Sittichai Real Estate Agent
  • Home
  • About us
  • Property for sale
    • Land >
      • Beachfront 2 Rai, Jao Samran Beach
      • Beachfront 56.5 Rai, Puektian Beach
      • 3-1-50 Rai, Ratchada 36
      • 3.5 Rai, Lasalle
      • 4 Rai, Buddhabucha 39
      • 7 Rai, Prachauthit
      • 8.5 Rai, Buddhabucha 39
      • 38 Rai, Pathumthani
      • 102 sq.w. Prachauthit 79
      • 223 sq.w. Buddhabucha 39
      • 200 sq.w. Sukhumvit 70/3
    • House >
      • 2 flr. 31sq.w. Lad Proa 71
      • 2 flr. 64 sq.w. Chalearmprakiatlor 9
      • Villa 223 sq.w. Phetchaburi
      • Villa 3-1-50 Rai, Chiang Mai
    • Townhouse >
      • Ratchada Arkadian 29.9 sq.w. Kanjanapisek
      • Bangkok Green Park 36 sq.w. Jaroennakorn
    • Condominium >
      • The Bangkok Narathiwat 75 sq.m. 2 bedroom, Narathiwat Ratchanakarin
      • Baan Nubkluen 62.11 sq.m. Hua Hin
      • Lang Suan Ville 191.72 sq.m. 3 bedroom near BTS Chidlom
      • Liberty Park 252.99 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
      • Prestige Towers 254 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
    • Home Office >
      • 2 Unit 3 flr. 32 sq.w. Sukhumvit 70/3
      • 2 Unit 4 flr. 34 sq.w. Sukhumvit 48
    • Office Building >
      • 5 flr. 576 sq.m. Ratchada 26
    • Factory >
      • 5,936 sq.m. 12 Rai Samutprakarn
    • All
  • Property News
  • Real Estate Tips
  • Contact
085-255-5565

แสนสิริขึ้นราคาคอนโดฯรับค่าแรงใหม่กระทบวัสดุ

2/8/2012

Comments

 
แสนสิริฯขยับราคาขายคอนโดฯตั้งแต่ ม.ค.แล้ว 8-10% หลังมีสัญญาณชัดค่าแรงใหม่กระทบต่อราคาวัสดุก่อสร้าง จับตาราคาน้ำมันจากปัญหาภายนอกประเทศ ลุยปลุกปั้นแบรนด์"เดอะ เบส" เจาะกลุ่มระดับ C ลูกค้าฐานเงินเดือน50,000 บาท พร้อมเปิดโครงการที่ 2 และ 3 โซนแจ้งวัฒนะ และรามคำแหง เล็งครึ่งปีหลังอีก 2 โครงการ มูลค่า 4,000 ล้านบาท แย้มแบ็กล็อก 23,000 ล้านบาท รับรู้รายได้ปีนี้ 15,000 ล้านบาท

นายอุทัย อุทัยแสงสุข รองกรรมการผู้จัดการอาวุโสสายงานพัฒนาธุรกิจและพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่าตามที่มติคณะรัฐมนตรี (ครม.) ได้มีมติที่จะปรับขึ้นค่าแรงขั้นต่ำเป็นวันละ 300 บาท โดยให้มีผลตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน 2555 ว่า ทางบริษัทฯต้องปรับตัวให้รับกับต้นทุนของค่าแรงที่สะท้อนไปยังราคาวัสดุก่อสร้างบางประเภทที่เพิ่มขึ้น โดยในส่วนของโครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดขายได้มีการปรับขึ้นราคาประมาณ 8-10% ไปตั้งแต่เดือนมกราคมที่ผ่านมาแล้ว ทั้งนี้ ยังมีปัจจัยภายนอกที่ยังต้องเฝ้าติดตาม โดยเฉพาะปัญหาความขัดแย้งระหว่างประเทศที่จะมีผลต่อราคาน้ำมันในตลาดโลก นอกจากนี้แล้ว ประเด็นเรื่องร่างกฎหมายผังเมืองฉบับปรับปรุงที่แม้จะยังไม่มีประกาศใช้ แต่ด้วยข้อกำหนดที่เข้มงวดทำให้โครงการคอนโดฯในซอยอาจจะเกิดขึ้นได้ยากเนื่องจากผังเมืองกำหนดต้องมีความกว้างของถนนไม่ต่ำกว่า 12 เมตร จึงสามารถลงทุนเปิดโครงการแนวสูงได้ ผลดังกล่าวจะเกิดเป็นโครงการที่ไม่สูงเกิน8 ชั้นแทน

"ระหว่างที่ผังเมืองยังไม่มีการประกาศใช้ก็คิดว่าเอกชนหลายรายคงจะยื่นขอการพัฒนาโครงการ เพื่อรับกับโอกาสในการลงทุน อย่างไรก็ตามผังเมืองดังกล่าว ก็เป็นการตีกรอบการใช้ประโยชน์ของกรุงเทพฯ ซึ่งเป็นแหล่งเศรษฐกิจสำคัญ แม้ว่าในตอนนี้ระบบโครงข่ายรถไฟฟ้าจะเกิดขึ้นหลายสาย แต่ความเจริญมักจะไปก่อนระบบสาธารณูปโภค"

