โจนส์แลงลาซาลล์ ชี้ เทรนด์อาคารเขียว มาแรง กระตุ้น กรีนโปรดักท์-วัสดุก่อสร้างเติบโต แนะผู้ประกอบการอสังหาฯ ใช้เป็นโอกาสสร้างมูลค่าเพิ่มตามรอยต่างประเทศ
นายจักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ ผู้ช่วยผู้อำนวยการ บริษัท โจนส์ แลง ลาซาลล์ แมนเนจเม้นท์ จำกัด บริษัทที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ผู้ประกอบการหลายรายในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เริ่มหันมาศึกษาและลงทุนพัฒนาอาคารสีเขียวมากขึ้นตามเทรนด์โลกที่ให้ความสำคัญต่อเรื่องอนุรักษ์และใส่ใจสิ่งแวดล้อม เชื่อว่าในปีหน้าจะเห็นโครงการอาคารเขียวเปิดตัวเพิ่มขึ้น สอดรับเทรนด์การตลาดสีเขียว
นายจักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ ผู้ช่วยผู้อำนวยการ บริษัท โจนส์ แลง ลาซาลล์ แมนเนจเม้นท์ จำกัด บริษัทที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ผู้ประกอบการหลายรายในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เริ่มหันมาศึกษาและลงทุนพัฒนาอาคารสีเขียวมากขึ้นตามเทรนด์โลกที่ให้ความสำคัญต่อเรื่องอนุรักษ์และใส่ใจสิ่งแวดล้อม เชื่อว่าในปีหน้าจะเห็นโครงการอาคารเขียวเปิดตัวเพิ่มขึ้น สอดรับเทรนด์การตลาดสีเขียว
โจนส์แลงลาซาลล์ ชี้ เทรนด์อาคารเขียว มาแรง กระตุ้น กรีนโปรดักท์-วัสดุก่อสร้างเติบโต แนะผู้ประกอบการอสังหาฯ ใช้เป็นโอกาสสร้างมูลค่าเพิ่มตามรอยต่างประเทศ
นายจักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ ผู้ช่วยผู้อำนวยการ บริษัท โจนส์ แลง ลาซาลล์ แมนเนจเม้นท์ จำกัด บริษัทที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ผู้ประกอบการหลายรายในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เริ่มหันมาศึกษาและลงทุนพัฒนาอาคารสีเขียวมากขึ้นตามเทรนด์โลกที่ให้ความสำคัญต่อเรื่องอนุรักษ์และใส่ใจสิ่งแวดล้อม เชื่อว่าในปีหน้าจะเห็นโครงการอาคารเขียวเปิดตัวเพิ่มขึ้น สอดรับเทรนด์การตลาดสีเขียว
ในปัจจุบันองค์กรธุรกิจ จำนวนมากหันมาให้ความสำคัญกับผู้บริโภคเพื่อสร้างภาพลักษณ์ที่ดีผ่านกลยุทธ์การตลาดสีเขียว ซึ่งหากภาคอสังหาริมทรัพย์หันมาพัฒนาอาคารสีเขียวมากขึ้น จะกระตุ้นตลาดวัสดุก่อสร้างประเภทผลิตภัณฑ์สีเขียวขยายตัวตามด้วยเช่นกัน มีโอกาสทำตลาดทั้งในและต่างประเทศ
อย่างไรก็ดี ประเทศไทยมีแนวคิดการก่อสร้างอาคารเขียวมากว่า 5 ปีแล้ว แต่อุปสรรคสำคัญ ที่ทำให้โครงการไม่ เห็นเป็นรูปธรรมมากนัก เนื่องจากไทยยังไม่มีผู้เชี่ยวชาญด้านการจัดทำอาคารเขียว มากนัก แต่ทยอยเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ปัจจุบันมีกว่า 100 คน นอกจากนี้ผู้ประกอบการ ยังขาดความรู้ความเข้าใจต่อโครงสร้างต้นทุน การก่อสร้างอาคารเขียวจะเพิ่มขึ้นมากน้อยอย่างไร
“ต้นทุนการก่อสร้างอาคารเขียวสูงกว่าอาคารปกติไม่เกิน 10% ยกตัวอย่างต้นทุนก่อสร้างคอนโด 1 ห้อง เฉลี่ย 2.5 หมื่นต่อตร.ม. เพิ่มขึ้นอีก 2,500 บาทเท่านั้น เมื่อคิดเป็นราคาขาย เท่ากับต้นทุนเพิ่มราว 2.5% ขณะที่ในต่างประเทศมีผลการวิจัยออกมาแล้วว่าการก่อสร้างเป็นอาคารเขียวจะช่วยเพิ่มมูลค่าราคาขายให้กับอาคารอย่างน้อย 3-5% การทำอาคารเขียวจึงเป็นสิ่งที่คุ้มค่า สร้างมูลค่าเพิ่มให้อาคาร” นายจักรพันธ์ กล่าว
