ทั้งผู้ประกอบการและผู้บริโภคที่กำหนดรับโอนที่อยู่อาศัยจากโครงการรวมถึงผู้ที่กำลังจะยื่นขอกู้ธนาคารคงต้องลุ้นว่า เมื่อไหร่รัฐบาลจะมีข่าวดี การขยายเพดานราคาที่อยู่อาศัยในโครงการบ้านหลังแรกดอกเบี้ย 0% 3 ปีจากเดิมให้วงเงินกู้ไม่เกิน 1 ล้านบาท เพิ่มเป็น 2 ล้านบาท ขณะนี้กระทรวงการคลังได้ให้ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ศึกษาแนวทางการขยายวงเงินกู้ในโครงการบ้านหลังแรกอยู่
แม้โครงการขยายเพดานระดับราคาดังกล่าวหลายฝ่ายเชื่อว่าจะช่วยกระตุ้นแรงซื้อในตลาดและจะส่งผลดีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ แต่ก็ยังพบว่าภาคธุรกิจดังกล่าวยังมีตัวแปรหลักอื่นๆ ที่มีผลและอาจนำไปสู่จุดเปลี่ยน (อีกครั้ง) ของธุรกิจอสังหาฯ
โดยนายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ช่วงต้นปีที่ผ่านมา ถือว่าคอนโดมิเนียมเป็นที่อยู่อาศัยที่มีการเปิดตัวมากสุดของวงการอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะระดับ 1-5 ล้านบาท ทำยอดขายมากที่สุดแต่อย่างไรก็ดีในส่วนของตลาดที่อยู่อาศัยแนวราบนั้นฟื้นตัวกลับขึ้นมาอยู่ในระดับใกล้เข้าสู่ภาวะปกติ ทาวน์เฮ้าส์ฟื้นตัว 80% บ้านเดี่ยวราคา 3-7 ล้านบาท ฟื้นตัว 70-80% ขณะที่บ้านเดี่ยวระดับราคา 7-10 ล้านบาท ฟื้นตัว 50%
แม้โครงการขยายเพดานระดับราคาดังกล่าวหลายฝ่ายเชื่อว่าจะช่วยกระตุ้นแรงซื้อในตลาดและจะส่งผลดีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ แต่ก็ยังพบว่าภาคธุรกิจดังกล่าวยังมีตัวแปรหลักอื่นๆ ที่มีผลและอาจนำไปสู่จุดเปลี่ยน (อีกครั้ง) ของธุรกิจอสังหาฯ
โดยนายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ช่วงต้นปีที่ผ่านมา ถือว่าคอนโดมิเนียมเป็นที่อยู่อาศัยที่มีการเปิดตัวมากสุดของวงการอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะระดับ 1-5 ล้านบาท ทำยอดขายมากที่สุดแต่อย่างไรก็ดีในส่วนของตลาดที่อยู่อาศัยแนวราบนั้นฟื้นตัวกลับขึ้นมาอยู่ในระดับใกล้เข้าสู่ภาวะปกติ ทาวน์เฮ้าส์ฟื้นตัว 80% บ้านเดี่ยวราคา 3-7 ล้านบาท ฟื้นตัว 70-80% ขณะที่บ้านเดี่ยวระดับราคา 7-10 ล้านบาท ฟื้นตัว 50%
ส่วนทิศทางในอนาคตของอสังหาริมทรัพย์ในช่วงที่เหลือของปีต่อเนื่องไปจนถึงปีหน้า ขึ้นอยู่กับปัจจัย 5 ประการ ประการแรก คือผังเมืองรวม กทม.แม้ผังเมืองจะมีแนวโน้มกลับไปยึดเกณฑ์ความกว้างถนนในการก่อสร้างอาคารตามผังเมือง กทม.2549 แล้ว แต่ผู้ประกอบการก็ยังกังวล ไม่กล้าพัฒนาคอนโดมิเนียม จนกว่าจะผ่านพ้นการติดประกาศเพื่อให้ประชาชนรับทราบและยื่นข้อร้องเรียน 90 วัน ประการที่สอง คือค่าแรงขั้นต่ำที่ปรับสูงขึ้น ประการที่สาม คือปัญหาแรงงานขาดแคลน ประการที่สี่ คือผู้รับเหมาก่อสร้างมีงานล้นมือ ประการสุดท้าย คือราคาที่ดินปรับตัวสูงขึ้น
