ภาวะตลาดอาคารสำนักงานไตรมาส 3

นายสุรเชษฐ กองชีพ ผู้จัดการอาวุโส ฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทยเปิดเผยว่า อาคารสำนักงานส่วนใหญ่ในกรุงเทพมหานครตั้งอยู่ในพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจและตามแนวรถไฟฟ้าในพื้นที่กรุงเทพชั้นใน ประมาณ 36% ของอุปทานทั้งหมดในกรุงเทพมหานครอยู่ในพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจ นอกจากนั้น ประมาณ 80% ของอุปทานทั้งหมดในพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจสร้างเสร็จก่อนปี2543 ซึ่งหมายความว่าอาคารส่วนใหญ่มีอายุมากกว่า 10 ปีแล้ว

จากรายงานตลาดอาคารสำนักงานล่าสุดของคอลลิเออร์ส พบว่า พื้นที่อาคารสำนักงานมากกว่า 286,000 ตารางเมตรมีกำหนดแล้วเสร็จในปี2557 ใน 3 พื้นที่ของกรุงเทพมหานครพื้นที่ตามแนวถนนรัชดาภิเษก (พื้นที่รอยต่อทางทิศเหนือ)มีสัดส่วนมากที่สุดคือมากกว่า 71% ของอุปทานในอนาคตทั้งหมดในปี 2557 เนื่องจากปัญหาการขาดแคลนที่ดินในพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจ และศูนย์กลางเขตธุรกิจชั้นนอก

---

รวมทั้งการเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินในช่วงหลายปีที่ผ่านมา เป็นอุปสรรคสำคัญในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท รวมทั้งอาคารสำนักงาน อาคารสำนักงานใหม่ๆ โดยส่วนใหญ่จะตั้งอยู่ในพื้นที่รอยต่อทางทิศเหนือ โดยเฉพาะบริเวณสี่แยกระหว่างถนนรัชดาภิเษก และพระราม 9  โดยทำเลที่ตั้งโครงการเป็นปัจจัยสำคัญในการกำหนดราคาขายของโครงการคอนโดมิเนียมยิ่งอยู่ใกล้กับสถานีของระบบขนส่งมวลชนระบบรางมากเท่าไหร่ยิ่งมีราคาสูงกว่าโครงการที่อยู่ไกลออกไป 

ซึ่งอาคารสำนักงานก็สามารถใช้หลักการเดียวกันนี้ได้ ค่าเช่าเฉลี่ยของอาคารสำนักงานที่ตั้งอยู่ในระยะ 200 เมตรจากสถานีรถไฟฟ้า หรือรถไฟใต้ดินสูงที่สุด คือประมาณ 640 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ในขณะที่อาคารสำนักงานที่อยู่ไกลเกินกว่า 1 กิโลเมตรจะอยู่ที่ประมาณ 500 บาทเท่านั้น นอกจากนี้อาคารสำนักงานเกรดเอ ที่ที่ตั้งอยู่ในระยะ 200 เมตรจากสถานีรถไฟฟ้า หรือรถไฟใต้ดินมีค่าเช่าสูงถึงประมาณ 700 บาท ต่อตารางเมตรต่อเดือน

ที่มา: หนังสือพิมพ์พิมพ์ไทย