Sittichai Real Estate Agent
  • Home
  • About us
  • Property for sale
    • Land >
      • Beachfront 2 Rai, Jao Samran Beach
      • Beachfront 56.5 Rai, Puektian Beach
      • 3-1-50 Rai, Ratchada 36
      • 3.5 Rai, Lasalle
      • 4 Rai, Buddhabucha 39
      • 7 Rai, Prachauthit
      • 8.5 Rai, Buddhabucha 39
      • 38 Rai, Pathumthani
      • 102 sq.w. Prachauthit 79
      • 223 sq.w. Buddhabucha 39
      • 200 sq.w. Sukhumvit 70/3
    • House >
      • 2 flr. 31sq.w. Lad Proa 71
      • 2 flr. 64 sq.w. Chalearmprakiatlor 9
      • Villa 223 sq.w. Phetchaburi
      • Villa 3-1-50 Rai, Chiang Mai
    • Townhouse >
      • Ratchada Arkadian 29.9 sq.w. Kanjanapisek
      • Bangkok Green Park 36 sq.w. Jaroennakorn
    • Condominium >
      • The Bangkok Narathiwat 75 sq.m. 2 bedroom, Narathiwat Ratchanakarin
      • Baan Nubkluen 62.11 sq.m. Hua Hin
      • Lang Suan Ville 191.72 sq.m. 3 bedroom near BTS Chidlom
      • Liberty Park 252.99 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
      • Prestige Towers 254 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
    • Home Office >
      • 2 Unit 3 flr. 32 sq.w. Sukhumvit 70/3
      • 2 Unit 4 flr. 34 sq.w. Sukhumvit 48
    • Office Building >
      • 5 flr. 576 sq.m. Ratchada 26
    • Factory >
      • 5,936 sq.m. 12 Rai Samutprakarn
    • All
  • Property News
  • Real Estate Tips
  • Contact
085-255-5565

บิ๊กอสังหาฯในตลาดหลักทรัพย์ฯเปิดคอนโดฯ Q1 กว่า 8,100 ยูนิต 

5/6/2012

Comments

 
ตลาดคอนโดมิเนียมในปีนี้ได้กลับมาเติบโตด้วยดีอีกครั้ง ปัจจัยที่ส่งผลปฏิเสธไม่ได้ว่าเป็นเพราะความกังวลจากปัญหาน้ำท่วม  ที่เป็นปัญหาใหญ่ช่วงปลายปีที่ผ่านมา  ซึ่งสอดคล้องกับรายงานสถานการณ์ตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ฉบับล่าสุดของคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย (Colliers International Thailand)ที่ระบุว่า ในไตรมาสที่ 1ของปี 2555 ตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯส่อเค้าฟื้นตัวต่อเนื่องจากปีก่อน  โดยในไตรมาสแรกของปีนี้มีคอนโดมิเนียมเปิดตัวรวมทั้งสิ้น 14,170 ยูนิต เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 4 ของปี 2554 ซึ่งมีจำนวนเพียง 5,160 ยูนิตเท่านั้น

โครงการคอนโดมิเนียมเปิดตัวใหม่กว่า14,170 ยูนิตสัดส่วนกว่า60%ของจำนวนดังกล่าวนี้ตั้งอยู่ตามแนวเส้นทางขนส่งมวลชนปัจจุบัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งบริเวณถนนรัชดาภิเษกและพระราม 9 ประมาณ 27% หรือกว่า 3,760 ยูนิต ตั้งอยู่ในระยะไม่เกิน200 เมตรจากสถานีรถไฟฟ้าหรือรถไฟใต้ดิน  ขณะที่คอนโดมิเนียมจำนวน42% ตั้งอยู่ห่างจากแนวเส้นทางขนส่งมวลชน โดยมีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 51,500 บาท ต่อตารางเมตรหรือต่ำกว่า 3 ล้านบาทต่อห้อง

