Sittichai Real Estate Agent
  • Home
  • About us
  • Property for sale
    • Land >
      • Beachfront 2 Rai, Jao Samran Beach
      • Beachfront 56.5 Rai, Puektian Beach
      • 3-1-50 Rai, Ratchada 36
      • 3.5 Rai, Lasalle
      • 4 Rai, Buddhabucha 39
      • 7 Rai, Prachauthit
      • 8.5 Rai, Buddhabucha 39
      • 38 Rai, Pathumthani
      • 102 sq.w. Prachauthit 79
      • 223 sq.w. Buddhabucha 39
      • 200 sq.w. Sukhumvit 70/3
    • House >
      • 2 flr. 31sq.w. Lad Proa 71
      • 2 flr. 64 sq.w. Chalearmprakiatlor 9
      • Villa 223 sq.w. Phetchaburi
      • Villa 3-1-50 Rai, Chiang Mai
    • Townhouse >
      • Ratchada Arkadian 29.9 sq.w. Kanjanapisek
      • Bangkok Green Park 36 sq.w. Jaroennakorn
    • Condominium >
      • The Bangkok Narathiwat 75 sq.m. 2 bedroom, Narathiwat Ratchanakarin
      • Baan Nubkluen 62.11 sq.m. Hua Hin
      • Lang Suan Ville 191.72 sq.m. 3 bedroom near BTS Chidlom
      • Liberty Park 252.99 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
      • Prestige Towers 254 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
    • Home Office >
      • 2 Unit 3 flr. 32 sq.w. Sukhumvit 70/3
      • 2 Unit 4 flr. 34 sq.w. Sukhumvit 48
    • Office Building >
      • 5 flr. 576 sq.m. Ratchada 26
    • Factory >
      • 5,936 sq.m. 12 Rai Samutprakarn
    • All
  • Property News
  • Real Estate Tips
  • Contact
085-255-5565

อสังหาฯ เร่งสปีดปักธงเค้กก้อนใหม่ 3 แสนล้าน

1/12/2013

Comments

 
Picture
ปี 2556 ต้องถือเป็นจังหวะก้าวสำคัญที่ทุกบริษัทต่างหมายมั่นต้องการสร้างรายได้และยอดขายชนิดทุบสถิติ ทุกค่ายทุ่มงบลงทุนจำนวนมหาศาลขยายโครงการชนิดไม่หวั่นเกรงปัญหา "ฟองสบู่" 

แม้หลายฝ่ายมองธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังมีปัจจัยเสี่ยงเกี่ยวกับการก่อสร้างที่ล่าช้า เนื่องจากปัญหาต้นทุนวัสดุก่อสร้างที่แพงขึ้น ค่าแรงขั้นต่ำ 300 บาท และการขาดแคลนแรงงานในอุตสาหกรรมก่อสร้าง ซึ่งอาจเกิดแรงกระทบต่อการส่งมอบบ้านให้แก่ผู้ซื้อ รวมไปถึงความเสี่ยงเรื่องการปล่อยสินเชื่อสูงเกินมูลค่าแท้จริงของที่อยู่อาศัยจากการแข่งขันกันในกลุ่มสถาบันการเงิน

แต่ปี 2556 ต้องถือเป็นจังหวะก้าวสำคัญที่ทุกบริษัท โดยเฉพาะในกลุ่มบิ๊กอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นแสนสิริ พฤกษา แลนด์แอนด์เฮ้าส์ ศุภาลัย แอลพีเอ็น พร็อพเพอร์ตี้เพอร์เฟค หรือควอลิตี้เฮ้าส์ ต่างหมายมั่นต้องการสร้างรายได้และยอดขายชนิดทุบสถิติ หลังจากผ่านพ้นวิกฤตน้ำท่วมครั้งใหญ่เมื่อปี 2554 และเร่งฟื้นฟูความเชื่อมั่นของผู้บริโภค ปลุกยอดขายกลับมาเติบโตได้อีกครั้งในปีที่ผ่านมา

