ในการจัดงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 26 ที่ผ่านมา ได้มีการจัดทำการสำรวจข้อมูล จากการลงทะเบียนของผู้เข้าชมงาน ซึ่งเป็นการสำรวจที่สามารถสะท้อนถึงทิศทางของความต้องการที่อยู่อาศัยในอนาคตได้ซึ่งการจัดงานครั้งที่ผ่านมาทางศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ได้วิเคราะห์ข้อมูลจากการลงทะเบียนของผู้เข้าชมงานในเชิงลึก พบว่าผู้เข้าชมงานครั้งล่าสุดเป็นผู้ซื้อกลุ่มใหม่ซึ่งยังไม่เคยเข้าชมงานมหกรรมบ้านและคอนโดในครั้งก่อนหน้าเลยมากถึง65% ส่วนใหญ่ 43% เป็นผู้เข้าชมงานซึ่งอยู่ในช่วงอายุระหว่าง 21-30 ปี และอายุระหว่าง 31-40 ปี มีถึง34% ซึ่งถือว่าเป็นวัยที่เริ่มต้นทำงานและมีครอบครัว ส่วนใหญ่59% ของผู้ลงทะเบียนชมงานมีอาชีพเป็นพนักงานบริษัทเอกชน และ28%มีรายได้ของครอบครัวต่อเดือนระหว่าง30,001-50,000 บาท และ 20% มีรายได้ของครอบครัวต่อเดือนไม่เกิน 30,000 บาท สถานภาพของผู้เข้าชมงาน 77% เป็นคนโสด
ประเภทของที่อยู่อาศัยที่ผู้เข้าชมงานมีความต้องการซื้อนั้น พบว่าบ้านเดี่ยวมีความต้องการซื้อ 38% คอนโดมิเนียมมีความต้องการซื้อ36% และต้องการซื้อทาวน์เฮาส์ 19% ขณะที่ระดับราคาของที่อยู่อาศัยนั้น พบว่าระดับราคา 1.1-2 ล้านบาท มีความต้องการ47% ระดับราคา 2.1-3 ล้านบาท มีความต้องการ 21%และระดับราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท มีความต้องการ17% เท่านั้น ซึ่งส่วนใหญ่ 84% ระบุว่ามีความสามารถในการผ่อนชำระต่อเดือนไม่เกิน 20,000 บาท
ประเภทของที่อยู่อาศัยที่ผู้เข้าชมงานมีความต้องการซื้อนั้น พบว่าบ้านเดี่ยวมีความต้องการซื้อ 38% คอนโดมิเนียมมีความต้องการซื้อ36% และต้องการซื้อทาวน์เฮาส์ 19% ขณะที่ระดับราคาของที่อยู่อาศัยนั้น พบว่าระดับราคา 1.1-2 ล้านบาท มีความต้องการ47% ระดับราคา 2.1-3 ล้านบาท มีความต้องการ 21%และระดับราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท มีความต้องการ17% เท่านั้น ซึ่งส่วนใหญ่ 84% ระบุว่ามีความสามารถในการผ่อนชำระต่อเดือนไม่เกิน 20,000 บาท
เมื่อพิจารณาในด้านทำเล พบว่า47% ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยในทำเลที่ใกล้รถไฟฟ้า 32%ต้องการซื้อเน้นใกล้ที่ทำงาน ในกรุงเทพฯ เขตที่มีความต้องการซื้อมาก10เขตแรกได้แก่ เขตลาดพร้าว บางนา ห้วยขวางจตุจักร พญาไท พระโขนง บางกะปิสาทร บางซื่อ และบางเขน
สำหรับระยะเวลาที่ต้องการซื้อพบว่า 66%ต้องการซื้อภายใน 1 ปีอีก 23% ต้องการซื้อในระหว่าง 1-2 ปี และที่เหลืออีกประมาณ11%ต้องการซื้อในช่วงเวลา 2 ปีขึ้นไปสาเหตุที่ต้องการที่อยู่อาศัยใหม่ ส่วนใหญ่49% เป็นเพราะต้องการมีที่อยู่อาศัยของตนเอง
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์วิเคราะห์ทำเลที่มีความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยสูงสุด 3 อันดับแรก จากแบบสอบถามผู้ลงทะเบียนเข้าชมงานพบว่าส่วนใหญ่ยังเป็นทำเลที่มีเส้นทางรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนผ่าน หรือสามารถเชื่อมไปถึงทำเลที่ตั้งโครงการโดย 3ทำเลแรกที่มีความต้องการซื้อสูงสุด คือ เขตบางนา ลาดพร้าว และห้วยขวาง เป็นที่น่าสังเกตว่าเขตจตุจักรซึ่งเคยเป็นพื้นที่ที่มีความต้องการซื้อสูงสุดในการสำรวจจากผู้เข้าชมงานมหกรรมบ้านและคอนโดครั้งที่25 เมื่อต้นเดือนตุลาคมปีที่แล้วตกลงมาอยู่ในอันดับ 4 โดยพื้นที่ดังกล่าวถือเป็นหนึ่งในพื้นที่ซึ่งถูกประกาศเป็นเขตอพยพในช่วงวิกฤติน้ำท่วม ปี 2554
