Sittichai Real Estate Agent
  • Home
  • About us
  • Property for sale
    • Land >
      • Beachfront 2 Rai, Jao Samran Beach
      • Beachfront 56.5 Rai, Puektian Beach
      • 3-1-50 Rai, Ratchada 36
      • 3.5 Rai, Lasalle
      • 4 Rai, Buddhabucha 39
      • 7 Rai, Prachauthit
      • 8.5 Rai, Buddhabucha 39
      • 38 Rai, Pathumthani
      • 102 sq.w. Prachauthit 79
      • 223 sq.w. Buddhabucha 39
      • 200 sq.w. Sukhumvit 70/3
    • House >
      • 2 flr. 31sq.w. Lad Proa 71
      • 2 flr. 64 sq.w. Chalearmprakiatlor 9
      • Villa 223 sq.w. Phetchaburi
      • Villa 3-1-50 Rai, Chiang Mai
    • Townhouse >
      • Ratchada Arkadian 29.9 sq.w. Kanjanapisek
      • Bangkok Green Park 36 sq.w. Jaroennakorn
    • Condominium >
      • The Bangkok Narathiwat 75 sq.m. 2 bedroom, Narathiwat Ratchanakarin
      • Baan Nubkluen 62.11 sq.m. Hua Hin
      • Lang Suan Ville 191.72 sq.m. 3 bedroom near BTS Chidlom
      • Liberty Park 252.99 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
      • Prestige Towers 254 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
    • Home Office >
      • 2 Unit 3 flr. 32 sq.w. Sukhumvit 70/3
      • 2 Unit 4 flr. 34 sq.w. Sukhumvit 48
    • Office Building >
      • 5 flr. 576 sq.m. Ratchada 26
    • Factory >
      • 5,936 sq.m. 12 Rai Samutprakarn
    • All
  • Property News
  • Real Estate Tips
  • Contact
085-255-5565

รื้อผังเมือง10ทำเล รับรถไฟฟ้า4สาย แจ้งวัฒนะบูมสุด

7/14/2011

Comments

 
นางสาวปัญญาภัสสร์  นพพันธ์ ผู้อำนวยการกองวางผังเมือง สำนักผังเมืองกรุงเทพมหานคร (กทม.) เปิดเผยว่า กทม.จะต่ออายุผังเมืองรวมฉบับปัจจุบันออกไปอีกเป็นครั้งที่ 2 ให้มีผลบังคับใช้ไปจนถึงวันที่ 15 พฤษภาคม 2556 จากเดิมในครั้งแรกได้ขอต่ออายุถึงวันที่ 15 พฤษภาคม 2555

เนื่องจากร่างการปรับปรุงผังเมืองรวมที่อยู่ระหว่างดำเนินการยังไม่เสร็จสิ้น ยังเหลือขั้นตอนอีกมากกว่าจะดำเนินการแล้วเสร็จ ล่าสุดอยู่ในขั้นตอนเสนอให้ ม.ร.ว.สุขุมพันธุ์ บริพัตร ผู้ว่าราชการกรุงเทพมหานคร ลงนามเพื่อเตรียมปิดประกาศร่างผังเมืองรวมฉบับปรับปรุงใหม่นี้ ให้ประชาชนได้รับทราบในวันที่ 8 สิงหาคมนี้

สำหรับการปรับเปลี่ยนสีและการใช้ประโยชน์ที่ดิน ปรับไม่มาก ส่วนใหญ่จะเป็นพื้นที่ชั้นกลางและรอบนอก อยู่ในแนวรถไฟฟ้าทั้งสายที่เปิดบริการแล้ว เช่น บีทีเอส รถไฟฟ้าใต้ดินและรถไฟฟ้าแอร์พอร์ตลิงก์ และสายทางที่กำลังก่อสร้างและอยู่ในแผนแม่บท 12 สายทาง

รวมถึงโครงการขนาดใหญ่ของภาครัฐบาลที่มีการก่อสร้างเกิดขึ้น เช่น ศูนย์ราชการแห่งใหม่ถนนแจ้งวัฒนะ อาคารรัฐสภาแห่งใหม่บริเวณเกียกกาย สถานีมักกะสัน เป็นต้น อีกทั้งยังต้องคำนึงถึงภาวะโลกร้อนอีกด้วย ซึ่งจะต้องมีการปรับเปลี่ยนพื้นที่เพื่อให้สอดคล้องกับการเปลี่ยนแปลงที่จะเกิดขึ้น

ประเดิมทำเลแจ้งวัฒนะ

โดยมีพื้นที่ 10 จุดใหญ่ ๆ ที่จะเปลี่ยนแปลง มีทั้งปรับความหนาแน่นเพิ่มขึ้นและมีบางบริเวณที่จะต้องปรับความหนาแน่นลดลง คือ

1."ย่านแจ้งวัฒนะ" บริเวณโดยรอบศูนย์ราชการ จากเดิมเป็นพื้นที่สีเหลือง (ที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย) มาเป็นพื้นที่สีส้ม (ที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง) ให้พัฒนาที่อยู่อาศัยและพาณิชยกรรมได้มากขึ้น

