กลุ่มทุนฮ่องกง เจ้าของโรงแรมสุโขทัยและคอนโดฯสุโขทัย เรสซิเด้นซ์ ควัก 1,600 ล้าน ประมูลซื้อที่ดินสถานทูตฝรั่งเศสแปลงสวยติดถนนสาทรใต้ เนื้อที่ประมาณ 4 ไร่ ตกตารางวาละ 1 ล้าน เดินหน้าศึกษาความเป็นไปได้ การลงทุนทั้งตลาดออฟฟิศ-คอนโดฯ ระหว่างรอสถานทูตฝรั่งเศสย้ายที่ทำการ เผยปีหน้าเคาะแผนลงทุนชัดเจน
ผู้สื่อข่าว "ประชาชาติธุรกิจ" รายงานว่า จากการเปิดประมูลขายที่ดินแปลงใหญ่ของสถานทูตฝรั่งเศส ทำเลริมถนนสาทรใต้ เนื้อที่ประมาณ 4 ไร่นั้น เป็นการประกาศโดยสมาคมฝรั่งเศสกรุงเทพและถือเป็นที่ดินแปลงใหญ่เกือบแปลงสุดท้ายบนถนนสาทรที่สามารถพัฒนาก่อสร้างอาคารสูงได้ ซึ่งได้แต่งตั้งบริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) จำกัด เข้ามา ดูแลการบริหารจัดการงานประมูล และกำหนดราคาขายขั้นต่ำ 1,200 ล้านบาท หรือตารางวาละประมาณ 750,000 บาท
ปรากฏว่ากลุ่มโรงแรมสุโขทัย ซึ่ง เป็นพันธมิตรกับบริษัท ซิตี้ เรียลตี้ จำกัด ในเครือแบงก์กรุงเทพของตระกูลโสภณพนิช เป็นผู้ชนะการประมูลในราคาที่เป็นสถิติใหม่ของการซื้อขายที่ดินบนถนนสาทร
สถิติใหม่ ทุ่ม 1,600 ล้าน
แหล่งข่าวจากวงการพัฒนาที่ดิน กล่าวกับ "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า ถึงแม้สถานการณ์ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในรอบปีนี้ไม่ได้สดใสมากนัก แต่สำหรับที่ดินใจกลางเมืองในย่าน CBD (Central Business District) หรือย่านศูนย์กลางธุรกิจยังคงเป็นที่ต้องการของบริษัทพัฒนาที่ดิน โดยเฉพาะที่ดินสถานทูตฝรั่งเศส
โดยช่วงที่ผ่านมา ที่ดินแปลงนี้ได้รับความสนใจจากบริษัทพัฒนาที่ดิน สอบถามเข้ามาหลายราย และสุดท้ายมีผู้ชนะประมูลคือกลุ่มโรงแรมสุโขทัย ดังกล่าว โดยกลุ่มโรงแรมสุโขทัยก่อนหน้านี้ได้เปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมหรู "เดอะสุโขทัย เรสซิเด้นซ์" ราคาขาย เริ่มต้นตารางเมตรละกว่า 200,000-400,000 บาท ปัจจุบันอยู่ระหว่างก่อสร้างและตกแต่งใกล้จะแล้วเสร็จ ส่วนกลุ่มซิตี้เรียลตี้ก็มีการลงทุนโครงการอาคารสำนักงานบนถนนสาทร อาทิ ตึกสาทรซิตี้ ทาวเวอร์, บางกอก ซิตี้ทาวเวอร์ บนถนนสาทร ฯลฯ
แหล่งข่าวจากสมาคมฝรั่งเศสกรุงเทพ กล่าวเพิ่มเติมว่า ที่ดินสถานทูตฝรั่งเศสได้ข้อสรุปเรื่องการประมูลไปแล้วพักหนึ่ง แต่ไม่ได้ถูกเปิดเผยออกไปมากนัก โดยช่วงที่เปิดประมูลมีบริษัทพัฒนาที่ดินติดต่อสอบถามเข้ามาหลายราย เช่น บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ บจ.เอชเคอาร์ อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) ผู้พัฒนาโรงแรมสุโขทัยและคอนโดฯ เดอะสุโขทัย เรสซิเด้นซ์ ซึ่งเป็นกลุ่มทุนอสังหาฯจากฮ่องกง ฯลฯ แต่ที่แสดงความชัดเจนและติดตามรายละเอียดอย่างต่อเนื่องคือกลุ่มโรงแรมสุโขทัย และสุดท้ายก็ชนะการประมูลที่ดินแปลงนี้ไปในราคา 1,600 ล้านบาท หรือประมาณตารางวาละ 1 ล้านบาท
