โซนศรีนครินทร์ อสังหาฯ ยอดขายพุ่งกว่า 70% หลังดีเวลอปเปอร์พัฒนาโครงการกว่า 2 หมื่นหน่วย คาดบิ๊กอสังหาฯ เตรียมหาซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการต่อเนื่อง หนีพื้นที่น้ำท่วม และจับตลาดแรงงาน กลุ่มราคา 1-2 ล้านพัฒนามากสุด "แอเรีย" ชี้ราคาที่ดินปีนี้แนวโน้มขยับขึ้น 5-10% เผยที่ดินแปลงขนาด 4 ไร่ขึ้นไป ติดถนนใหญ่ ศรีนครินทร์-พัฒนาการ ราคา 1.4 แสนบาทต่อตารางวา
นางสาวพรภักษ์ บูรณ์ทอง ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท เอเจนซี ฟอร์เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด หรือ "แอเรีย" เปิดเผยกับ "ฐานเศรษฐกิจ" ถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์ในโซนถนนศรีนครินทร์ ว่า จากการสำรวจตลาดเมื่อสิ้นปีที่ผ่านมา พบว่ามีปริมาณที่อยู่อาศัยทั้งหมด 21,720 หน่วย ขายได้จำนวน 16,100 หน่วย และคงเหลือสินค้าในตลาดอีก 5,620 หน่วย หรือขายได้กว่า 70% แสดงให้เห็นว่าเป็นทำเลที่มีความต้องการสูงทำเลหนึ่ง ซึ่งอาจจะเป็นเพราะเป็นโซนที่ใกล้แหล่งงาน สถานศึกษา และเป็นโซนที่อยู่ใกล้กับเส้นรถไฟฟ้าทั้งสายปัจจุบัน และจะเกิดขึ้นในอนาคตด้วย
การสำรวจของบริษัทจะมี 3 โซนสำคัญในย่านศรีนครินทร์ ได้แก่ ช่วงบางกะปิ-แยกพัฒนาการ ช่วงแยกอุดมสุข-บางนา-ตราด และช่วงถนนศรีนครินทร์-อ่อนนุช โดยพื้นที่การสำรวจจะอยู่ในรัศมีประมาณ 5 กิโลเมตร ในโซนบางกะปิ-แยกพัฒนาการ ส่วนใหญ่การพัฒนาจะเป็นคอนโดมิเนียมและทาวน์เฮาส์ระดับราคา 1-2 ล้านบาท ซึ่งมีสัดส่วนมากถึง 47% รองลงมาเป็นบ้านเดี่ยวระดับราคา 5-10 ล้านบาท และบ้านเดี่ยวระดับราคา 3-5 ล้านบาท
ส่วนในโซนศรีนครินทร์-อ่อนนุช ระดับราคาที่อยู่อาศัยที่พัฒนามากที่สุดจะเป็นกลุ่มระดับราคา 1-2 ล้านบาท ด้วยสัดส่วน 31% รองลงมาเป็นกลุ่มระดับราคา 3-5 ล้านบาทด้วยสัดส่วน 25% และกลุ่มระดับราคา 2-3 ล้านบาทอีก 17% ด้านโซนอุดมสุข-บางนา-ตราด ระดับราคาที่พัฒนามากที่สุดจะเป็นคอนโดฯ ระดับราคาต่ำกว่า 5 แสนบาท มากถึง 38% รองลงมาเป็นกลุ่มบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ราคา 3-5 ล้านบาท ด้วยสัดส่วน 29% และบ้านเดี่ยวระดับราคา 5 ล้านบาทด้วยสัดส่วน 20%
นางสาวพรภักษ์ กล่าวอีกว่า ส่วนช่วงเดือนมกราคมที่ผ่านมา การเปิดตัวโครงการใหม่ในโซนศรีนครินทร์ยังมีไม่มากนัก แต่มีหลายบริษัทที่มีแผนจะเปิดตัวโครงการใหม่ และบางบริษัทก็วางแผนเปิดตัวในโซนที่อยู่ห่างจากศรีนครินทร์ออกไป เช่น ถนนบางนา-ตราด ที่ออกไปทางทางจังหวัดสมุทรปราการ อย่างไรก็ตาม เชื่อว่าผู้ประกอบการยังคงมีแผนการพัฒนาในโซนดังกล่าวอีกจำนวนมาก หากมีความพร้อมและสามารถหาที่ดินมาพัฒนาได้ เนื่องจากเป็นโซนที่ไม่ได้ประสบภัยน้ำท่วม และยังสามารถหาที่ดินมาพัฒนาได้อีกมาก
