Sittichai Real Estate Agent
  • Home
  • About us
  • Property for sale
    • Land >
      • Beachfront 2 Rai, Jao Samran Beach
      • Beachfront 56.5 Rai, Puektian Beach
      • 3-1-50 Rai, Ratchada 36
      • 3.5 Rai, Lasalle
      • 4 Rai, Buddhabucha 39
      • 7 Rai, Prachauthit
      • 8.5 Rai, Buddhabucha 39
      • 38 Rai, Pathumthani
      • 102 sq.w. Prachauthit 79
      • 223 sq.w. Buddhabucha 39
      • 200 sq.w. Sukhumvit 70/3
    • House >
      • 2 flr. 31sq.w. Lad Proa 71
      • 2 flr. 64 sq.w. Chalearmprakiatlor 9
      • Villa 223 sq.w. Phetchaburi
      • Villa 3-1-50 Rai, Chiang Mai
    • Townhouse >
      • Ratchada Arkadian 29.9 sq.w. Kanjanapisek
      • Bangkok Green Park 36 sq.w. Jaroennakorn
    • Condominium >
      • The Bangkok Narathiwat 75 sq.m. 2 bedroom, Narathiwat Ratchanakarin
      • Baan Nubkluen 62.11 sq.m. Hua Hin
      • Lang Suan Ville 191.72 sq.m. 3 bedroom near BTS Chidlom
      • Liberty Park 252.99 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
      • Prestige Towers 254 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
    • Home Office >
      • 2 Unit 3 flr. 32 sq.w. Sukhumvit 70/3
      • 2 Unit 4 flr. 34 sq.w. Sukhumvit 48
    • Office Building >
      • 5 flr. 576 sq.m. Ratchada 26
    • Factory >
      • 5,936 sq.m. 12 Rai Samutprakarn
    • All
  • Property News
  • Real Estate Tips
  • Contact
085-255-5565

กรมบังคับคดีรื้อเกณฑ์ "ขายทอดตลาด" โละทรัพย์NPAค้างสต๊อก3.6แสนล้าน

5/3/2012

Comments

 
รัฐบาลรื้อเกณฑ์ขายทอดตลาดกรมบังคับคดี เผยรัฐบาลยุค ปชป.ปรับปรุงวิธีประมูลซื้อ ส่งผลตั้งราคาทรัพย์ NPA สูง ยอดระบายทรัพย์ลดฮวบจาก 2 หมื่นล้าน เหลือแค่ 200 ล้าน/เดือน ตัวเลข 8 เดือนล่าสุด ทรัพย์ค้างพอร์ต 3.6 แสนล้าน แนวโน้มจะกลับมาใช้วิธีการอิงราคาประเมินกรมธนารักษ์ ตั้งราคาเริ่มต้นที่ 100-70%

แหล่งข่าวจากกรมบังคับคดีเปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า เมื่อเร็ว ๆ นี้กรมบังคับคดีได้เสนอกระทรวงยุติธรรมพิจารณาหลักการในการออกร่างกฎกระทรวงกำหนดหลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขในการขายทอดตลาดทรัพย์สินไม่ก่อให้เกิดรายได้ หรือ NPA (non performing asset) ฉบับใหม่ เพื่อใช้ทดแทนกฎกระทรวงฉบับปัจจุบันที่บังคับใช้ในสมัยรัฐบาลประชาธิปัตย์ เมื่อ 12 กรกฎาคม 2554 เพราะทำให้การขายทอดตลาดทรัพย์สินช้าลง


พอร์ต NPA ยอดพุ่ง 3.6 แสน ล.

ความคืบหน้าล่าสุด เพิ่งได้รับความเห็นชอบจากรัฐมนตรีว่ากระทรวงยุติธรรมและคณะรัฐมนตรี และอยู่ระหว่างการพิจารณาของสำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา วัตถุประสงค์เพื่อลดปัญหาอุปสรรคการขายทอดตลาดให้มีประสิทธิภาพ บนหลักการในการกำหนดราคาขายทรัพย์จะต้องไม่ต่ำจนเกินไป และต้องจูงใจให้คนมาประมูล 

เหตุผลข้อเสนอแก้ไขกฎกระทรวง เนื่องจากกฎกระทรวงฉบับใหม่ที่บังคับใช้ 12 กรกฎาคมปีที่ผ่านมาส่งผลกระทบรุนแรงต่อการระบายทรัพย์ โดยสถิติการขายทอดตลาดทรัพย์สินลดลงมาก จากการเก็บตัวเลขช่วง 4 เดือนก่อน และหลังกฎกระทรวงมีผลบังคับใช้ จากที่เคยขายทรัพย์ได้ประมาณ 20,000 ล้านบาท ลดลงเหลือเพียง 200 ล้านบาท ขณะที่ทรัพย์รอการขายก็เพิ่มขึ้นมาก จาก 2 แสนล้านบาท เป็น 3.6 แสนล้านบาท

ชี้ปมอยู่ที่ ดัชนีราคา 7 ตัว 

แหล่งข่าวกล่าวว่า ปัญหาและอุปสรรคที่ทำให้ต้องขอแก้ไขกฎหมาย มีสาระสำคัญ 2 ข้อ คือ 1)ปรับเปลี่ยนวิธีประเมินและกำหนดราคาขายทรัพย์ โดยขอแก้ไขกฎกระทรวงให้อธิบดีกรมบังคับคดีมีอำนาจออกหลักเกณฑ์กำหนดราคาเริ่มต้น และราคาสมควรขายในการขายทอดตลาด 2)ยกเลิกหลักเกณฑ์ที่กำหนดให้กรณีที่มีผู้เสนอราคาเพียงรายเดียว หรือขายทรัพย์ได้ไม่เพียงพอชำระหนี้ตามคำพิพากษา ให้กรมถอนทรัพย์ชิ้นนั้นกลับมาขายใหม่ภายหลัง 

