"กูรู" อสังหาฯชี้ตลาดที่อยู่อาศัยปี 55 ฟื้นตัวเร็วกว่าคาดการณ์ ระบุปัจจัยบวกอุตฯย้ายฐานผลิตโรงงาน-เอกชนแห่ลงทุนภาคอีสานดันตลาดต่างจังหวัดขยายตัวสูง ด้านเอกชนเชื่อ AEC ตัวแปรดันอสังหาฯต่างจังหวัดรุ่ง นายกอสังหาฯภูเก็ต ระบุการท่องเที่ยวฟื้นนักท่องเที่ยวทะลัก 8.4 ล้านรายต่อปี หนุนรายได้ภาคบริการโตกระตุ้นดีมานด์คอนโดภูเก็ตพุ่งปี๊ด
นายมานพ พงศทัต ศาสตราภิชาน อาจารย์พิเศษ ภาควิชาสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย กล่าวในงานสัมมนาวิชาการหัวข้อ "ทิศทางตลาดที่อยู่อาศัยปี'56@ตจว." ซึ่งจัดขึ้นโดยสมาคมไทยรับสร้างบ้าน (THCA) ว่า การฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงปลายปีนี้ รวดเร็วกว่าการประมาณการเดิมซึ่งคาดว่าจะกลับมาฟื้นตัวได้ในปี 2556 จากการฟื้นตัวดังกล่าวคาดว่าจะส่งผลให้ในปี 56 จะมียอดจดทะเบียนจัดสรรในปีหน้าเฉพาะพื้นที่ กทม.มากว่า80,000 ยูนิต และมียอดจดทะเบียนในตลาดรวมทั่วประเทศมากกว่า 2 แสนยูนิต ทั้งนี้ ในส่วนของสถาบันการเงินคาดว่าในปีหน้ายอดขอสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยเติบโตเพิ่มขึ้นจากปีนี้กว่า15% ซึ่งสะท้อนให้เห็นว่าตลาดรวมอสังหาฯ ในปีหน้าจะมีการขยายตัวอย่างมาก
นายมานพ พงศทัต ศาสตราภิชาน อาจารย์พิเศษ ภาควิชาสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย กล่าวในงานสัมมนาวิชาการหัวข้อ "ทิศทางตลาดที่อยู่อาศัยปี'56@ตจว." ซึ่งจัดขึ้นโดยสมาคมไทยรับสร้างบ้าน (THCA) ว่า การฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงปลายปีนี้ รวดเร็วกว่าการประมาณการเดิมซึ่งคาดว่าจะกลับมาฟื้นตัวได้ในปี 2556 จากการฟื้นตัวดังกล่าวคาดว่าจะส่งผลให้ในปี 56 จะมียอดจดทะเบียนจัดสรรในปีหน้าเฉพาะพื้นที่ กทม.มากว่า80,000 ยูนิต และมียอดจดทะเบียนในตลาดรวมทั่วประเทศมากกว่า 2 แสนยูนิต ทั้งนี้ ในส่วนของสถาบันการเงินคาดว่าในปีหน้ายอดขอสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยเติบโตเพิ่มขึ้นจากปีนี้กว่า15% ซึ่งสะท้อนให้เห็นว่าตลาดรวมอสังหาฯ ในปีหน้าจะมีการขยายตัวอย่างมาก
นายสิทธิพร สุวรรณสุต นายกสมาคมไทยรับสร้างบ้าน (THCA)กล่าวว่า ตลาดรวมรับสร้างบ้านและอสังหาฯในช่วงไตรมาส 1-3 ของปีนี้ ได้รับปัจจัยลบจากความกังวลปัญหาน้ำท่วมอย่างต่อเนื่องโดยเฉพาะกระแสข่าวน้ำท่วมที่มีต่อเนื่องตลอดช่วง 9 เดือนแรกของปีแต่หลังจากทุกภาคส่วนมั่นใจว่าในปีนี้จะไม่เกิดน้ำท่วมเช่นปีที่ผ่านมา ส่งผลให้ตลาดรวมตั้งแต่ช่วงปลายไตรมาสที่ 3 ฟื้นตัวจนกลับมาขยายตัวได้อย่างต่อเนื่อง
อย่างไรก็ตาม แม้ว่าตลาดโดยรวมจะชะลอตัวลง แต่ในส่วนของตลาดต่างจังหวัดกลับยังมีการขยายตัวจากปีก่อนหน้า โดยเฉพาะตลาดภาคอีสาน และภาคใต้ เนื่องจากไม่ได้รับปัจจัยลบจากความกังวลปัญหาน้ำท่วม นอกจากนี้ยังมีปัจจัยบวกในการการขยายตัวด้านการลงทุนของเอกชนเพื่อรองรับการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (AEC) และการสร้างการรับรู้จากผู้ประกอบการที่เข้าไปทำตลาดในพื้นที่ดังกล่าวเพิ่มมากขึ้น
