Sittichai Real Estate Agent
  • Home
  • About us
  • Property for sale
    • Land >
      • Beachfront 2 Rai, Jao Samran Beach
      • Beachfront 56.5 Rai, Puektian Beach
      • 3-1-50 Rai, Ratchada 36
      • 3.5 Rai, Lasalle
      • 4 Rai, Buddhabucha 39
      • 7 Rai, Prachauthit
      • 8.5 Rai, Buddhabucha 39
      • 38 Rai, Pathumthani
      • 102 sq.w. Prachauthit 79
      • 223 sq.w. Buddhabucha 39
      • 200 sq.w. Sukhumvit 70/3
    • House >
      • 2 flr. 31sq.w. Lad Proa 71
      • 2 flr. 64 sq.w. Chalearmprakiatlor 9
      • Villa 223 sq.w. Phetchaburi
      • Villa 3-1-50 Rai, Chiang Mai
    • Townhouse >
      • Ratchada Arkadian 29.9 sq.w. Kanjanapisek
      • Bangkok Green Park 36 sq.w. Jaroennakorn
    • Condominium >
      • The Bangkok Narathiwat 75 sq.m. 2 bedroom, Narathiwat Ratchanakarin
      • Baan Nubkluen 62.11 sq.m. Hua Hin
      • Lang Suan Ville 191.72 sq.m. 3 bedroom near BTS Chidlom
      • Liberty Park 252.99 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
      • Prestige Towers 254 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
    • Home Office >
      • 2 Unit 3 flr. 32 sq.w. Sukhumvit 70/3
      • 2 Unit 4 flr. 34 sq.w. Sukhumvit 48
    • Office Building >
      • 5 flr. 576 sq.m. Ratchada 26
    • Factory >
      • 5,936 sq.m. 12 Rai Samutprakarn
    • All
  • Property News
  • Real Estate Tips
  • Contact
085-255-5565

คอลัมน์: Property Focus: มองแนวโน้มความต้องการบ้านปี55 50%ต้องการที่อยู่อาศัยไม่เกิน 2 ล้าน

1/4/2012

Comments

 
ทิศทางธุรกิจบ้านจัดสรรในรอบปี 2555 หลายคนประเมินว่าจะฟื้นตัวกลับมาเป็นปกติได้  ก็ช่วงเข้าสู่ครึ่งปีหลังแล้ว ส่วนความต้องการที่อยู่อาศัยและพฤติกรรมการเลือกซื้อที่อยู่อาศัยของผู้บริโภคในปีนี้จะเปลี่ยนแปลงไปจากเดิมหรือไม่นั้น ทางศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์  ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ได้ทำการวิเคราะห์ข้อมูลจากผู้ตอบแบบสอบถามที่เข้าชมงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 25 ที่จัดขึ้นเมื่อวันที่ 29 กันยายน- 2 ตุลาคม 2554 ที่ผ่านมา ณ ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ แม้ว่าการสอบถามข้อมูลดังกล่าวจะเกิดขึ้นก่อนที่ปัญหาน้ำท่วมใหญ่จะเกิดขึ้นช่วงปลายปีที่ผ่านมา  แต่ทางศูนย์ข้อมูลฯเชื่อว่าไม่ได้มีผลโดยรวมต่อการวิเคราะห์แนวโน้มในอนาคตมากนักจะมีก็เพียงแต่เรื่องของการเลือกทำเลที่อยู่อาศัย  ที่อาจจะมีการเปลี่ยน แปลงไปบ้างแต่คงไม่ถึงกับมีนัยสำคัญจนทำให้ข้อมูลเบี่ยงเบนไปจากข้อเท็จจริงมากนัก

การสำรวจดังกล่าว ได้สอบถามกลุ่มตัวอย่างจำนวนทั้งสิ้น10,399 ราย พบว่ากว่า  90%  ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยสร้างใหม่ มีเพียง10% เท่านั้นที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยมือสอง  นอกจากนี้ ยังพบว่าลักษณะที่อยู่อาศัยเดิมรายได้ครอบครัวต่อเดือนมีผลต่อความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยในอนาคตอย่างมีนัยสำคัญ

