เชียร์ลดเกณฑ์ LTV กระตุ้นคอนโด

นายธำรง ปัญญาสกุลวงศ์ นายกสมาคมอาคารชุดไทย กล่าวถึงภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมในปี 2555 เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมาว่า หลังจากที่ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ได้บังคับใช้หลักเกณฑ์อัตราส่วนเงินให้ สินเชื่อต่อมูลหลักประกัน (LTV  ratio) ในส่วนของคอนโดมิเนียมไปตั้งแต่วันที่ 1 ม.ค.55 ซึ่งกำหนด LTV ไว้ที่ 90% ก็เนื่องจากทาง ธปท.กังวลต่อความเสี่ยงที่ตลาดคอนโดมิเนียมจะเกิดภาวะฟองสบู่ ทำให้ต้องออกมาตรการมาสกัดความร้อนแรง ซึ่งในรอบปีที่ผ่านมาหลังใช้เกณฑ์  LTV นักเก็งกำไรหายไปและไม่เห็นสัญญาของการเก็งกำไรที่จะก่อให้เกิดความกังวลอีก ขณะเดียวกันการบังคับใช้เกณฑ์ดังกล่าว ผู้ซื้อห้องชุดคอนโดมิเนียมจากเดิมที่สามารถขอสินเชื่อได้ 100% ก็ถูกลดอำนาจการกู้เงินลง โดยต้องหาเงินมาดาวน์ 10% ของราคาห้องชุด ส่งผลให้กำลังซื้ออ่อนลง ตลาดคอนโดมิเนียมเกิดการชะลอตัวลง

"เราโดยทางสมาคมอาคารชุดไทย จะเสนอเรื่องให้แบงก์ชาติทบทวนเกณฑ์  LTV ใหม่ในเร็วๆ นี้ เนื่องจากมีผลโดยตรงกับตลาดที่ชะลอตัวลง กำลังซื้อลดลง ลูกค้ามีภาระที่สูงขึ้น นอกจากหาเงินดาวน์ 10% แล้ว ยังมีค่าใช้อื่นๆ อาทิ ค่าโอน ค่าจดจำนอง ค่ากองทุนนิติบุคคลอาคารชุด ค่าส่วนกลาง ค่ามิเตอร์ รวมแล้ว ผู้ซื้อมีภาระประมาณ 15-16% ดังนั้น ข้อเสนออยากให้แบงก์ชาติลดเกณฑ์LTVลงมาเหลือ 5% เท่ากับโครงการแนวราบ ที่ขณะนี้ได้มีการเลื่อนไปบังคับใช้ในปี 2556"

"เชื่อได้ว่า การขอก่อสร้างคอนโดฯ ในช่วงนี้จะมาก เพื่อชิงก่อนที่ผังเมือง กทม. จะกลับมาใช้ อย่างไรก็ดีสุดท้ายแล้วเมื่อบังคับใช้จะเห็นการเปิดโครงการแนวสูงมากกว่า เพื่อให้คุ้มค่ากับการลงทุนและที่ดินที่หายาก ราคาขายไม่ต่ำกว่า 2-3 ล้านบาท"

ที่มา: หนังสือพิมพ์บ้านเมือง