แยก "รัชดา-พระราม 9" กลายเป็นทำเลฮอตของตลาดคอนโดมิเนียมในช่วง 4-5 ปีที่ผ่านมา หลังจากค่าย "ศุภาลัย"เป็นผู้ประกอบการรายแรกที่เข้าไปเปิดตัวคอนโดฯ "ซิตี้โฮม"และปิดการขายได้ภายในวันเดียว จนกระทั่งถึงวันนี้ ทำเลรัชดา-พระราม 9 ได้เปลี่ยนโฉมไปแล้ว ด้วยศักยภาพทำเลที่มีเส้นทางที่มีรถไฟฟ้าใต้ดินและมีโครงการอาคารสำนักงาน ศูนย์การค้าเซ็นทรัลพระราม 9 แหล่งบันเทิงเกิดขึ้นมากมาย ยังมีโครงการก่อสร้างอาคารสำนักงานตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยแห่งใหม่ และสำนักงานใหญ่บริษัท AIA ตามโปรแกรมจะแล้วเสร็จในช่วง 2-3 ปีข้างหน้า
จึงคาดการณ์กันว่าทำเล "รัชดาพระราม 9" มีศักยภาพที่จะเป็น new CBD (ย่านศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่) ต่อจากย่านสีลม สาทร และสุขุมวิท
REIC-ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์รายงานผลสำรวจโครงการที่อยู่อาศัยในพื้นที่ดังกล่าว พบว่าช่วงเวลา 4-5 ปีที่ผ่านมา มีโครงการคอนโดมิเนียมในรัศมี 700 เมตร จากแยกรัชดา-พระราม9 จำนวน 9 โครงการ รวมประมาณ8,900 หน่วย
ถึงปัจจุบันมียอดจองหรือขายได้แล้วเกือบ 80% ผู้ซื้อส่วนใหญ่เป็นคนทำงานในเมือง โดยเฉพาะย่านอโศก-รัชดา กับนักลงทุนที่ซื้อไว้เพื่อปล่อยเช่าให้กับคนไทยและชาวต่างชาติ
ในจำนวน 9 โครงการ แบ่งเป็นโครงการจากผู้ประกอบการที่จดทะเบียนตลาดหลักทรัพย์ฯ 8 โครงการรวมประมาณ 8,400 หน่วย หรือ 95%ของทั้งหมด มียอดขายแล้วประมาณ80% ส่วนหนึ่งเป็นเพราะที่ดินในย่านนี้เริ่มมีราคาแพง จึงทำให้ผู้ประกอบการรายใหญ่ที่มีทุนทรัพย์มากกว่ามีความได้เปรียบ
ส่วนโครงการผู้ประกอบการนอกตลาดมีเพียงโครงการเดียว มียอดขายแล้วมากกว่าครึ่ง จะเห็นว่าผู้ประกอบการรายใหญ่มีส่วนแบ่งการตลาดมาก
จากการสำรวจยังพบว่าอาคารชุดเหล่านี้มีอัตราการขายเฉลี่ยโครงการละ10-30 หน่วย/เดือน โดยโครงการที่เปิดตัวเมื่อ 4-5 ปีก่อน มีราคาขายประมาณตารางเมตรละ 45,000 บาท ขณะที่ปัจจุบันขยับขึ้นเป็นตารางเมตรละ80,000-135,000 บาท
ส่วนราคาประเมินที่ดินทำเลพระราม9 ช่วงแยก "พระราม 9-รัชดาภิเษก"อยู่ที่ตารางวาละ 150,000-220,000 บาทและบริเวณถนนรัชดาภิเษก ช่วง "แยกพระราม 9-แยกห้วยขวาง" ตารางวาละ100,000-250,000 บาท
อย่างไรก็ตาม ราคาซื้อขายในตลาดอาจสูงเป็นเท่าตัว แล้วแต่ที่ตั้งและทำเล
