Sittichai Real Estate Agent
  • Home
  • About us
  • Property for sale
    • Land >
      • Beachfront 2 Rai, Jao Samran Beach
      • Beachfront 56.5 Rai, Puektian Beach
      • 3-1-50 Rai, Ratchada 36
      • 3.5 Rai, Lasalle
      • 4 Rai, Buddhabucha 39
      • 7 Rai, Prachauthit
      • 8.5 Rai, Buddhabucha 39
      • 38 Rai, Pathumthani
      • 102 sq.w. Prachauthit 79
      • 223 sq.w. Buddhabucha 39
      • 200 sq.w. Sukhumvit 70/3
    • House >
      • 2 flr. 31sq.w. Lad Proa 71
      • 2 flr. 64 sq.w. Chalearmprakiatlor 9
      • Villa 223 sq.w. Phetchaburi
      • Villa 3-1-50 Rai, Chiang Mai
    • Townhouse >
      • Ratchada Arkadian 29.9 sq.w. Kanjanapisek
      • Bangkok Green Park 36 sq.w. Jaroennakorn
    • Condominium >
      • The Bangkok Narathiwat 75 sq.m. 2 bedroom, Narathiwat Ratchanakarin
      • Baan Nubkluen 62.11 sq.m. Hua Hin
      • Lang Suan Ville 191.72 sq.m. 3 bedroom near BTS Chidlom
      • Liberty Park 252.99 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
      • Prestige Towers 254 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
    • Home Office >
      • 2 Unit 3 flr. 32 sq.w. Sukhumvit 70/3
      • 2 Unit 4 flr. 34 sq.w. Sukhumvit 48
    • Office Building >
      • 5 flr. 576 sq.m. Ratchada 26
    • Factory >
      • 5,936 sq.m. 12 Rai Samutprakarn
    • All
  • Property News
  • Real Estate Tips
  • Contact
085-255-5565

ที่ดินชะงักไม่ปรับราคาประเมิน ชงเลื่อนบังคับใช้ราคาใหม่ไปปี′56

12/12/2011

Comments

 
รัฐบาล "ยิ่งลักษณ์" รับลูกข้อเสนอ 3 สมาคมอสังหาฯ เลื่อนบังคับใช้ราคาประเมินที่ดินใหม่ออกไป 1 ปี เริ่ม 1 มกราคม 56 กรมที่ดินชี้รัฐสูญรายได้ปีละ 5 พัน-1 หมื่นล้านบาท พร้อมชงข้อเสนอเยียวยาผู้ประสบภัย 22 จังหวัด ยกเว้นค่าธรรมเนียมออกใบแทนหนังสือกรรมสิทธิ์ กรณีสูญหายจากน้ำท่วม ควบยกเว้นค่ารังวัดที่ดิน ด้านเอกชนเตรียมยื่นหนังสือถึงนายกฯ ยิ่งลักษณ์ ขอมาตรการช่วยเหลือด่วน ทั้งแผนป้องกันน้ำท่วมระยะยาว-จัดทำผังเมืองภาคมหานคร-ให้แบงก์รัฐเป็นหัวหอกปล่อยสินเชื่อ

นายอนุวัฒน์ เมธีวิบูลย์วุฒิ อธิบดีกรมที่ดิน เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า จากผลกระทบมหาอุทกภัยที่เกิดขึ้น เมื่อเร็ว ๆ นี้ทางภาคเอกชนโดยตัวแทนของ 3 สมาคมธุรกิจวงการพัฒนาที่ดิน ประกอบด้วยสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร สมาคมอาคารชุดไทย และสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย ภาคธุรกิจตลอดจนประชาชนทั่วไปได้เข้าหารือเพื่อขอให้มีการเลื่อนการบังคับใช้ราคาประเมินที่ดินใหม่ ที่จะประกาศใช้วันที่ 1 มกราคม 2555

ฟันธงเลื่อนบังคับใช้ 1 ปี 
อย่างไรก็ตาม กรมที่ดินได้แนะนำว่าให้เสนอไปยังรัฐบาลโดยตรง เพราะเป็นระดับนโยบายที่มีอำนาจตัดสินใจ และมีแนวโน้มว่ารัฐบาลจะตัดสินใจเลื่อนการบังคับใช้ราคาประเมินใหม่ออกไป 1-2 ปี โดยแนวโน้มสูงสุดคือเลื่อนใช้ 1 ปี

ทั้งนี้ ราคาประเมินที่ดินอยู่ในความดูแลของกรมธนารักษ์ กระทรวงการคลัง จะมีการทบทวนปรับปรุงทุก ๆ 4 ปี สำหรับเป็นฐานคำนวณในการเสียภาษีและค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์เมื่อมีการซื้อขายเกิดขึ้น โดยวันที่ 1 มกราคม 2555 จะครบรอบที่ต้องปรับราคาประเมินใหม่อีกครั้ง แต่ถ้าหากมีการเลื่อนบังคับใช้ออกไป จะทำให้รัฐสูญรายได้ภาษีตกปีละ 5,000-10,000 ล้านบาท เพราะราคาประเมินใหม่มีการปรับขึ้นเฉลี่ย 10-20%