ลักษณะที่อยู่อาศัยที่ต้องการซื้อ 32% ต้องการซื้อบ้านเดี่ยว 23%ต้องการซื้อคอนโดมิเนียม20%ต้องการซื้อทาวน์เฮาส์ 15% ต้องการซื้อบ้านแฝด และ 10% ต้องการซื้ออาคารพาณิชย์ ซึ่งที่อยู่อาศัยในระดับราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ยังคงเป็นตลาดหลักที่คนส่วนใหญ่ต้องการ ซื้อสูงสุด40%เป็นกลุ่มคนที่ต้องการซื้อบ้านในระดับราคา 1.1-2 ล้านบาท และ 26%ต้องการซื้อบ้านในระดับราคา 2.1-3 ล้านบาท 80% ของผู้เข้าชมงานส่วนใหญ่ต้องการซื้อโดยใช้เงินกู้จากธนาคาร และอีก 20% ซื้อด้วยเงินออม  ซึ่ง 41% มีความสามารถในการผ่อนชำระต่อเดือน10,000-20,000 บาท และ 33%  มีความสามารถในการผ่อนชำระต่อเดือนไม่เกิน10,000 บาท

ทำเลที่ผู้เข้าชมงานมีความต้องการซื้อมากที่สุด คือ ในเขตกรุงเทพมหานคร

โดยมีเขตที่ต้องการซื้อมาก5 อันดับแรก ได้แก่ เขตจตุจักรบางนา คลองเตย ลาดพร้าวและดอนเมือง ส่วนในพื้นที่จังหวัดนนทบุรี3อันดับแรกที่มีผู้ต้องการซื้อมาก ที่สุดได้แก่ อำเภอบางบัวทอง อำเภอเมือง และอำเภอปากเกร็ดจังหวัดสมุทรปราการ ต้องการซื้อในพื้นที่อำเภอบางพลี อำเภอเมืองและอำเภอพระประแดง ส่วนจังหวัดปทุมธานีพื้นที่ใน 3 อันดับแรกที่ต้องการซื้อที่อยู่มากที่สุด คืออำเภอคลองหลวง อำเภอลำลูกกา และอำเภอธัญบุรีส่วนจังหวัดนครปฐม ผู้ตอบแบบ สอบถามต้องการซื้อที่อยู่อาศัยในอำเภอพุทธมณฑลมากที่สุดเป็นอันดับแรกรองลงมาเป็นอำเภอเมือง และตามมาด้วยอำเภอนครชัยศรี

ความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่สัดส่วน 35% ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยใกล้รถไฟฟ้า รองลงมาต้องการซื้อใกล้ที่ทำงานด้วยสัดส่วน29%และอีก20% ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยใกล้ห้างสรรพสินค้า ส่วนสาเหตุที่ต้องการที่อยู่อาศัยใหม่เป็นเพราะต้องการที่อยู่อาศัยเป็นของตนเองด้วยสัดส่วน 33%  และอีก 18% ต้องการซื้อเป็นทรัพย์สิน อีก 17% ต้องการความสะดวกในการเดินทาง

ทางศูนย์ข้อมูลฯได้ทำการวิเคราะห์ข้อมูลประเภทบ้านที่ต้องการซื้อและงบประมาณ เปรียบเทียบข้อมูล 3 ปีย้อนหลังโดยอ้างอิงผลสำรวจจากผู้เข้าชมงาน "มหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 20-25" หรือระหว่างปี2552-2554พบว่าที่อยู่อาศัยในระดับราคา 1.1 -3 ล้านบาท ยังคงเป็นที่ต้องการซื้อของตลาดอย่างต่อเนื่องมาตั้งแต่ปี2552 มาจนถึงปัจจุบัน โดยแต่ละประเภทที่อยู่อาศัยในบางช่วงเวลาความต้องการซื้อจะเปลี่ยนแปลงไปบ้างเล็กน้อย  และเป็นที่น่าสังเกตว่ามาตรการรัฐไม่มีผลต่อการตัดสินใจเลือกประเภทที่อยู่อาศัยที่ต้องการซื้อ รวมถึงระดับราคาที่ต้องการซื้อด้วย