ที่สำคัญ ทุกค่ายทุ่มงบลงทุนจำนวนมหาศาลขยายโครงการชนิดไม่หวั่นเกรงปัญหา "ฟองสบู่" และสรรหากลยุทธ์การแข่งขันเพื่อขยายฐานกลุ่มลูกค้า โดยเฉพาะการรุกแนวรบในสมรภูมิต่างจังหวัด ซึ่งถือเป็น "พระเอก" ที่มีกำลังซื้อสูงและแนวโน้มเติบโตสวยหรูอย่างน้อยไม่ต่ำกว่า 2-3 ปี

ตัวเลขล่าสุดพบว่า ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศมีมูลค่ากว่า 6 แสนล้านบาท แบ่งเป็นตลาดที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล ประมาณ 3 แสนล้านบาท อัตราเติบโต 15% และอีกกว่า 3 แสนล้านบาท อยู่ในตลาดต่างจังหวัด ซึ่งมีอัตราเติบโตเฉลี่ยต่อปีสูงมากกว่า 30-40%

ขณะเดียวกัน ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ระบุว่า มีผู้ประกอบการอสังหาฯ จากส่วนกลางเข้าไปขยายโครงการในหัวเมืองใหญ่มากขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในหัวเมืองเศรษฐกิจสำคัญที่มีชายแดนติดต่อกับเมืองเวียงจันทน์และสะหวันนะเขต ของสาธารณรัฐประชาธิปไตยประชาชนลาว (สปป.ลาว) ซึ่งถือเป็นเขตเศรษฐกิจของลาว ที่มีเส้นทางเชื่อมออกสู่เวียดนามและจีน ทำให้จังหวัดที่มีศักยภาพในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยต่อไปในอนาคตจะย้ายจากเมืองท่องเที่ยวในแถบภาคใต้และตะวันออกไปสู่จังหวัดใหญ่ๆ ในภาคอีสานและภาคเหนือตามเส้นทางคมนาคมหลักในปัจจุบันและอนาคต และอยู่ใกล้ประเทศเพื่อนบ้าน

ไม่ว่าจะเป็นเส้นทางยุทธศาสตร์ East-West Economic Corrido r หรือเส้นทางหมายเลข 9( R9) ทางหลวงแผ่นดิน หรือมอเตอร์เวย์สายใหม่ เส้นทางรถไฟความเร็วสูง สนามบินที่มีเที่ยวบินสะดวก รวมถึงสะพานข้ามแม่น้ำโขง

ราคาที่ดินในพื้นที่เศรษฐกิจ หรืออำเภอเมืองของหลายจังหวัดของภาคอีสานเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว เช่น อุบลราชธานี มุกดาหาร อุดรธานี หนองคาย บางพื้นที่พุ่งสูงกว่าเท่าตัวด้วย

เศรษฐา ทวีสิน กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)  เปิดเผยว่า ในปี 2556 บริษัทวางแผนพัฒนา 45 โครงการใหม่ มูลค่ารวม 61,000 ล้านบาท ใน 10 จังหวัดทั่วประเทศ แบ่งเป็นในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล 70% ต่างจังหวัด 30% ประกอบด้วย คอนโดมิเนียม 24 โครงการ มูลค่ารวม 35,300 ล้านบาท บ้านเดี่ยว 13 โครงการ มูลค่า 22,500 ล้านบาท และทาวน์เฮาส์ 8 โครงการ มูลค่า 2,700 ล้านบาท  โดยตั้งเป้าหมายยอดขาย 48,000 ล้านบาท เติบโตขึ้น 14% จากปีก่อนที่มียอดขาย 42,600 ล้านบาทและเป้าหมายรายได้ตั้งไว้ที่ 34,000-36,000 ล้านบาท

กลยุทธ์สำคัญอันหนึ่งก็คือ การขยายฐานลูกค้าไปสู่ต่างจังหวัดมากขึ้นตามนโยบายการกระจายรายได้สู่ท้องถิ่นของรัฐบาลและนโยบายส่งเสริมสินค้าเกษตร ซึ่งส่งผลให้เกิดกำลังซื้อเพิ่มมากขึ้น โดยแบ่งเป็น 3 กลุ่ม

กลุ่มแรก 6 จังหวัด ได้แก่ หัวหิน ภูเก็ต เขาใหญ่ เชียงใหม่ พัทยา และขอนแก่น ซึ่งบริษัทเริ่มพัฒนาโครงการไปแล้วในปีที่ผ่านมาและมีแผนเปิดตัวโครงการใหม่ๆ ในหลายเซกเมนต์ให้ครอบคลุมกลุ่มลูกค้ามากขึ้น

