Sittichai Real Estate Agent
  • Home
  • About us
  • Property for sale
    • Land >
      • Beachfront 2 Rai, Jao Samran Beach
      • Beachfront 56.5 Rai, Puektian Beach
      • 3-1-50 Rai, Ratchada 36
      • 3.5 Rai, Lasalle
      • 4 Rai, Buddhabucha 39
      • 7 Rai, Prachauthit
      • 8.5 Rai, Buddhabucha 39
      • 38 Rai, Pathumthani
      • 102 sq.w. Prachauthit 79
      • 223 sq.w. Buddhabucha 39
      • 200 sq.w. Sukhumvit 70/3
    • House >
      • 2 flr. 31sq.w. Lad Proa 71
      • 2 flr. 64 sq.w. Chalearmprakiatlor 9
      • Villa 223 sq.w. Phetchaburi
      • Villa 3-1-50 Rai, Chiang Mai
    • Townhouse >
      • Ratchada Arkadian 29.9 sq.w. Kanjanapisek
      • Bangkok Green Park 36 sq.w. Jaroennakorn
    • Condominium >
      • The Bangkok Narathiwat 75 sq.m. 2 bedroom, Narathiwat Ratchanakarin
      • Baan Nubkluen 62.11 sq.m. Hua Hin
      • Lang Suan Ville 191.72 sq.m. 3 bedroom near BTS Chidlom
      • Liberty Park 252.99 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
      • Prestige Towers 254 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
    • Home Office >
      • 2 Unit 3 flr. 32 sq.w. Sukhumvit 70/3
      • 2 Unit 4 flr. 34 sq.w. Sukhumvit 48
    • Office Building >
      • 5 flr. 576 sq.m. Ratchada 26
    • Factory >
      • 5,936 sq.m. 12 Rai Samutprakarn
    • All
  • Property News
  • Real Estate Tips
  • Contact
085-255-5565

ยอดโอนบ้านใหม่ตุลาคมลด 580 หน่วย

12/19/2011

Comments

 
สถานการณ์ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ภายหลังจากปัญหาน้ำท่วมยุติลงหลายฝ่ายประเมินว่าจะเริ่มกลับมาฟื้นตัวอีกครั้งอย่างเร็วคงช่วงกลางปีหน้าที่จะถึงเพราะนับจากนี้คงเป็นช่วงเวลาของการฟื้นฟูสภาพบ้านเรือนให้กลับสู่ภาวะปกติโดยหากย้อนกลับไปในช่วงก่อนเกิดวิกฤติปัญหาน้ำท่วมทางศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ได้ทำการสำรวจโครงการที่อยู่อาศัยในพื้นที่กรุงเทพฯปริมณฑลและได้เพิ่มเติมข้อมูลโครงการเปิดใหม่และข้อมูลการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในพื้นที่ที่ได้รับผลกระทบรุนแรงด้วย

ผลการสำรวจดังกล่าว  พบว่าสถิติการโอนกรรมสิทธิ์ในเดือนตุลาคมล่าสุดซึ่งเป็นช่วงเดือนแรกของอุทกภัยในกรุงเทพฯ-ปริมณฑลจำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์บ้านจัดสรรในพื้นที่ซึ่งประสบอุทกภัยรุนแรงลดลงมาก โดยในเขตที่กรุงเทพมหานครที่เคยประกาศให้เป็น "เขตอพยพ" 13 เขต  มียอดโอนกรรมสิทธิ์บ้านจัดสรรที่เป็นหน่วยขายใหม่ลดลงจากเฉลี่ยเดือนละ 580 หน่วยเหลือเพียงประมาณ 280 หน่วย  และยอดโอนกรรมสิทธิ์บ้านจัดสรรที่เป็นหน่วยขายมือสองลดลงจากเฉลี่ยเดือนละ740 หน่วยเหลือเพียงประมาณ 470 หน่วย  จำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์บ้านจัดสรรซึ่งเป็นหน่วยขายใหม่ในพื้นที่อำเภอบางกรวยบางบัวทอง บางใหญ่ และไทรน้อยในจังหวัดนนทบุรี ซึ่งถูกน้ำท่วมหนักรวมกันลดลงจากเฉลี่ยเดือนละ550 หน่วยเหลือเพียงประมาณ 180 หน่วยในเดือนตุลาคม และยอดโอนกรรมสิทธิ์บ้านจัดสรรที่เป็นหน่วยขายมือสองลดลงจากเฉลี่ยเดือนละ90 หน่วยเหลือเพียงประมาณ80 หน่วยในเดือนตุลาคมจำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์บ้านจัดสรรซึ่งเป็นหน่วยขายใหม่ในพื้นที่อำเภอคลองหลวง ธัญบุรี เมืองลาดหลุมแก้ว ลำลูกกา สามโคก และหนองเสือ ในจังหวัดปทุมธานี ซึ่งถูกน้ำท่วมหนัก รวมกันลดลงจากเฉลี่ยเดือนละ 490 หน่วยเหลือเพียงประมาณ 190 หน่วยในเดือนตุลาคม และยอดโอนกรรมสิทธิ์บ้านจัดสรรที่เป็นหน่วยขายมือสองลดลงจากเฉลี่ยเดือนละ 200 หน่วยเหลือเพียงประมาณ 20 หน่วย

