Sittichai Real Estate Agent
  • Home
  • About us
  • Property for sale
    • Land >
      • Beachfront 2 Rai, Jao Samran Beach
      • Beachfront 56.5 Rai, Puektian Beach
      • 3-1-50 Rai, Ratchada 36
      • 3.5 Rai, Lasalle
      • 4 Rai, Buddhabucha 39
      • 7 Rai, Prachauthit
      • 8.5 Rai, Buddhabucha 39
      • 38 Rai, Pathumthani
      • 102 sq.w. Prachauthit 79
      • 223 sq.w. Buddhabucha 39
      • 200 sq.w. Sukhumvit 70/3
    • House >
      • 2 flr. 31sq.w. Lad Proa 71
      • 2 flr. 64 sq.w. Chalearmprakiatlor 9
      • Villa 223 sq.w. Phetchaburi
      • Villa 3-1-50 Rai, Chiang Mai
    • Townhouse >
      • Ratchada Arkadian 29.9 sq.w. Kanjanapisek
      • Bangkok Green Park 36 sq.w. Jaroennakorn
    • Condominium >
      • The Bangkok Narathiwat 75 sq.m. 2 bedroom, Narathiwat Ratchanakarin
      • Baan Nubkluen 62.11 sq.m. Hua Hin
      • Lang Suan Ville 191.72 sq.m. 3 bedroom near BTS Chidlom
      • Liberty Park 252.99 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
      • Prestige Towers 254 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
    • Home Office >
      • 2 Unit 3 flr. 32 sq.w. Sukhumvit 70/3
      • 2 Unit 4 flr. 34 sq.w. Sukhumvit 48
    • Office Building >
      • 5 flr. 576 sq.m. Ratchada 26
    • Factory >
      • 5,936 sq.m. 12 Rai Samutprakarn
    • All
  • Property News
  • Real Estate Tips
  • Contact
085-255-5565

เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์บูมหลังเปิด AEC ปี 58 รับต่างชาติแห่เข้าไทยตรึม

1/26/2012

Comments

 
Picture
ตลาดเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ปี 2555  ยังทรงตัว แต่แนวโน้มดีรับเศรษฐกิจอเมริกาฟื้น-ตลาดจีนโตต่อเนื่องคาดหลัง เปิด AEC ปี 2558 ตลาดบูมรับต่างชาติเข้าไทย  ด้านนายก อสังหาฯ-อาคารชุดชี้กฎหมายผังเมืองใหม่ส่งผล บวกต่อตลาด ดันดีมานด์เพิ่มและเกิดซัพพลายใหม่ในโซนสถานีรถไฟฟ้า

          นายวสันต์  คงจันทร์  กรรมการผู้จัดการ  บริษัท โมเดอร์น พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์ จำกัด เปิดเผยกับ"ฐานเศรษฐกิจ" ถึงทิศทางตลาดอพาร์ตเมนต์และเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ในปี 2555 ว่า  ยังคงอยู่ในภาวะทรงตัวและอาจจะปรับดีขึ้น หากมีการขยายการลงทุนของชาวต่างชาติเข้ามาในประเทศเพิ่มมากขึ้น ซึ่งช่วง 2 ปีที่ผ่านมาตลาดเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์และอพาร์ตเมนต์ชะลอตัวลงอย่างมาก   เนื่องจากปัจจัยสำคัญ  3 ประการ  ได้แก่  1.ปริมาณห้องมีจำนวนมาก 2. ความต้องการเช่าซึ่งเป็นกลุ่มชาวต่างชาติลดลง และ3. การเข้ามาแข่งขันของตลาดคอนโดมิเนียม   
     

 ช่วง 2 ปีที่ผ่านมามีปริมาณห้องพักในรูปแบบเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์รวมประมาณ 20,000 ยูนิต มีอัตราการเข้าพักประมาณ 70-80% หรือประมาณ15,000-16,000 หน่วย  ส่วนปริมาณความต้องการเข้าพักมีประมาณ 12,000 ยูนิตและตลาดมีการขยายตัวประมาณ10%ประมาณกว่า 1,000 รายจากกลุ่มชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานในประเทศ   ส่วนตลาดอพาร์ตเมนต์น่าจะมีปริมาณ 12,000 ยูนิตทั้งสองตลาดมีอัตราการเพิ่มของปริมาณใหม่มีน้อยมาก  ขณะที่ความต้องการก็ไม่ได้เพิ่มมากด้วยเช่นกัน  แม้ว่าช่วงน้ำท่วมที่ผ่านมาจะส่งผลดีต่อตลาดที่มีอัตราการเข้าพักสูงก็ตามแต่เป็นช่วงระยะเวลาสั้น 1-2 เดือนเท่านั้น

