Sittichai Real Estate Agent
  • Home
  • About us
  • Property for sale
    • Land >
      • Beachfront 2 Rai, Jao Samran Beach
      • Beachfront 56.5 Rai, Puektian Beach
      • 3-1-50 Rai, Ratchada 36
      • 3.5 Rai, Lasalle
      • 4 Rai, Buddhabucha 39
      • 7 Rai, Prachauthit
      • 8.5 Rai, Buddhabucha 39
      • 38 Rai, Pathumthani
      • 102 sq.w. Prachauthit 79
      • 223 sq.w. Buddhabucha 39
      • 200 sq.w. Sukhumvit 70/3
    • House >
      • 2 flr. 31sq.w. Lad Proa 71
      • 2 flr. 64 sq.w. Chalearmprakiatlor 9
      • Villa 223 sq.w. Phetchaburi
      • Villa 3-1-50 Rai, Chiang Mai
    • Townhouse >
      • Ratchada Arkadian 29.9 sq.w. Kanjanapisek
      • Bangkok Green Park 36 sq.w. Jaroennakorn
    • Condominium >
      • The Bangkok Narathiwat 75 sq.m. 2 bedroom, Narathiwat Ratchanakarin
      • Baan Nubkluen 62.11 sq.m. Hua Hin
      • Lang Suan Ville 191.72 sq.m. 3 bedroom near BTS Chidlom
      • Liberty Park 252.99 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
      • Prestige Towers 254 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
    • Home Office >
      • 2 Unit 3 flr. 32 sq.w. Sukhumvit 70/3
      • 2 Unit 4 flr. 34 sq.w. Sukhumvit 48
    • Office Building >
      • 5 flr. 576 sq.m. Ratchada 26
    • Factory >
      • 5,936 sq.m. 12 Rai Samutprakarn
    • All
  • Property News
  • Real Estate Tips
  • Contact
085-255-5565

อสังหาฯ เขาใหญ่ทรุด ยอดขาย 5 เดือนแค่ 5% 

6/23/2014

Comments

 
"คอลลิเออร์ส" ระบุอสังหาฯเมืองตากอากาศ ครึ่งปีหลังแนวโน้มเติบโต หลัง 1-2 เดือนที่ผ่านมาการขายมีสัญญาณฟื้นตัว พร้อมเผยผลสำรวจตลาดคอนโดฯเมืองหัวหิน พัทยา ภูเก็ต เชียงใหม่ เขาใหญ่ พบเขาใหญ่รับผลกระทบหนักสุดรอบ 5 เดือนแรกของปีอัตราขายแค่ 5% ส่วน จ.เชียงใหม่ไม่ได้รับผลกระทบจากการเมือง เชื่อหัวหินฟื้นตัวเร็วสุด  หลังนักลงทุนไทยตระกูลดัง-ต่างชาติกว้านซื้อที่ดินต่อเนื่อง

นายสัญชัย คูเอกชัย รองผู้อำนวยการฝ่ายโครงการที่อยู่อาศัยส่วนภูมิภาค บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัด กล่าวว่า แนวโน้มตลาดที่อยู่อาศัยตามหัวเมืองท่องเที่ยว 5 ทำเลหลักได้แก่ เชียงใหม่, พัทยา, เขาใหญ่, ชะอำ หัวหิน ปราณบุรี และภูเก็ต โดยพบว่าเริ่มมีสัญญาณการฟื้นตัวดีขึ้น โดยตลาดที่คาดว่าจะฟื้นตัวเร็วที่สุด คือ หัวหิน ชะอำ ปราณบุรี เนื่องจากกลุ่มผู้ซื้อหลักเป็นชาวไทยที่เริ่มมีความเชื่อมั่นมากขึ้น หลังจากการเมืองคลี่คลาย โดยสินค้าที่ขายดีระดับราคาไม่เกิน 4 ล้านบาท/ยูนิต ทำเลติดชายหาด ทั้งนี้จากการสำรวจพบว่าในช่วง 5 เดือนที่ผ่านมามีโครงการเปิดใหม่ 343 ล้านบาท อัตราการขาย 30% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 57 พบว่ามีจำนวน 1,247 อัตราการขาย 55%

"ทำเลเมืองหัวหินยังได้รับความสนใจจากกลุ่มนักลงทุนทั้งชาวไทยและต่างชาติ โดยเฉพาะกลุ่มตระกูลใหญ่ๆ เช่นลิปตพัลลภ, สารสิน ที่กว้านซื้อที่ดินใน ซ. 112 ขนาด 30-40 ไร่/แปลง เพื่อเก็บไว้ลงทุน บางส่วนเก็งกำไร เพราะปัจจุบันซอยนี้อยู่ระหว่างขยายถนนเป็น 4 เลน นอกจากนี้ยังมีห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ของกลุ่มเดอะมอลล์, โครงการสวนน้ำวานา นาวา หัวหิน วอเตอร์ จังเกิ้ลของกลุ่มลิปตพัลลภ รวมถึงโครงการมหาสมุทร ยิ่งทำให้ซอยนี้มีศักยภาพมากขึ้น โดยเฉพาะกลุ่มลิปตพัลลภ ที่ซื้อที่ดินเพื่อลงทุนพัฒนาที่อยู่อาศัยต่อยอดโครงการสวนน้ำของตนเอง" นายสัญชัยกล่าว