ข้อมูลดังกล่าว เป็นข้อมูลที่ทางศูนย์ข้อมูลฯ  ได้ทำการสำรวจจากโครงการบ้านจัดสรรที่ยังเปิดขายอยู่  823 โครงการในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล(นับเฉพาะโครงการที่มีหน่วยเหลือขายไม่ต่ำกว่า6 หน่วย) โดยเป็นโครงการที่เปิดขายก่อนปี 2554 ประมาณ 665 โครงการเปิดขายใหม่ใน 6เดือนแรกของปีนี้ประมาณ 168 โครงการ โดยมีจำนวนหน่วยตามผังโครงการรวมกันประมาณ163,000 หน่วย มีมูลค่าโครงการประมาณ 558,000 ล้านบาท นอกจากนี้ ยังมีโครงการเปิดใหม่ในช่วงเดือนกรกฎาคม-พฤศจิกายนอีกประมาณ 10,300หน่วยที่ยังไม่ได้นับรวมในการสำรวจ

ส่วนใหญ่หรือ  87%  เป็นโครงการที่เปิดขายมาตั้งแต่ปี 2549 แยกประเภทได้เป็นบ้านเดี่ยวประมาณ40%เป็นทาวน์เฮาส์ประมาณ  47%  ส่วนที่เหลืออีก  13%เป็นบ้านแฝด หรืออาคารพาณิชย์ หรือที่ดินเปล่าในโครงการจัดสรร แยกตามสถานะของการก่อสร้าง พบว่าเป็นหน่วยที่สร้างเสร็จแล้วประมาณ 94,200 หน่วยอยู่ระหว่างการก่อสร้างประมาณ35,100 หน่วย และยังไม่ได้เริ่มสร้างประมาณ34,700 หน่วย และหากแยกตามสถานะของการขายพบว่าขายได้แล้วสะสมประมาณ 100,000 หน่วย หรือประมาณ  61%และเหลือขายประมาณ39% สำหรับหน่วยที่ขายได้แล้วนั้นมีการโอนกรรมสิทธิ์สะสมแล้วรวมกันประมาณ75,000 หน่วย หรือ  75% ของหน่วยที่ขายได้

สำหรับโครงการอาคารชุด จากการสำรวจพบว่ามีโครงการอาคารชุดที่เปิดขายอยู่ประมาณ 370 โครงการในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล(นับเฉพาะโครงการที่มีหน่วยเหลือขายไม่ต่ำกว่า 6 หน่วย) โดยเป็นโครงการที่เปิดขายก่อนปี2554 ประมาณ290 โครงการ เปิดขายใหม่ใน 6 เดือนแรกของปีนี้ประมาณ80 โครงการ โดยมีจำนวนหน่วยตามผังโครงการรวมกันประมาณ 143,000 หน่วย มูลค่าโครงการประมาณ 479,000 ล้านบาทนอกจากนี้ ยังมีโครงการเปิดใหม่ในช่วงเดือนกรกฎาคม-พฤศจิกายนอีกประมาณ 13,500หน่วยที่ยังไม่ได้นับรวมในการสำรวจ  โดย 98%  เป็นโครงการที่เปิดขายมาตั้งแต่ปี2549 แยกประเภทได้เป็นแบบสตูดิโอประมาณ19%เป็นแบบหนึ่งห้องนอนประมาณ63%เป็นแบบสองห้องนอนประมาณ 15%ส่วนที่เหลืออีก3%  เป็นแบบสามห้องนอนขึ้นไป

หากแยกตามสถานะของการก่อสร้าง พบว่าเป็นหน่วยที่สร้างเสร็จแล้วประมาณ46,600หน่วยอยู่ระหว่าง การก่อสร้างมากถึงประมาณ82,500 หน่วย และยังไม่ได้เริ่มสร้างประมาณ 14,100 หน่วยและหากแยกตามสถานะของการขายพบว่าขายได้แล้วสะสมประมาณ107,400 หน่วยหรือประมาณ75%และเหลือขายประมาณ 25%สำหรับหน่วยที่ขายได้แล้วนั้นมีการโอนกรรมสิทธิ์สะสมแล้วรวมกันประมาณ 38,200 หน่วยหรือ 36%ของหน่วยที่ขายได้

ที่มา: หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ฉบับวันที่ 18 - 21 ธ.ค. 2554


 

Comments
    Picture

    Author

    ข่าวสาร สาระน่ารู้ ที่น่าติดตามของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย

    ติดตาม @ThaiRealtyNews
    Click to Hot Line
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    ติดตาม @ThaiRealtyNews

    RSS Feed

    • Home
    • About us
    • Property for Sale
    • Property News
    • Real Estate Tips
    • Contact
Powered by Create your own unique website with customizable templates.