หากวิเคราะห์ความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยในพื้นที่เขตบางนา และอยู่ในเขตบางนามี48%อยู่ในพื้นที่อำเภอเมืองสมุทรปราการ มีความต้องการ 22%โดย 84% มีอายุระหว่าง21-40 ปี ประกอบอาชีพเป็นพนักงานบริษัทเอกชน มี 73%มีรายได้ต่อเดือนไม่เกิน 30,000 บาท มี58% และมีรายได้ 30,001-50,000 บาทมี 30%โดย ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว มี39% ต้องการซื้อคอนโดมิเนียมมี 32% และต้องการซื้อทาวน์เฮาส์ 22%ระดับราคาไม่เกิน2 ล้านบาท มีความต้องการซื้อ 51% และราคา 2.1-3 ล้านบาท ต้องการซื้อ23%โดยที่ผู้ตอบแบบสอบถามมีความสามารถในการผ่อนชำระไม่เกิน 10,000 บาท มี 46% และมีความสามารถในการผ่อนชำระ 10,001-20,000 บาทต่อเดือน มี 39%
สำหรับในพื้นที่เขตลาดพร้าว ผู้เข้าชมงานต้องการซื้อในพื้นที่ลาดพร้าวเป็นผู้อยู่อาศัยในพื้นที่ดังกล่าวมี40% และอีก25% อยู่ในพื้นที่เขตวังทองหลางโดย 85%มีอายุระหว่าง21-40 ปี 63%ประกอบ อาชีพเป็นพนักงานบริษัทเอกชนซึ่ง 54% มีรายได้ต่อเดือนไม่เกิน 30,000 บาท และ 29% มีรายได้ 30,001-50,000 บาท ที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมมีความต้องการซื้อ45% บ้านเดี่ยวมีความต้องการซื้อ 33% ระดับราคาไม่เกิน2 ล้านบาท มีความต้องการซื้อ 45%และ ต้องการซื้อในช่วงราคา 2.1-3 ล้านบาท มี 25% ผู้ที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยในทำเลนี้43%มีความสามารถในการผ่อนชำระไม่เกิน10,000 บาท และมีความสามารถในการผ่อนชำระ10,001- 20,000 บาทต่อเดือน มี 40%
ส่วนความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยในพื้นที่เขตห้วยขวาง พบว่ามีผู้เข้าชมงานจำนวน 50% ที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยในเขตห้วยขวางเป็นผู้ที่อาศัยอยู่ในพื้นที่เขตห้วยขวาง ผู้ตอบแบบสอบถามที่มีอายุระหว่าง21-40 ปี มี 82% ประกอบอาชีพเป็นพนักงานบริษัทเอกชน65%มีรายได้ต่อเดือนไม่เกิน 30,000 บาทมี 54% และมีรายได้ 30,001-50,000 บาทมี 30%ความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมมี 65%ระดับราคาที่ต้องการ ซื้อไม่เกิน2 ล้านบาทมี 52% ระดับราคา 2.1-3 ล้านบาท มีความต้องการ ซื้อ 23%ความสามารถในการผ่อนชำระไม่เกิน 10,000 บาท มี 47%และความสามารถในการผ่อนชำระ10,001-20,000 บาทต่อเดือนมี38%
ที่มา: หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ฉบับวันที่ 26 - 28 เม.ย. 2555
สำหรับระยะเวลาที่ต้องการซื้อพบว่า 66%ต้องการซื้อภายใน 1 ปีอีก 23% ต้องการซื้อในระหว่าง 1-2 ปี และที่เหลืออีกประมาณ11%ต้องการซื้อในช่วงเวลา 2 ปีขึ้นไปสาเหตุที่ต้องการที่อยู่อาศัยใหม่ ส่วนใหญ่49% เป็นเพราะต้องการมีที่อยู่อาศัยของตนเอง