"ที่ผ่านมาบริษัทใหญ่ๆก็พัฒนาโครงการในโซนนี้จำนวนมาก ทั้งศุภาลัย แอล.พี.เอ็น. พฤกษา เอพี เป็นต้น บางโครงการอาจจะไม่ได้อยู่ติดถนนศรีนครินทร์ แต่ก็อยู่ในรัศมีใกล้เคียง และราคาที่ดินคงมีการซื้อขายเพิ่มมากขึ้นด้วย ซึ่งช่วงเดือนตุลาคมที่ผ่านมาบริษัทได้สำรวจราคาซื้อขายที่ดินในโซนนี้พบว่า มีการปรับราคาขึ้นเฉลี่ย 5-6% จากปี 2553 และคาดว่าปีนี้ราคาที่ดินอาจจะขยับเพิ่มขึ้นเป็น 5-10% ได้เช่นกัน" นางสาวพรภักษ์ กล่าวและว่า
ราคาที่ดินขนาดแปลง 4 ไร่ขึ้นไป ติดถนนใหญ่ ที่ทำการสำรวจ พบว่า บริเวณศรีนครินทร์-พัฒนาการ มีราคาประมาณ 1.4 แสนบาทต่อตารางวา ถนนพัฒนาการ-สวนหลวง มีราคาขาย 1.1 แสนบาทต่อตารางวา ถนนศรีนครินทร์-แยกซีคอนสแควร์ มีราคาขาย 1.4 แสนบาทต่อตารางวา ถนนศรีนครินทร์-บางนา ราคา 1.0 แสนบาทต่อตารางวา ถนนบางนา-ตราด ประมาณ 60,000-70,000 บาทต่อตารางวา
นายเจนต์ชัย ลิ้มวัฒนะกูร ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ บริษัท นารายณ์ พร็อพเพอตี้ จำกัด กล่าวว่า บริษัทได้เปิดตัวโครงการ เดอะ พาร์คแลนด์ ศรีนครินทร์ เลคไซด์ ทาวเวอร์ บี หลังจาก ทาวเวอร์ เอ จำนวน 484 ยูนิต มียอดการจองไปแล้วกว่า 95% โดยทาวเวอร์บี เป็น อาคารชุดพักอาศัยสูง 19 ชั้น จำนวน 394 ยูนิต ลักษณะโครงการแบ่งออกเป็นห้องชุด ขนาดพื้นที่ 35 - 60.5 ตารางเมตร ขนาด 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ และขนาดพื้นที่ 51 ตารางเมตร 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ โดยมีแนวคิดในการออกแบบที่คำนึงถึงสภาพแวดล้อม เน้นความโล่งของตัวโครงการและภายในห้องชุด เพิ่มพื้นที่สีเขียวทั้งในส่วนของสวน ทะเลสาบ พร้อมสระว่ายน้ำขนาดใหญ่
"เดอะพาร์คแลนด์ ศรีนครินทร์ เลคไซด์ ทาวเวอร์ บี ได้ดำเนินการก่อสร้างแล้วเสร็จ พร้อมเข้าอยู่ มีพื้นที่เปิดโล่งถึง 70% มีที่จอดรถ 100% โดยทุกยูนิตมีที่จอดรถ 1 คันต่อ 1 ยูนิต มีคอมมูนิตี้มอลล์ Park Avenue ที่เปิดบริการร้านค้าต่างๆ ให้ได้รับความสะดวกสบายในการใช้ชีวิต โดยทุกโครงการของบริษัทจะเน้นให้ความสำคัญกับปัจจัยพื้นฐานของการอยู่อาศัยที่ดีและชุมชนที่ยั่งยืนทั้ง 2 ทาวเวอร์ ตั้งอยู่บนพื้นที่ขนาด 19 ไร่ บนถนนศรีนครินทร์ ซอยลาซาล ใกล้โรงพยาบาลศิครินทร์ และศูนย์การค้า อาทิ เซ็นทรัลบางนา, พาราไดซ์พาร์ค, ซีคอนสแควร์ และ เมกาบางนา การเดินทางสะดวกสบาย ด้วยทางด่วน, ถนนวงแหวนรอบนอก และรถไฟฟ้า BTS สถานีแบริ่ง"นายเจนต์ชัย กล่าวและว่า
