Sittichai Real Estate Agent
  • Home
  • About us
  • Property for sale
    • Land >
      • Beachfront 2 Rai, Jao Samran Beach
      • Beachfront 56.5 Rai, Puektian Beach
      • 3-1-50 Rai, Ratchada 36
      • 3.5 Rai, Lasalle
      • 4 Rai, Buddhabucha 39
      • 7 Rai, Prachauthit
      • 8.5 Rai, Buddhabucha 39
      • 38 Rai, Pathumthani
      • 102 sq.w. Prachauthit 79
      • 223 sq.w. Buddhabucha 39
      • 200 sq.w. Sukhumvit 70/3
    • House >
      • 2 flr. 31sq.w. Lad Proa 71
      • 2 flr. 64 sq.w. Chalearmprakiatlor 9
      • Villa 223 sq.w. Phetchaburi
      • Villa 3-1-50 Rai, Chiang Mai
    • Townhouse >
      • Ratchada Arkadian 29.9 sq.w. Kanjanapisek
      • Bangkok Green Park 36 sq.w. Jaroennakorn
    • Condominium >
      • The Bangkok Narathiwat 75 sq.m. 2 bedroom, Narathiwat Ratchanakarin
      • Baan Nubkluen 62.11 sq.m. Hua Hin
      • Lang Suan Ville 191.72 sq.m. 3 bedroom near BTS Chidlom
      • Liberty Park 252.99 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
      • Prestige Towers 254 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
    • Home Office >
      • 2 Unit 3 flr. 32 sq.w. Sukhumvit 70/3
      • 2 Unit 4 flr. 34 sq.w. Sukhumvit 48
    • Office Building >
      • 5 flr. 576 sq.m. Ratchada 26
    • Factory >
      • 5,936 sq.m. 12 Rai Samutprakarn
    • All
  • Property News
  • Real Estate Tips
  • Contact
085-255-5565

ดีมานด์ดีดกลับสู่จุดภาวะปกติ หวั่น 5 ปัญหาแทรกซ้อน

5/28/2012

Comments

 
ทั้งผู้ประกอบการและผู้บริโภคที่กำหนดรับโอนที่อยู่อาศัยจากโครงการรวมถึงผู้ที่กำลังจะยื่นขอกู้ธนาคารคงต้องลุ้นว่า เมื่อไหร่รัฐบาลจะมีข่าวดี การขยายเพดานราคาที่อยู่อาศัยในโครงการบ้านหลังแรกดอกเบี้ย 0% 3 ปีจากเดิมให้วงเงินกู้ไม่เกิน 1 ล้านบาท เพิ่มเป็น 2 ล้านบาท ขณะนี้กระทรวงการคลังได้ให้ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ศึกษาแนวทางการขยายวงเงินกู้ในโครงการบ้านหลังแรกอยู่

แม้โครงการขยายเพดานระดับราคาดังกล่าวหลายฝ่ายเชื่อว่าจะช่วยกระตุ้นแรงซื้อในตลาดและจะส่งผลดีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ แต่ก็ยังพบว่าภาคธุรกิจดังกล่าวยังมีตัวแปรหลักอื่นๆ ที่มีผลและอาจนำไปสู่จุดเปลี่ยน (อีกครั้ง) ของธุรกิจอสังหาฯ

โดยนายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ช่วงต้นปีที่ผ่านมา ถือว่าคอนโดมิเนียมเป็นที่อยู่อาศัยที่มีการเปิดตัวมากสุดของวงการอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะระดับ 1-5 ล้านบาท ทำยอดขายมากที่สุดแต่อย่างไรก็ดีในส่วนของตลาดที่อยู่อาศัยแนวราบนั้นฟื้นตัวกลับขึ้นมาอยู่ในระดับใกล้เข้าสู่ภาวะปกติ ทาวน์เฮ้าส์ฟื้นตัว 80% บ้านเดี่ยวราคา 3-7 ล้านบาท ฟื้นตัว 70-80% ขณะที่บ้านเดี่ยวระดับราคา 7-10 ล้านบาท ฟื้นตัว 50% 

