Sittichai Real Estate Agent
  • Home
  • About us
  • Property for sale
    • Land >
      • Beachfront 2 Rai, Jao Samran Beach
      • Beachfront 56.5 Rai, Puektian Beach
      • 3-1-50 Rai, Ratchada 36
      • 3.5 Rai, Lasalle
      • 4 Rai, Buddhabucha 39
      • 7 Rai, Prachauthit
      • 8.5 Rai, Buddhabucha 39
      • 38 Rai, Pathumthani
      • 102 sq.w. Prachauthit 79
      • 223 sq.w. Buddhabucha 39
      • 200 sq.w. Sukhumvit 70/3
    • House >
      • 2 flr. 31sq.w. Lad Proa 71
      • 2 flr. 64 sq.w. Chalearmprakiatlor 9
      • Villa 223 sq.w. Phetchaburi
      • Villa 3-1-50 Rai, Chiang Mai
    • Townhouse >
      • Ratchada Arkadian 29.9 sq.w. Kanjanapisek
      • Bangkok Green Park 36 sq.w. Jaroennakorn
    • Condominium >
      • The Bangkok Narathiwat 75 sq.m. 2 bedroom, Narathiwat Ratchanakarin
      • Baan Nubkluen 62.11 sq.m. Hua Hin
      • Lang Suan Ville 191.72 sq.m. 3 bedroom near BTS Chidlom
      • Liberty Park 252.99 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
      • Prestige Towers 254 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
    • Home Office >
      • 2 Unit 3 flr. 32 sq.w. Sukhumvit 70/3
      • 2 Unit 4 flr. 34 sq.w. Sukhumvit 48
    • Office Building >
      • 5 flr. 576 sq.m. Ratchada 26
    • Factory >
      • 5,936 sq.m. 12 Rai Samutprakarn
    • All
  • Property News
  • Real Estate Tips
  • Contact
085-255-5565

ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯประเมินผลกระทบน้ำท่วมใหญ่ทำตลาดอสังหาฯซึมยาวลากยาวข้ามปียัน Q1 ปีหน้า

11/22/2011

Comments

 
กรุงเทพฯ / ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯประเมินผลกระทบอุทกภัยน้ำท่วมใหญ่ต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ คาดลากยาวข้ามปีถึงไตรมาสแรกของปีหน้า พบโครงการบ้านจัดสรรทั่วกทม.-ปริมณฑล และ พระนครศรีอยุธยา จมบาดาลเพิ่มขึ้นอีกมากเป็น 140,000-150,000 หน่วย มึน! โครงการบ้านจัดสรรบางแห่งยอดโอนกรรมสิทธิ์ลดลงถึงร้อยละ 80 จับตารายได้ของผู้ประกอบการถูกกระทบ เหตุมูลค่าโอนกรรสิทธิ์บ้านใหม่-บ้านมือสอง ลดหายไปคาดกว่าแสนล้านบาท

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ได้ออกบทวิเคราะห์ถึงผลกระทบจากอุทกภัยน้ำท่วมต่อตลาดที่อยู่อาศัยล่าสุดว่า วิกฤตน้ำท่วมรุนแรงยังไม่มีทีท่ายุติ และยังขยายพื้นที่ต่อเนื่องอีกหลายเขตหลายพื้นทึ่ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ซึ่งเป็นตลาดที่อยู่อาศัยใหญ่ที่สุดของประเทศ โดยกรุงเทพฯและหลายพื้นที่ในจังหวัดนครปฐม สมุทรสาคร รวมทั้งถนนสายสำคัญอันเป็นเส้นทางหลักที่จะเดินทางสู่ภาคใต้กำลังกลายเป็นทางน้ำผ่านที่ไหลบ่าจากพื้นที่ต่อเนื่องเพื่อลงสู่ทะเลซึ่งอุทกภัยที่แผ่ขยายออกไปก่อให้เกิดความสูญเสียมากขึ้นทุกวัน ในขณะที่พื้นที่เดิมซึ่งถูกน้ำท่วมมาก่อนหน้านี้ยังไม่ได้รับการฟื้นฟูแต่มีพื้นที่เสียหายใหม่มากขึ้น

