สินเชื่อบ้านปี 54 ทะลุ 2 ล้านล้าน

ในปี 2554 ที่ผ่านมา แม้ว่าภาพรวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ดูเหมือนว่าจะชะลอตัวลงทั้งจากปัญหาอุทกภัยครั้งใหญ่และภาวะตลาดที่ชะลอตัวลงตามธรรมชาติ  แต่หากดูปริมาณการปล่อยสินเชื่อของสถาบันการเงินทั้งระบบก็จะพบว่าปริมาณสินเชื่อที่อยู่อาศัยปล่อยใหม่ทั่วประเทศตลอดทั้งปีที่ผ่านมามีมูลค่าลดลงเพียงเล็กน้อยจากปีก่อนหน้าเท่านั้นในอัตรา 0.4% โดยในปีที่ผ่านมาสถาบันการเงินมีการปล่อยสินเชื่อใหม่สำหรับที่อยู่อาศัยมากถึงประมาณ 375,536 ล้านบาทต่ำกว่ายอดปล่อยรวมในปี 2553 ซึ่งมีประมาณ 377,224 ล้านบาท แต่ก็ถือว่าสูงกว่าที่คาดหมายไว้แต่เดิมซึ่งยอดสินเชื่อที่อยู่อาศัยปล่อยในปี 2553 เป็นยอดสูงสุดเท่าที่เคยมีมา 

ปัจจัยสำคัญที่ทำให้สินเชื่อที่อยู่อาศัยปล่อยใหม่ในปีที่ผ่านมา  ยังคงมีมูลค่าที่สูงเนื่องจากการแข่งขันกันของธนาคารพาณิชย์และธนาคารของรัฐที่ต่างก็ต้องการส่วนแบ่งทางการตลาด  ยิ่งในช่วงที่รัฐบาลมีการออกนโยบายบ้านดอกเบี้ย 0% ในระยะเวลา 2 ปีมาก่อนหน้านี้  ก็ส่งผลให้ธนาคารพาณิชย์ สูญเสียส่วนแบ่งการตลาดให้กับธนาคารของรัฐไปพอสมควร  ทำให้ต้องมีการออกแคมเปญการตลาดออกมากระตุ้น  และเรียกยอดสินเชื่อกลับมาขณะเดียวกันธนาคารพาณิชย์ด้วยกันเองก็แข่งขันกันปล่อยสินเชื่อเพื่อเพิ่มส่วนแบ่งการตลาดเป็นของตนเองด้วยยิ่งทำให้ปีที่ผ่านมาสินเชื่อบ้านปล่อยใหม่ในตลาดมีความคึกคักพอสมควร

หากพิจารณาเป็นรายไตรมาส พบว่าในไตรมาสแรกของปีที่ผ่านมามียอดปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยรวม 82,262 ล้านบาท ในไตรมาสที่ 2 มีประมาณ 99,302 ล้านบาท ในไตรมาสที่ 3 มีอีกประมาณ 111,300 ล้านบาทและลดลงเหลือประมาณ 82,672 ล้านบาทในไตรมาสสุดท้ายของปีที่แล้ว

สำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยคงค้างทั้งระบบในรอบปีที่ผ่านมา  มียอดเท่ากับ 2,036,767 ล้านบาท ซึ่งนับเป็นครั้งแรกที่ยอดสินเชื่อที่อยู่อาศัยทะลุหลัก2 ล้านล้านบาทโดยเติบโต8% จากปีก่อนหน้าที่มีมูลค่า1,879,031 ล้านบาท ซึ่งปี 2553 ถือว่าเป็นปีที่มียอดสินเชื่อคงค้างเติบโตมากที่สุดในรอบ 3-4 ปีที่ผ่านมา

ส่วนข้อมูลในรายไตรมาส  จะพบว่าสินเชื่อที่อยู่อาศัยทั่วไปคงค้างในรอบปีที่ผ่านมานั้นมียอดสินเชื่อทะลุ 2 ล้านล้านบาทในช่วงไตรมาส 3 ซึ่งน่าจะเป็นผลจากนโยบายสินเชื่อบ้านหลังแรกอัตราดอกเบี้ย0%ที่ทำให้เกิดความต้องการเพิ่มขึ้นมากรวมถึงการแข่งขันที่รุนแรงของสถาบันการเงินต่างๆ

ที่มา: หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ วันที่ 1 - 3 มี.ค. 2555