บิ๊กอสังหาฯในตลาดหลักทรัพย์ฯเปิดคอนโดฯ Q1 กว่า 8,100 ยูนิต

ตลาดคอนโดมิเนียมในปีนี้ได้กลับมาเติบโตด้วยดีอีกครั้ง ปัจจัยที่ส่งผลปฏิเสธไม่ได้ว่าเป็นเพราะความกังวลจากปัญหาน้ำท่วม  ที่เป็นปัญหาใหญ่ช่วงปลายปีที่ผ่านมา  ซึ่งสอดคล้องกับรายงานสถานการณ์ตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ฉบับล่าสุดของคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย (Colliers International Thailand)ที่ระบุว่า ในไตรมาสที่ 1ของปี 2555 ตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯส่อเค้าฟื้นตัวต่อเนื่องจากปีก่อน  โดยในไตรมาสแรกของปีนี้มีคอนโดมิเนียมเปิดตัวรวมทั้งสิ้น 14,170 ยูนิต เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 4 ของปี 2554 ซึ่งมีจำนวนเพียง 5,160 ยูนิตเท่านั้น

โครงการคอนโดมิเนียมเปิดตัวใหม่กว่า14,170 ยูนิตสัดส่วนกว่า60%ของจำนวนดังกล่าวนี้ตั้งอยู่ตามแนวเส้นทางขนส่งมวลชนปัจจุบัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งบริเวณถนนรัชดาภิเษกและพระราม 9 ประมาณ 27% หรือกว่า 3,760 ยูนิต ตั้งอยู่ในระยะไม่เกิน200 เมตรจากสถานีรถไฟฟ้าหรือรถไฟใต้ดิน  ขณะที่คอนโดมิเนียมจำนวน42% ตั้งอยู่ห่างจากแนวเส้นทางขนส่งมวลชน โดยมีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 51,500 บาท ต่อตารางเมตรหรือต่ำกว่า 3 ล้านบาทต่อห้อง

ด้านอัตราการจองคอนโดมิเนียมที่เปิดตัวในไตรมาสที่ 1 ของปี 2555 นั้นอยู่ที่ประมาณ65% ซึ่งจัดว่าสูงที่สุดในช่วงสองสามไตรมาสที่ผ่านมา เนื่องจากหลายๆ โครงการที่เปิดตัวในปีนี้เป็นของบริษัทผู้พัฒนาโครงการที่มีชื่อเสียงประกอบกับผู้ซื้อชะลอการตัดสินใจตั้งแต่ปีก่อน  ซึ่งผู้บริโภคส่วนใหญ่เลือกซื้อห้องชุดเพื่อลดระยะเวลาในการเดินทางไปทำงาน เพราะส่วนใหญ่จะมีบ้านอยู่ในแถบกรุงเทพฯชั้นนอกหรือชานกรุง นอกจากนั้นเหตุการณ์อุทกภัยที่เกิดขึ้นเมื่อปีก่อนยังเป็นปัจจัยหลักอีกอย่างหนึ่งที่กระตุ้นกระบวนการตัดสินใจซื้อบ้านหลังที่ 2 ให้กับครอบครัวเผื่อเกิดอุทกภัยขึ้นอีกครั้งส่วนจำนวนยูนิตที่เปิดตัวในไตรมาสที่4 ของปี 2554 มีจำนวน 5,160 ยูนิต ถึงแม้ว่าจะเพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนถึง 71%แต่ยังคงน้อยกว่าไตรมาสที่ 4 ของปี 2553 และ 2552 เนื่องจากผู้ประกอบการเลื่อนการเปิดตัวโครงการใหม่ออกไปเพื่อให้เหตุการณ์น้ำท่วมผ่านไปก่อนเพราะเกรงว่าถ้าเปิดตัวในช่วงน้ำท่วมอาจต้องใช้เวลาในการขายนานขึ้น โครงการที่เปิดตัวใหม่ในไตรมาสที่ 4 ปี 2554 นั้น อยู่นอกแนวเส้นทางรถไฟฟ้าปัจจุบันมากถึง59%และเป็นของบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ฯถึง 47%

ฝ่ายวิจัยของคอลลิเออร์ส  ยังรายงานเพิ่มเติมว่า  คอนโดมิเนียมใหม่เกือบ3,000 ยูนิต จะแล้วเสร็จพร้อมโอนกรรมสิทธิ์ ในไตรมาสที่ 1 ของปี 2555 ส่งผลให้ปริมาณคอนโดมิเนียมทั้งหมดในเขตกรุงเทพฯอยู่ที่ประมาณ326,700 ยูนิตแม้ว่าบริษัทผู้พัฒนาโครงการส่วนใหญ่จะเน้นที่การเปิดตัวโครงการตั้งอยู่ตามแนวเส้นทางขนส่งมวลชนที่มีอยู่ในปัจจุบันหรือส่วนต่อขยาย แต่คอนโดมิเนียมจำนวนกว่า 207,800 ยูนิตตั้งอยู่บริเวณกรุงเทพฯชั้นนอกหรือชานกรุงซึ่งไม่ใกล้เส้นทางขนส่งมวลชนเลย

อย่างไรก็ตาม  บริษัทมหาชนยังคงมีบทบาทสำคัญสำหรับตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ประมาณ56% หรือกว่า 8,100 ยูนิตของโครงการที่เปิดตัวใหม่เป็นของบริษัทมหาชนหรือบริษัทลูก ซึ่งบริษัทมหาชนยังคงครองส่วนแบ่งมากที่สุดของตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯอย่างไรก็ดี บริษัทเหล่านี้ยังคงให้ความสำคัญกับบริเวณกรุงเทพฯชั้นนอกและชานกรุงมากขึ้นโดยมีจำนวนยูนิตเปิดตัวใหม่กว่า2,500 ยูนิต ไม่ต่างไปจากในบริเวณทิศเหนือของกรุงเทพฯ

ที่มา: หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ฉบับวันที่ 6 - 9 พ.ค. 2555