กลุ่มที่ 2 อีก 6 จังหวัด 7 ทำเล ได้แก่ ระยอง อุดรธานี นครราชสีมา มหาสารคาม ศรีราชา บางแสนและหาดใหญ่ จะเปิดตัวโครงการใหม่ โดยนำร่องโครงการ "ดีคอนโด เนินพระ" ที่ จ. ระยอง เป็นโครงการแรก ราคาเริ่มต้น 1.39 ล้านบาท

ส่วนกลุ่มที่ 3 เป็นการศึกษาโอกาสในตลาดที่มีศักยภาพสูงจากแผนโครงการรถไฟฟ้าความเร็วสูง โครงการมอเตอร์เวย์ตัดใหม่  เช่น พิษณุโลก สุราษฎร์ธานี อุบลราชธานี และกาญจนบุรี

การเร่งบุกตลาดต่างจังหวัดของแสนสิริยังต่อยอดไปถึงการเพิ่มสัดส่วนกลุ่มลูกค้าต่างชาติจากปัจจุบันมีเพียง 3% และคาดหวังว่าการเปิดเขตการค้าเสรีอาเซียน (เออีซี) จะดึงชาวต่างชาติเข้าสู่ประเทศไทยมากขึ้น มีเงินทุนไหลเวียนทะลักเข้ามามากขึ้น

ล่าสุด บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ เพิ่งเปิดตัวเว็บไซต์ www.ren ta lf orh olida ys. com  เพื่อเป็นศูนย์กลาง นำเสนออสังหาริมทรัพย์ในเครือแสนสิริทั่วประเทศ และตั้งเป้าเป็นผู้นำตลาดที่อยู่อาศัยสำหรับคนต่างชาติภายใน 2-3 ปีข้างหน้า

ด้านคู่แข่งอย่างบริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) ซึ่งประกาศแผนธุรกิจในปี 2556 จะเปิดโครงการใหม่ 78 โครงการ มูลค่ารวม 55,000 ล้านบาท แบ่งเป็น ทาวน์เฮาส์ 47 โครงการ บ้านเดี่ยว 16 โครงการ คอนโดมิเนียม 13 โครงการ และต่างประเทศ 2 โครงการ แบ่งเป็นโครงการในเขตกรุงเทพฯปริมณฑล 67 โครงการ และมีโครงการในต่างจังหวัด 9 แห่ง เช่น ภูเก็ต พัทยา ขอนแก่น  ซึ่งภูเก็ตมีที่ดินกว่า 180 ไร่ จะพัฒนา 4 โครงการทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ และคอนโดฯ ส่วนที่เชียงใหม่จัดเตรียมที่ดินไว้แล้ว แต่รอศึกษาตลาดเพื่อกำหนดรูปแบบโครงการและกลยุทธ์ชิงส่วนแบ่งจากคู่แข่ง         ค่ายแอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์  ปีนี้มีแผนขยายโครงการแรกในอุดรธานี ซึ่งถือเป็นหัวเมืองร้อนแรงในภาคอีสาน มีค่ายยักษ์ใหญ่อย่างแลนด์แอนด์เฮ้าส์และศุภาลัยเข้าไปเปิดโครงการยึดครองส่วนแบ่งก้อนใหญ่อยู่

เปิดปีงูเล็กไม่ทันไร สมรภูมิตลาดอสังหาฯ ในต่างจังหวัดทั้งร้อนแรงและขยายแนวรบอย่างกว้างขวาง ที่สำคัญมีแต่ "บิ๊ก" ทั้งสิ้น

ที่มา: หนังสือพิมพ์ASTVผู้จัดการสุดสัปดาห์ ฉบับวันที่ 12 - 18 ม.ค. 2556

Comments
    Picture

    Author

    ข่าวสาร สาระน่ารู้ ที่น่าติดตามของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย

    ติดตาม @ThaiRealtyNews
    Click to Hot Line
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    ติดตาม @ThaiRealtyNews

    RSS Feed

    • Home
    • About us
    • Property for Sale
    • Property News
    • Real Estate Tips
    • Contact
Powered by Create your own unique website with customizable templates.