ขณะที่ น.ส.อลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการ ซีบี ริชาร์ด เอลลิส ประเทศไทย กล่าวถึงตลาดที่พักอาศัยสำหรับตลาดบ้านเดี่ยวและตลาดทาวน์เฮ้าส์ แม้ว่าผู้ประกอบการต่างกำลังมุ่งให้ความสนใจไปที่การเปิดโครงการใหม่ในทำเลที่ไม่ถูกน้ำท่วม แต่จากการสำรวจของซีบี ริชาร์ด เอลลิส พบว่า โครงการที่อยู่ในทำเลที่เคยถูกน้ำท่วมเริ่มกลับมียอดขายใหม่เกิดขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งตลาดบ้านระดับล่างและระดับกลาง แต่สำหรับตลาดบ้านระดับบนการฟื้นตัวเป็นไปอย่างช้าๆ
สำหรับตลาดคอนโดมิเนียม พบว่า ราคาปรับตัวเพิ่มสูงขึ้น เนื่องจากต้นทุนด้านราคาที่ดินและการก่อสร้างที่สูงขึ้น ซีบี ริชาร์ด เอลลิสเชื่อว่า ครอบครัวที่มีงบประมาณจำกัดจะเลือกซื้อทาวน์เฮ้าส์ในทำเลที่ดีที่ตั้งอยู่ห่างออกไปอีกไม่กี่กิโลเมตรจากระบบขนส่งมวลชน มากกว่าเลือกคอนโดมิเนียมขนาด 1 ห้องนอนในย่านใจกลางเมืองที่มีราคาใกล้เคียงกัน แต่อย่างไรก็ตาม จะยังคงมีความต้องการคอนโดมิเนียมขนาดเล็กอยู่อย่างต่อเนื่องจากกลุ่มผู้ซื้อที่เป็นคนโสด คู่สามีภรรยา คนทำงานและครอบครัวที่ซื้อคอนโดมิเนียมให้ลูกๆ พักอาศัยในช่วงวันธรรมดาเพื่อสะดวกต่อการเดินทางไปโรงเรียนซึ่งตั้งอยู่ในย่านใจกลางเมือง และเป็นบ้านพักหลังที่สอง
สำหรับตลาดคอนโดมิเนียมระดับลักชัวรี่ ความต้องการในตลาดขับเคลื่อนด้วยกลุ่มผู้ซื้อที่ต้องการเข้าพักอาศัยเองเป็นหลัก และบางส่วนมาจากนักลงทุนที่ซื้อเพื่อปล่อยเช่าและอาจใช้พักอาศัยเองในอนาคต ที่ผ่านมามีคอนโดมิเนียมระดับลักชัวรี่หลายแห่งที่สามารถปิดการขายด้วยราคาสูงสุดเป็นประวัติการณ์ แตะที่ระดับ 1.6-2 แสนบาทต่อตร.ม.
สำหรับตลาดคอนโดมิเนียมระดับกลางและระดับล่าง ราคาขายมีการปรับตัวขึ้นแต่ในอัตราที่น้อยกว่าราคาขายคอนโดมิเนียมระดับลักชัวรี่ นอกจากนี้ ยังพบว่ามีการเปิดตัวโครงการใหม่อย่างต่อเนื่องแม้ยอดขายจะชะลอตัวไปบ้างเมื่อเปรียบเทียบกับในช่วง 2 ปีที่ผ่านมาที่หลายโครงการสามารถปิดการขายได้ทั้งหมดตั้งแต่ในช่วงเปิดตัว ผู้นำในตลาดนี้คือผู้ประกอบการรายใหญ่ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์
คาดทั้งปีบ้านราคาพุ่ง10%
ด้านนายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ กล่าวว่า สถานการณ์ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 4 เดือนแรกของปีนี้เริ่มดีขึ้นเป็นลำดับ เนื่องจากผู้บริโภคคายความกังวลจากปัญหาน้ำท่วมที่จะเกิดในปีนี้ โดยคาว่าจะแล้งมากกว่าน้ำท่วม ทำให้เชื่อว่าในช่วง 8 เดือนที่เหลือของปีนี้ทิศทางตลาดอสังหาฯ จะปรับตัวดีขึ้น
