Sittichai Real Estate Agent
  • Home
  • About us
  • Property for sale
    • Land >
      • Beachfront 2 Rai, Jao Samran Beach
      • Beachfront 56.5 Rai, Puektian Beach
      • 3-1-50 Rai, Ratchada 36
      • 3.5 Rai, Lasalle
      • 4 Rai, Buddhabucha 39
      • 7 Rai, Prachauthit
      • 8.5 Rai, Buddhabucha 39
      • 38 Rai, Pathumthani
      • 102 sq.w. Prachauthit 79
      • 223 sq.w. Buddhabucha 39
      • 200 sq.w. Sukhumvit 70/3
    • House >
      • 2 flr. 31sq.w. Lad Proa 71
      • 2 flr. 64 sq.w. Chalearmprakiatlor 9
      • Villa 223 sq.w. Phetchaburi
      • Villa 3-1-50 Rai, Chiang Mai
    • Townhouse >
      • Ratchada Arkadian 29.9 sq.w. Kanjanapisek
      • Bangkok Green Park 36 sq.w. Jaroennakorn
    • Condominium >
      • The Bangkok Narathiwat 75 sq.m. 2 bedroom, Narathiwat Ratchanakarin
      • Baan Nubkluen 62.11 sq.m. Hua Hin
      • Lang Suan Ville 191.72 sq.m. 3 bedroom near BTS Chidlom
      • Liberty Park 252.99 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
      • Prestige Towers 254 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
    • Home Office >
      • 2 Unit 3 flr. 32 sq.w. Sukhumvit 70/3
      • 2 Unit 4 flr. 34 sq.w. Sukhumvit 48
    • Office Building >
      • 5 flr. 576 sq.m. Ratchada 26
    • Factory >
      • 5,936 sq.m. 12 Rai Samutprakarn
    • All
  • Property News
  • Real Estate Tips
  • Contact
085-255-5565

คอนโดฯราคาถูกค่าดัชนีพุ่งสูงสุด 7.76%

1/12/2012

Comments

 
หลังจากที่กรุงเทพมหานครมีการเปิดใช้เส้นทางรถไฟฟ้า ทั้งในส่วนของรถไฟฟ้าบีทีเอสและเอ็มอาร์ที พฤติกรรมของผู้ใช้ชีวิตในเมืองหลวงก็เปลี่ยนไปอย่างมากนับเป็นจุดเปลี่ยนสำคัญต่อภาพเมืองมหานครของไทย  เพราะนอกจากจะช่วยในเรื่องของการเดินทางของประชาชนโดยทั่วไปที่สะดวกรวดเร็วแล้วยังส่งผลต่อภาพรวมของการพัฒนาที่อยู่อาศัยและการใช้ชีวิตของประชาชนที่ทำมาหากินในเมืองนี้ด้วย ในระยะเวลา 4-5 ปีหลังมานี้โครงการประเภทคอนโดมิเนียมจึงเกิดขึ้นอย่างมากมายตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้า ทั้งที่อยู่ติดถนนและตามตรอก ซอยต่างๆ

จากความนิยมพักอาศัยในคอนโดมิเนียมที่มากขึ้นทุกปี ประกอบกับปัจจัยต้นทุนด้านอื่นๆ ที่ใช้ในการพัฒนาโครงการส่งผลต่อราคาขายของคอนโดฯ ที่ปรับเพิ่มขึ้นทุกปีตามไปด้วย ซึ่งรายละเอียดของการปรับเพิ่มขึ้นของราคาคอนโดฯ นั้น  ทางศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์  ธนาคารอาคารสงเคราะห์(ธอส.)ได้มีการริเริ่มจัดทำดัชนีราคาห้องชุดขึ้น  โดยจัดทำเป็นรายครึ่งปีเริ่มต้นทำตั้งแต่ครึ่งปีแรกปี 2553

สำหรับผลการจัดทำดัชนีราคาห้องชุด ล่าสุดในงวดครึ่งหลังปี 2554 พบว่า ราคาห้องชุดโดยรวมมีการปรับเพิ่มขึ้นในทุกกลุ่มราคาแต่ก็ไม่ได้มากเท่ากับในปี 2553  และเหตุการณ์มหาอุทกภัยไม่ได้ส่งผลกระทบรุนแรงต่อตลาดอาคารชุดมากเท่ากับที่เกิดต่อตลาดที่อยู่อาศัยแนวราบทั้งนี้ผู้บริโภคส่วนหนึ่งได้หาซื้อคอนโดฯ เพื่อเป็นบ้านหลังที่สองทดแทนที่อยู่อาศัยบ้านเดิมที่ประสบปัญหาน้ำท่วมโดยเฉพาะห้องชุดราคาต่ำและปานกลาง แต่สำหรับห้องชุดระดับราคาสูงซึ่งมีสัดส่วนมากของการซื้อเพื่อการลงทุน ผู้ซื้ออาจจะมีการตัดสินใจออกไปก่อน

