Sittichai Real Estate Agent
  • Home
  • About us
  • Property for sale
    • Land >
      • Beachfront 2 Rai, Jao Samran Beach
      • Beachfront 56.5 Rai, Puektian Beach
      • 3-1-50 Rai, Ratchada 36
      • 3.5 Rai, Lasalle
      • 4 Rai, Buddhabucha 39
      • 7 Rai, Prachauthit
      • 8.5 Rai, Buddhabucha 39
      • 38 Rai, Pathumthani
      • 102 sq.w. Prachauthit 79
      • 223 sq.w. Buddhabucha 39
      • 200 sq.w. Sukhumvit 70/3
    • House >
      • 2 flr. 31sq.w. Lad Proa 71
      • 2 flr. 64 sq.w. Chalearmprakiatlor 9
      • Villa 223 sq.w. Phetchaburi
      • Villa 3-1-50 Rai, Chiang Mai
    • Townhouse >
      • Ratchada Arkadian 29.9 sq.w. Kanjanapisek
      • Bangkok Green Park 36 sq.w. Jaroennakorn
    • Condominium >
      • The Bangkok Narathiwat 75 sq.m. 2 bedroom, Narathiwat Ratchanakarin
      • Baan Nubkluen 62.11 sq.m. Hua Hin
      • Lang Suan Ville 191.72 sq.m. 3 bedroom near BTS Chidlom
      • Liberty Park 252.99 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
      • Prestige Towers 254 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
    • Home Office >
      • 2 Unit 3 flr. 32 sq.w. Sukhumvit 70/3
      • 2 Unit 4 flr. 34 sq.w. Sukhumvit 48
    • Office Building >
      • 5 flr. 576 sq.m. Ratchada 26
    • Factory >
      • 5,936 sq.m. 12 Rai Samutprakarn
    • All
  • Property News
  • Real Estate Tips
  • Contact
085-255-5565

