Sittichai Real Estate Agent
  • Home
  • About us
  • Property for sale
    • Land >
      • Beachfront 2 Rai, Jao Samran Beach
      • Beachfront 56.5 Rai, Puektian Beach
      • 3-1-50 Rai, Ratchada 36
      • 3.5 Rai, Lasalle
      • 4 Rai, Buddhabucha 39
      • 7 Rai, Prachauthit
      • 8.5 Rai, Buddhabucha 39
      • 38 Rai, Pathumthani
      • 102 sq.w. Prachauthit 79
      • 223 sq.w. Buddhabucha 39
      • 200 sq.w. Sukhumvit 70/3
    • House >
      • 2 flr. 31sq.w. Lad Proa 71
      • 2 flr. 64 sq.w. Chalearmprakiatlor 9
      • Villa 223 sq.w. Phetchaburi
      • Villa 3-1-50 Rai, Chiang Mai
    • Townhouse >
      • Ratchada Arkadian 29.9 sq.w. Kanjanapisek
      • Bangkok Green Park 36 sq.w. Jaroennakorn
    • Condominium >
      • The Bangkok Narathiwat 75 sq.m. 2 bedroom, Narathiwat Ratchanakarin
      • Baan Nubkluen 62.11 sq.m. Hua Hin
      • Lang Suan Ville 191.72 sq.m. 3 bedroom near BTS Chidlom
      • Liberty Park 252.99 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
      • Prestige Towers 254 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
    • Home Office >
      • 2 Unit 3 flr. 32 sq.w. Sukhumvit 70/3
      • 2 Unit 4 flr. 34 sq.w. Sukhumvit 48
    • Office Building >
      • 5 flr. 576 sq.m. Ratchada 26
    • Factory >
      • 5,936 sq.m. 12 Rai Samutprakarn
    • All
  • Property News
  • Real Estate Tips
  • Contact
085-255-5565

คอนโดฯพัทยาปี 54 ฮอตจัดสรรแห่เปิดตัว 7,888 ยูนิต

1/24/2012

Comments

 
ตลาดคอนโดฯเมืองพัทยาฮอต ผู้ประกอบการแห่ลงทุน ปี 54 เปิดตัวสูงสุดเป็นประวัติการณ์ 7,888 ยูนิต กว่า 70% ขนาดไม่เกิน 1 ห้องนอน ส่งผลอัตราการขายลดเหลือ 41% จากปี 53 ขายเฉลี่ย 52.5% ไนท์แฟรงค์ ระบุชาวไทยกลุ่มลูกค้าหลัก รองลงมารัสเซีย

นายแฟรงค์ ข่าน ผู้อำนวยการฝ่ายที่ปรึกษาด้านโครงการที่พักอาศัย บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยว่า พัทยาเป็นเมืองที่มีความเติบโตมากในช่วง7 ปีที่ผ่านมา จากเมืองระดับล่างมาสู่เมืองที่มีความสะดวกสบายมากมาย ไม่เพียงแค่นักท่องเที่ยวจะได้รับความสนุกจากที่นี่ นอกจากนี้การมีศูนย์การค้าขนาดใหญ่เช่น เซ็นทรัลเฟสติวัลพัทยาทำให้เมืองนี้มีความน่าสนใจขึ้นอย่างมาก ส่งผลให้มีความต้องการที่พักอาศัยเพิ่มมากขึ้นด้วย โดยเมื่อปี 2554 มีคอนโดมิเนียมใหม่ที่เปิดตัวในพัทยา (เฉพาะวิวทะเล) เป็นสถิติสูงสุดคือ 7,888 ยูนิต จาก 13 โครงการ ในขณะที่ปี 2553 มีคอนโดฯเปิดตัวเพียง 2,887 ยูนิต

ทั้งนี้ ความต้องการคอนโดฯในพัทยามาจากผู้ซื้อชาวไทยเป็นหลักในบางโครงการ โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการที่อยู่ในพัทยาเหนือและวงศ์อมาตย์ เนื่องจากมีห้างค้าปลีก ร้านอาหารและบาร์ มากมายในบริเวณนี้ ในขณะที่คอนโดฯในตัวเมืองที่อยู่ในพัทยาใต้จะเต็มไปด้วยชาวต่างชาติ เช่น รัสเซียจะเป็นผู้ซื้อที่มีศักยภาพของตลาดนี้

