บ้านเดี่ยว โซนราชพฤกษ์-แจ้งวัฒนะ ผุดรับโครงการเมืองใหม่

ผังเมืองใหม่ที่ประกาศให้พื้นที่โซน ก.3-ก.4 เขตสีเขียว เป็นที่ดินประเภทชนบทและเกษตรกรรม โดยในโซนราชพฤกษ์ ชัยพฤกษ์ ทวีวัฒนา กินยาวถึงพื้นที่เขต สีน้ำเงิน ที่เป็นที่ดินประเภท สาธารณูปโภค ในย่านแจ้งวัฒนะ ณ วันนี้นับว่าเป็นทำเลที่ติดลมบนไปแล้ว สำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะบ้านเดี่ยว ระดับพรีเมี่ยม ด้วยข้อจำกัดตามผังเมืองที่ระบุให้ต้องพัฒนาที่อยู่อาศัยที่มีขนาดเนื้อที่ 100 ตร.ว. ขึ้นไป

โซนที่กล่าวนี้จึงถูกบังคับให้ต้องสร้างบ้านเดี่ยวโดยปริยาย ประกอบกับโครงการต่อยอดการพัฒนาเมืองของภาครัฐ ไม่ว่าจะเป็น รถไฟฟ้าสายสีชมพู และทางด่วนที่ส่งผลให้ทำเลนี้เป็นทำเลเกิดใหม่ที่นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ให้ความสำคัญ

ก่อนหน้าที่ บมจ.แสนสิริ จะยึดโซนราชพฤกษ์เป็นที่ตั้งชัยภูมิบ้านเดี่ยว ระดับพรีเมี่ยม ได้ส่งทีมวิจัยลงภาคสนามสำรวจภาพรวมอสังหาริมทรัพย์ฝั่งตะวันตก แนวถนนเส้นชัยพฤกษ์-ราชพฤกษ์-แจ้งวัฒนะ ในช่วงปลายปีที่ผ่านมาพบว่า หลังน้ำลดมีการฟื้นตัวได้เร็วอย่างเห็นได้ชัด ขณะที่ภาครัฐและเอกชน ก็เร่งพัฒนาโครงการรับการเติบโตของชุมชนในย่านนี้ แบบครบวงจร จนกลายเป็นทำเลที่กลับมาบูมอีกครั้ง

ตลาดบ้านเดี่ยวราคาสูงมีการตอบรับดี ไตรมาส 1 ของปี 55 นี้มีบ้านสร้างเสร็จอยู่ที่ 4,941 ยูนิต โดยทยอยเปิดขายก่อนบางส่วนจำนวน 1,935 ยูนิต ซึ่งเป็นของผู้ประกอบการรายใหญ่  กลุ่มราคา 3-5 ล้านบาทมีอยู่ 45.6% กลุ่ม 1-3 ล้านบาท 32% กลุ่ม 7-10 ล้านบาท 10% กลุ่ม 5-7 ล้านบาท 7% กลุ่ม 10-20 ล้านบาท 5% และกลุ่มราคามากกว่า 20 ล้านบาท 0.4%

พื้นที่ปทุมธานี-ลำลูกกา มีโครงการเกิดใหม่สูงสุด รองลงมาคือ บางใหญ่-รัตนาธิเบศร์ และบางบัวทอง-ไทรน้อย แม้ในเดือนแรกของปีนี้จะเปิดขายเพียง 10-20% ก็ตามแต่เติบโต ดีขึ้นต่อเนื่อง แต่ทั้งนี้ผู้ประกอบการอาจต้องรับภาระหนักขึ้น ด้วยการกระตุ้นยอดขายจากหลายช่องทางเพื่อสร้างแรงจูงใจที่หดหายไปขณะหนึ่ง เมื่อสิ้นปีที่ผ่านมา

นายเมธา อังวัฒนพานิช รองกรรมการผู้จัดการอาวุโสสายงานพัฒนาธุรกิจและพัฒนาโครงการแนวราบ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ย่านชัยพฤกษ์-ราชพฤกษ์-แจ้งวัฒนะ สะท้อนให้เห็นถึงการฟื้นตัวที่รวดเร็วและความโดดเด่นการเกิดใหม่ของกลุ่ม Community Mall ขนาดใหญ่ รวมถึงสถานศึกษาของมหาวิทยาลัยเอกชนชื่อดัง และโครงการต่อยอดเพื่อพัฒนาเมืองของภาครัฐ ตามกระแสความต้องการของผู้บริโภคที่ให้ความสนใจทำเลในย่านนี้

โดยส่วนใหญ่เป็นบ้านเดี่ยวระดับ ราคา 8 -10 ล้านบาท เพราะเป็นย่านที่รวมกำลังซื้อคุณภาพไว้อย่างชัดเจน ส่งผลให้ผู้ประกอบการด้านอสังหาริมทรัพย์ระดับแนวหน้ามุ่งพัฒนาโครงการ ย่านนี้อย่างต่อเนื่อง และที่สำคัญได้วางแผนและพัฒนาระบบเพื่อรับมือกับ ปัญหาอุทกภัยแบบครบวงจรอย่างเป็น รูปธรรม เพื่อเรียกความเชื่อมั่นของกำลังซื้อกลับคืนมา

“ในส่วนของแสนสิริ สร้างแผนแม่บทในการบริหารจัดการน้ำเพื่อที่อยู่อาศัยแบบครบวงจรนำร่องโครงการแรกที่ ‘เศรษฐสิริ ชัยพฤกษ์-แจ้งวัฒนะ’ ด้วยงบประมาณรวม 9 ล้านบาท ซึ่งปัจจุบันดำเนินการสร้าง ระบบดังกล่าวเป็นที่เรียบร้อยแล้วส่งผลให้จำนวนลูกค้าเข้าเยี่ยมชมโครงการเพิ่มมากขึ้นกว่าเดิมถึง 50%”

ทั้งนี้ เพื่อปลุกความเชื่อมั่นของผู้ซื้อ ได้จัดแคมเปญพิเศษจองบ้าน และโอนกรรมสิทธิ์ภายใน 31 ธันวาคม 2555 รับประกันภัย “คุ้มครองอุ่นใจ” ซึ่งเป็นประกันภัยที่คุ้มครองในเรื่องภัยพิบัติและภัยธรรมชาติ โดยลูกค้าจะได้รับความคุ้มครองสูงสุดถึง 9 แสนบาท ระยะเวลา 1 ปี นับจากวันโอนกรรมสิทธิ์

ที่มา:  สยามธุรกิจ