คนซื้อบ้าน 84% เลือกพื้นที่กทม.-ปริมณฑล บ้านเดี่ยว-คอนโดฯ 1-3 ล้าน แรงไม่ตก

พฤติกรรมคนซื้อบ้าน มองราคา ทำเล ก่อนตัดสินใจ 84% เลือก กทม.-ปริมณฑล บ้านเดี่ยว-คอนโดฯ ราคา 1-3 ล้านบาทแรงไม่ตก รายได้ครัวเรือนอยู่ที่ 3-5 หมื่นบาทต่อเดือน ส่วนตลาดรับสร้างบ้าน ราคา 4-5 ล้านบาทฮอตที่สุด

จากที่ 3 สมาคมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ธุรกิจบ้านจัดสรร และอาคารชุดไทย ผนึกกำลังกับกระทรวงการคลัง กรมสรรพากร และธนาคารอาคารสงเคราะห์ จัดงานมหกรรมบ้านและคอนโดฯ ครั้งที่ 26 “โครงการบ้านหลังแรกเพื่อประชาชนโดยรัฐบาล” เข้าร่วม เมื่อวันที่ 15-18 มีนาคม 2555 ณ ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ โดยรวมบ้าน-คอนโดฯ กว่า 200 บริษัท 600 โครงการ ในทุกทำเล ทุกราคาให้ผู้บริโภคเลือกซื้อ 

หลังจบงานผศ.ดร.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ ประธานจัดงานมหกรรมบ้านและคอนโดฯ ครั้งที่ 26 เปิดเผยว่ามีผู้เข้าชมงานมากกว่า 1 แสนคน มียอดขายที่อยู่อาศัยทุกประเภทรวมทั้งสิ้นประมาณกว่า 3,000 ล้านบาทตามเป้าที่ตั้งไว้ โดยไม่นับยอดขายหลังงานอีกกว่าเท่าตัว และยอดการขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยภายในงาน จากการสำรวจจากสถาบันการเงินต่างๆ มียอดการขอสินเชื่อรวมมากกว่า 1 หมื่นล้านบาท แสดงให้เห็นว่าประชาชนยังมีความต้องการที่อยู่อาศัยจำนวนมาก

“งานนี้เป็นครั้งแรกที่ภาครัฐและเอกชนได้ร่วมมือกันในเชิงรูปธรรม ด้วยการนำโครงการบ้านหลังแรกเพื่อประชาชนโดยรัฐบาลเข้ามาร่วมประชาสัมพันธ์และเปิดจอง เป็นการสร้างทางเลือกให้แก่ผู้บริโภคที่มาเดินร่วมงาน ทำให้เพิ่มความคึกคักมากตลอด 4 วัน”

ทั้งนี้ จากข้อมูลการลงทะเบียนผู้เข้าชมงาน พบว่าผู้เข้าชมงานกว่า 34.19% เป็นผู้ที่เคยมาเข้าชมงานในครั้งก่อน และอีกประมาณ 65.81% เป็นผู้เข้าชมงานมหกรรมฯ เป็นครั้งแรก อาชีพของผู้เข้าชมงานส่วนใหญ่ 57.01% มีอาชีพพนักงานบริษัทเอกชน รองลงมาอาชีพเจ้าของกิจการ 8.68% ที่เหลือเป็นอาชีพรับราชการ พนักงานรัฐวิสาหกิจ, ค้าขาย (วิชาชีพอิสระ เช่น แพทย์ วิศวกร สถาปนิก) เป็นต้น

โดยรายได้ครอบครัวต่อเดือน พบว่า ส่วนใหญ่ 26.5% มีรายได้อยู่ระหว่าง 3 หมื่น-5 หมื่นบาท และอีก 27.63% มีรายได้ไม่เกิน 3 หมื่นบาท รวมประมาณ 20.54% นอกจากนี้ ผู้เข้าชมงานส่วนใหญ่ คือ 59.56% มีความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพมหานคร รองลงมา คือ นนทบุรี ประมาณ 10.37% หากรวมกรุงเทพฯ และ 5 จังหวัดปริมณฑลจะมีประมาณ 84.30% ลักษณะที่อยู่อาศัยในปัจจุบันของผู้เข้าชมงาน ส่วนใหญ่ 33.27% เป็นบ้านเดี่ยว 33.49% เป็นหอพัก/แฟลต/ อพาร์ตเมนต์ 20.93% เป็นทาวน์เฮาส์ 16.89% และเป็นคอนโดมิเนียม 13.7%

นอกจากนี้ ผลสำรวจความต้องการ ที่อยู่อาศัยของผู้ลงทะเบียนเข้าชมงาน จะเห็นได้ว่ากลุ่มผู้บริโภคมีความต้องการซื้อที่อยู่อาศัย ประเภทบ้านเดี่ยว 39.59%, คอนโดมิเนียม 33.49% และทาวน์เฮาส์ 17.98% ซึ่งงบประมาณในการซื้อที่อยู่อาศัยแต่ละประเภทเรียงลำดับ ตามความ ต้องการ คือ ความต้องการที่อยู่อาศัย ระดับราคา 1-2 ล้านบาท 44.47% ราคา 2-3 ล้านบาท 21.88% ต่ำกว่า 1 ล้านบาท 14.65% ราคา 3-4 ล้านบาท 10.25% และ 4-6 ล้านบาท 6.05%

ส่วนยอดจองในงาน มีผู้สนใจจองมากกว่า 40.97% เป็นคอนโดมิเนียม 29.07% เป็นทาวน์เฮาส์ 20.27% เป็นบ้านเดี่ยว และ 6.17% เป็นทาวน์โฮม จาก ตัวเลขนี้สามารถบ่งชี้ได้ว่า คอนโดมิเนียม กลับมาได้รับความนิยมอีกครั้ง รองลงมาเป็นทาวน์เฮาส์และบ้านเดี่ยว ตามลำดับ สำหรับงานมหกรรมบ้านและคอนโดฯ ครั้ง ต่อไป ครั้งที่ 27 จะจัดขึ้นระหว่างวันที่ 11 -14 ตุลาคม พ.ศ.2555 ณ ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์

ด้านงานรับสร้างบ้านที่ผ่านมา จาก การสำรวจและวิจัยพฤติกรรมการซื้อของ ผู้บริโภคโดยฝ่ายวิชาการของสมาคมฯ พบว่า ค่าเฉลี่ยของมูลค่าบ้านภายในงานรับสร้างบ้าน Focus จะอยู่ที่ราคาหลังละ 4.8 ล้านบาท โดยมูลค่าราคาบ้านที่ผู้บริโภคนิยมสร้างมากที่สุดอยู่ที่ราคา 4.6 ล้านบาท ขณะที่บ้านที่ราคาแพงที่สุดภายในงาน คือ หลังละ 19.95 ล้านบาท และราคาต่ำสุดอยู่ที่ 1.5 ล้านบาท ส่วนงบประมาณในการปลูกสร้างบ้านพบว่า ระดับราคาบ้านที่ลูกค้าทำการจองปลูกสร้างมากที่สุด คือราคา 2.5-5 ล้านบาท ความต้องการมากที่สุด 53.61% รองลงมา คือ บ้านระดับราคา 5.-10 ล้านบาท คิดเป็น 27.84%

ที่มา: หนังสือพิมพ์สยามธุรกิจ ฉบับวันที่ 24 - 27 มี.ค. 2555