เนื่องจากมีข้าราชการเข้ามาทำงานและอยู่อาศัยจำนวนมากหลายหมื่นคน และมีที่อยู่อาศัยใหม่เกิดขึ้นมาก การสร้างรถไฟฟ้าสายสีชมพู (แคราย-ปากเกร็ด-มีนบุรี) และสีแดง (บางซื่อ-รังสิต)

2."มีนบุรี" จะเพิ่มพื้นที่สีแดงมากขึ้น

3.บริเวณจุดตัดถนนรามอินทรา-ถนนวงแหวนรอบนอก จากเดิมพื้นที่สีเหลืองและส้ม (ที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง) เป็นพื้นที่สีแดง (พาณิชยกรรม) เพื่อรับรถไฟฟ้าสายสีชมพูเช่นกัน

4."บริเวณเกียกกาย" จะเพิ่มข้อกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินโดยรอบเพื่อรองรับกับอาคารรัฐสภาแห่งใหม่ที่กำลังจะก่อสร้าง อาจจะกำหนดให้เป็นพื้นที่อนุรักษนิยม จากพื้นที่เดิมเป็นสีน้ำตาล (ที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก) อีกทั้งอาจจะต้องทำรายละเอียดการพัฒนาให้ละเอียดมากขึ้นเพื่อรองรับกับโครงข่ายถนนของสำนักการโยธาของ กทม.ที่จะสร้างมารองรับในอนาคตด้วย

เพิ่มสีโซนตะวันออก

5."บริเวณลาดกระบัง" จะขยายพื้นที่กำหนดให้เป็นศูนย์ชุมชนลาดกระบังเดิมให้ครอบคลุมมาถึงสถานีลาดกระบังของรถไฟฟ้าแอร์พอร์ตลิงก์ ซึ่งปัจจุบันโดยรอบสถานีถูกกำหนดเป็นพื้นที่เขียวลายขาว (อนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรม) ทำให้มีปัญหาการพัฒนาทางเข้า-ออก จะเปลี่ยนเป็นพื้นที่สีแดง (พาณิชยกรรม) ให้พัฒนามากขึ้น เพื่อดึงคนมาใช้บริการ

6."บริเวณหัวหมาก-ถนนพัฒนาการ" เนื่องจากอยู่ใกล้กับรถไฟฟ้าแอร์พอร์ตลิงก์ จะเพิ่มการพัฒนามากขึ้นจากเดิมเป็นพื้นที่สีเหลือง (ที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย) จะเปิดพื้นที่เป็นสีส้ม (ที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง) และสีแดงตรงสถานีหัวหมาก

7."บริเวณวงเวียนใหญ่" (แนวถนนราชพฤกษ์) จะเป็นจุดเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าทั้งสายสีเขียว (ตากสิน-บางหว้า) และสีน้ำเงิน (หัวลำโพง-ท่าพระ) เนื่องจากรัฐบาลได้ยกเลิกศูนย์คมนาคมตากสินเดิมไปแล้ว

8."ย่านตลิ่งชัน" บริเวณโดยรอบสถานีตลิ่งชันใกล้กับถนนชัยพฤกษ์ในแนวรถไฟชานเมืองสายสีแดง (บางซื่อ-ตลิ่งชัน) จะเพิ่มความหนาแน่นของที่อยู่อาศัยเข้าไป โดยเพิ่มพื้นที่สีแดง (พ.2) ตรงสถานีและเปลี่ยนพื้นที่ฝั่งแขวงฉิมพลีจากเขียวลายขาวเป็นสีเหลือง (ที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย) และฝั่งตลิ่งชันเปลี่ยนบางส่วนจาก   สีเหลืองเป็นสีส้ม (ที่อยู่อาศัยหนาแน่น    ปานกลาง) ให้พัฒนาทั้งที่อยู่อาศัยและพาณิชยกรรมได้มากขึ้น

ลดหนาแน่นย่านบางขุนเทียน

9."ย่านชายทะเลบางขุนเทียน" แนวทางการพัฒนาจะเป็นการรองรับภาวะโลกร้อน จากเดิมเป็นพื้นที่สีเขียว (เกษตรกรรม) จะเป็นพื้นที่สีเขียวลายขาว (อนุรักษ์ชนบทหรือที่อยู่อาศัยเชิงนิเวศและเกษตรกรรม) รวมถึงพื้นที่ย่านบางแคและตลิ่งชันที่เป็นพื้นที่ติดกับเขตทวีวัฒนามีบางส่วนที่ต้องปรับเป็นที่อยู่อาศัยเชิงนิเวศเช่นกันและ

10."พื้นที่ริมคลองชักพระ"  จะปรับจากเดิมเป็นพื้นที่ที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก (สีน้ำตาล) เป็นที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง (สีส้ม) เช่นเดียวกับบริเวณด้านใต้ของถนนสุขสวัสดิ์ เนื่องจากไม่มีรถไฟฟ้าเข้าถึง

ที่มา : หนังสือพิมพ์ประชาชาติธุรกิจ

 

Comments
    Picture

    Author

    ข่าวสาร สาระน่ารู้ ที่น่าติดตามของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย

    ติดตาม @ThaiRealtyNews
    Click to Hot Line
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    ติดตาม @ThaiRealtyNews

    RSS Feed

    • Home
    • About us
    • Property for Sale
    • Property News
    • Real Estate Tips
    • Contact
Powered by Create your own unique website with customizable templates.