นายอุทัยกล่าวถึงแนวทางการพัฒนาตลาดคอนโดฯ ของแสนสิริว่า จากความสำเร็จของคอนโดฯ ภายใต้แบรนด์เดอะเบส โครงการแรกในปี 2554 ภายใต้ชื่อโครงการ "เดอะเบสสุขุมวิท 77" ในรูปแบบคอนเซ็ปต์ "ชีวิตสนุกพร้อมสตาร์ท" ที่กลุ่มลูกค้าจะมีไลฟ์สไตล์ของความเป็นคนเมือง ดังนั้น ในปี 55 ทางบริษัทได้รุกพัฒนาโครงการภายใต้แบรนด์ดังกล่าว 2 โครงการ ได้แก่ เดอะเบส พระราม 9-รามคำแหง(ที่ตั้งของสำนักงานบริษัทแอมเวย์ฯ) มูลค่าโครงการ 1,700 ล้านบาท จำนวน 923 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 1.38-3 ล้านบาท โปรโมชันพิเศษผ่อนเพียง 999 บาทต่อเดือน เปิดให้ชมห้องตัวอย่างที่Sales Gallery ตั้งแต่วันที่ 10 ก.พ.เป็นต้นไปและโครงการ เดอะ เบส แจ้งวัฒนะ มูลค่าโครงการ 2,300 ล้านบาท  จำนวน 1,300 ยูนิตราคาเริ่มต้น 1.3 ล้านบาท (เปิดตัวไปเมื่อต้นไตรมาส 4 ปี 54 ) ปัจจุบันมียอดขายไปกว่า60% นอกจากนี้ ในไตรมาส 3-4 จะเปิดแบรนด์ดังกล่าวอีก 2 โครงการ มูลค่าโครงการรวม4,000 ล้านบาท ประมาณ 1,900-2,000 ยูนิต

"การที่ขยับลงมาเล่นตลาดคอนโดฯกลุ่ม C เจาะกลุ่มลูกค้าที่มีฐานเงินเดือน 50,000 บาทขึ้น ไม่มีผลกระทบต่อแบรนด์แสนสิริใช่ว่าแสนสิริจะอยู่ตลาดคอนโดฯ ระดับบนอย่างเดียว ก่อนหน้านี้ บริษัทพลัสฯเคยทำคอนโดฯระดับนี้มาก่อนแล้ว อีกทั้งเป็นกลุ่มที่เป็นฐานใหญ่ของคนกรุงเทพฯ จะว่าไปแล้วคิดเป็นสัดส่วน 70% ของประชากรที่มีรายได้และมีความต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง และจากการศึกษาพบว่า ตลาดคอนโดฯระดับ C มีอัตราเติบโตประมาณ 10% ทั้งนี้ ในการเลือกทำเลของแบรนด์เดอะเบส จะเน้นใกล้แหล่งชุมชนมากๆ ใกล้แรงงาน แหล่งชอปปิ้ง  และในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าเกิดขึ้น เพื่อบริหารต้นทุนที่ดินให้สามารถพัฒนาโครงการได้"

ทั้งนี้ การพัฒนาโครงการคอนโดฯ ในแต่ละกลุ่ม ตนจะแบ่งแยกออกเป็น 4 กลุ่ม ได้แก่กลุ่ม Aทำตลาดบน ราคา 1 แสนบาทต่อตารางเมตร (ตร.ม.) กลุ่ม B ทำตลาดกลาง-บนราคา 70,000-100,000 บาทต่อ ตร.ม. กลุ่ม C ราคา 50,000-70,000 บาทต่อ ตร.ม.และกลุ่มD ราคาขาย 30,000 บาทขึ้นต่อ ตร.ม. เช่นโครงการแบรนด์ดีคอนโด เป็นต้น สำหรับยอดขายที่รอรับรู้รายได้ในส่วนของคอนโดฯณ สิ้นปี 54 มีประมาณ 23,000 ล้านบาทคาดว่าประมาณ 15,000 ล้านบาทจะถูกบันทึกในปี 55 แต่ทั้งนี้ ต้องดูว่าลูกค้าจะมีการเปลี่ยนแปลงอย่างไรบ้าง จะทิ้งดาวน์หรือไม่เนื่องจากเกิดเหตุมหาอุทกภัย--จบ--

ที่มา: หนังสือพิมพ์ASTVผู้จัดการรายวัน


Comments
    Picture

    Author

    ข่าวสาร สาระน่ารู้ ที่น่าติดตามของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย

    ติดตาม @ThaiRealtyNews
    Click to Hot Line
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    ติดตาม @ThaiRealtyNews

    RSS Feed

    • Home
    • About us
    • Property for Sale
    • Property News
    • Real Estate Tips
    • Contact
Powered by Create your own unique website with customizable templates.