าวสามารถใช้งานได้อย่างมีประสิทธิภาพ และทำให้ที่ดินบริเวณดังกล่าวมีมูลค่ามากขึ้นด้วย” นายอิสระกล่าวและว่า ทั้งนี้ มีกฎหมายเพียงแค่ 2 ฉบับเท่านั้น ที่อนุญาตให้แก้ไขคูคลอง คือกฎหมายจัดรูปที่ดินและกฎหมายเกี่ยวกับนิคมอุตสาหกรรม

 นอกจากนี้ หากตัดคลองให้ดีตามกฎหมายจัดรูป จะสามารถตัดคลองเชื่อมกับบริเวณอื่นได้ ทำให้สามารถระบายน้ำได้เร็วขึ้น เป็นแนวทางการบริหารจัดการน้ำให้มีประสิทธิภาพมากขึ้น ลดปัญหาการเกิดน้ำท่วมขังในพื้นที่โครงการจัดสรรด้วย

 อย่างไรก็ดี การจัดรูปที่ดินถือเป็นเรื่องใหม่สำหรับคนไทย หลายคนรู้จักแต่เรื่องการเวนคืนที่ดิน ไม่รู้จักการจัดรูปที่ดิน คิดเพียงว่า รอรัฐบาลมาเวนคืนแล้วเสร็จสิ้นไป แต่การจัดรูปที่ดินสร้างประโยชน์ได้มากกว่านั้น หากทั้งประชาชน ผู้ประกอบการ องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น กระทรวงและส่วนราชการที่เกี่ยวข้อง รวมไปถึงรัฐบาล ร่วมกันทำความเข้าใจ และมีส่วนร่วมในการจัดรูปที่ดิน จะช่วยให้บ้านเมืองพัฒนาไปได้ง่ายขึ้น

 ทั้งนี้ ภาครัฐควรมีส่วนกระตุ้นในการให้ผู้ประกอบการจัดรูปที่ดินก่อนจัดสรร ด้วยการเพิ่มสัดส่วนพื้นที่อาคารต่อพื้นที่ดิน (เอฟเออาร์) ให้แก่ผู้ประกอบการที่จัดรูปที่ดิน เพราะการจัดรูปที่ดินจะช่วยให้มีพื้นที่สีเขียวเพื่อสิ่งแวดล้อม พื้นที่รับน้ำ และพื้นที่ส่วนกลางมากขึ้น ในประเทศญี่ปุ่นก็มีการเพิ่มเอฟเออาร์ให้แก่ผู้ที่ทำการจัดรูป ภาครัฐจึงควรนำนโยบายนี้มากระตุ้นผู้ประกอบการ

 ส่วนพื้นที่เก่าที่มีบ้านเรือนขึ้นอยู่มากแล้วนั้น อาจทำการจัดรูปที่ดินได้ยาก หากมองเฉพาะแง่การจัดการภัยพิบัติ ผู้ประกอบการและผู้อยู่อาศัย ควรรวมตัวกันป้องกันร่วมกับโครงการใกล้เคียง โดยขณะนี้มีโครงการจัดสรร 5-6 โครงการ ซึ่งมีพื้นที่กว่า 300 ไร่ร่วมกันแก้ปัญหาโดยใช้วิธีสร้างเขื่อนป้องกันรอบบริเวณ 300 ไร่ แทนการแยกป้องกันเป็นรายบ้านหรือรายโครงการ หากป้องกันเฉพาะส่วนของตัวเอง จะเกิดปัญหาท่วมมากท่วมน้อยตามมา

 สำหรับการจัดการปัญหาภัยพิบัติเพิ่มเติม ภาครัฐควรกำหนดให้การจัดทำผังภาคและผังประเทศเข้าไปอยู่ในแผนพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ เพื่อให้การแก้ปัญหาของเมืองเป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพ ในส่วนของสมาคม ขณะนี้สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร ร่วมกับสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย และธนาคารเกียรตินาคิน กำลังร่วมกันทำโครงการ “หมู่บ้านสู้น้ำ” และ “บ้านสู้น้ำ” เพื่อหาแนวทางแก้ปัญหาน้ำท่วมสำหรับอสังหาริมทรัพย์

ที่มา  กรุงเทพธุรกิจ


Comments
    Picture

    Author

    ข่าวสาร สาระน่ารู้ ที่น่าติดตามของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย

    ติดตาม @ThaiRealtyNews
    Click to Hot Line
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    ติดตาม @ThaiRealtyNews

    RSS Feed

    • Home
    • About us
    • Property for Sale
    • Property News
    • Real Estate Tips
    • Contact
Powered by Create your own unique website with customizable templates.