          ขณะที่ตลาดคอนโดมิเนียม  ช่วงที่ผ่านมาก็ได้เข้ามาแย่งตลาดเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์และอพาร์ตเมนต์ด้วย  โดยช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมามีคอนโดฯสร้างแล้วเสร็จรวมประมาณ  2 แสนยูนิต อยู่ในพื้นที่กรุงเทพฯชั้นในประมาณ 50% หรือ 1 แสนยูนิต  มีปริมาณการอยู่อาศัยจริง60,000 ยูนิต และซื้อเพื่อปล่อยเช่า40% หรือ40,000 หน่วยในจำนวนนี้มีอัตราการเช่าประมาณ 50%หรือ 20,000 ยูนิต และมีปริมาณห้องว่างประมาณ 20,000 ยูนิต  ทำให้ตลาดต้องใช้ระยะเวลาหนึ่งในการที่จะดูดซับปริมาณห้องว่างที่มีอยู่ได้หมด

          "ตลาดอพาร์ตเมนต์และเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ยังคงทรงตัวและแนวโน้มอาจจะยังไม่ดี หากไม่มีชาวต่างชาติเข้ามาลงทุน ซึ่งดูดีมานด์และซัพพลายปัจจุบันที่แต่ละปีจะมีดีมานด์เข้ามาดูดซับประมาณปีละพันรายก็คาดว่าจะใช้เวลาถึง 5 ปีตลาดจึงจะดูดซับได้หมดหากมีซัพพลายใหม่เข้ามาเพิ่มด้วย ส่วนช่วง 2 ปีที่ผ่านมาตลาดค่อนข้างแย่ และผู้เช่าก็ลดลง  รวมถึงการลดขนาดห้องเล็กลงและเกรดของห้องพักก็ลดลงด้วยบางคนเคยพักเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ ที่ตารางเมตรละ 1,000 บาทต่อเดือน ก็หันมาเช่าอพาร์ตเมนต์ที่ค่าเช่าถูกกว่าตารางเมตรละ 400-600 บาทต่อเดือนแทนด้วยเช่นกัน" นายวสันต์ กล่าวและว่า

          อย่างไรก็ตามมีประเด็นเกี่ยวกับกฎหมายผังเมืองฉบับใหม่ที่คาดว่าจะเริ่มใช้ในปีนี้ ที่จะส่งผลต่อการพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ที่อาจพัฒนาไม่ได้  ทั้งโรงแรมอาคารสำนักงานคอนโดฯ และอพาร์ตเมนต์ จะเป็นผลบวกต่อตลาดเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ได้ในอนาคตแต่คงไม่ได้ส่งผลดีในทันทีเพราะต้องรอดูปัจจัยกลุ่มชาวต่างชาติด้วยเช่นกัน รวมถึงการแข่งขันของคอนโดฯ ที่ระยะหลังมีการให้บริการเช่าที่มีระบบการบริหารที่ดีมากขึ้นด้วย  แต่โอกาสของตลาดเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ก็ยังมีอยู่หากตั้งอยู่ในทำเลที่ดี ซึ่งทำเลที่ยังดีอยู่ได้แก่ สีลมสาทร สุขุมวิทช่วงซอยทองหล่อ เอกมัย นานา  พหลโยธินและรัชดาฯบางทำเล

          ด้านนายธำรง ปัญญาสกุลวงศ์ นายกสมาคมอาคารชุดไทยและประธานบริษัท นิรันดร์ กรุ๊ป จำกัด กล่าวว่า  ตลาดอพาร์ตเมนต์ช่วงน้ำท่วมที่ผ่านมาได้รับอานิสงส์อย่างมากแม้จะเป็นช่วงระยะเวลาสั้นๆแต่จากปัจจัยเรื่องของกฎหมายผังเมืองใหม่ที่คุมการก่อสร้างอาคารขนาดใหญ่ในพื้นที่ถนนความกว้างขนาดไม่ถึง16 เมตรนั้น เชื่อว่าจะส่งผลทำให้อพาร์ตเมนต์ในซอยต่างๆที่อยู่ในทำเลที่ดีจะมีอัตราการเข้าพักเพิ่มมากขึ้น เพราะความจำเป็นของผู้ที่ทำงานในเมืองจำเป็นต้องอยู่อาศัยใกล้แหล่งงานเพราะกฎหมายผังเมืองฉบับใหม่ได้ผลักดันให้การพัฒนาโครงการคอนโดฯ ต้องออกไปอยู่นอกเมือง  หรือปริมณฑลมากกว่า

