นายไพศาล ภู่เจริญ รองประธานกรรมการ บริษัทแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจังหวัดเชียงใหม่ปี 2554 มียอดขายรวม 1,173 หน่วย คิดเป็นมูลค่า 3,489 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 29% เมื่อเทียบกับปี 2553 ที่มียอดขาย 896 หน่วย คิดเป็นมูลค่า 2,753 ล้านบาท โดยปัจจัยที่ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดเชียงใหม่คึกคัก และเติบโตขึ้นมาก ครอบคลุมเกือบทุกตลาด โดยเฉพาะตลาดบ้านราคาตั้งแต่ 7 ล้านบาทขึ้นไป
ขณะที่บ้านราคาตั้งแต่ 2.5-3.5 ล้านบาท ก็มีอัตราเติบโตสูงเช่นกัน โดยยอดขายปี 2554 มีจำนวน 816 หน่วย เพิ่มขึ้นจากปี 2553 ที่มียอดขายรวม 530 หน่วย เนื่องจากการเปิดโครงการใหม่ในพื้นที่ใหม่ๆ ของกลุ่มผู้ประกอบการ ทั้งจากส่วนกลาง และท้องถิ่นเอง เช่น แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ เปิดทำเลใหม่ บริเวณถนนวงแหวนรอบกลาง และถนนสันกำแพง ส่วนกลุ่มศุภาลัย เตรียมเปิดอีก 2 โครงการบนทำเลถนนสายแม่ริมและหางดง ส่วนใหญ่เป็นทำเลใกล้เมือง
ผู้ประกอบการอสังหาฯ ทั้งจากส่วนกลางและท้องถิ่น เริ่มเปิดโครงการบนทำเลใหม่เพิ่มมากขึ้น เพื่อรองรับความต้องการที่มีเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะช่วงหลังเกิดปัญหาน้ำท่วมในหลายจังหวัดของพื้นที่ภาคกลางและกรุงเทพมหานคร ซึ่งมีผลต่อการตัดสินใจขยายการลงทุนของผู้ประกอบการด้วย
นอกจากนี้ กลุ่มผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ท้องถิ่น เช่น กานต์กนก อรสิริน ฯลฯ ก็เปิดโครงการบนทำเลใหม่ๆ ในหลายพื้นที่เพิ่มขึ้นเช่นกัน ส่งผลให้กลุ่มผู้บริโภคมีทางเลือกในการตัดสินใจได้เร็วขึ้น เพราะหลายโครงการ เป็นโครงการที่มีคุณภาพและเชื่อถือได้ ขณะเดียวกันก็มีปัจจัยด้านความต้องการจากกลุ่มผู้บริโภคต่างถิ่นอีกด้วย เช่น กรุงเทพฯ มีความต้องการซื้อบ้านใน จ.เชียงใหม่มากขึ้น ส่วนหนึ่งจากปัญหาน้ำท่วมที่เกิดขึ้นในภาคกลางและกรุงเทพฯ ทำให้ผู้บริโภคกลุ่มนี้ ตัดสินใจมาซื้อบ้านที่ จ.เชียงใหม่
จากข้อมูลเดือนต.ค. ที่ผ่านมา ลูกค้าที่เข้าชมบ้านตัวอย่าง จำนวน 3 ราย เป็นคนเชียงใหม่ 2 ราย และกรุงเทพฯ 1 ราย แต่เดือนพ.ย. ลูกค้าที่เข้ามาดูบ้าน 3 ราย เป็นคนเชียงใหม่ 1 ราย และคนกรุงเทพฯ 2 ราย ส่วนลูกค้าที่ตัดสินใจจองบ้านช่วงเดือนต.ค. ลูกค้าเชียงใหม่-กรุงเทพฯ มีสัดส่วน 1 ต่อ 1 แต่เดือนพ.ย.กลับมีสัดส่วนจองแบ่งเป็นเชียงใหม่ 1 และกรุงเทพฯ 2 หรือลูกค้ากรุงเทพฯเพิ่มขึ้นกว่าเท่าตัว สะท้อนให้เห็นว่าเป็นผลพวงมาจากอุทกภัยในพื้นที่กรุงเทพฯ ทำให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของจังหวัดเชียงใหม่คึกคักและได้รับอานิสงส์ดังกล่าวในปีที่ผ่านมา
สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ จ.เชียงใหม่ ปี 2555 ยังมีแนวโน้มขยายตัวต่อเนื่อง เพราะมีการเปิดตัวของโครงการใหม่ๆ เช่น กลุ่มศุภาลัย จะเปิดขายโครงการปี 2555 ทั้ง 2 ทำเล ขณะที่กลุ่มเซ็นทรัลพัฒนา ก็เตรียมลงมือก่อสร้างศูนย์การค้าเซ็นทรัล เฟสติวัล เชียงใหม่ บนทำเลสี่แยกศาลเด็กในปีนี้เช่นกัน ส่วนศูนย์การค้าพรอมเมนาดา ของนักลงทุนต่างชาติจากเนเธอร์แลนด์ ที่ตั้งอยู่บริเวณสี่แยกดอนจั่น การก่อสร้างคืบหน้าไปค่อนข้างมาก
ปี 2555 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ใน จ.เชียงใหม่ ยังคงเติบโตและขยายตัวอย่างต่อเนื่อง จากหลายปัจจัย ทั้งเศรษฐกิจและการเมืองที่นิ่ง ส่งผลให้ผู้บริโภคมีความเชื่อมั่นและตัดสินใจซื้อบ้านเร็วขึ้น โดยเฉพาะกลุ่มลูกค้าจากจังหวัดที่ประสบภัยน้ำท่วม เช่น กรุงเทพมหานคร ซึ่งส่วนใหญ่จะมาซื้อบ้านหลังที่สอง เพื่อสำรองไว้กรณีที่บ้านหลังแรกมีปัญหา หรืออาจจะเก็บไว้เป็นบ้านตากอากาศก็ได้ นายไพศาล กล่าว