อสังหาฯ 54 ปีแห่งความพลิกผัน

12/29/2011

Comments

 
ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กำลังจะผ่านพ้นไปอีกหนึ่งปีแล้ว  ซึ่งในปีนี้ความเคลื่อนไหวของธุรกิจดูเหมือนว่าจะมีในด้านลบมากกว่าด้านบวก  หากเปรียบเทียบกับช่วงปีที่ผ่านมา  ที่ถือได้ว่าเป็นปีทองของธุรกิจอสังหาฯ   และหลายฝ่ายก็ได้ประเมินสถานการณ์ไว้ล่วงหน้า  โดยเฉพาะในส่วนของโครงการคอนโดมิเนียม  แต่สถานการณ์กลับพลิกผันเลวร้ายกว่าที่คิด  เพราะเมื่อช่วงปลายไตรมาสที่ 3  ก้าวย่างเข้าสู่ไตรมาสสุดท้ายของปี  หลายจังหวัดก็ต้องจมอยู่กับน้ำท่วม  โดยเฉพาะจังหวัดกรุงเทพฯ และปริมณฑล  เจอปัญหาหนักสุดในรอบ 50 ปี  ส่งผลกระทบต่อธุรกิจอสังหาฯ อย่างหนักหน่วง  เพราะเป็นพื้นที่หลักของตลาดอสังหาฯ เมืองไทย  โดยนับตั้งแต่ต้นศักราช 2554 จนถึงวันสิ้นสุดของปี  "ฐานเศรษฐกิจ" ประมวลเหตุการณ์สำคัญบางส่วนที่เกิดขึ้นกับรอบปีที่ผ่านไป
 ++เริ่มใช้LTVคอนโดฯ 
              จากกระแสความแรงของธุรกิจคอนโดฯ ในปี 2553  ที่มีทั้งยอดซื้อขาย  ยอดการเปิดตัวใหม่แซงโครงการแนวราบ  ส่งผลให้ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) เกิดความกังวลว่าวิกฤติฟองสบู่ในรอบปี 2540 จะย้อนกลับมาหลอนเศรษฐกิจไทยอีกครั้ง  ทางธปท. จึงประกาศเกณฑ์สัดส่วนวงเงินกู้ต่อมูลค่าหลักประกัน (LTV) ด้วยสัดส่วน 10% ออกมาคุมโครงการคอนโดฯ ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2554 ที่ผ่านมา ซึ่งก็ดูเหมือนว่าได้รับผลที่ดีในด้านการชะลอความร้อนแรงของธุรกิจได้พอสมควร  เห็นได้จากผู้ประกอบการหลายรายเปิดตัวโครงการน้อยลง  และฝั่งผู้ซื้อก็มีการพิจารณาตัดสินใจซื้อที่นานขึ้น  
              อย่างไรก็ตาม  แม้ว่าธุรกิจคอนโดฯ ในปีนี้จะมีหลักเกณฑ์ในเรื่องของแอลทีวีออกมาควบคุม  แต่จากปัญหาน้ำท่วมที่เกิดขึ้นก็ส่งผลให้ตลาดคอนโดฯ เริ่มกลับมาได้รับความสนใจจากผู้ซื้ออีกครั้ง  จึงคาดการณ์กันว่าในปี 2555 ธุรกิจคอนโดฯ น่าจะได้รับกระแสตอบรับที่ดีจากลูกค้า  และผู้ประกอบการหลายรายคงหันมาให้ความสำคัญกับตลาดนี้มากขึ้น  โดยเฉพาะในบริษัทที่พัฒนาแต่โครงการแนวราบและอยู่ในพื้นที่น้ำท่วมที่ได้รับผลกระทบหนักในปีนี้  
 ++สินเชื่อบ้าน0% 
              ช่วงเดือนพฤษภาคมที่นายอภิสิทธิ์ เวชชาชีวะ  ยังดำรงตำแหน่งนายกรัฐมนตรี  ได้มีการออกนโยบายบ้านหลังแรกด้วยอัตราดอกเบี้ย 0% เป็นระยะเวลา 2 ปี เพื่อกระตุ้นตลาดอสังหาฯ  ที่มีวงเงิน 25,000 ล้านบาท  ผ่านทางธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.)  ถือได้ว่าเป็นนโยบายที่ตรงใจประชาชนส่วนใหญ่ที่ต้องการมีบ้านเป็นของตนเอง  เพราะเพียงช่วงระยะเวลาเดือนแรก  วงเงินดังกล่าวก็มีผู้สนใจยื่นขอจนวงเงินดังกล่าวหมด  โดยมีลูกค้ายื่นกู้ทั้งสิ้น 18,583 ราย วงเงินเฉลี่ยรายละ 1.35 ล้านบาท โดยแบ่งเป็นสัดส่วนลูกค้า เขตกรุงเทพฯและปริมณฑล 45% ที่เหลือเป็นลูกค้าในส่วนภูมิภาค อีก 55% ซึ่งสอดคล้องกับวัตถุประสงค์ของโครงการ ที่ต้องการช่วยเหลือผู้มีรายได้น้อยถึงปานกลางให้สามารถเข้าถึงแหล่งเงินกู้ที่อยู่อาศัยในอัตราดอกเบี้ยต่ำ และสร้างโอกาสให้ประชาชนคนไทยมีบ้านเป็นของตนเองให้ได้มากที่สุด 