ด้านอัตราการจองคอนโดมิเนียมที่เปิดตัวในไตรมาสที่ 1 ของปี 2555 นั้นอยู่ที่ประมาณ65% ซึ่งจัดว่าสูงที่สุดในช่วงสองสามไตรมาสที่ผ่านมา เนื่องจากหลายๆ โครงการที่เปิดตัวในปีนี้เป็นของบริษัทผู้พัฒนาโครงการที่มีชื่อเสียงประกอบกับผู้ซื้อชะลอการตัดสินใจตั้งแต่ปีก่อน  ซึ่งผู้บริโภคส่วนใหญ่เลือกซื้อห้องชุดเพื่อลดระยะเวลาในการเดินทางไปทำงาน เพราะส่วนใหญ่จะมีบ้านอยู่ในแถบกรุงเทพฯชั้นนอกหรือชานกรุง นอกจากนั้นเหตุการณ์อุทกภัยที่เกิดขึ้นเมื่อปีก่อนยังเป็นปัจจัยหลักอีกอย่างหนึ่งที่กระตุ้นกระบวนการตัดสินใจซื้อบ้านหลังที่ 2 ให้กับครอบครัวเผื่อเกิดอุทกภัยขึ้นอีกครั้งส่วนจำนวนยูนิตที่เปิดตัวในไตรมาสที่4 ของปี 2554 มีจำนวน 5,160 ยูนิต ถึงแม้ว่าจะเพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนถึง 71%แต่ยังคงน้อยกว่าไตรมาสที่ 4 ของปี 2553 และ 2552 เนื่องจากผู้ประกอบการเลื่อนการเปิดตัวโครงการใหม่ออกไปเพื่อให้เหตุการณ์น้ำท่วมผ่านไปก่อนเพราะเกรงว่าถ้าเปิดตัวในช่วงน้ำท่วมอาจต้องใช้เวลาในการขายนานขึ้น โครงการที่เปิดตัวใหม่ในไตรมาสที่ 4 ปี 2554 นั้น อยู่นอกแนวเส้นทางรถไฟฟ้าปัจจุบันมากถึง59%และเป็นของบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ฯถึง 47%

ฝ่ายวิจัยของคอลลิเออร์ส  ยังรายงานเพิ่มเติมว่า  คอนโดมิเนียมใหม่เกือบ3,000 ยูนิต จะแล้วเสร็จพร้อมโอนกรรมสิทธิ์ ในไตรมาสที่ 1 ของปี 2555 ส่งผลให้ปริมาณคอนโดมิเนียมทั้งหมดในเขตกรุงเทพฯอยู่ที่ประมาณ326,700 ยูนิตแม้ว่าบริษัทผู้พัฒนาโครงการส่วนใหญ่จะเน้นที่การเปิดตัวโครงการตั้งอยู่ตามแนวเส้นทางขนส่งมวลชนที่มีอยู่ในปัจจุบันหรือส่วนต่อขยาย แต่คอนโดมิเนียมจำนวนกว่า 207,800 ยูนิตตั้งอยู่บริเวณกรุงเทพฯชั้นนอกหรือชานกรุงซึ่งไม่ใกล้เส้นทางขนส่งมวลชนเลย

อย่างไรก็ตาม  บริษัทมหาชนยังคงมีบทบาทสำคัญสำหรับตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ประมาณ56% หรือกว่า 8,100 ยูนิตของโครงการที่เปิดตัวใหม่เป็นของบริษัทมหาชนหรือบริษัทลูก ซึ่งบริษัทมหาชนยังคงครองส่วนแบ่งมากที่สุดของตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯอย่างไรก็ดี บริษัทเหล่านี้ยังคงให้ความสำคัญกับบริเวณกรุงเทพฯชั้นนอกและชานกรุงมากขึ้นโดยมีจำนวนยูนิตเปิดตัวใหม่กว่า2,500 ยูนิต ไม่ต่างไปจากในบริเวณทิศเหนือของกรุงเทพฯ

ที่มา: หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ฉบับวันที่ 6 - 9 พ.ค. 2555 

Comments
    Picture

    Author

    ข่าวสาร สาระน่ารู้ ที่น่าติดตามของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย

    ติดตาม @ThaiRealtyNews
    Click to Hot Line
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    ติดตาม @ThaiRealtyNews

    RSS Feed

    • Home
    • About us
    • Property for Sale
    • Property News
    • Real Estate Tips
    • Contact
Powered by Create your own unique website with customizable templates.