นายวีรพล จงเจริญใจ อุปนายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ จังหวัดนครราชสีมา กล่าวว่า การขยายตัวของกลุ่มโรงงานอุตสาหกรรม ซึ่งย้ายฐานการผลิตหนีปัญหาน้ำท่วมจากพื้นที่ภาคกลางไปตั้งโรงงานในภาคอีสานส่งผลให้เกิดดีมานด์ด้านที่อยู่อาศัยจำนวนมาก โดยเฉพาะดีมานด์จากกลุ่มบุคลากรของโรงงานต่างๆ นอกจากนี้ ปัจจัยบวกจากการอนุมัติโครงการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่ เช่น โครงการก่อสร้างถนน และโครงการต่างๆ ซึ่งมีวงเงินกว่า 2 แสนล้านบาท
อย่างไรก็ตามในส่วนของปัจจัยลบที่ยังเป็นอุปสรรคฉุดให้ตลาดยังชะลอตัวอยู่ คือ ปัญหาวิกฤตหนี้ยุโรป และวิกฤตการคลังของสหรัฐอเมริกาปัญหาค่าแรงงานปรับตัว และการเก็งกำไรซึ่งอาจจะกระทบไปถึงการชะลอตัวของตลาดในปีหน้าได้
ด้านนายธนูศักดิ์ พึ่งเดช นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต กล่าวว่า ในช่วงที่ผ่านมาตลาดภูเก็ตชะลอตัวลงแต่หลังจากธุรกิจท่องเที่ยว ซึ่งเป็นปัจจัยหลักต่อการขยายตัวของตลาดอสังหาฯในภูเก็ตกลับมาขยายตัวอย่างมากในปีนี้โดยมียอดนักท่องเที่ยวขยายตัวสูงถึง 8.4 ล้านคนต่อปี ส่งผลให้ธุรกิจบริการและตลาดอสังหาฯระดับกลางมีการขยายตัวอย่างมาก โดยเฉพาะกลุ่มที่อยู่อาศัยประเภทห้องชุดหรือคอนโดมิเนียม ซึ่งมีการขยายตัวอย่างมากและมีแนวโน้มขยายตัวสูง เนื่องจากกลุ่มลูกค้าหลักเป็นกลุ่มผู้ซื้อในตลาดระดับกลางที่อยู่ในภาคธุรกิจบริการ
ที่มา: หนังสือพิมพ์ASTVผู้จัดการรายวัน
อย่างไรก็ตาม แม้ว่าตลาดโดยรวมจะชะลอตัวลง แต่ในส่วนของตลาดต่างจังหวัดกลับยังมีการขยายตัวจากปีก่อนหน้า โดยเฉพาะตลาดภาคอีสาน และภาคใต้ เนื่องจากไม่ได้รับปัจจัยลบจากความกังวลปัญหาน้ำท่วม นอกจากนี้ยังมีปัจจัยบวกในการการขยายตัวด้านการลงทุนของเอกชนเพื่อรองรับการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (AEC) และการสร้างการรับรู้จากผู้ประกอบการที่เข้าไปทำตลาดในพื้นที่ดังกล่าวเพิ่มมากขึ้น
นายวีรพล จงเจริญใจ อุปนายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ จังหวัดนครราชสีมา กล่าวว่า การขยายตัวของกลุ่มโรงงานอุตสาหกรรม ซึ่งย้ายฐานการผลิตหนีปัญหาน้ำท่วมจากพื้นที่ภาคกลางไปตั้งโรงงานในภาคอีสานส่งผลให้เกิดดีมานด์ด้านที่อยู่อาศัยจำนวนมาก โดยเฉพาะดีมานด์จากกลุ่มบุคลากรของโรงงานต่างๆ นอกจากนี้ ปัจจัยบวกจากการอนุมัติโครงการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่ เช่น โครงการก่อสร้างถนน และโครงการต่างๆ ซึ่งมีวงเงินกว่า 2 แสนล้านบาท
อย่างไรก็ตามในส่วนของปัจจัยลบที่ยังเป็นอุปสรรคฉุดให้ตลาดยังชะลอตัวอยู่ คือ ปัญหาวิกฤตหนี้ยุโรป และวิกฤตการคลังของสหรัฐอเมริกาปัญหาค่าแรงงานปรับตัว และการเก็งกำไรซึ่งอาจจะกระทบไปถึงการชะลอตัวของตลาดในปีหน้าได้
ด้านนายธนูศักดิ์ พึ่งเดช นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต กล่าวว่า ในช่วงที่ผ่านมาตลาดภูเก็ตชะลอตัวลงแต่หลังจากธุรกิจท่องเที่ยว ซึ่งเป็นปัจจัยหลักต่อการขยายตัวของตลาดอสังหาฯในภูเก็ตกลับมาขยายตัวอย่างมากในปีนี้โดยมียอดนักท่องเที่ยวขยายตัวสูงถึง 8.4 ล้านคนต่อปี ส่งผลให้ธุรกิจบริการและตลาดอสังหาฯระดับกลางมีการขยายตัวอย่างมาก โดยเฉพาะกลุ่มที่อยู่อาศัยประเภทห้องชุดหรือคอนโดมิเนียม ซึ่งมีการขยายตัวอย่างมากและมีแนวโน้มขยายตัวสูง เนื่องจากกลุ่มลูกค้าหลักเป็นกลุ่มผู้ซื้อในตลาดระดับกลางที่อยู่ในภาคธุรกิจบริการ
ที่มา: หนังสือพิมพ์ASTVผู้จัดการรายวัน
RSS Feed