 ++บ้านหลังแรก "ยิ่งลักษณ์"
              ภายหลังจากที่พรรคเพื่อไทยชนะการเลือกตั้งเมื่อวันที่ 3 กรกฎาคมที่ผ่านมา และได้รับการแต่งตั้งให้ดำรงตำแหน่งนายกรัฐมนตรี  ก็มีการดำเนินการในนโยบายที่ได้หาเสียงไว้  ซึ่งนโยบายในส่วนของภาคอสังหาฯ นั้น เป็นนโยบายบ้านหลังแรก  ซึ่งที่ประชุมคณะรัฐมนตรีมีมติอนุมัติออกมาเมื่อวันที่ 20 กันยายนที่ผ่านมา โดยมีเงื่อนไขของนโยบายที่ระบุให้  ผู้ที่ซื้อบ้านราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท จะได้คืนภาษี 10% โดยประชาชนผู้ที่จะได้สิทธิ์จะต้องซื้อบ้านของโครงการตั้งแต่วันที่ 22 ก.ย.2554 จนถึงสิ้นปี 2555 และให้หักลดหย่อนภาษีได้เป็นระยะเวลา 5 ปี เพื่อให้ครอบคลุมราคาอสังหาริมทรัพย์ในทำเลในเมืองและกลางเมือง 
              ในรายละเอียดโครงการ เบื้องต้น กำหนดบ้านราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท ผู้ซื้อสามารถนำค่าใช้จ่ายจากการซื้อบ้านไปคำนวณหักลดหย่อนภาษีได้ปีละ 1 แสนบาท ในระยะเวลา 5 ปี รวมเป็น 5 แสนบาท และหากซื้อบ้านราคา 1 ล้านบาท ก็จะได้ปีละไม่เกิน 20,000 บาท  ในระยะเวลา 5 ปี รวมเป็น  1 แสนบาท  ซึ่งก็คือ หักลดหย่อนภาษีได้ไม่เกิน 10% ของค่าใช้จ่ายจริง ซึ่งนโยบายของรัฐบาล "ยิ่งลักษณ์" ที่ออกมาในครั้งนี้  ไม่ได้รับกระแสตอบรับจากผู้ซื้อเท่าไรนัก  และถูกนำไปเปรียบเทียบกับนโยบายของนายอภิสิทธิ์ เวชชาชีวะ ที่เคยออกมาก่อนหน้า  เพราะว่าผู้ซื้อไม่ได้รับประโยชน์มากเท่าที่ควรจะเป็น  และยังเป็นการดำเนินนโยบายที่ไม่ตรงกับช่วงเวลาได้หาเสียงไว้ก่อนหน้าด้วย จนทำให้รัฐบาลต้องออกมาตรการมาเสริมอีกครั้ง  
              โดยในที่ประชุมคณะรัฐมนตรี วันที่ 28  กันยายน ได้มีมติอนุมัติโครงการบ้านหลังแรก เพื่อช่วยเหลือผู้มีรายได้น้อย  ด้วยการกำหนดวงเงินมูลค่าบ้านไม่เกิน 1 ล้านบาท ในอัตราดอกเบี้ย 0% เป็นเวลานาน 3 ปี โดยจะให้ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เป็นผู้ปล่อยกู้ ซึ่งรัฐบาลจะต้องชดเชยอัตราดอกเบี้ยให้ 3 ใน 4 ของดอกเบี้ยทั้งหมด หรือประมาณ 300 ล้านบาท ขณะที่มาตรการเดิมก็ได้มีการปรับปรุงใหม่  ด้วยการให้หักภาษีได้โดยตรงจากเงินที่ต้องเสียภาษี ซึ่งเป็นการหักหลังจากที่คำนวณภาษีเสร็จแล้ว ในระยะเวลา 5 ปี ตกปีละไม่เกิน 1 แสนบาท เพื่อให้สิทธิประโยชน์กับผู้ซื้อบ้านได้มากที่สุด
 ++น้ำท่วมบ้านพักนับล้าน
              สถานการณ์ธุรกิจอสังหาฯ ได้เริ่มต้นมาด้วยดี  ไม่ได้มีปัจจัยลบมากระทบมากนัก  แต่พอจะหมดไตรมาส 3 และเข้าสู่ฤดูการทำยอดขายในไตรมาส 4  จังหวัดสำคัญของตลาดอสังหาฯ อันได้แก่ กรุงเทพฯ และจังหวัดปริมณฑล  ก็ได้รับผลกระทบจากปัญหาน้ำท่วม  ทางศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ ธอส.ได้ประเมินความเสียหายที่บ้านจัดสรรในโครงการต่างๆ ในพื้นที่น้ำท่วมต่างๆ  มีจำนวนมากถึง 1.7 แสนหลังคาเรือน หากนับรวมกับบ้านของประชาชนทั่วไปที่สร้างเอง ความเสียหายต่อบ้านเรือนที่อยู่อาศัยจะมากกว่า 1 ล้านหลังคาเรือนเลยทีเดียว 