ส่วนทิศทางในอนาคตของอสังหาริมทรัพย์ในช่วงที่เหลือของปีต่อเนื่องไปจนถึงปีหน้า ขึ้นอยู่กับปัจจัย 5 ประการ ประการแรก คือผังเมืองรวม กทม.แม้ผังเมืองจะมีแนวโน้มกลับไปยึดเกณฑ์ความกว้างถนนในการก่อสร้างอาคารตามผังเมือง กทม.2549 แล้ว แต่ผู้ประกอบการก็ยังกังวล ไม่กล้าพัฒนาคอนโดมิเนียม จนกว่าจะผ่านพ้นการติดประกาศเพื่อให้ประชาชนรับทราบและยื่นข้อร้องเรียน 90 วัน ประการที่สอง คือค่าแรงขั้นต่ำที่ปรับสูงขึ้น ประการที่สาม คือปัญหาแรงงานขาดแคลน ประการที่สี่ คือผู้รับเหมาก่อสร้างมีงานล้นมือ ประการสุดท้าย คือราคาที่ดินปรับตัวสูงขึ้น

ขณะที่ น.ส.อลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการ  ซีบี ริชาร์ด เอลลิส ประเทศไทย กล่าวถึงตลาดที่พักอาศัยสำหรับตลาดบ้านเดี่ยวและตลาดทาวน์เฮ้าส์ แม้ว่าผู้ประกอบการต่างกำลังมุ่งให้ความสนใจไปที่การเปิดโครงการใหม่ในทำเลที่ไม่ถูกน้ำท่วม แต่จากการสำรวจของซีบี ริชาร์ด เอลลิส พบว่า โครงการที่อยู่ในทำเลที่เคยถูกน้ำท่วมเริ่มกลับมียอดขายใหม่เกิดขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งตลาดบ้านระดับล่างและระดับกลาง แต่สำหรับตลาดบ้านระดับบนการฟื้นตัวเป็นไปอย่างช้าๆ

สำหรับตลาดคอนโดมิเนียม พบว่า ราคาปรับตัวเพิ่มสูงขึ้น เนื่องจากต้นทุนด้านราคาที่ดินและการก่อสร้างที่สูงขึ้น  ซีบี ริชาร์ด เอลลิสเชื่อว่า ครอบครัวที่มีงบประมาณจำกัดจะเลือกซื้อทาวน์เฮ้าส์ในทำเลที่ดีที่ตั้งอยู่ห่างออกไปอีกไม่กี่กิโลเมตรจากระบบขนส่งมวลชน มากกว่าเลือกคอนโดมิเนียมขนาด 1 ห้องนอนในย่านใจกลางเมืองที่มีราคาใกล้เคียงกัน แต่อย่างไรก็ตาม จะยังคงมีความต้องการคอนโดมิเนียมขนาดเล็กอยู่อย่างต่อเนื่องจากกลุ่มผู้ซื้อที่เป็นคนโสด คู่สามีภรรยา คนทำงานและครอบครัวที่ซื้อคอนโดมิเนียมให้ลูกๆ พักอาศัยในช่วงวันธรรมดาเพื่อสะดวกต่อการเดินทางไปโรงเรียนซึ่งตั้งอยู่ในย่านใจกลางเมือง และเป็นบ้านพักหลังที่สอง

สำหรับตลาดคอนโดมิเนียมระดับลักชัวรี่ ความต้องการในตลาดขับเคลื่อนด้วยกลุ่มผู้ซื้อที่ต้องการเข้าพักอาศัยเองเป็นหลัก และบางส่วนมาจากนักลงทุนที่ซื้อเพื่อปล่อยเช่าและอาจใช้พักอาศัยเองในอนาคต ที่ผ่านมามีคอนโดมิเนียมระดับลักชัวรี่หลายแห่งที่สามารถปิดการขายด้วยราคาสูงสุดเป็นประวัติการณ์ แตะที่ระดับ 1.6-2 แสนบาทต่อตร.ม.