REIC สรุปว่า ทำเลรัชดา-พระราม 9 เป็นย่านที่ยังมีแนวโน้มการพัฒนาโครงการอาคารสำนักงานและศูนย์การค้าใหม่ ทั้งที่เพิ่งก่อสร้างเสร็จและอยู่ระหว่างก่อสร้าง โดยมีผู้ประกอบการรายใหญ่ 2 ราย ซึ่งมีแผนจะเปิดตัวโครงการในช่วงไตรมาสแรกปี 2555 มีราคาขายเฉลี่ยตารางเมตรละ 80,000-100,000 บาท
ซึ่งจะมีผลทำให้หน่วยรวมของห้องชุดทั้งหมดในทำเลนี้ภายในช่วงต้นปีเพิ่มขึ้นเป็นกว่า 10,000 หน่วย
ที่มา: หนังสือพิมพ์ประชาชาติธุรกิจ วันที่ 26 - 29 ม.ค. 2555
REIC-ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์รายงานผลสำรวจโครงการที่อยู่อาศัยในพื้นที่ดังกล่าว พบว่าช่วงเวลา 4-5 ปีที่ผ่านมา มีโครงการคอนโดมิเนียมในรัศมี 700 เมตร จากแยกรัชดา-พระราม9 จำนวน 9 โครงการ รวมประมาณ8,900 หน่วย
ถึงปัจจุบันมียอดจองหรือขายได้แล้วเกือบ 80% ผู้ซื้อส่วนใหญ่เป็นคนทำงานในเมือง โดยเฉพาะย่านอโศก-รัชดา กับนักลงทุนที่ซื้อไว้เพื่อปล่อยเช่าให้กับคนไทยและชาวต่างชาติ
ในจำนวน 9 โครงการ แบ่งเป็นโครงการจากผู้ประกอบการที่จดทะเบียนตลาดหลักทรัพย์ฯ 8 โครงการรวมประมาณ 8,400 หน่วย หรือ 95%ของทั้งหมด มียอดขายแล้วประมาณ80% ส่วนหนึ่งเป็นเพราะที่ดินในย่านนี้เริ่มมีราคาแพง จึงทำให้ผู้ประกอบการรายใหญ่ที่มีทุนทรัพย์มากกว่ามีความได้เปรียบ
ส่วนโครงการผู้ประกอบการนอกตลาดมีเพียงโครงการเดียว มียอดขายแล้วมากกว่าครึ่ง จะเห็นว่าผู้ประกอบการรายใหญ่มีส่วนแบ่งการตลาดมาก
จากการสำรวจยังพบว่าอาคารชุดเหล่านี้มีอัตราการขายเฉลี่ยโครงการละ10-30 หน่วย/เดือน โดยโครงการที่เปิดตัวเมื่อ 4-5 ปีก่อน มีราคาขายประมาณตารางเมตรละ 45,000 บาท ขณะที่ปัจจุบันขยับขึ้นเป็นตารางเมตรละ80,000-135,000 บาท
ส่วนราคาประเมินที่ดินทำเลพระราม9 ช่วงแยก "พระราม 9-รัชดาภิเษก"อยู่ที่ตารางวาละ 150,000-220,000 บาทและบริเวณถนนรัชดาภิเษก ช่วง "แยกพระราม 9-แยกห้วยขวาง" ตารางวาละ100,000-250,000 บาท
อย่างไรก็ตาม ราคาซื้อขายในตลาดอาจสูงเป็นเท่าตัว แล้วแต่ที่ตั้งและทำเล
REIC สรุปว่า ทำเลรัชดา-พระราม 9 เป็นย่านที่ยังมีแนวโน้มการพัฒนาโครงการอาคารสำนักงานและศูนย์การค้าใหม่ ทั้งที่เพิ่งก่อสร้างเสร็จและอยู่ระหว่างก่อสร้าง โดยมีผู้ประกอบการรายใหญ่ 2 ราย ซึ่งมีแผนจะเปิดตัวโครงการในช่วงไตรมาสแรกปี 2555 มีราคาขายเฉลี่ยตารางเมตรละ 80,000-100,000 บาท
ซึ่งจะมีผลทำให้หน่วยรวมของห้องชุดทั้งหมดในทำเลนี้ภายในช่วงต้นปีเพิ่มขึ้นเป็นกว่า 10,000 หน่วย
ที่มา: หนังสือพิมพ์ประชาชาติธุรกิจ วันที่ 26 - 29 ม.ค. 2555