Sittichai Real Estate Agent
  • Home
  • About us
  • Property for sale
    • Land >
      • Beachfront 2 Rai, Jao Samran Beach
      • Beachfront 56.5 Rai, Puektian Beach
      • 3-1-50 Rai, Ratchada 36
      • 3.5 Rai, Lasalle
      • 4 Rai, Buddhabucha 39
      • 7 Rai, Prachauthit
      • 8.5 Rai, Buddhabucha 39
      • 38 Rai, Pathumthani
      • 102 sq.w. Prachauthit 79
      • 223 sq.w. Buddhabucha 39
      • 200 sq.w. Sukhumvit 70/3
    • House >
      • 2 flr. 31sq.w. Lad Proa 71
      • 2 flr. 64 sq.w. Chalearmprakiatlor 9
      • Villa 223 sq.w. Phetchaburi
      • Villa 3-1-50 Rai, Chiang Mai
    • Townhouse >
      • Ratchada Arkadian 29.9 sq.w. Kanjanapisek
      • Bangkok Green Park 36 sq.w. Jaroennakorn
    • Condominium >
      • The Bangkok Narathiwat 75 sq.m. 2 bedroom, Narathiwat Ratchanakarin
      • Baan Nubkluen 62.11 sq.m. Hua Hin
      • Lang Suan Ville 191.72 sq.m. 3 bedroom near BTS Chidlom
      • Liberty Park 252.99 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
      • Prestige Towers 254 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
    • Home Office >
      • 2 Unit 3 flr. 32 sq.w. Sukhumvit 70/3
      • 2 Unit 4 flr. 34 sq.w. Sukhumvit 48
    • Office Building >
      • 5 flr. 576 sq.m. Ratchada 26
    • Factory >
      • 5,936 sq.m. 12 Rai Samutprakarn
    • All
  • Property News
  • Real Estate Tips
  • Contact
085-255-5565

แนะลงทุนคอนโดฯปล่อยเช่า ชี้ให้ผลตอบแทนสูง 6.1-7.7%

5/28/2014

Comments

 
ไนท์แฟรงค์ แนะลงทุนซื้อคอนโดฯ ปล่อยเช่า ชี้ให้ผลตอบแทนสูง 6.1-7.7% เทียบลงทุนพันธบัตรมาเลเชีย 5 ปี 3.67% ส่วน สิงคโปร์แค่ 1.41% เชื่อแนวโน้มความต้องการที่พักอาศัยพุ่ง หลังเปิด AEC
นายแฟรงค์ ข่าน กรรมการบริหารและผู้อำนวยการหัวหน้าฝ่ายที่ปรึกษาด้านโครงการที่พักอาศัย บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศ ไทย) จำกัด กล่าวว่า ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาซัปพลายคอนโดมิเนียมเกิดใหม่ในย่านสีลม-สาทร-พระราม 3 อยู่ในช่วงประมาณ 2,000-4,500 ยูนิตต่อปี คิดเป็น 4-8% ของคอนโดฯในพื้นที่ กทม. ซึ่งในปี 55 มีจำนวน 63,538 ยูนิต ปี 56 จำนวน 63,628 ยูนิต ในจำนวนดังกล่าวแบ่งเป็นคอนโดฯเกรด C 44%, เกรด B29%, เกรด A 17% และ Premium 10%

สำหรับคอนโดฯเกรดบี ซัปพลายในย่านสีลม-สาทร-พระราม 3 ตั้งแต่ปี 51-56 มีจำนวน 4,020 ยูนิต คิดเป็น 29% ของซัปพลายในพื้นที่ เมื่อเทียบกับคอนโดเกรดซีแล้ว พบว่า มีการแข่งขันปล่อยเช่ามากกว่า เพราะมีซัปพลายเกือบครึ่งของทั้งหมด เนื่องจากซัปพลายที่ดินที่มีอยู่อย่างจำกัดในสีลม สาทร และพระราม 3 และต้นทุนการพัฒนาโครงการที่เพิ่มขึ้น ทำให้ราคาคอนโดฯ ในพื้นที่สูงขึ้นต่อเนื่อง โดยมีอัตราการเติบโตเฉลี่ยของราคาคอนโดฯ โครงการต่างๆ ในย่านดังกล่าว 7.8%.