นอกจากนี้ยังพบว่านักลงทุนชาวต่างชาติ เริ่มเข้ามากว้านซื้อที่ดิน โดยเฉพาะชาวเนเธอร์แลนด์ สแกนดิเนเวียน จีน เริ่มเข้ามาเจรจาซื้อที่ดิน เพื่อพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อขายให้แก่คนสัญชาติตัวเอง ขนาดประมาณ 30-40 ยูนิต ราคาประมาณไม่เกิน 6 ล้านบาท การที่มีกลุ่มนักลงทุนเข้ามากว้านซื้อที่ดิน รวมถึงการขยายถนนดังกล่าว ทำให้ราคาที่ดินปรับขึ้นสูงมากจากช่วง 2 ปีที่ผ่านมาราคาที่ดินริมถนนราคา 3-4 ล้านบาท/ไร่ ปรับขึ้นมาเป็น 20 ล้านบาทไร่

 ส่วนตลาด พัทยา คาดว่าจะฟื้นตัวต่อจากตลาดหัวหิน เนื่องจากกลุ่มผู้ซื้อหลักมีทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ ในสัดส่วน 50:50 แม้ว่าตลาดชาวไทยจะกลับเข้ามาซื้อ แต่กลุ่มชาวต่างชาติยังไม่เชื่อมั่นในสถานการณ์ทางการเมืองของไทย ซึ่งตลาดที่ยังพอขายได้เป็นคอนโดฯราคาไม่แพง โดยในช่วง 5 เดือนที่ผ่านมา มีโครงการคอนโดฯเปิดใหม่  2,169 ยูนิต อัตราการขาย 30% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 56 พบว่ามีจำนวน 7,403 ยูนิต อัตราการขาย 61% ขณะที่ตลาดภูเก็ต ชะลอตัวตามทิศทางตลาด โดยตลาดที่ยังพอขายได้ทั้งบ้านและคอนโดฯ ราคาไม่แพงอยู่ใกล้ศูนย์การค้า

ส่วนตลาดเขาใหญ่ เป็นตลาดที่ได้รับผลกระทบมากที่สุด เนื่องจากกลุ่มผู้ซื้อหลักเป็นชาวไทยที่ซื้อเป็นบ้านหลังที่ 2 นอกจากนี้สินค้าที่เปิดตัวใหม่ส่วนใหญ่ยังเป็นวิลลาอิงกับธรรมชาติของป่าเขา สินค้าที่ยังพอขายได้เป็นคอนโดฯราคาไม่แพง สำหรับในช่วง 5 เดือนที่ผ่านมามีคอนโดฯเปิดใหม่ 480 ยูนิต อัตราการขายเพียง 5% เท่านั้น เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 56 พบว่ามีคอนโดฯเปิดใหม่ 1,247 ยูนิต อัตราการขาย 55%

สำหรับตลาดเชียงใหม่ ไม่ได้รับผลกระทบโดยกลุ่มผู้ซื้อหลักเป็นชาวไทย ส่วนต่างชาติมีบางส่วนเป็นชาวญี่ปุ่น จีน ทั้งนี้เชียงใหม่ได้รับอานิสงส์จากการเปิด AEC ทำให้ยังคงมีนักลงทุนสนใจเข้ามาซื้ออสังหาฯ โดยช่วง 5 เดือนมีคอนโดฯเปิดใหม่ 709 ยูนิต อัตราการขาย 62%

"เขาใหญ่เป็นตลาดที่ชะลอตัวลงอย่างมากเนื่องจากผู้ซื้อหลักเป็นชาวไทยอย่างเดียว ส่วนหัวเมืองอื่นๆปรับลดลงเช่นกัน แต่ตลาดที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 3-4 ล้านบาทยังขายได้ ทั้งนี้ เริ่มมีสัญญาณแนวโน้มที่ดีขึ้น ในส่วนของผู้ซื้อชาวไทยที่เริ่มมีการเยี่ยมชมโครงการและตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยเมืองตากอากาศมากขึ้นและจะกลับมาคึกคักอีกครั้งในครึ่งปีหลังเนื่องจากสถานการณ์ทางการเมืองเริ่มนิ่ง ผู้พัฒนาโครงการเริ่มจัดกิจกรรมส่งเสริมการขาย อย่างต่อเนื่อง"

ที่มา : ASTV ผู้จัดการรายวัน

Comments
    Picture

    Author

    ข่าวสาร สาระน่ารู้ ที่น่าติดตามของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย

    ติดตาม @ThaiRealtyNews
    Click to Hot Line
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    ติดตาม @ThaiRealtyNews

    RSS Feed

    • Home
    • About us
    • Property for Sale
    • Property News
    • Real Estate Tips
    • Contact
Powered by Create your own unique website with customizable templates.