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์วิเคราะห์ทำเลที่มีความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยสูงสุด 3 อันดับแรก จากแบบสอบถามผู้ลงทะเบียนเข้าชมงานพบว่าส่วนใหญ่ยังเป็นทำเลที่มีเส้นทางรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนผ่าน หรือสามารถเชื่อมไปถึงทำเลที่ตั้งโครงการโดย 3ทำเลแรกที่มีความต้องการซื้อสูงสุด คือ เขตบางนา ลาดพร้าว และห้วยขวาง เป็นที่น่าสังเกตว่าเขตจตุจักรซึ่งเคยเป็นพื้นที่ที่มีความต้องการซื้อสูงสุดในการสำรวจจากผู้เข้าชมงานมหกรรมบ้านและคอนโดครั้งที่25 เมื่อต้นเดือนตุลาคมปีที่แล้วตกลงมาอยู่ในอันดับ 4 โดยพื้นที่ดังกล่าวถือเป็นหนึ่งในพื้นที่ซึ่งถูกประกาศเป็นเขตอพยพในช่วงวิกฤติน้ำท่วม ปี 2554
หากวิเคราะห์ความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยในพื้นที่เขตบางนา และอยู่ในเขตบางนามี48%อยู่ในพื้นที่อำเภอเมืองสมุทรปราการ มีความต้องการ 22%โดย 84% มีอายุระหว่าง21-40 ปี ประกอบอาชีพเป็นพนักงานบริษัทเอกชน มี 73%มีรายได้ต่อเดือนไม่เกิน 30,000 บาท มี58% และมีรายได้ 30,001-50,000 บาทมี 30%โดย ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว มี39% ต้องการซื้อคอนโดมิเนียมมี 32% และต้องการซื้อทาวน์เฮาส์ 22%ระดับราคาไม่เกิน2 ล้านบาท มีความต้องการซื้อ 51% และราคา 2.1-3 ล้านบาท ต้องการซื้อ23%โดยที่ผู้ตอบแบบสอบถามมีความสามารถในการผ่อนชำระไม่เกิน 10,000 บาท มี 46% และมีความสามารถในการผ่อนชำระ 10,001-20,000 บาทต่อเดือน มี 39%
สำหรับในพื้นที่เขตลาดพร้าว ผู้เข้าชมงานต้องการซื้อในพื้นที่ลาดพร้าวเป็นผู้อยู่อาศัยในพื้นที่ดังกล่าวมี40% และอีก25% อยู่ในพื้นที่เขตวังทองหลางโดย 85%มีอายุระหว่าง21-40 ปี 63%ประกอบ อาชีพเป็นพนักงานบริษัทเอกชนซึ่ง 54% มีรายได้ต่อเดือนไม่เกิน 30,000 บาท และ 29% มีรายได้ 30,001-50,000 บาท ที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมมีความต้องการซื้อ45% บ้านเดี่ยวมีความต้องการซื้อ 33% ระดับราคาไม่เกิน2 ล้านบาท มีความต้องการซื้อ 45%และ ต้องการซื้อในช่วงราคา 2.1-3 ล้านบาท มี 25% ผู้ที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยในทำเลนี้43%มีความสามารถในการผ่อนชำระไม่เกิน10,000 บาท และมีความสามารถในการผ่อนชำระ10,001- 20,000 บาทต่อเดือน มี 40%
ส่วนความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยในพื้นที่เขตห้วยขวาง พบว่ามีผู้เข้าชมงานจำนวน 50% ที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยในเขตห้วยขวางเป็นผู้ที่อาศัยอยู่ในพื้นที่เขตห้วยขวาง ผู้ตอบแบบสอบถามที่มีอายุระหว่าง21-40 ปี มี 82% ประกอบอาชีพเป็นพนักงานบริษัทเอกชน65%มีรายได้ต่อเดือนไม่เกิน 30,000 บาทมี 54% และมีรายได้ 30,001-50,000 บาทมี 30%ความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมมี 65%ระดับราคาที่ต้องการ ซื้อไม่เกิน2 ล้านบาทมี 52% ระดับราคา 2.1-3 ล้านบาท มีความต้องการ ซื้อ 23%ความสามารถในการผ่อนชำระไม่เกิน 10,000 บาท มี 47%และความสามารถในการผ่อนชำระ10,001-20,000 บาทต่อเดือนมี38%
ที่มา: หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ฉบับวันที่ 26 - 28 เม.ย. 2555
RSS Feed
