Sittichai Real Estate Agent
  • Home
  • About us
  • Property for sale
    • Land >
      • Beachfront 2 Rai, Jao Samran Beach
      • Beachfront 56.5 Rai, Puektian Beach
      • 3-1-50 Rai, Ratchada 36
      • 3.5 Rai, Lasalle
      • 4 Rai, Buddhabucha 39
      • 7 Rai, Prachauthit
      • 8.5 Rai, Buddhabucha 39
      • 38 Rai, Pathumthani
      • 102 sq.w. Prachauthit 79
      • 223 sq.w. Buddhabucha 39
      • 200 sq.w. Sukhumvit 70/3
    • House >
      • 2 flr. 31sq.w. Lad Proa 71
      • 2 flr. 64 sq.w. Chalearmprakiatlor 9
      • Villa 223 sq.w. Phetchaburi
      • Villa 3-1-50 Rai, Chiang Mai
    • Townhouse >
      • Ratchada Arkadian 29.9 sq.w. Kanjanapisek
      • Bangkok Green Park 36 sq.w. Jaroennakorn
    • Condominium >
      • The Bangkok Narathiwat 75 sq.m. 2 bedroom, Narathiwat Ratchanakarin
      • Baan Nubkluen 62.11 sq.m. Hua Hin
      • Lang Suan Ville 191.72 sq.m. 3 bedroom near BTS Chidlom
      • Liberty Park 252.99 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
      • Prestige Towers 254 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
    • Home Office >
      • 2 Unit 3 flr. 32 sq.w. Sukhumvit 70/3
      • 2 Unit 4 flr. 34 sq.w. Sukhumvit 48
    • Office Building >
      • 5 flr. 576 sq.m. Ratchada 26
    • Factory >
      • 5,936 sq.m. 12 Rai Samutprakarn
    • All
  • Property News
  • Real Estate Tips
  • Contact
085-255-5565

เชียร์ลดเกณฑ์ LTV กระตุ้นคอนโด

1/12/2012

Comments

 
นายธำรง ปัญญาสกุลวงศ์ นายกสมาคมอาคารชุดไทย กล่าวถึงภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมในปี 2555 เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมาว่า หลังจากที่ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ได้บังคับใช้หลักเกณฑ์อัตราส่วนเงินให้ สินเชื่อต่อมูลหลักประกัน (LTV  ratio) ในส่วนของคอนโดมิเนียมไปตั้งแต่วันที่ 1 ม.ค.55 ซึ่งกำหนด LTV ไว้ที่ 90% ก็เนื่องจากทาง ธปท.กังวลต่อความเสี่ยงที่ตลาดคอนโดมิเนียมจะเกิดภาวะฟองสบู่ ทำให้ต้องออกมาตรการมาสกัดความร้อนแรง ซึ่งในรอบปีที่ผ่านมาหลังใช้เกณฑ์  LTV นักเก็งกำไรหายไปและไม่เห็นสัญญาของการเก็งกำไรที่จะก่อให้เกิดความกังวลอีก ขณะเดียวกันการบังคับใช้เกณฑ์ดังกล่าว ผู้ซื้อห้องชุดคอนโดมิเนียมจากเดิมที่สามารถขอสินเชื่อได้ 100% ก็ถูกลดอำนาจการกู้เงินลง โดยต้องหาเงินมาดาวน์ 10% ของราคาห้องชุด ส่งผลให้กำลังซื้ออ่อนลง ตลาดคอนโดมิเนียมเกิดการชะลอตัวลง

"เราโดยทางสมาคมอาคารชุดไทย จะเสนอเรื่องให้แบงก์ชาติทบทวนเกณฑ์  LTV ใหม่ในเร็วๆ นี้ เนื่องจากมีผลโดยตรงกับตลาดที่ชะลอตัวลง กำลังซื้อลดลง ลูกค้ามีภาระที่สูงขึ้น นอกจากหาเงินดาวน์ 10% แล้ว ยังมีค่าใช้อื่นๆ อาทิ ค่าโอน ค่าจดจำนอง ค่ากองทุนนิติบุคคลอาคารชุด ค่าส่วนกลาง ค่ามิเตอร์ รวมแล้ว ผู้ซื้อมีภาระประมาณ 15-16% ดังนั้น ข้อเสนออยากให้แบงก์ชาติลดเกณฑ์LTVลงมาเหลือ 5% เท่ากับโครงการแนวราบ ที่ขณะนี้ได้มีการเลื่อนไปบังคับใช้ในปี 2556"

"เชื่อได้ว่า การขอก่อสร้างคอนโดฯ ในช่วงนี้จะมาก เพื่อชิงก่อนที่ผังเมือง กทม. จะกลับมาใช้ อย่างไรก็ดีสุดท้ายแล้วเมื่อบังคับใช้จะเห็นการเปิดโครงการแนวสูงมากกว่า เพื่อให้คุ้มค่ากับการลงทุนและที่ดินที่หายาก ราคาขายไม่ต่ำกว่า 2-3 ล้านบาท"

ที่มา: หนังสือพิมพ์บ้านเมือง


Comments
    Picture

    Author

    ข่าวสาร สาระน่ารู้ ที่น่าติดตามของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย

    ติดตาม @ThaiRealtyNews
    Click to Hot Line
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    ติดตาม @ThaiRealtyNews

    RSS Feed

    • Home
    • About us
    • Property for Sale
    • Property News
    • Real Estate Tips
    • Contact
Powered by Create your own unique website with customizable templates.