Sittichai Real Estate Agent
  • Home
  • About us
  • Property for sale
    • Land >
      • Beachfront 2 Rai, Jao Samran Beach
      • Beachfront 56.5 Rai, Puektian Beach
      • 3-1-50 Rai, Ratchada 36
      • 3.5 Rai, Lasalle
      • 4 Rai, Buddhabucha 39
      • 7 Rai, Prachauthit
      • 8.5 Rai, Buddhabucha 39
      • 38 Rai, Pathumthani
      • 102 sq.w. Prachauthit 79
      • 223 sq.w. Buddhabucha 39
      • 200 sq.w. Sukhumvit 70/3
    • House >
      • 2 flr. 31sq.w. Lad Proa 71
      • 2 flr. 64 sq.w. Chalearmprakiatlor 9
      • Villa 223 sq.w. Phetchaburi
      • Villa 3-1-50 Rai, Chiang Mai
    • Townhouse >
      • Ratchada Arkadian 29.9 sq.w. Kanjanapisek
      • Bangkok Green Park 36 sq.w. Jaroennakorn
    • Condominium >
      • The Bangkok Narathiwat 75 sq.m. 2 bedroom, Narathiwat Ratchanakarin
      • Baan Nubkluen 62.11 sq.m. Hua Hin
      • Lang Suan Ville 191.72 sq.m. 3 bedroom near BTS Chidlom
      • Liberty Park 252.99 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
      • Prestige Towers 254 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
    • Home Office >
      • 2 Unit 3 flr. 32 sq.w. Sukhumvit 70/3
      • 2 Unit 4 flr. 34 sq.w. Sukhumvit 48
    • Office Building >
      • 5 flr. 576 sq.m. Ratchada 26
    • Factory >
      • 5,936 sq.m. 12 Rai Samutprakarn
    • All
  • Property News
  • Real Estate Tips
  • Contact
085-255-5565

ภาวะตลาดอาคารสำนักงานไตรมาส 3 

11/13/2012

Comments

 
Picture
นายสุรเชษฐ กองชีพ ผู้จัดการอาวุโส ฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทยเปิดเผยว่า อาคารสำนักงานส่วนใหญ่ในกรุงเทพมหานครตั้งอยู่ในพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจและตามแนวรถไฟฟ้าในพื้นที่กรุงเทพชั้นใน ประมาณ 36% ของอุปทานทั้งหมดในกรุงเทพมหานครอยู่ในพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจ นอกจากนั้น ประมาณ 80% ของอุปทานทั้งหมดในพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจสร้างเสร็จก่อนปี2543 ซึ่งหมายความว่าอาคารส่วนใหญ่มีอายุมากกว่า 10 ปีแล้ว

จากรายงานตลาดอาคารสำนักงานล่าสุดของคอลลิเออร์ส พบว่า พื้นที่อาคารสำนักงานมากกว่า 286,000 ตารางเมตรมีกำหนดแล้วเสร็จในปี2557 ใน 3 พื้นที่ของกรุงเทพมหานครพื้นที่ตามแนวถนนรัชดาภิเษก (พื้นที่รอยต่อทางทิศเหนือ)มีสัดส่วนมากที่สุดคือมากกว่า 71% ของอุปทานในอนาคตทั้งหมดในปี 2557 เนื่องจากปัญหาการขาดแคลนที่ดินในพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจ และศูนย์กลางเขตธุรกิจชั้นนอก

รวมทั้งการเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินในช่วงหลายปีที่ผ่านมา เป็นอุปสรรคสำคัญในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท รวมทั้งอาคารสำนักงาน อาคารสำนักงานใหม่ๆ โดยส่วนใหญ่จะตั้งอยู่ในพื้นที่รอยต่อทางทิศเหนือ โดยเฉพาะบริเวณสี่แยกระหว่างถนนรัชดาภิเษก และพระราม 9  โดยทำเลที่ตั้งโครงการเป็นปัจจัยสำคัญในการกำหนดราคาขายของโครงการคอนโดมิเนียมยิ่งอยู่ใกล้กับสถานีของระบบขนส่งมวลชนระบบรางมากเท่าไหร่ยิ่งมีราคาสูงกว่าโครงการที่อยู่ไกลออกไป 

ซึ่งอาคารสำนักงานก็สามารถใช้หลักการเดียวกันนี้ได้ ค่าเช่าเฉลี่ยของอาคารสำนักงานที่ตั้งอยู่ในระยะ 200 เมตรจากสถานีรถไฟฟ้า หรือรถไฟใต้ดินสูงที่สุด คือประมาณ 640 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ในขณะที่อาคารสำนักงานที่อยู่ไกลเกินกว่า 1 กิโลเมตรจะอยู่ที่ประมาณ 500 บาทเท่านั้น นอกจากนี้อาคารสำนักงานเกรดเอ ที่ที่ตั้งอยู่ในระยะ 200 เมตรจากสถานีรถไฟฟ้า หรือรถไฟใต้ดินมีค่าเช่าสูงถึงประมาณ 700 บาท ต่อตารางเมตรต่อเดือน

ที่มา: หนังสือพิมพ์พิมพ์ไทย
Comments
    Picture

    Author

    ข่าวสาร สาระน่ารู้ ที่น่าติดตามของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย

    ติดตาม @ThaiRealtyNews
    Click to Hot Line
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    ติดตาม @ThaiRealtyNews

    RSS Feed

    • Home
    • About us
    • Property for Sale
    • Property News
    • Real Estate Tips
    • Contact
Powered by Create your own unique website with customizable templates.