ทั้งนี้เดิมวิธีการขายทอดตลาดทรัพย์ NPA ในการเปิดประมูลครั้งแรก กรมจะตั้งราคาที่ 100% ของราคาประเมินกรมธนารักษ์ ครั้งที่ 2 ตั้งที่ 80% ถ้าไม่มีผู้ประมูลครั้งที่ 3 จะตั้งราคาเริ่มประมูลที่ 50% ต่อมากฎกระทรวงฉบับวันที่ 12 กรกฎาคม 2554 ให้กำหนดราคาทรัพย์ที่จะขายทอดตลาดจากดัชนีราคา 7 ตัว โดยเลือกดัชนีที่มีราคาสูงสุด อาทิ ราคาประเมินของสำนักประเมินราคาทรัพย์สิน กรมธนารักษ์, ราคาประเมินของผู้เชี่ยวชาญการประเมินราคา, ราคาประเมินของเจ้าหนี้ตามคำพิพากษา เจ้าของทรัพย์ผู้รับจำนำ หรือผู้รับจำนอง ฯลฯ 

รมว.ยุติธรรมในขณะนั้นมีเจตนาให้ขายทรัพย์ได้ราคาสูงเพื่อช่วยลูกหนี้ปลดหนี้ แต่ในทางปฏิบัติ การตั้งราคาขายทรัพย์สูงก็ไม่เกิดแรงจูงใจให้มีคนเข้าประมูล ทำให้ขายทรัพย์ NPA ได้ยากขึ้นไปอีก

ส่วนหลักเกณฑ์ที่ขอแก้ไข แนวคิดขณะนี้คือจะกลับมาใช้วิธีอ้างอิงจากราคาประเมินกรมธนารักษ์

แนวคิดกำหนดราคาขายทรัพย์เบื้องต้น คาดว่าจะอยู่ในช่วง 70-100% ของราคาประเมิน กล่าวคือขายทอดตลาดครั้งแรกเริ่มต้นที่ราคา 100% ของราคาประเมิน ถ้าขายไม่ได้ค่อยปรับลดลง เช่น ครั้งที่ 2, 3, 4 ปรับลดเหลือ 90% 80% และ 70% ตามลำดับ

ปล่อยผีกรณี ประมูลรายเดียว 

แหล่งข่าวกล่าวต่อว่า ส่วนการแก้ไขหลักเกณฑ์กรณีที่มีผู้เสนอราคาประมูลเพียงราย หรือราคาทรัพย์ที่ขายได้ไม่พอชำระหนี้ หรือไม่มีลูกหนี้ตามคำพิพากษาเข้าร่วมซื้อหนี้ด้วย ให้กรมถอนทรัพย์ชิ้นนั้นออกจากการขายทอดตลาดเพื่อนำกลับมาขายใหม่ในภายหลัง ได้เสนอยกเลิกการใช้กฎกระทรวงข้อนี้ เพราะค่อนข้างเป็นอุปสรรคต่อการขายทอดตลาด

"ขั้นตอนการออกกฎกระทรวงล่าสุด หากสำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกาผ่านการตรวจพิจารณา ก็จะส่งกลับเข้าสู่ที่ประชุม ครม.อีกครั้ง หาก ครม.อนุมัติก็สามารถประกาศในราชกิจจานุเบกษาได้ทันที"

เปิดโผ 5 ทรัพย์เด่น 

ผู้สื่อข่าว "ประชาชาติธุรกิจ" สำรวจทรัพย์รอการขาย (NPA) ของกรมบังคับคดี พบว่ามีทรัพย์เด่น 5 รายการที่น่าสนใจ ได้แก่ 1)อาคารสำนักงานธนาลงกรณ์พร้อมที่ดิน เนื้อที่ 2 ไร่ ติดถนนบรมราชชนนี ใกล้กับศูนย์การค้าเมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ ปิ่นเกล้า ราคาเริ่มต้นขายทอดตลาด 774,184,080 บาท กำหนดขายทอดตลาดนัดที่แรก 23 พฤษภาคมนี้ 

2)ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง เนื้อที่ 23-0-68 ไร่ ต.ราษฎร์นิยม อ.ไทรน้อย จ.นนทบุรี ราคาเริ่มต้นขายทอดตลาด 25,956,800 บาท ขายทอดตลาดนัดแรก 31 พฤษภาคมนี้

3)ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง เนื้อที่ 1 ไร่ ในตำบลบึงบอนใต้ อำเภอหนองเสือ จังหวัดปทุมธานี ราคาเริ่มต้น 40 ล้านบาท กำหนดขาย 8 มิถุนายนนี้ ฯลฯ 

Comments
    Picture

    Author

    ข่าวสาร สาระน่ารู้ ที่น่าติดตามของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย

    ติดตาม @ThaiRealtyNews
    Click to Hot Line
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    ติดตาม @ThaiRealtyNews

    RSS Feed

    • Home
    • About us
    • Property for Sale
    • Property News
    • Real Estate Tips
    • Contact
Powered by Create your own unique website with customizable templates.