ชงยกเว้นค่า "รังวัด-ออกใบแทน"
นายอนุวัฒน์กล่าวว่า สำหรับมาตรการช่วยเหลือผู้ประสบภัยของกรมที่ดิน ล่าสุด ได้จัดทำชุดข้อเสนอให้นายชูชาติ หาญสวัสดิ์ รมช.มหาดไทย กำกับดูแลกรมที่ดิน และนายยงยุทธ วิชัยดิษฐ รมว.มหาดไทยพิจารณา โดยให้ความช่วยเหลือเฉพาะพื้นที่ 22 จังหวัดตามประกาศเขตหยุดราชการ เนื่องจากภัยพิบัติน้ำท่วม มี 2 ข้อคือ 1.ยกเว้นค่าธรรมเนียมการยื่นขอออกใบแทนหนังสือกรรมสิทธิ์ที่เป็นอันตรายหรือสูญหายจากน้ำท่วม ปกติมีค่าใช้จ่ายฉบับละ 100 บาท คาดว่าจะมีผู้ขอออกใบแทนประมาณ 2 หมื่นฉบับ

2.ยกเว้นค่าธรรมเนียมรังวัดสอบเขต การตรวจสอบที่ดินที่ถูกประสบภัยน้ำท่วม คาดว่ามี 1-1.5 หมื่นแปลง ประชาชนประหยัดได้แปลงละ 1,500 บาท

ชี้ประชาชนรับอานิสงส์เต็ม ๆ 
นายอิสระ บุญยัง นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวกับ "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า ราคาประเมินของกรมธนารักษ์ กระทรวงการคลังเดิมจะประกาศใช้ 1 มกราคม 2555 แต่จากวิกฤตน้ำท่วม สมาคมจึงขอให้เลื่อนบังคับใช้ไปอีก 1 ปี ขณะเดียวกันในทางปฏิบัติถ้ารัฐเกรงว่าจะกระทบต่อรอบบัญชี 4 ปีของการปรับปรุงราคาประเมินที่ดิน ก็ให้ประกาศใช้ราคาประเมินใหม่ตามปกติ แต่ผ่อนผันให้เฉพาะพื้นที่น้ำท่วมต่อไปอีก 1 ปี ส่วนนี้ประชาชนจะได้รับประโยชน์โดยตรงจากที่ค่าโอนและภาษีเงินได้จะลดลง ขณะที่ผู‰ประกอบการก็ได‰รับประโยชน์ด้วย

นายอิสระกล่าวว่า 3 สมาคมอสังหาฯจะประชุมร่วมกันเพื่อกำหนดแนวทางของความช่วยเหลือ โดยจะทำหนังสือถึงนางสาวยิ่งลักษณ์ ชินวัตร นายก รัฐมนตรีภายในสัปดาห์หน้า นอกจากเรื่องผ่อนผันราคาประเมินที่ดินใหม่แล้ว ยังมีอีก 3-4 ประเด็นที่จะเรียกร้อง

ยื่น "นายกฯปู" ช่วยเหลือด่วน
1.อยากให้รัฐบาลมมาตรการและกรอบเวลาป้องกันน้ำท่วมที่ชัดเจนและทำโดยเร็ว เพื่อให้เอกชนใช้เป็นแนวทางในการลงทุนป้องกันตนเองได้ 

2.รัฐจะทำเฉพาะผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร หรือผังเมืองจังหวัดไม่ได้ แต่ต้องทำผังภาคมหานคร โดยที่มีการศึกษาไว้เสร็จแล้วแต่ไม่มีกฎหมายมารองรับ การกำหนดวิสัยทัศน์การใช้ประโยชน์ที่ดินในระยะยาว ตั้งแต่ 5 ปี 10 ปี ไปจนถึง 15-30-50 ปีข้างหน้า 

3.ให้รัฐออกมาตรการช่วยเหลือด้านสินเชื่อให้ธนาคารรัฐเป็นหัวหอกปล่อยสินเชื่อในพื้นที่ประสบภัย เพราะสถาบันการเงินเอกชนประกาศแล้วว่า จะประเมินให‰วงเงินสินเชื่อลดลง 20% ต้องใช้กลไกธนาคารรัฐช่วยฟื้นความเชื่อมั่น

ราคาประเมินใหม่ กทม.เพิ่ม 30%
นายกิตติพล ปราโมช ณ อยุธยา นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย กล่าวว่า ราคาประเมินที่ดินใหม่ จะทำให้ประชาชน มีภาระค่าธรรมเนียมสูงขึ้น จึงขอให้ชะลอไป 1 ปี เพราะน้ำท่วมกระทบกำลังซื้ออยู่แล้ว

สอดคล้องกับนายธำรง ปัญญาสกุลวงศ์ นายกสมาคมอาคารชุดไทย ที่เห็นด้วยกับการเลื่อนการบังคับใช้ราคาประเมินที่ดินใหม่

ขณะที่แหล่งข่าวจากวงการพัฒนา ที่ดินให้ความเห็นว่าการเลื่อนปรับราคาประเมินที่ดินจะส่งผลกระทบต่อเจ้าของที่ดินรายใหญ่และวงการนายหน้าค้าที่ดิน เพราะราคาที่ดินจะปรับขึ้นช้า ออกไปจากปกติจะปรับขึ้นโดยเฉลี่ย 10-20 % ต่อปี ส่งผลให‰ราคาซื้อขายที่ดินน้อยกว่าที่ควรจะเป็น นายหน้าก็ได้ค่านายหน้าน้อยลงด้วย


ที่มา  หนังสือพิมพ์ประชาชาติธุรกิจ 
Comments
    Picture

    Author

    ข่าวสาร สาระน่ารู้ ที่น่าติดตามของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย

    ติดตาม @ThaiRealtyNews
    Click to Hot Line
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    ติดตาม @ThaiRealtyNews

    RSS Feed

    • Home
    • About us
    • Property for Sale
    • Property News
    • Real Estate Tips
    • Contact
Powered by Create your own unique website with customizable templates.