              ผลกระทบดังกล่าวจึงทำให้ประเมินกันว่าในปีนี้ ตัวเลขสถิติสำคัญในธุรกิจอสังหาฯ จะลดต่ำลงกว่าปีที่ผ่านมา  โดยที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนใหม่ในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล น่าจะมีประมาณ 80,000-90,000 หน่วย จากปีที่ผ่านมามี 107,000 หน่วย ยอดโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยสร้างใหม่และบ้านมือสอง ในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล น่าจะมี 1.34 -1.4 แสนหน่วยจากปีที่ผ่านมามี 1.78 แสนหน่วย ยอดการเปิดตัวโครงการใหม่ น่าจะมี 80,000-85,000 หน่วยจากปีที่ผ่านมาที่มี 1.2 แสนหน่วยทั้งโครงการแนวราบและแนวสูง
 ++ "ทองมา"เศรษฐีหุ้น2ปี
              แม้ว่าปีนี้ผลกระทบจากปัญหาน้ำท่วมต่อการดำเนินธุรกิจอสังหาฯ จะมีอย่างหนักหน่วง แม้แต่เบอร์ 1 ของวงการอสังหาฯ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) ที่มี นายทองมา วิจิตรพงศ์พันธุ์  นั่งเก้าอี้ประธานกรรมการบริหาร และกรรมการผู้จัดการ  ก็ไม่ได้รอดพ้นจากวิกฤติครั้งนี้เช่นกัน  เพราะคาดว่าจะมียอดขายและยอดโอนต่ำกว่าเป้าหมายเดิมที่วางไว้  แต่สำหรับทำเนียบเศรษฐีหุ้นไทย ในปีนี้ที่จัดทำโดยวารสารการเงินธนาคาร ร่วมกับคณะพาณิชยศาสตร์และการบัญชี จุฬาฯ ชื่อของ "ทองมา วิจิตรพงศ์พันธุ์" ยังคงรั้งตำแหน่งแชมป์รวยหุ้นเป็นปีที่ 2 ต่อเนื่องจากปีที่ผ่านมา  โดยมีมูลค่าหุ้นรวม 18,520.34 ล้านบาท จากการถือหุ้นพฤกษา ในสัดส่วน 58.66% มูลค่า 18,516.57 ล้านบาท และหุ้น บมจ.ซีพโก้ (SEAFCO) บริษัทรับก่อสร้างงานฐานรากและงานโยธาทั่วไป ในสัดส่วน 0.66% มูลค่า 3.77 ล้านบาท  ซึ่งตั้งแต่บริษัท พฤกษาฯ ได้เข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ เมื่อ 6 ธ.ค. 2548 ราคาหุ้นขณะนั้นอยู่ที่ 6.55 บาท ปีถัดมาเขาก็ก้าวเข้ามาติดอยู่ในทำเนียบเศรษฐีหุ้นไทยเป็นครั้งแรกในปี 2549 โดยเป็นเศรษฐีหุ้นอันดับ 2  ที่มีมูลค่าหุ้นที่ถือครอง 8,848.33 ล้านบาท และครองตำแหน่งอันดับ 2 ติดต่อกันอีก 3 ปี ในปี 2550  ถือครองหุ้นมูลค่า 11,153.95 ล้านบาท ปี 2551 ถือครองหุ้นมูลค่า 9,599.16 ล้านบาท และปี 2552  ถือครองหุ้นมูลค่า 15,830.43 ล้านบาท

จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจฉบับที่ 2,700  29-31 ธันวาคม พ.ศ. 2554

Comments
    Picture

    Author

    ข่าวสาร สาระน่ารู้ ที่น่าติดตามของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย

    ติดตาม @ThaiRealtyNews
    Click to Hot Line
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    ติดตาม @ThaiRealtyNews

    RSS Feed

    • Home
    • About us
    • Property for Sale
    • Property News
    • Real Estate Tips
    • Contact
Powered by Create your own unique website with customizable templates.