นายข่าน กล่าวว่า ปกติแล้วผู้เช่าจะทำสัญญาเช่าที่พักอาศัยใน กทม.เฉลี่ย 1 ปี แต่หากผู้เช่าทำสัญญาระยะเวลาสั้นๆ อัตราค่าเช่าจะแพง ขึ้น โดยห้องชุดขนาด 1 ห้องนอน จะให้ผลตอบแทนสูงกว่าขนาด 2 ห้องนอน อย่างไรก็ตาม ซัปพลายห้องชุดขนาด 1 ห้องนอน มีอยู่จำนวนมากทำให้การแข่งขันสูงกว่าห้องขนาดอื่นๆ สำหรับการลงทุน เจ้าของห้องชุดต้องซื้อเก็บไว้เป็นเวลา 5 ปีเพื่อเลี่ยงภาษีธุรกิจเฉพาะ (SBT) สำหรับการขายคอนโดฯ ดังนั้น จึงควรมองการลงทุนคอนโดฯ ระยะยาว ซึ่งจะได้ประโยชน์ ทั้งผลตอบแทนค่าเช่า และมูลค่าเพิ่มของห้องชุด

ทั้งนี้ ห้องชุดขนาด 1 ห้องนอน ให้ผลตอบแทนค่าเช่าสำหรับนักลงทุน 6.1-7.7% หรือมีค่าเช่า18,000-35,000 บ.ต่อเดือน, ขนาด 2 ห้องนอน ให้ผลตอบแทน 6.3-6.8% หรือมีค่าเช่า 25,000-50,000 บ.ต่อเดือน เช่น อัตราค่าเช่าห้องชุด1 ห้องนอน บนถนนเจริญราษฎร์ ค่าเช่าอยู่ที่ 15,000-20,000 บ.ต่อเดือน ให้ผลตอบแทน 6.3-7.3% ส่วนอัตราค่าเช่า2 ห้องนอนอยู่ที่ 30,000-35,000 บ.ต่อเดือน ให้ผลตอบแทนค่าเช่า 6.8- 7.0%

นายข่าน กล่าวว่า คาดหลังการรวมตัวของประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (AEC) จะขับเคลื่อนดีมานด์การขยายตัวทางธุรกิจ และที่พักอาศัย เพราะความพร้อมของระบบโครงสร้างพื้นฐานในประเทศไทย ซึ่งมีที่ตั้งที่เป็นจุดยุทธศาสตร์ การลงทุนของต่างประเทศและบริษัทข้ามชาติ จะทำให้มีการขยายตัวทางธุรกิจอย่างสูง จากตัวเลขการถือกรรมสิทธิ์พื้นที่สำนักงานในกทม.ที่เพิ่มขึ้น 90% การเติบโตทางเศรษฐกิจ จากการหมุนเวียนที่มีศักยภาพของประเทศสมาชิก AEC จะช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจในภูมิภาค ดีมานด์ที่พักอาศัยมีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้นอันเป็นผลมาจากการเติบโตของเศรษฐกิจซึ่งจะเป็นผลดีต่อประเทศไทย

ที่มา : ASTV ผู้จัดการรายวัน

Comments
    Picture

    Author

    ข่าวสาร สาระน่ารู้ ที่น่าติดตามของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย

    ติดตาม @ThaiRealtyNews
    Click to Hot Line
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    ติดตาม @ThaiRealtyNews

    RSS Feed

    • Home
    • About us
    • Property for Sale
    • Property News
    • Real Estate Tips
    • Contact
Powered by Create your own unique website with customizable templates.