"ถือว่าที่ดินแปลงนี้ขายได้ไปในราคาดีทีเดียว เพราะขายได้ก่อนที่จะเกิดน้ำท่วม เข้าใจว่าทางกลุ่มโรงแรมสุโขทัยได้ชำระเงินเรียบร้อยแล้วด้วย และน่าจะพัฒนาเป็นโรงแรมหรือคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ เพราะแปลงที่ดินอยู่ใกล้ ๆ กัน"
อย่างไรก็ตาม ทางโรงแรมสุโขทัยยังไม่ได้เข้ามาพัฒนาที่ดินแปลงนี้ เพราะมีการทำข้อตกลงกันไว้ว่า จะให้เวลาสถานทูตฝรั่งเศส 1 ปีในการย้าย ที่ทำการ ซึ่งจะครบกำหนดประมาณเดือนกรกฎาคมปีหน้า ล่าสุดสถานทูตได้ที่ดินก่อสร้างสถานทูตแล้ว และเตรียมให้ผู้รับเหมาเข้ามาก่อสร้างตึกบนที่ดินประมาณ 1.5 ไร่ ภายในโครงการสวนลุม ไนท์บาซาร์เดิม ซึ่งได้เช่าที่ดินมาจากสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์เป็นระยะเวลา 30 ปี
เล็งลงทุนออฟฟิศ-คอนโดฯ
แหล่งข่าวจากบริษัท เอชเคอาร์ อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) จำกัด ผู้พัฒนาโรงแรมสุโขทัยและคอนโดฯ เดอะสุโขทัย เรสซิเด้นซ์ กล่าวว่า บริษัทประมูลที่ดินแปลงนี้เพราะคุ้นเคยกับถนนสายนี้มานาน ปีนี้ครบ 20 ปีของการทำธุรกิจโรงแรมสุโขทัยแล้ว เห็นว่าบนถนนสาทรมีที่ดินแปลงใหญ่เหลืออยู่น้อย และเป็นทำเลที่มีศักยภาพมากอยู่ในย่าน CBD
ขณะนี้อยู่ระหว่างศึกษารูปแบบการลงทุนและวิเคราะห์แนวโน้มเศรษฐกิจ 3 ปีหน้า โดยรูปแบบลงทุน มีทั้งสำนักงานให้เช่าและคอนโดฯ กรณีพัฒนาโครงการคอนโดฯ จะเน้นจับตลาดคนละระดับราคากับโครงการเดอะสุโขทัย เรสซิเด้นซ์ คาดว่าประมาณต้นปีหน้าจะมีความชัดเจน เพราะรอให้งานก่อสร้างคอนโดฯ เดอะสุโขทัย เรสซิเด้นซ์แล้วเสร็จก่อน
ปัจจุบัน โครงการเดอะสุโขทัยเรสซิเด้นซ์ก่อสร้างตัวอาคารแล้วเสร็จ อยู่ระหว่างการตกแต่งภายใน คาดว่าพร้อมส่งมอบห้องชุดให้ลูกค้าได้ภายในไตรมาสแรกปี 2555 เปิดขายครั้งแรกเมื่อปลายปี 2550 และช่วงกลางปี 2551 ทำยอดขายได้ 70% จึงหยุดพักการ ขายไว้ เนื่องจากต้องการเก็บห้องชุดส่วนที่เหลืออีก 30% ไว้ขายในช่วงตึกจะแล้วเสร็จ ซึ่งได้เริ่มเปิดให้ลูกค้าที่สนใจนัดหมายเข้ามาชมห้องบ้างแล้ว
สำหรับเดอะสุโขทัย เรสซิเด้นซ์ เป็นโครงการคอนโดฯระดับไฮเอนด์ สูง 41 ชั้น 196 ยูนิต มียอดขายแล้ว 70% หรือประมาณ 140 ยูนิต มีห้องชุดแบบ 1-4 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 110-320 ตารางเมตร ราคายูนิตละ 25-80 ล้านบาท หรือตารางเมตรละ 220,000-300,000 บาท และห้องชุดแบบเพนต์เฮาส์ทั้งหมด 9 ยูนิต คงเหลือขาย 5 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 430-1,100 ตารางเมตร ราคายูนิตละประมาณ 170-440 ล้านบาท หรือตารางเมตรละเกือบ 400,000 บาท