ในกลุ่มบ้านเดี่ยว มีสัดส่วน37% ที่ต้องการซื้อระดับราคา 1.1-2 ล้านบาท มีเพียงช่วงครึ่งแรกของปี 2553 ที่สัดส่วนความต้องการซื้อบ้านเดี่ยวในระดับราคาดังกล่าวสูงถึง 40% โดยช่วงเวลาดังกล่าวเป็นช่วงโค้งสุดท้ายของการประกาศใช้มาตรการลดหย่อนค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์และค่าจดจำนอง ส่วนบ้านเดี่ยวระดับ 2.1-3 ล้านบาท มีความต้องการซื้อโดยเฉลี่ย 26% และบ้านเดี่ยวในระดับราคาไม่เกิน1 ล้านบาท มีความต้องการซื้อโดยเฉลี่ยประมาณ10%  แม้ว่าในช่วงปลายไตรมาสที่3รัฐบาลจะประกาศมาตรการส่งเสริมการซื้อบ้านหลังแรกราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท  และมาตรการทางภาษีเพื่อช่วยเหลือประชาชนให้มีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเองแต่ก็ไม่ช่วยกระตุ้นความต้องการซื้อบ้านในกลุ่มราคาดังกล่าวให้เพิ่มขึ้นได้อย่างเป็นรูปธรรม

ส่วนที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิ-เนียม  โดยเฉลี่ย 44% ผู้ซื้อห้องชุดต้อง การซื้อในระดับราคา 1.1-2 ล้านบาท ซึ่งความต้องการในระดับราคาดังกล่าวสูงขึ้นถึง 50% ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2554 ในขณะที่คอนโดฯ ระดับราคา 2.1-3 ล้านบาท มีความต้องการซื้อเฉลี่ย 21%และเพิ่มขึ้นเป็น 26% ในช่วงครึ่งปีหลังของปีนี้ส่วนคอนโดฯ ระดับราคาไม่เกินล้านบาทความต้องการซื้อเฉลี่ยมีประมาณ 15% ในช่วงปลายปี 2552 และเพิ่มขึ้นเป็น 32%

สำหรับที่อยู่ประเภททาวน์เฮาส์ความต้องการระดับราคา 1.1-2 ล้านบาท มีประมาณ 48%  รองลงมาเป็นระดับราคา 2.1-3 ล้านบาท มีความต้องการซื้อเฉลี่ย 20% และในระดับราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท มีความต้องการซื้อโดยเฉลี่ย17% มีเพียงในช่วงครึ่งปีหลังของปี 2552 ที่ความต้องการซื้อทาวน์เฮาส์ในกลุ่มราคาดังกล่าวเพิ่มสูงขึ้นเป็น35% คาดว่าน่าจะมีผลจากมาตรการลดหย่อนค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ และค่าจดจำนอง และการนำเสนอขายทาวน์เฮาส์ของกลุ่มผู้ประกอบการในตลาดที่เร่งระบายสินค้าเพื่อเร่งยอดขายและยอดโอนกรรมสิทธิ์ก่อนหมดมาตรการในช่วงกลางปี 2553

ที่มา: หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ฉบับวันที่ 5 - 7 ม.ค. 2555

 

 

 

Comments
    Picture

    Author

    ข่าวสาร สาระน่ารู้ ที่น่าติดตามของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย

    ติดตาม @ThaiRealtyNews
    Click to Hot Line
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    ติดตาม @ThaiRealtyNews

    RSS Feed

    • Home
    • About us
    • Property for Sale
    • Property News
    • Real Estate Tips
    • Contact
Powered by Create your own unique website with customizable templates.