ทั้งนี้ หากแยกตามประเภทที่อยู่อาศัยจะพบว่า โครงการประเภทคอนโดมิเนียมจะเปิดตัวลดน้อยลง หลังจากที่โหมเปิดตัวกันมากถึง 50 โครงการในช่วงต้นปีที่ผ่านมา ซึ่งในช่วง 8 เดือนที่เหลือของปีนี้คาดว่าจะมีคอนโดเปิดตัวใหม่ประมาณ 70-80 โครงการ ซึ่งคอนโดที่เปิดใหม่จะเกาะแนวรถไฟฟ้า ส่วนตลาดแนวราบในช่วงครึ่งปีหลัง เชื่อว่าจะมีทิศทางที่ดีขึ้นหลังจากความเชื่อมั่นของผู้บริโภคเริ่มกลับมา รวมทั้งโครงการระบบสาธารณูปโภคของภาครัฐที่มีการสร้างและขยายตัวออกนอกเมืองมากขึ้น
พร้อมกันนี้ นายสัมมา กล่าวต่อว่า การปรับขึ้นราคาบ้าน คอนโด และธุรกิจรับสร้างบ้านเริ่มเห็นบ้างแล้ว รวมทั้งธุรกิจรับสร้างบ้านที่มีการขยับราคาขึ้น 3-5% คาดว่าทั้งปีน่าจะมีการปรับราคาขึ้นไม่เกิน 10% ซึ่งเป็นการปรับราคาขึ้นทุกระดับของราคาบ้าน ขณะที่ปัญหาแรงงานเริ่มขาดแคลนเนื่องจากประเทศพม่ามีการเปิดประเทศทำให้แรงงานเหล่านั้นกลับประเทศตัวเองกันมากขึ้น ซึ่งในอนาคตผู้ประกอบการต้องหาหนทางชดเชยการขาดแคลนแรงงาน โดยหันพึ่งระบบก่อสร้างสำเร็จรูปกันมากขึ้น และยังขยายสู่ตลาดต่างจังหวัด เนื่องจากยังมีดีมานด์ อีกทั้งต่างจังหวัดยังไม่ปรับค่าจ้างขั้นต่ำเป็น 300 บาทต่อวัน ซึ่งผู้ประกอบการยังใช้แรงงานไทยได้ ยกเว้นภูเก็ต ที่ปรับค่าแรงไปแล้วเท่ากับกรุงเทพฯ
ที่มา: หนังสือพิมพ์คมชัดลึก
ขณะที่ น.ส.อลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการ ซีบี ริชาร์ด เอลลิส ประเทศไทย กล่าวถึงตลาดที่พักอาศัยสำหรับตลาดบ้านเดี่ยวและตลาดทาวน์เฮ้าส์ แม้ว่าผู้ประกอบการต่างกำลังมุ่งให้ความสนใจไปที่การเปิดโครงการใหม่ในทำเลที่ไม่ถูกน้ำท่วม แต่จากการสำรวจของซีบี ริชาร์ด เอลลิส พบว่า โครงการที่อยู่ในทำเลที่เคยถูกน้ำท่วมเริ่มกลับมียอดขายใหม่เกิดขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งตลาดบ้านระดับล่างและระดับกลาง แต่สำหรับตลาดบ้านระดับบนการฟื้นตัวเป็นไปอย่างช้าๆ
สำหรับตลาดคอนโดมิเนียม พบว่า ราคาปรับตัวเพิ่มสูงขึ้น เนื่องจากต้นทุนด้านราคาที่ดินและการก่อสร้างที่สูงขึ้น ซีบี ริชาร์ด เอลลิสเชื่อว่า ครอบครัวที่มีงบประมาณจำกัดจะเลือกซื้อทาวน์เฮ้าส์ในทำเลที่ดีที่ตั้งอยู่ห่างออกไปอีกไม่กี่กิโลเมตรจากระบบขนส่งมวลชน มากกว่าเลือกคอนโดมิเนียมขนาด 1 ห้องนอนในย่านใจกลางเมืองที่มีราคาใกล้เคียงกัน แต่อย่างไรก็ตาม จะยังคงมีความต้องการคอนโดมิเนียมขนาดเล็กอยู่อย่างต่อเนื่องจากกลุ่มผู้ซื้อที่เป็นคนโสด คู่สามีภรรยา คนทำงานและครอบครัวที่ซื้อคอนโดมิเนียมให้ลูกๆ พักอาศัยในช่วงวันธรรมดาเพื่อสะดวกต่อการเดินทางไปโรงเรียนซึ่งตั้งอยู่ในย่านใจกลางเมือง และเป็นบ้านพักหลังที่สอง
สำหรับตลาดคอนโดมิเนียมระดับลักชัวรี่ ความต้องการในตลาดขับเคลื่อนด้วยกลุ่มผู้ซื้อที่ต้องการเข้าพักอาศัยเองเป็นหลัก และบางส่วนมาจากนักลงทุนที่ซื้อเพื่อปล่อยเช่าและอาจใช้พักอาศัยเองในอนาคต ที่ผ่านมามีคอนโดมิเนียมระดับลักชัวรี่หลายแห่งที่สามารถปิดการขายด้วยราคาสูงสุดเป็นประวัติการณ์ แตะที่ระดับ 1.6-2 แสนบาทต่อตร.ม.