ที่มา หนังสือพิมพ์ประชาชาติธุรกิจ 10 ธ.ค. 54
ผู้สื่อข่าว "ประชาชาติธุรกิจ" รายงานว่า จากการเปิดประมูลขายที่ดินแปลงใหญ่ของสถานทูตฝรั่งเศส ทำเลริมถนนสาทรใต้ เนื้อที่ประมาณ 4 ไร่นั้น เป็นการประกาศโดยสมาคมฝรั่งเศสกรุงเทพและถือเป็นที่ดินแปลงใหญ่เกือบแปลงสุดท้ายบนถนนสาทรที่สามารถพัฒนาก่อสร้างอาคารสูงได้ ซึ่งได้แต่งตั้งบริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) จำกัด เข้ามา ดูแลการบริหารจัดการงานประมูล และกำหนดราคาขายขั้นต่ำ 1,200 ล้านบาท หรือตารางวาละประมาณ 750,000 บาท
ปรากฏว่ากลุ่มโรงแรมสุโขทัย ซึ่ง เป็นพันธมิตรกับบริษัท ซิตี้ เรียลตี้ จำกัด ในเครือแบงก์กรุงเทพของตระกูลโสภณพนิช เป็นผู้ชนะการประมูลในราคาที่เป็นสถิติใหม่ของการซื้อขายที่ดินบนถนนสาทร
สถิติใหม่ ทุ่ม 1,600 ล้าน
แหล่งข่าวจากวงการพัฒนาที่ดิน กล่าวกับ "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า ถึงแม้สถานการณ์ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในรอบปีนี้ไม่ได้สดใสมากนัก แต่สำหรับที่ดินใจกลางเมืองในย่าน CBD (Central Business District) หรือย่านศูนย์กลางธุรกิจยังคงเป็นที่ต้องการของบริษัทพัฒนาที่ดิน โดยเฉพาะที่ดินสถานทูตฝรั่งเศส
โดยช่วงที่ผ่านมา ที่ดินแปลงนี้ได้รับความสนใจจากบริษัทพัฒนาที่ดิน สอบถามเข้ามาหลายราย และสุดท้ายมีผู้ชนะประมูลคือกลุ่มโรงแรมสุโขทัย ดังกล่าว โดยกลุ่มโรงแรมสุโขทัยก่อนหน้านี้ได้เปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมหรู "เดอะสุโขทัย เรสซิเด้นซ์" ราคาขาย เริ่มต้นตารางเมตรละกว่า 200,000-400,000 บาท ปัจจุบันอยู่ระหว่างก่อสร้างและตกแต่งใกล้จะแล้วเสร็จ ส่วนกลุ่มซิตี้เรียลตี้ก็มีการลงทุนโครงการอาคารสำนักงานบนถนนสาทร อาทิ ตึกสาทรซิตี้ ทาวเวอร์, บางกอก ซิตี้ทาวเวอร์ บนถนนสาทร ฯลฯ
แหล่งข่าวจากสมาคมฝรั่งเศสกรุงเทพ กล่าวเพิ่มเติมว่า ที่ดินสถานทูตฝรั่งเศสได้ข้อสรุปเรื่องการประมูลไปแล้วพักหนึ่ง แต่ไม่ได้ถูกเปิดเผยออกไปมากนัก โดยช่วงที่เปิดประมูลมีบริษัทพัฒนาที่ดินติดต่อสอบถามเข้ามาหลายราย เช่น บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ บจ.เอชเคอาร์ อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) ผู้พัฒนาโรงแรมสุโขทัยและคอนโดฯ เดอะสุโขทัย เรสซิเด้นซ์ ซึ่งเป็นกลุ่มทุนอสังหาฯจากฮ่องกง ฯลฯ แต่ที่แสดงความชัดเจนและติดตามรายละเอียดอย่างต่อเนื่องคือกลุ่มโรงแรมสุโขทัย และสุดท้ายก็ชนะการประมูลที่ดินแปลงนี้ไปในราคา 1,600 ล้านบาท หรือประมาณตารางวาละ 1 ล้านบาท