ที่มา : หนังสือพิมพ์กรุงเทพธุรกิจ
ขณะที่บ้านราคาตั้งแต่ 2.5-3.5 ล้านบาท ก็มีอัตราเติบโตสูงเช่นกัน โดยยอดขายปี 2554 มีจำนวน 816 หน่วย เพิ่มขึ้นจากปี 2553 ที่มียอดขายรวม 530 หน่วย เนื่องจากการเปิดโครงการใหม่ในพื้นที่ใหม่ๆ ของกลุ่มผู้ประกอบการ ทั้งจากส่วนกลาง และท้องถิ่นเอง เช่น แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ เปิดทำเลใหม่ บริเวณถนนวงแหวนรอบกลาง และถนนสันกำแพง ส่วนกลุ่มศุภาลัย เตรียมเปิดอีก 2 โครงการบนทำเลถนนสายแม่ริมและหางดง ส่วนใหญ่เป็นทำเลใกล้เมือง
ผู้ประกอบการอสังหาฯ ทั้งจากส่วนกลางและท้องถิ่น เริ่มเปิดโครงการบนทำเลใหม่เพิ่มมากขึ้น เพื่อรองรับความต้องการที่มีเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะช่วงหลังเกิดปัญหาน้ำท่วมในหลายจังหวัดของพื้นที่ภาคกลางและกรุงเทพมหานคร ซึ่งมีผลต่อการตัดสินใจขยายการลงทุนของผู้ประกอบการด้วย
นอกจากนี้ กลุ่มผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ท้องถิ่น เช่น กานต์กนก อรสิริน ฯลฯ ก็เปิดโครงการบนทำเลใหม่ๆ ในหลายพื้นที่เพิ่มขึ้นเช่นกัน ส่งผลให้กลุ่มผู้บริโภคมีทางเลือกในการตัดสินใจได้เร็วขึ้น เพราะหลายโครงการ เป็นโครงการที่มีคุณภาพและเชื่อถือได้ ขณะเดียวกันก็มีปัจจัยด้านความต้องการจากกลุ่มผู้บริโภคต่างถิ่นอีกด้วย เช่น กรุงเทพฯ มีความต้องการซื้อบ้านใน จ.เชียงใหม่มากขึ้น ส่วนหนึ่งจากปัญหาน้ำท่วมที่เกิดขึ้นในภาคกลางและกรุงเทพฯ ทำให้ผู้บริโภคกลุ่มนี้ ตัดสินใจมาซื้อบ้านที่ จ.เชียงใหม่
จากข้อมูลเดือนต.ค. ที่ผ่านมา ลูกค้าที่เข้าชมบ้านตัวอย่าง จำนวน 3 ราย เป็นคนเชียงใหม่ 2 ราย และกรุงเทพฯ 1 ราย แต่เดือนพ.ย. ลูกค้าที่เข้ามาดูบ้าน 3 ราย เป็นคนเชียงใหม่ 1 ราย และคนกรุงเทพฯ 2 ราย ส่วนลูกค้าที่ตัดสินใจจองบ้านช่วงเดือนต.ค. ลูกค้าเชียงใหม่-กรุงเทพฯ มีสัดส่วน 1 ต่อ 1 แต่เดือนพ.ย.กลับมีสัดส่วนจองแบ่งเป็นเชียงใหม่ 1 และกรุงเทพฯ 2 หรือลูกค้ากรุงเทพฯเพิ่มขึ้นกว่าเท่าตัว สะท้อนให้เห็นว่าเป็นผลพวงมาจากอุทกภัยในพื้นที่กรุงเทพฯ ทำให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของจังหวัดเชียงใหม่คึกคักและได้รับอานิสงส์ดังกล่าวในปีที่ผ่านมา
สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ จ.เชียงใหม่ ปี 2555 ยังมีแนวโน้มขยายตัวต่อเนื่อง เพราะมีการเปิดตัวของโครงการใหม่ๆ เช่น กลุ่มศุภาลัย จะเปิดขายโครงการปี 2555 ทั้ง 2 ทำเล ขณะที่กลุ่มเซ็นทรัลพัฒนา ก็เตรียมลงมือก่อสร้างศูนย์การค้าเซ็นทรัล เฟสติวัล เชียงใหม่ บนทำเลสี่แยกศาลเด็กในปีนี้เช่นกัน ส่วนศูนย์การค้าพรอมเมนาดา ของนักลงทุนต่างชาติจากเนเธอร์แลนด์ ที่ตั้งอยู่บริเวณสี่แยกดอนจั่น การก่อสร้างคืบหน้าไปค่อนข้างมาก
ปี 2555 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ใน จ.เชียงใหม่ ยังคงเติบโตและขยายตัวอย่างต่อเนื่อง จากหลายปัจจัย ทั้งเศรษฐกิจและการเมืองที่นิ่ง ส่งผลให้ผู้บริโภคมีความเชื่อมั่นและตัดสินใจซื้อบ้านเร็วขึ้น โดยเฉพาะกลุ่มลูกค้าจากจังหวัดที่ประสบภัยน้ำท่วม เช่น กรุงเทพมหานคร ซึ่งส่วนใหญ่จะมาซื้อบ้านหลังที่สอง เพื่อสำรองไว้กรณีที่บ้านหลังแรกมีปัญหา หรืออาจจะเก็บไว้เป็นบ้านตากอากาศก็ได้ นายไพศาล กล่าว
ที่มา : หนังสือพิมพ์กรุงเทพธุรกิจ
RSS Feed