เมื่อต้นปีที่ผ่านมาบริษัทได้เปิดตัวทาวน์โฮม 4 ชั้น ฟลอรา แมรีโกลด์ บนถนนสาธุประดิษฐ์ มูลค่าโครงการ 670 ล้านบาท จนถึงเดือนมกราคมที่ผ่านมา มียอดจองกว่า 90 % ในเดือนกุมภาพันธ์ เปิดตัว เดอะพาร์คแลนด์ ศรีนครินทร์ เลคไซด์ ทาวเวอร์ บี หลังจากนั้นในไตรมาส 3-4 จะเปิดตัวโครงการใหม่อีกประมาณ 4 โครงการ แบ่งออกเป็น คอนโดมิเนียม 2 และโครงการแนวราบอีก 2 โครงการ รวมมูลค่าโครงการทั้งหมด ประมาณ 5,000 ล้านบาท และตั้งเป้ารายได้ประมาณ 2,500 ล้านบาทในปี 2555
นอกจากนี้ ยังพบว่าช่วงที่ผ่านมาบริษัท คันทรี่ กรุ๊ป ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ได้เปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมภายใต้ชื่อโครงการ อิลีเมนท์ ศรีนครินทร์ มูลค่าโครงการ 2,400 ล้านบาท มีจำนวนยูนิตการอยู่อาศัยทั้งสิ้น 1,058 ยูนิต คาดว่าจะสามารถปิดการขายทั้งหมดได้ภายใน 12 เดือนจากนี้ และคาดว่าปี 2555 บริษัทจะมียอดรับรู้รายได้จากการโอนห้องชุดในเฟสแรกประมาณ 500 ล้านบาทในปีนี้ ปัจจุบันมียอดขายแล้วกว่า 40%ล่าสุดทางบริษัท ได้มีปรับกลยุทธ์ในการรุกตลาดคอนโดมิเนียมดังกล่าวในปี 2555 ด้วยการเพิ่มความหลากหลายของรูปแบบและขนาดห้องที่สามารถตอบสนองความต้องการของลูกค้าได้มากขึ้น รวมถึงการปรับภูมิทัศน์พื้นที่ส่วนกลางและสวนสาธารณะภายในโครงการเพื่อให้สอดคล้องกับแนวคิดที่เรียกว่า "Living in The Park"
จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจฉบับที่ 2,714 16-18 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2555
นางสาวพรภักษ์ บูรณ์ทอง ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท เอเจนซี ฟอร์เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด หรือ "แอเรีย" เปิดเผยกับ "ฐานเศรษฐกิจ" ถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์ในโซนถนนศรีนครินทร์ ว่า จากการสำรวจตลาดเมื่อสิ้นปีที่ผ่านมา พบว่ามีปริมาณที่อยู่อาศัยทั้งหมด 21,720 หน่วย ขายได้จำนวน 16,100 หน่วย และคงเหลือสินค้าในตลาดอีก 5,620 หน่วย หรือขายได้กว่า 70% แสดงให้เห็นว่าเป็นทำเลที่มีความต้องการสูงทำเลหนึ่ง ซึ่งอาจจะเป็นเพราะเป็นโซนที่ใกล้แหล่งงาน สถานศึกษา และเป็นโซนที่อยู่ใกล้กับเส้นรถไฟฟ้าทั้งสายปัจจุบัน และจะเกิดขึ้นในอนาคตด้วย
การสำรวจของบริษัทจะมี 3 โซนสำคัญในย่านศรีนครินทร์ ได้แก่ ช่วงบางกะปิ-แยกพัฒนาการ ช่วงแยกอุดมสุข-บางนา-ตราด และช่วงถนนศรีนครินทร์-อ่อนนุช โดยพื้นที่การสำรวจจะอยู่ในรัศมีประมาณ 5 กิโลเมตร ในโซนบางกะปิ-แยกพัฒนาการ ส่วนใหญ่การพัฒนาจะเป็นคอนโดมิเนียมและทาวน์เฮาส์ระดับราคา 1-2 ล้านบาท ซึ่งมีสัดส่วนมากถึง 47% รองลงมาเป็นบ้านเดี่ยวระดับราคา 5-10 ล้านบาท และบ้านเดี่ยวระดับราคา 3-5 ล้านบาท