"ถือว่าที่ดินแปลงนี้ขายได้ไปในราคาดีทีเดียว เพราะขายได้ก่อนที่จะเกิดน้ำท่วม เข้าใจว่าทางกลุ่มโรงแรมสุโขทัยได้ชำระเงินเรียบร้อยแล้วด้วย และน่าจะพัฒนาเป็นโรงแรมหรือคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ เพราะแปลงที่ดินอยู่ใกล้ ๆ กัน"
อย่างไรก็ตาม ทางโรงแรมสุโขทัยยังไม่ได้เข้ามาพัฒนาที่ดินแปลงนี้ เพราะมีการทำข้อตกลงกันไว้ว่า จะให้เวลาสถานทูตฝรั่งเศส 1 ปีในการย้าย ที่ทำการ ซึ่งจะครบกำหนดประมาณเดือนกรกฎาคมปีหน้า ล่าสุดสถานทูตได้ที่ดินก่อสร้างสถานทูตแล้ว และเตรียมให้ผู้รับเหมาเข้ามาก่อสร้างตึกบนที่ดินประมาณ 1.5 ไร่ ภายในโครงการสวนลุม ไนท์บาซาร์เดิม ซึ่งได้เช่าที่ดินมาจากสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์เป็นระยะเวลา 30 ปี
เล็งลงทุนออฟฟิศ-คอนโดฯ
แหล่งข่าวจากบริษัท เอชเคอาร์ อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) จำกัด ผู้พัฒนาโรงแรมสุโขทัยและคอนโดฯ เดอะสุโขทัย เรสซิเด้นซ์ กล่าวว่า บริษัทประมูลที่ดินแปลงนี้เพราะคุ้นเคยกับถนนสายนี้มานาน ปีนี้ครบ 20 ปีของการทำธุรกิจโรงแรมสุโขทัยแล้ว เห็นว่าบนถนนสาทรมีที่ดินแปลงใหญ่เหลืออยู่น้อย และเป็นทำเลที่มีศักยภาพมากอยู่ในย่าน CBD
ขณะนี้อยู่ระหว่างศึกษารูปแบบการลงทุนและวิเคราะห์แนวโน้มเศรษฐกิจ 3 ปีหน้า โดยรูปแบบลงทุน มีทั้งสำนักงานให้เช่าและคอนโดฯ กรณีพัฒนาโครงการคอนโดฯ จะเน้นจับตลาดคนละระดับราคากับโครงการเดอะสุโขทัย เรสซิเด้นซ์ คาดว่าประมาณต้นปีหน้าจะมีความชัดเจน เพราะรอให้งานก่อสร้างคอนโดฯ เดอะสุโขทัย เรสซิเด้นซ์แล้วเสร็จก่อน
ปัจจุบัน โครงการเดอะสุโขทัยเรสซิเด้นซ์ก่อสร้างตัวอาคารแล้วเสร็จ อยู่ระหว่างการตกแต่งภายใน คาดว่าพร้อมส่งมอบห้องชุดให้ลูกค้าได้ภายในไตรมาสแรกปี 2555 เปิดขายครั้งแรกเมื่อปลายปี 2550 และช่วงกลางปี 2551 ทำยอดขายได้ 70% จึงหยุดพักการ ขายไว้ เนื่องจากต้องการเก็บห้องชุดส่วนที่เหลืออีก 30% ไว้ขายในช่วงตึกจะแล้วเสร็จ ซึ่งได้เริ่มเปิดให้ลูกค้าที่สนใจนัดหมายเข้ามาชมห้องบ้างแล้ว
สำหรับเดอะสุโขทัย เรสซิเด้นซ์ เป็นโครงการคอนโดฯระดับไฮเอนด์ สูง 41 ชั้น 196 ยูนิต มียอดขายแล้ว 70% หรือประมาณ 140 ยูนิต มีห้องชุดแบบ 1-4 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 110-320 ตารางเมตร ราคายูนิตละ 25-80 ล้านบาท หรือตารางเมตรละ 220,000-300,000 บาท และห้องชุดแบบเพนต์เฮาส์ทั้งหมด 9 ยูนิต คงเหลือขาย 5 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 430-1,100 ตารางเมตร ราคายูนิตละประมาณ 170-440 ล้านบาท หรือตารางเมตรละเกือบ 400,000 บาท
ที่มา หนังสือพิมพ์ประชาชาติธุรกิจ 10 ธ.ค. 54
RSS Feed
