Sittichai Real Estate Agent
  • Home
  • About us
  • Property for sale
    • Land >
      • Beachfront 2 Rai, Jao Samran Beach
      • Beachfront 56.5 Rai, Puektian Beach
      • 3-1-50 Rai, Ratchada 36
      • 3.5 Rai, Lasalle
      • 4 Rai, Buddhabucha 39
      • 7 Rai, Prachauthit
      • 8.5 Rai, Buddhabucha 39
      • 38 Rai, Pathumthani
      • 102 sq.w. Prachauthit 79
      • 223 sq.w. Buddhabucha 39
      • 200 sq.w. Sukhumvit 70/3
    • House >
      • 2 flr. 31sq.w. Lad Proa 71
      • 2 flr. 64 sq.w. Chalearmprakiatlor 9
      • Villa 223 sq.w. Phetchaburi
      • Villa 3-1-50 Rai, Chiang Mai
    • Townhouse >
      • Ratchada Arkadian 29.9 sq.w. Kanjanapisek
      • Bangkok Green Park 36 sq.w. Jaroennakorn
    • Condominium >
      • The Bangkok Narathiwat 75 sq.m. 2 bedroom, Narathiwat Ratchanakarin
      • Baan Nubkluen 62.11 sq.m. Hua Hin
      • Lang Suan Ville 191.72 sq.m. 3 bedroom near BTS Chidlom
      • Liberty Park 252.99 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
      • Prestige Towers 254 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
    • Home Office >
      • 2 Unit 3 flr. 32 sq.w. Sukhumvit 70/3
      • 2 Unit 4 flr. 34 sq.w. Sukhumvit 48
    • Office Building >
      • 5 flr. 576 sq.m. Ratchada 26
    • Factory >
      • 5,936 sq.m. 12 Rai Samutprakarn
    • All
  • Property News
  • Real Estate Tips
  • Contact
085-255-5565

เอกชนขอปลดโซ่คุมคอนโดเสนอธปท.ผ่อนกฎเหล็ก LTV ขยายวงเงินปล่อยกู้เป็น 95%

1/23/2012

Comments

 
เอกชนร่อนหนังสือถึง ธปท. ขอผ่อนเกณฑ์คุมเงินกู้ซื้อคอนโดมิเนียมยันตลาดอยู่ในสภาพปกติ ไม่โอเวอร์ซัพพลาย

นายธำรง ปัญญาสกุลวงศ์ นายกสมาคมอาคารชุดไทย กล่าวว่า ได้ทำหนังสือถึงธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) เพื่อให้พิจารณาผ่อนปรนเกณฑ์การคุมสินเชื่อเพื่อซื้อคอนโดมิเนียม หลังจากที่ ธปท.ได้กำหนดให้ธนาคารพาณิชย์ปล่อยกู้สำหรับซื้อคอนโดมิเนียมได้ไม่เกิน 90% มาตั้งแต่วันที่ 1 ม.ค. 2554 โดยจะขอขยายเป็น 95%

ก่อนหน้านี้ประมาณปี 2553 ธปท.เห็นว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เริ่มมีสัญญาณที่ชี้ให้เห็นว่าอาจจะเกิดปัญหาฟองสบู่ขึ้นได้ โดยเฉพาะในตลาดคอนโดมิเนียมที่มีการเปิดโครงการใหม่จำนวนมาก และเกิดการซื้อเก็งกำไรเพิ่มมากขึ้น โดยผู้ซื้อสามารถกู้เงินซื้อได้เต็ม 100%

ทั้งนี้ ธปท.จึงได้ประกาศหลักเกณฑ์คุมสินเชื่อ โดยกำหนดอัตราส่วนเงินให้สินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน (Loan to Value : LTV ratio) สำหรับการให้สินเชื่อเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาทสำหรับสินเชื่อคอนโดมิเนียมกำหนด LTV ที่ 90% มีผลใช้เฉพาะสัญญาจะซื้อจะขายที่ทำตั้งแต่ 1 ม.ค. 2554 เป็นต้นไป

ส่วนสินเชื่อที่อยู่อาศัยแนวราบกำหนด LTV ที่ 95% มีผลตั้งแต่ 1 ม.ค. 2555 แต่ได้ประกาศเลื่อนการบังคับใช้ออกไปอีก 1 ปี เป็นวันที่ 1 ม.ค. 2556 เนื่องจากปัญหาน้ำท่วมทั้งนี้หากธนาคารต้องการปล่อยสินเชื่อเกินกว่าที่ ธปท.กำหนดไว้ ก็จะต้องมีเงินกองทุนรองรับเพิ่มขึ้น

นายธำรง กล่าวต่ออีกว่า หลังจากบังคับใช้มาเป็นเวลา 1 ปี ได้พิสูจน์ให้เห็นแล้วว่า ตลาดคอนโดมิเนียมอยู่ในสภาพปกติ ไม่มีปัญหาสินค้าเกินความต้องการของตลาดและการเก็งกำไรมีสัดส่วนที่น้อยมาก สมาคมจึงเห็นว่าควรจะปรับลดเงื่อนไขลงให้เท่ากับที่อยู่อาศัยแนวราบ คือปล่อยกู้ได้ 95%

ทั้งนี้ การปรับลดหลักเกณฑ์ดังกล่าว จะช่วยลดภาระในการซื้อคอนโดมิเนียมของผู้บริโภคลงได้เนื่องจากเวลานี้ภาระในการซื้อที่อยู่อาศัยของผู้บริโภคจากการเก็บค่าธรรมเนียมต่างๆ สูงถึง 16% ของราคาบ้านอยู่แล้ว และเห็นว่าการกำหนดหลักเกณฑ์ควรจะเป็นมาตรฐานเดียวกับที่อยู่อาศัยแนวราบที่ ธปท.กำหนดให้ปล่อยกู้ได้90% ตั้งแต่เริ่มต้น

อย่างไรก็ตาม หาก ธปท.เห็นว่ายังจำเป็นที่จะต้องควบคุมตลาดคอนโดมิเนียมต่อไป สมาคมได้ขอให้ ธปท.พิจารณาผ่อนปรนเฉพาะคอนโดมิเนียมในราคาต่ำกว่า3 ล้านบาทลงมา เพื่อช่วยลดภาระผู้บริโภคระดับกลางที่ต้องการซื้อจริง

อนึ่ง มีการประเมินกันว่า หลังจากน้ำท่วมใหญ่ ตลาดคอนโดมิเนียมจะกลับมาได้รับความสนใจจากผู้บริโภคมากขึ้นอีกครั้ง โดยคาดว่าจะมีการเปิดโครงการใหม่ในปีนี้ประมาณ 5 หมื่นหน่วย

ที่มา: หนังสือพิมพ์โพสต์ทูเดย์


Comments
    Picture

    Author

    ข่าวสาร สาระน่ารู้ ที่น่าติดตามของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย

    ติดตาม @ThaiRealtyNews
    Click to Hot Line
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    ติดตาม @ThaiRealtyNews

    RSS Feed

    • Home
    • About us
    • Property for Sale
    • Property News
    • Real Estate Tips
    • Contact
Powered by Create your own unique website with customizable templates.