ส่วนในโซนศรีนครินทร์-อ่อนนุช ระดับราคาที่อยู่อาศัยที่พัฒนามากที่สุดจะเป็นกลุ่มระดับราคา 1-2 ล้านบาท ด้วยสัดส่วน 31% รองลงมาเป็นกลุ่มระดับราคา 3-5 ล้านบาทด้วยสัดส่วน 25% และกลุ่มระดับราคา 2-3 ล้านบาทอีก 17% ด้านโซนอุดมสุข-บางนา-ตราด ระดับราคาที่พัฒนามากที่สุดจะเป็นคอนโดฯ ระดับราคาต่ำกว่า 5 แสนบาท มากถึง 38% รองลงมาเป็นกลุ่มบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ราคา 3-5 ล้านบาท ด้วยสัดส่วน 29% และบ้านเดี่ยวระดับราคา 5 ล้านบาทด้วยสัดส่วน 20%
นางสาวพรภักษ์ กล่าวอีกว่า ส่วนช่วงเดือนมกราคมที่ผ่านมา การเปิดตัวโครงการใหม่ในโซนศรีนครินทร์ยังมีไม่มากนัก แต่มีหลายบริษัทที่มีแผนจะเปิดตัวโครงการใหม่ และบางบริษัทก็วางแผนเปิดตัวในโซนที่อยู่ห่างจากศรีนครินทร์ออกไป เช่น ถนนบางนา-ตราด ที่ออกไปทางทางจังหวัดสมุทรปราการ อย่างไรก็ตาม เชื่อว่าผู้ประกอบการยังคงมีแผนการพัฒนาในโซนดังกล่าวอีกจำนวนมาก หากมีความพร้อมและสามารถหาที่ดินมาพัฒนาได้ เนื่องจากเป็นโซนที่ไม่ได้ประสบภัยน้ำท่วม และยังสามารถหาที่ดินมาพัฒนาได้อีกมาก
"ที่ผ่านมาบริษัทใหญ่ๆก็พัฒนาโครงการในโซนนี้จำนวนมาก ทั้งศุภาลัย แอล.พี.เอ็น. พฤกษา เอพี เป็นต้น บางโครงการอาจจะไม่ได้อยู่ติดถนนศรีนครินทร์ แต่ก็อยู่ในรัศมีใกล้เคียง และราคาที่ดินคงมีการซื้อขายเพิ่มมากขึ้นด้วย ซึ่งช่วงเดือนตุลาคมที่ผ่านมาบริษัทได้สำรวจราคาซื้อขายที่ดินในโซนนี้พบว่า มีการปรับราคาขึ้นเฉลี่ย 5-6% จากปี 2553 และคาดว่าปีนี้ราคาที่ดินอาจจะขยับเพิ่มขึ้นเป็น 5-10% ได้เช่นกัน" นางสาวพรภักษ์ กล่าวและว่า
ราคาที่ดินขนาดแปลง 4 ไร่ขึ้นไป ติดถนนใหญ่ ที่ทำการสำรวจ พบว่า บริเวณศรีนครินทร์-พัฒนาการ มีราคาประมาณ 1.4 แสนบาทต่อตารางวา ถนนพัฒนาการ-สวนหลวง มีราคาขาย 1.1 แสนบาทต่อตารางวา ถนนศรีนครินทร์-แยกซีคอนสแควร์ มีราคาขาย 1.4 แสนบาทต่อตารางวา ถนนศรีนครินทร์-บางนา ราคา 1.0 แสนบาทต่อตารางวา ถนนบางนา-ตราด ประมาณ 60,000-70,000 บาทต่อตารางวา
นายเจนต์ชัย ลิ้มวัฒนะกูร ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ บริษัท นารายณ์ พร็อพเพอตี้ จำกัด กล่าวว่า บริษัทได้เปิดตัวโครงการ เดอะ พาร์คแลนด์ ศรีนครินทร์ เลคไซด์ ทาวเวอร์ บี หลังจาก ทาวเวอร์ เอ จำนวน 484 ยูนิต มียอดการจองไปแล้วกว่า 95% โดยทาวเวอร์บี เป็น อาคารชุดพักอาศัยสูง 19 ชั้น จำนวน 394 ยูนิต ลักษณะโครงการแบ่งออกเป็นห้องชุด ขนาดพื้นที่ 35 - 60.5 ตารางเมตร ขนาด 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ และขนาดพื้นที่ 51 ตารางเมตร 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ โดยมีแนวคิดในการออกแบบที่คำนึงถึงสภาพแวดล้อม เน้นความโล่งของตัวโครงการและภายในห้องชุด เพิ่มพื้นที่สีเขียวทั้งในส่วนของสวน ทะเลสาบ พร้อมสระว่ายน้ำขนาดใหญ่