สำหรับตลาดคอนโดมิเนียมระดับกลางและระดับล่าง ราคาขายมีการปรับตัวขึ้นแต่ในอัตราที่น้อยกว่าราคาขายคอนโดมิเนียมระดับลักชัวรี่ นอกจากนี้ ยังพบว่ามีการเปิดตัวโครงการใหม่อย่างต่อเนื่องแม้ยอดขายจะชะลอตัวไปบ้างเมื่อเปรียบเทียบกับในช่วง 2 ปีที่ผ่านมาที่หลายโครงการสามารถปิดการขายได้ทั้งหมดตั้งแต่ในช่วงเปิดตัว ผู้นำในตลาดนี้คือผู้ประกอบการรายใหญ่ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์
คาดทั้งปีบ้านราคาพุ่ง10%
ด้านนายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ กล่าวว่า สถานการณ์ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 4 เดือนแรกของปีนี้เริ่มดีขึ้นเป็นลำดับ เนื่องจากผู้บริโภคคายความกังวลจากปัญหาน้ำท่วมที่จะเกิดในปีนี้ โดยคาว่าจะแล้งมากกว่าน้ำท่วม ทำให้เชื่อว่าในช่วง 8 เดือนที่เหลือของปีนี้ทิศทางตลาดอสังหาฯ จะปรับตัวดีขึ้น
ทั้งนี้ หากแยกตามประเภทที่อยู่อาศัยจะพบว่า โครงการประเภทคอนโดมิเนียมจะเปิดตัวลดน้อยลง หลังจากที่โหมเปิดตัวกันมากถึง 50 โครงการในช่วงต้นปีที่ผ่านมา ซึ่งในช่วง 8 เดือนที่เหลือของปีนี้คาดว่าจะมีคอนโดเปิดตัวใหม่ประมาณ 70-80 โครงการ ซึ่งคอนโดที่เปิดใหม่จะเกาะแนวรถไฟฟ้า ส่วนตลาดแนวราบในช่วงครึ่งปีหลัง เชื่อว่าจะมีทิศทางที่ดีขึ้นหลังจากความเชื่อมั่นของผู้บริโภคเริ่มกลับมา รวมทั้งโครงการระบบสาธารณูปโภคของภาครัฐที่มีการสร้างและขยายตัวออกนอกเมืองมากขึ้น
พร้อมกันนี้ นายสัมมา กล่าวต่อว่า การปรับขึ้นราคาบ้าน คอนโด และธุรกิจรับสร้างบ้านเริ่มเห็นบ้างแล้ว รวมทั้งธุรกิจรับสร้างบ้านที่มีการขยับราคาขึ้น 3-5% คาดว่าทั้งปีน่าจะมีการปรับราคาขึ้นไม่เกิน 10% ซึ่งเป็นการปรับราคาขึ้นทุกระดับของราคาบ้าน ขณะที่ปัญหาแรงงานเริ่มขาดแคลนเนื่องจากประเทศพม่ามีการเปิดประเทศทำให้แรงงานเหล่านั้นกลับประเทศตัวเองกันมากขึ้น ซึ่งในอนาคตผู้ประกอบการต้องหาหนทางชดเชยการขาดแคลนแรงงาน โดยหันพึ่งระบบก่อสร้างสำเร็จรูปกันมากขึ้น และยังขยายสู่ตลาดต่างจังหวัด เนื่องจากยังมีดีมานด์ อีกทั้งต่างจังหวัดยังไม่ปรับค่าจ้างขั้นต่ำเป็น 300 บาทต่อวัน ซึ่งผู้ประกอบการยังใช้แรงงานไทยได้ ยกเว้นภูเก็ต ที่ปรับค่าแรงไปแล้วเท่ากับกรุงเทพฯ
ที่มา: หนังสือพิมพ์คมชัดลึก
RSS Feed
