Sittichai Real Estate Agent
  • Home
  • About us
  • Property for sale
    • Land >
      • Beachfront 2 Rai, Jao Samran Beach
      • Beachfront 56.5 Rai, Puektian Beach
      • 3-1-50 Rai, Ratchada 36
      • 3.5 Rai, Lasalle
      • 4 Rai, Buddhabucha 39
      • 7 Rai, Prachauthit
      • 8.5 Rai, Buddhabucha 39
      • 38 Rai, Pathumthani
      • 102 sq.w. Prachauthit 79
      • 223 sq.w. Buddhabucha 39
      • 200 sq.w. Sukhumvit 70/3
    • House >
      • 2 flr. 31sq.w. Lad Proa 71
      • 2 flr. 64 sq.w. Chalearmprakiatlor 9
      • Villa 223 sq.w. Phetchaburi
      • Villa 3-1-50 Rai, Chiang Mai
    • Townhouse >
      • Ratchada Arkadian 29.9 sq.w. Kanjanapisek
      • Bangkok Green Park 36 sq.w. Jaroennakorn
    • Condominium >
      • The Bangkok Narathiwat 75 sq.m. 2 bedroom, Narathiwat Ratchanakarin
      • Baan Nubkluen 62.11 sq.m. Hua Hin
      • Lang Suan Ville 191.72 sq.m. 3 bedroom near BTS Chidlom
      • Liberty Park 252.99 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
      • Prestige Towers 254 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
    • Home Office >
      • 2 Unit 3 flr. 32 sq.w. Sukhumvit 70/3
      • 2 Unit 4 flr. 34 sq.w. Sukhumvit 48
    • Office Building >
      • 5 flr. 576 sq.m. Ratchada 26
    • Factory >
      • 5,936 sq.m. 12 Rai Samutprakarn
    • All
  • Property News
  • Real Estate Tips
  • Contact
085-255-5565

ธนารักษ์เสียงแข็งน้ำมาแล้วไปราคาประเมินที่ดินใหม่1ม.ค.ประกาศแน่นอน

11/28/2011

Comments

 
ธนารักษ์ยันมหาอุทกภัยไม่กระทบราคาประเมินที่ดินใหม่ 1 ม.ค. 55 ประกาศใช้แน่ แม้จะเกิดปัญหาน้ำท่วมกว่า 60 จังหวัด โดยเฉพาะ กทม.และปริมณฑล ชี้เป็นภัยธรรมชาติเกิดแล้วก็จากไป

ต่างจากวิกฤติต้มยำกุ้งปี 40 แต่ไม่ปิดช่องแก้ไขหากเห็นว่าไม่เป็นธรรม เผยราคาประเมินตามแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง (บางซื่อ-บางใหญ่)พาดผ่านขึ้นถ้วนหน้า

นายชูชีพ จิตร์อำไพ ผู้อำนวยการสำนักประเมินราคาทรัพย์สิน กรมธนารักษ์ เปิดเผย "ฐานเศรษฐกิจ" ว่า ขณะนี้กรมอยู่ระหว่างเร่งรัดการจัดทำบัญชีราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินรอบ ปี 2555-2558 โดยเริ่มประกาศใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2555 เป็นต้นไป ทั้งนี้อาจล่าช้า บ้าง เนื่องจากหลายจังหวัดติดปัญหาน้ำท่วม ส่งผลให้การดำเนินการ ทั้งการลงพื้นที่ การประชุม การส่งข้อมูลบัญชีราคาประเมิน ที่ดินของแต่ละพื้นที่มายังส่วนกลาง ไม่สะดวกเท่าที่ควร ประกอบกับศูนย์ราชการ แจ้งวัฒนะซึ่งกรมธนารักษ์ใช้พื้นที่อยู่ยังมีปัญหาน้ำท่วมขัง

