ราคา "บ้าน-ทาวน์เฮาส์" 4 ปี พุ่งกระฉูด

ฝ่ายวิจัยบริษัทพร็อพเพอร์ตี้เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) รวบรวมสถิติ "ราคาเฉลี่ยที่อยู่อาศัยเปิดใหม่ปี 2551-2554" แบ่งตามประเภท ได้แก่ 1)บ้านเดี่ยว 2)บ้านแฝด 3)ทาวน์เฮาส์ และ 4)คอนโดมิเนียม พบสิ่งที่น่าสนใจว่าในช่วง 4 ปีที่ผ่านมา ราคาเฉลี่ย "บ้านเดี่ยว-บ้านแฝด-ทาวน์เฮาส์" ปรับเพิ่มขึ้นเกือบจะต่อเนื่องทุกปียกเว้น "คอนโดฯ" ที่มีราคาเฉลี่ย ณ ปี 2554 ปรับลดลงเมื่อเทียบกับปี 2551 

โดย "บ้านเดี่ยว" ในปี 2551-2554 ปรับเพิ่มขึ้นยูนิตละ 9 แสนบาท มีราคาเฉลี่ยยูนิตละ 4.22 ล้านบาท 4.84 ล้านบาท 4.59 ล้านบาท และ 5.12 ล้านบาทตามลำดับ "บ้านแฝด" ในปี 2551-2554 ปรับเพิ่มขึ้นยูนิตละ 3.1 แสนบาท มีราคาเฉลี่ยยูนิตละ 2.49 ล้านบาท, 2.50 ล้านบาท, 2.64 ล้านบาท และ 2.80 ล้านบาทตามลำดับ และ "ทาวน์เฮาส์" ในปี 2551-2554 ปรับขึ้นยูนิตละ 3 แสนบาท มีราคาเฉลี่ยยูนิตละ 1.86 ล้านบาท, 1.72 ล้านบาท, 1.82 ล้านบาท และ 2.16 ล้านบาทตามลำดับ

ส่วน "คอนโดฯ" กลับแตกต่างจากที่อยู่อาศัยประเภทอื่นคือปี 2551 มีราคาเฉลี่ยยูนิตละ 2.66 ล้านบาท ปี 2552 เฉลี่ยยูนิตละ 3.61 ล้านบาท ปี 2553 เฉลี่ยยูนิตละ 2.44 ล้านบาท และปี 2554 เฉลี่ยยูนิตละ 2.55 ล้านบาท เท่ากับว่าในช่วง 4 ปีที่ผ่านมา คอนโดฯเป็นที่อยู่อาศัยประเภทเดียวที่มีราคาเฉลี่ยปรับลดลงยูนิตละ 1.11 แสนบาท สะท้อนว่าผู้ประกอบการอสังหาฯพัฒนาคอนโดฯที่มีขนาดพื้นที่ใช้สอยเล็กลง ส่งผลให้ราคาเฉลี่ยคอนโดฯ ณ ปี 2554 กลับต่ำกว่าปี 2551

ขณะที่ "ชายนิด โง้วศิริมณี" ซีอีโอค่าย "พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค" วิเคราะห์ว่า ปีนี้แนวโน้มอสังหาฯในพื้นที่กรุงเทพฯและปริมณฑลน่าจะฟื้นตัว จากไตรมาสแรกที่ผ่านมาผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ต่างมียอดขายเติบโตจากปีก่อน เช่น เพอร์เฟค แสนสิริ ศุภาลัย ฯลฯ

จากยอดขายที่เติบโตดี ผู้ประกอบการน่าจะเร่งเปิดตัวโครงการใหม่มากขึ้น ทั้งปีประมาณ 1.1 แสนหน่วย ใกล้เคียงกับปี 2553 ที่มีสถิติเปิดตัวโครงการใหม่อยู่ที่ 1.16 แสนหน่วย

ที่มา: หนังสือพิมพ์ประชาชาติธุรกิจ ฉบับวันที่ 2 - 4 เม.ย. 2555