ดังนั้นศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ จึงต้องปรับประมาณการความเสียหายที่มีต่อโครงการบ้านปรับประมาณการความเสียหายที่มีต่อโครงการบ้านจัดสรรเพิ่มขึ้นทุกสัปดาห์ ตามพื้นที่ความเสียหายที่เกิดขึ้นจริง โดยในสัปดาห์นี้ ศูนย์ข้อมูลฯ ปรับเพิ่มประมาณการหน่วยที่อยู่อาศัยในโครงการจัดสรรทั่วทั้งกรุงเทพฯ-ปริมณฑลบวกจังหวัดพระนครศรีอยุธยา ซึ่งได้รับความเสียหายจากน้ำท่วมเพิ่มขึ้นอีกมาก เป็นประมาณ 140,000-150,000 หน่วยแล้ว จากจำนวนโครงการบ้านจัดสรรมากกว่า 1,000 โครงการ เป็นการประมาณจากโครงการบ้านจัดสรรทั้งหมดที่มีมาตั้งแต่อดีต แต่ยังไม่รวมหน่วยบ้านที่ประชาชนสร้างเองหรืออยู่นอกโครงการจัดสรร

ทั้งนี้ พื้นที่ด้านเพชรเกษม บางแค และแถบปริมณฑลถึงนครปฐมและสมุทรสาครมีโครงการบ้านจัดสรรทั้งดั้งเดิมและใหม่จำนวนมากหากสถานการณ์อุทกภัยยังดำเนินไปต่อเนื่องตัวเลขความเสียหายอาจขยับเพิ่มขึ้นได้อีกก่อนสิ้นสุดวิกฤต

ศูนย์ข้อมูลฯระบุว่า จากการตรวจสอบกับผู้ประกอบการหลายราย ทำให้เห็นภาพความซบเซาอย่างมากของตลาดที่อยู่อาศัย ทั้งในส่วนตลาดที่อยู่อาศัยสร้างใหม่และตลาดที่อยู่อาศัยมือสอง โดยทั้งจำนวนผู้เข้าเยี่ยมชมโครงการ และจำนวนหน่วยบ้านจัดสรรที่ผู้ซื้อขอโอนกรรมสิทธิ์ ลดลงมากกว่าร้อยละ 50 ในระยะนี้ และในบางกรณีสำหรับบางโครงการอาจลดลงถึงร้อยละ 80 โดยในส่วนของโครงการแนวราบจะลดลงมากกว่า

สำหรับโครงการอาคารชุดนั้น แม้จะในภาวะน้ำท่วมและจะเป็นทางเลือกของผู้บริโภคมากกว่าโครงการแนวราบ แต่ก็ได้รับผลกระทบเช่นกัน เพราะกำลังซื้อของประชาชนโดยภาพรวมลดลงมากและการเดินทางสัญจรยังลำบาก โดยผู้บริโภคซึ่งได้รับผลกระทบจากน้ำท่วมเลือกที่จะใช้วิธีเช่าอยู่ก่อนในขณะนี้

จากข้อมูลล่าสุดศูนย์ข้อมูลฯ จึงประมาณการจำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั้งที่อยู่อาศัยสร้างขายใหม่และที่อยู่อาศัยมือสองในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล สำหรับปี2554ทั้งปีว่าอาจปรับลดลงอีกเหลือประมาณ135,000-140,000 หน่วยหรือเท่ากับลดลงอย่างน้อยร้อยละ20เมื่อเทียบกับปี2553ที่มีประมาณ178,000หน่วย

ที่มา : บิสซิเนส ไบ-วีคลี่ ฉบับวันที่ 20 ตุลาคม - 4 พฤศจิกายน 2554

 

Comments
    Picture

    Author

    ข่าวสาร สาระน่ารู้ ที่น่าติดตามของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย

    ติดตาม @ThaiRealtyNews
    Click to Hot Line
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    ติดตาม @ThaiRealtyNews

    RSS Feed

    • Home
    • About us
    • Property for Sale
    • Property News
    • Real Estate Tips
    • Contact
Powered by Create your own unique website with customizable templates.