อย่างไรก็ดี ผลกระทบจากน้ำท่วมใหญ่ที่เกิดขึ้นกว่า 60 จังหวัดทั่วประเทศ โดยเฉพาะพื้นที่เขตเศรษฐกิจสำคัญประกอบด้วย กรุงเทพมหานคร (กทม.) บางบริเวณ และจังหวัดในปริมณฑล อย่างจังหวัดปทุมธานีทั้งจังหวัด นนทบุรี นคร ปฐม ในภาพรวมไม่กระทบต่อบัญชีราคาประเมินที่ดิน แม้บางพื้นที่น้ำท่วมสูงก็ตาม เช่น บางใหญ่ จังหวัดนนทบุรี ทำเลแนว รถไฟฟ้าสายสีม่วงช่วงบางซื่อ-บางใหญ่ ถนนราชพฤกษ์ ท่าอิฐ บางกรวย-ไทรน้อย ศูนย์ราชการจังหวัด พุทธมณฑล จังหวัดนครปฐม รังสิต-นครนายก ลำลูกกา ปทุม ธานี เขตกทม. ที่ได้รับผลกระทบถนนสาย สำคัญๆ เช่น ถนนวิภาวดีรังสิต พหลโยธิน รัชดาภิเษก ห้าแยกลาดพร้าว รวมถึงย่าน ฝั่งธนบุรี

กรมประเมินว่า ผลกระทบที่เกิดขึ้น เป็นภัยธรรมชาติที่เกิดขึ้นแล้วจบไปในระยะเวลาอันสั้น ไม่มีผลต่อราคาที่ดินแต่อย่างไร แต่จะมีบ้าง ในกรณีของการตัดสิน ใจซื้อ-ขายที่อยู่อาศัย หรือผู้บริโภคอาจเกิด ความลังเล รวมถึงราคาบอกขายอาจลดลง แต่เหล่านี้ขึ้นอยู่กับความพึงพอใจที่จะซื้อขายกัน ไม่เกี่ยวกับราคาประเมินที่จะประกาศใช้ที่สำคัญ ราคาประเมินจะทบ ทวนหรือปรับลด จะขึ้นอยู่กับผลกระทบจากวิกฤติเศรษฐกิจที่เลวร้ายเท่านั้น อย่างกรณีวิกฤติต้มยำกุ้งปี 2540 ที่ต้องเลื่อนการใช้ราคาประเมินใหม่ไปใช้ราคาเก่าและมีการคำนวณราคากันใหม่

นายชูชีพ กล่าวต่อไปว่า แม้ว่าย่าน ใจกลางเมืองกรุงเทพฯชั้นใน โดยเฉพาะแนวรถไฟฟ้า จะรอดพ้นวิกฤติน้ำท่วม กรมก็ไม่พิจารณาปรับให้สูงขึ้น เพราะราคาที่ออกมาสะท้อนกับราคาที่ใกล้เคียงตลาดมากแล้ว ขณะเดียวกันราคาประเมิน จะนำไปใช้เพื่อเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการโอน ซื้อ-ขายบ้าน ของกรมที่ดินเท่านั้น เช่น ทำเลสำคัญ อย่างถนนเพลินจิต-พระราม 1 (แยกปทุมวัน) ตารางวาละ 700,000 บาท ถนนราชดำริ ตารางวาละ 500,000 บาท ถนนพญาไท ถนนพระราม 4 ตารางวาละ 450,000 บาท นนทบุรี เดอะมอลล์งามวงศ์วาน ตารางวาละ 150,000 บาท จาก 96,000 บาท บริเวณรถไฟฟ้าสายสีม่วง (บางซื่อ-บางใหญ่) พาดผ่านพื้นที่ บริเวณกรุงเทพฯ-นนทบุรี ตารางวาละ 100,000 บาท จาก 64,000 บาทต่อตารางวา ถนนรัตนาธิเบศร์จากศาลากลางจังหวัดนนทบุรี-ห้างเซ็นทรัลทาวน์ ตารางวาละ 120,000 บาท จาก 80,000 บาทต่อตารางวา ถนนราชพฤกษ์ ตัดใหม่ ตารางวาละ 65,000 บาท จาก 50,000 บาท ฯลฯ

อย่างไรก็ดี หากจะมีการทบทวนปรับเปลี่ยนราคาประเมิน จะต้องพิจารณา เป็นรายกรณี หากมีการร้องขอมา และเห็นว่าไม่เป็นธรรม และจะต้องพิจารณาภายหลังจากที่ประกาศใช้ราคาประเมินใหม่ไปแล้วในปี 2555

ที่มา: หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจฉบับที่ 2,691 27-30 พฤศจิกายน พ.ศ. 2554

Comments
    Picture

    Author

    ข่าวสาร สาระน่ารู้ ที่น่าติดตามของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย

    ติดตาม @ThaiRealtyNews
    Click to Hot Line
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    ติดตาม @ThaiRealtyNews

    RSS Feed

    • Home
    • About us
    • Property for Sale
    • Property News
    • Real Estate Tips
    • Contact
Powered by Create your own unique website with customizable templates.