"เดอะพาร์คแลนด์ ศรีนครินทร์ เลคไซด์ ทาวเวอร์ บี ได้ดำเนินการก่อสร้างแล้วเสร็จ พร้อมเข้าอยู่ มีพื้นที่เปิดโล่งถึง 70% มีที่จอดรถ 100% โดยทุกยูนิตมีที่จอดรถ 1 คันต่อ 1 ยูนิต มีคอมมูนิตี้มอลล์ Park Avenue ที่เปิดบริการร้านค้าต่างๆ ให้ได้รับความสะดวกสบายในการใช้ชีวิต โดยทุกโครงการของบริษัทจะเน้นให้ความสำคัญกับปัจจัยพื้นฐานของการอยู่อาศัยที่ดีและชุมชนที่ยั่งยืนทั้ง 2 ทาวเวอร์ ตั้งอยู่บนพื้นที่ขนาด 19 ไร่ บนถนนศรีนครินทร์ ซอยลาซาล ใกล้โรงพยาบาลศิครินทร์ และศูนย์การค้า อาทิ เซ็นทรัลบางนา, พาราไดซ์พาร์ค, ซีคอนสแควร์ และ เมกาบางนา การเดินทางสะดวกสบาย ด้วยทางด่วน, ถนนวงแหวนรอบนอก และรถไฟฟ้า BTS สถานีแบริ่ง"นายเจนต์ชัย กล่าวและว่า
เมื่อต้นปีที่ผ่านมาบริษัทได้เปิดตัวทาวน์โฮม 4 ชั้น ฟลอรา แมรีโกลด์ บนถนนสาธุประดิษฐ์ มูลค่าโครงการ 670 ล้านบาท จนถึงเดือนมกราคมที่ผ่านมา มียอดจองกว่า 90 % ในเดือนกุมภาพันธ์ เปิดตัว เดอะพาร์คแลนด์ ศรีนครินทร์ เลคไซด์ ทาวเวอร์ บี หลังจากนั้นในไตรมาส 3-4 จะเปิดตัวโครงการใหม่อีกประมาณ 4 โครงการ แบ่งออกเป็น คอนโดมิเนียม 2 และโครงการแนวราบอีก 2 โครงการ รวมมูลค่าโครงการทั้งหมด ประมาณ 5,000 ล้านบาท และตั้งเป้ารายได้ประมาณ 2,500 ล้านบาทในปี 2555
นอกจากนี้ ยังพบว่าช่วงที่ผ่านมาบริษัท คันทรี่ กรุ๊ป ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ได้เปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมภายใต้ชื่อโครงการ อิลีเมนท์ ศรีนครินทร์ มูลค่าโครงการ 2,400 ล้านบาท มีจำนวนยูนิตการอยู่อาศัยทั้งสิ้น 1,058 ยูนิต คาดว่าจะสามารถปิดการขายทั้งหมดได้ภายใน 12 เดือนจากนี้ และคาดว่าปี 2555 บริษัทจะมียอดรับรู้รายได้จากการโอนห้องชุดในเฟสแรกประมาณ 500 ล้านบาทในปีนี้ ปัจจุบันมียอดขายแล้วกว่า 40%ล่าสุดทางบริษัท ได้มีปรับกลยุทธ์ในการรุกตลาดคอนโดมิเนียมดังกล่าวในปี 2555 ด้วยการเพิ่มความหลากหลายของรูปแบบและขนาดห้องที่สามารถตอบสนองความต้องการของลูกค้าได้มากขึ้น รวมถึงการปรับภูมิทัศน์พื้นที่ส่วนกลางและสวนสาธารณะภายในโครงการเพื่อให้สอดคล้องกับแนวคิดที่เรียกว่า "Living in The Park"
จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจฉบับที่ 2,714 16-18 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2555
RSS Feed