อย่างไรก็ตาม บริเวณที่เป็นที่นิยมคือ เขาพระตำหนักและจอมเทียนสาย 2 โครงการต่างๆเป็นแบบไม่เห็นวิวทะเล ราคา    ยูนิตค่อนข้างต่ำเป็นแบบสตูดิโอขนาด 28 ตร.ม. ราคาขายประมาณ 900,000 บาทต่อยูนิต บริเวณคอนโดฯเกิดใหม่จะอยู่ที่ จอมเทียนสาย 2 เนื่องจากการพัฒนาของถนนหนทางบริเวณนั้นมีมากขึ้นทำให้ดึงดูดตลาดคอนโดมิเนียมระดับล่าง โครงการลากูน่า บีช รีสอร์ต ที่ตั้งอยู่บนจอมเทียนสาย 2 เป็นอีกโครงการหนึ่งที่เป็นที่นิยมในหมู่ชาวรัสเซียนอกจากนี้ก็อาจมีผู้ซื้อจากยุโรป เช่น อังกฤษไอร์แลนด์ สวีเดน และนอร์เวย์ด้วยเช่นกัน

จากผลวิจัยของไนท์แฟรงค์ฯ พบว่า ในปีที่แล้วมีความต้องการคอนโดมิเนียมถึง 2,491 ยูนิต เพิ่มขึ้น 120% จากปีก่อนหน้า แต่อย่างไรก็ตามอัตราการขายได้ลดลงจาก 52.5% จากปี2553 เป็น 41% ในปี 2554 เนื่องจากมีปริมาณซัพพลายจำนวนมากเข้ามาในตลาด

ตลาดคอนโดฯในพัทยาเปลี่ยนแปลงไปอย่างรวดเร็ว คอนโดฯใหม่ส่วนมากจะนิยมยูนิตเล็กขนาด 1 ห้องนอนหรือน้อยกว่า ซึ่งคิดเป็น70% ของคอนโดฯใหม่ที่เข้ามาในตลาด เทรนด์นี้น่าจะเป็นไปอย่างต่อเนื่องเนื่องจากมีห้องชุดขนาด สตูดิโอขนาดต่ำกว่า 40 ตร.ม.เกิดขึ้นมากมาย การที่ต้นทุนการก่อสร้างสูงขึ้นเป็นธรรมดาที่ราคาต้องสูงขึ้นตามไปด้วย แต่ในธรรมชาติการแข่งขันของตลาดคือ ราคาจะคงที่หากแต่ลักษณะเฉพาะและขนาดของยูนิตนั้นจะลดลงแทน

"เป็นเวลาเกือบสองปีแล้วที่คนไทยเป็นผู้ซื้อที่อยู่อาศัยรายใหญ่บริเวณทะเลภาคตะวันออก ตลาดคอนโดฯพัทยานั้นเติบโตขึ้นอย่างมากโครงการส่วนใหญ่สามารถหาผู้ซื้อได้อย่างรวดเร็วซับพลายใหม่ของคอนโดฯในพัทยาจะอยู่ในบริเวณจอมเทียนเพราะในบริเวณนั้นยังมีที่ดินที่จะสามารถพัฒนาได้อีกมากเมื่อเทียบกับบริเวณอื่นในพัทยา ไม่ว่าผู้ซื้อจะมองหาคอนโดฯลักษณะไหน ก็มีให้เลือกในพัทยา โดยจะเริ่มการก่อสร้างประมาณต้นปีหน้าและคาดว่าจะแล้วเสร็จประมาณปลายปี 2557 ยูนิตในฝันของผู้ซื้อคอนโดฯชาวไทยเพื่อเป็นบ้านหลังที่สองคือแบบ 1-2 ห้องนอน ขนาดประมาณ 55 ตร.ม. สำหรับนักลงทุนที่ซื้อเพื่อปล่อยเช่าจะมองหายูนิต 1 ห้องนอนที่เล็กกว่านี้อยู่ที่ประมาณ39 ตร.ม." นายแฟรงค์ กล่าว

ที่มา: หนังสือพิมพ์ ASTV ผู้จัดการรายวัน


 

Comments
    Picture

    Author

    ข่าวสาร สาระน่ารู้ ที่น่าติดตามของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย

    ติดตาม @ThaiRealtyNews
    Click to Hot Line
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    ติดตาม @ThaiRealtyNews

    RSS Feed

    • Home
    • About us
    • Property for Sale
    • Property News
    • Real Estate Tips
    • Contact
Powered by Create your own unique website with customizable templates.