ดัชนีราคาห้องชุดรวมทุกระดับราคา ในช่วงครึ่งหลังปี 2554  มีค่าดัชนีเท่ากับ 112.26 เพิ่มขึ้น 3.4% เมื่อเทียบกับช่วงครึ่งปีแรก ที่มีค่าดัชนีเท่ากับ108.57และมีการเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้น6.23% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า ที่มีค่าดัชนีเท่ากับ 105.59

ส่วนห้องชุดระดับราคาต่ำกว่า50,000 บาทต่อตารางเมตร  มีการปรับราคาขึ้นสูงกว่าระดับราคาอื่นๆซึ่งเป็นที่น่าสังเกตว่าราคาได้ปรับตัวสูงเมื่อเทียบกับอัตราเงินเฟ้อ และการเพิ่มขึ้นของรายได้ผู้ซื้อ โดยในช่วงเวลาการสำรวจพบว่ามีดัชนีราคาเท่ากับ118.72 เพิ่มขึ้น4.93%เมื่อเทียบกับช่วงครึ่งปีแรกปี2554ที่มีค่าดัชนีเท่ากับ113.14และเพิ่มขึ้น 7.76% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้าที่มีค่าดัชนีเท่ากับ110.17

ห้องชุดระดับราคาระหว่าง50,000-79,999 บาทต่อตารางเมตรมีการปรับราคาขึ้นในอัตราที่ใกล้กับในอดีตเนื่องจากตลาดห้องชุดราคาระดับปานกลางยังมีการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงมากกว่าการลงทุน จึงทำให้ราคาค่อนข้างเป็นไปตามสภาพที่แท้จริงของตลาด  โดยมีดัชนีราคาช่วงครึ่งปีหลัง 2554 มีค่าเท่ากับ 111.29 เพิ่มขึ้น1.65% เมื่อเทียบกับช่วงครึ่งปีแรก ที่มีค่าดัชนีเท่ากับ 109.48 และมีการเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้น4.19%เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2553

ขณะที่ห้องชุดราคาสูงกว่า80,000 บาทต่อตารางเมตร ปรับตัวเพิ่มขึ้นจากช่วงครึ่งปีแรกเพียงเล็กน้อยเท่านั้น  โดยตลาดห้องชุดราคาสูงความผันผวนค่อนข้างมากและเป็นตลาดที่ได้รับผลกระทบจากเหตุการณ์อุทกภัยมากที่สุดเนื่องจากมีสัดส่วนผู้ซื้อเพื่อการลงทุนสูงกว่าการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงจึงเป็นตลาดที่อ่อนไหวง่ายต่อเหตุการณ์ต่างๆโดยมีค่าดัชนีราคาห้องชุด ช่วงที่ทำการสำรวจ  เท่ากับ103.54 ปรับเพิ่มขึ้น 0.08% เมื่อเทียบกับช่วงครึ่งปีแรก 2554 ที่มีค่าดัชนีเท่ากับ103.46 และเพิ่มขึ้น 0.21% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2553 ที่มีค่าดัชนีเท่ากับ 103.32

อย่างไรก็ตาม  แนวโน้มราคาห้องชุดของคอนโดฯ ในปี 2555 นี้  ทุกฝ่ายก็ประเมินไปในทิศทางเดียวกันว่าจะต้องมีราคาปรับเพิ่มขึ้นอย่างแน่นอนด้วยปัจจัยจากภาวะต้นทุนของการพัฒนาโครงการที่ปรับสูงขึ้นทั้งโดยตรงและโดยอ้อม  ขณะเดียวกันในโครงการบางแห่งที่ปริมาณความต้องการมีมากกว่าปริมาณสินค้าที่เหลืออยู่ในตลาดก็เป็นปัจจัยหนึ่งที่ผลักดันให้ราคาขายต้องเพิ่มสูงขึ้นตามกลไกตลาดโดยเฉพาะอย่างยิ่งในทำเลเส้นทางรถไฟฟ้าทั้งสายปัจจุบันและที่จะเกิดขึ้นใหม่ในอนาคตยิ่งในกฎหมายผังเมืองฉบับใหม่ที่จะมีการประกาศใช้ก็เป็นอีกปัจจัยหนึ่งที่จะผลักดันให้ที่ดินในเมืองที่จะหามาพัฒนาโครงการเหลือน้อยเต็มทีทำให้เจ้าของที่ดินมีอำนาจการต่อรองที่สูงราคาก็น่าจะปรับเพิ่มขึ้นอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ด้วย

ที่มา: หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ฉบับวันที่ 12 - 14 ม.ค. 2555


Comments
    Picture

    Author

    ข่าวสาร สาระน่ารู้ ที่น่าติดตามของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย

    ติดตาม @ThaiRealtyNews
    Click to Hot Line
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    ติดตาม @ThaiRealtyNews

    RSS Feed

    • Home
    • About us
    • Property for Sale
    • Property News
    • Real Estate Tips
    • Contact
Powered by Create your own unique website with customizable templates.