          ส่วนนายกิตติพล ปราโมช ณ อยุธยา  นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย  กล่าวว่าตลาดเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ปัจจุบันยังอยู่ในภาวะทรงตัวโดยข้อมูลช่วงปลายปีที่ผ่านมาน่าจะมีปริมาณ12,000 ยูนิตและในอีก1-2 ปีข้างหน้าจะมีเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์เพิ่มเข้ามาอีก100-200 ยูนิตเท่านั้นโดยปัจจุบันอัตราเข้าพักอยู่ที่ประมาณ 87% มีอัตราค่าเช่าเฉลี่ย 430 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือนซึ่งในราคาเช่าจริงอาจจะสูงกว่าเนื่องจากราคาเฉลี่ยเป็นราคารวมห้องว่างด้วย  ซึ่งทิศทางในปีนี้อาจจะยังไม่มีอะไรเปลี่ยนแปลงแต่ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับปัจจัยทางด้านเศรษฐกิจโลกและสภาวะตลาดด้วย

          "ตลาดโดยรวมอยู่ในภาวะทรงตัวแต่มีแนวโน้มปรับดีขึ้นตามภาวะเศรษฐกิจที่น่าจะโต 4-5% แต่คงไม่หวือหวา  ยกเว้นเศรษฐกิจโลกในหลายประเทศปรับตัวดีขึ้น อย่างสหรัฐอเมริกา หรือการเปิดประเทศให้มีการลงทุนในพม่ามากขึ้น ไทยก็จะได้อานิสงส์จากการเป็นฐานสำคัญเพราะอยู่จุดศูนย์กลางของเซาธ์อีสต์เอเชียรวมถึงแนวโน้มการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (AEC) ในปี 2558 และเศรษฐกิจของประเทศจีนที่ยังคงเติบโตต่อเนื่องในอัตรา8-9% แม้จะไม่สูงเท่าช่วงที่ผ่านมาแต่ก็เป็นผลดีต่อเศรษฐกิจไทย เพราะประเทศไทยมีศักยภาพและความพร้อมด้านการลงทุนสูง" นายกิตติพลกล่าวและว่า

          หากพิจารณาจากปริมาณและความต้องการในตลาดเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์  ยังพบว่าตลาดยังสามารถรองรับปริมาณความต้องการได้ และตลาดยังมีโอกาสเติบโตได้หากกฎหมายผังเมืองใหม่มีผลบังคับใช้  เพราะในรัศมีสถานีรถไฟฟ้า500 เมตร  สามารถสร้างอาคารขนาดใหญ่ได้ซึ่งนักลงทุนอาจเลือกที่จะพัฒนาโครงการเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ในโซนดังกล่าวแต่จะเป็นตลาดบนที่มีระดับราคาให้เช่าสูงกว่าตลาดทั่วไป

          ด้านข้อมูลจากฝ่ายวิจัยคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทยรายงานว่า ในปีที่ผ่านมามีเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์สร้างเสร็จและเปิดให้บริการ 460 ห้อง เปิดในไตรมาส 4 จำนวน 280 ห้องทำให้มีจำนวนห้องรวมทั้งหมดในกรุงเทพฯ17,346ห้องพื้นที่สุขุมวิทช่วงต้นมีสัดส่วนห้องมากที่สุดกว่า 7,000 ห้อง รองลงมาเป็นพื้นที่รอบสวนลุมพินี 3,200 ห้องตามมาด้วยสุขุมวิทตอนปลาย 2,000 ห้องส่วนจำนวนห้องที่จะสร้างเสร็จในปี 2555 มีประมาณ 420 ห้อง

ที่มา: หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ วันที่ 26 - 28 ม.ค. 2555  

Comments
    Picture

    Author

    ข่าวสาร สาระน่ารู้ ที่น่าติดตามของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย

    ติดตาม @ThaiRealtyNews
    Click to Hot Line
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    ติดตาม @ThaiRealtyNews

    RSS Feed

    • Home
    • About us
    • Property for Sale
    • Property News
    • Real Estate Tips
    • Contact
Powered by Create your own unique website with customizable templates.