สำหรับตลาดคอนโดมิเนียมระดับกลางและระดับล่าง ราคาขายมีการปรับตัวขึ้นแต่ในอัตราที่น้อยกว่าราคาขายคอนโดมิเนียมระดับลักชัวรี่ นอกจากนี้ ยังพบว่ามีการเปิดตัวโครงการใหม่อย่างต่อเนื่องแม้ยอดขายจะชะลอตัวไปบ้างเมื่อเปรียบเทียบกับในช่วง 2 ปีที่ผ่านมาที่หลายโครงการสามารถปิดการขายได้ทั้งหมดตั้งแต่ในช่วงเปิดตัว ผู้นำในตลาดนี้คือผู้ประกอบการรายใหญ่ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์

คาดทั้งปีบ้านราคาพุ่ง10%

ด้านนายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ กล่าวว่า สถานการณ์ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 4 เดือนแรกของปีนี้เริ่มดีขึ้นเป็นลำดับ เนื่องจากผู้บริโภคคายความกังวลจากปัญหาน้ำท่วมที่จะเกิดในปีนี้ โดยคาว่าจะแล้งมากกว่าน้ำท่วม ทำให้เชื่อว่าในช่วง 8 เดือนที่เหลือของปีนี้ทิศทางตลาดอสังหาฯ จะปรับตัวดีขึ้น

ทั้งนี้ หากแยกตามประเภทที่อยู่อาศัยจะพบว่า โครงการประเภทคอนโดมิเนียมจะเปิดตัวลดน้อยลง หลังจากที่โหมเปิดตัวกันมากถึง 50 โครงการในช่วงต้นปีที่ผ่านมา ซึ่งในช่วง 8 เดือนที่เหลือของปีนี้คาดว่าจะมีคอนโดเปิดตัวใหม่ประมาณ 70-80 โครงการ ซึ่งคอนโดที่เปิดใหม่จะเกาะแนวรถไฟฟ้า ส่วนตลาดแนวราบในช่วงครึ่งปีหลัง เชื่อว่าจะมีทิศทางที่ดีขึ้นหลังจากความเชื่อมั่นของผู้บริโภคเริ่มกลับมา รวมทั้งโครงการระบบสาธารณูปโภคของภาครัฐที่มีการสร้างและขยายตัวออกนอกเมืองมากขึ้น

พร้อมกันนี้ นายสัมมา กล่าวต่อว่า การปรับขึ้นราคาบ้าน คอนโด และธุรกิจรับสร้างบ้านเริ่มเห็นบ้างแล้ว รวมทั้งธุรกิจรับสร้างบ้านที่มีการขยับราคาขึ้น 3-5% คาดว่าทั้งปีน่าจะมีการปรับราคาขึ้นไม่เกิน 10% ซึ่งเป็นการปรับราคาขึ้นทุกระดับของราคาบ้าน ขณะที่ปัญหาแรงงานเริ่มขาดแคลนเนื่องจากประเทศพม่ามีการเปิดประเทศทำให้แรงงานเหล่านั้นกลับประเทศตัวเองกันมากขึ้น ซึ่งในอนาคตผู้ประกอบการต้องหาหนทางชดเชยการขาดแคลนแรงงาน โดยหันพึ่งระบบก่อสร้างสำเร็จรูปกันมากขึ้น และยังขยายสู่ตลาดต่างจังหวัด เนื่องจากยังมีดีมานด์ อีกทั้งต่างจังหวัดยังไม่ปรับค่าจ้างขั้นต่ำเป็น 300 บาทต่อวัน ซึ่งผู้ประกอบการยังใช้แรงงานไทยได้ ยกเว้นภูเก็ต ที่ปรับค่าแรงไปแล้วเท่ากับกรุงเทพฯ

ที่มา: หนังสือพิมพ์คมชัดลึก


Comments
    Picture

    Author

    ข่าวสาร สาระน่ารู้ ที่น่าติดตามของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย

    ติดตาม @ThaiRealtyNews
    Click to Hot Line
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    ติดตาม @ThaiRealtyNews

    RSS Feed

    • Home
    • About us
    • Property for Sale
    • Property News
    • Real Estate Tips
    • Contact
Powered by Create your own unique website with customizable templates.