ในส่วนของอาคารที่ก่อสร้างเสร็จแล้วหรืออาคารเก่า คาดว่าต้นทุนในการปรับปรุงเป็นอาคารเขียวเพิ่มมากกว่า 10% ทำให้เกิดความลังเลถึงความคุ้มค่า แต่สำหรับกลุ่ม อาคารสำนักงานให้เช่านั้น ควรปรับปรุงเป็นอาคารเขียว เนื่องจากอาคารสำนักงานใหม่ส่วนใหญ่ใช้คอนเซปต์อาคารเขียวเป็นจุดขาย หากไม่ปรับตัวจะส่งผลต่อปริมาณลูกค้าที่เข้าใช้บริการได้
สำหรับแนวทางพิจารณาอาคารเขียวโดยสถาบันอาคารเขียวมี 5 เกณฑ์หลัก ประกอบด้วย มีพื้นที่สีเขียวโดยรอบอาคาร ประหยัดน้ำ 50% ของอาคารทั่วไป ประหยัดพลังงานอย่างน้อย 15% ของอาคารทั่วไป ใช้วัสดุก่อสร้างและตกแต่งอาคารที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม อาจนำวัสดุรีไซเคิลมาใช้ หรือเป็นวัสดุที่นำไปรีไซเคิลได้ และต้องเป็นอาคารที่ไม่ใช้วัสดุที่ส่งผล ต่อสุขภาพของผู้ใช้อาคาร และมีระบบปรับอากาศที่ดี
ที่มา: หนังสือพิมพ์กรุงเทพธุรกิจ
นายจักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ ผู้ช่วยผู้อำนวยการ บริษัท โจนส์ แลง ลาซาลล์ แมนเนจเม้นท์ จำกัด บริษัทที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ผู้ประกอบการหลายรายในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เริ่มหันมาศึกษาและลงทุนพัฒนาอาคารสีเขียวมากขึ้นตามเทรนด์โลกที่ให้ความสำคัญต่อเรื่องอนุรักษ์และใส่ใจสิ่งแวดล้อม เชื่อว่าในปีหน้าจะเห็นโครงการอาคารเขียวเปิดตัวเพิ่มขึ้น สอดรับเทรนด์การตลาดสีเขียว
ในปัจจุบันองค์กรธุรกิจ จำนวนมากหันมาให้ความสำคัญกับผู้บริโภคเพื่อสร้างภาพลักษณ์ที่ดีผ่านกลยุทธ์การตลาดสีเขียว ซึ่งหากภาคอสังหาริมทรัพย์หันมาพัฒนาอาคารสีเขียวมากขึ้น จะกระตุ้นตลาดวัสดุก่อสร้างประเภทผลิตภัณฑ์สีเขียวขยายตัวตามด้วยเช่นกัน มีโอกาสทำตลาดทั้งในและต่างประเทศ
อย่างไรก็ดี ประเทศไทยมีแนวคิดการก่อสร้างอาคารเขียวมากว่า 5 ปีแล้ว แต่อุปสรรคสำคัญ ที่ทำให้โครงการไม่ เห็นเป็นรูปธรรมมากนัก เนื่องจากไทยยังไม่มีผู้เชี่ยวชาญด้านการจัดทำอาคารเขียว มากนัก แต่ทยอยเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ปัจจุบันมีกว่า 100 คน นอกจากนี้ผู้ประกอบการ ยังขาดความรู้ความเข้าใจต่อโครงสร้างต้นทุน การก่อสร้างอาคารเขียวจะเพิ่มขึ้นมากน้อยอย่างไร
“ต้นทุนการก่อสร้างอาคารเขียวสูงกว่าอาคารปกติไม่เกิน 10% ยกตัวอย่างต้นทุนก่อสร้างคอนโด 1 ห้อง เฉลี่ย 2.5 หมื่นต่อตร.ม. เพิ่มขึ้นอีก 2,500 บาทเท่านั้น เมื่อคิดเป็นราคาขาย เท่ากับต้นทุนเพิ่มราว 2.5% ขณะที่ในต่างประเทศมีผลการวิจัยออกมาแล้วว่าการก่อสร้างเป็นอาคารเขียวจะช่วยเพิ่มมูลค่าราคาขายให้กับอาคารอย่างน้อย 3-5% การทำอาคารเขียวจึงเป็นสิ่งที่คุ้มค่า สร้างมูลค่าเพิ่มให้อาคาร” นายจักรพันธ์ กล่าว
ในส่วนของอาคารที่ก่อสร้างเสร็จแล้วหรืออาคารเก่า คาดว่าต้นทุนในการปรับปรุงเป็นอาคารเขียวเพิ่มมากกว่า 10% ทำให้เกิดความลังเลถึงความคุ้มค่า แต่สำหรับกลุ่ม อาคารสำนักงานให้เช่านั้น ควรปรับปรุงเป็นอาคารเขียว เนื่องจากอาคารสำนักงานใหม่ส่วนใหญ่ใช้คอนเซปต์อาคารเขียวเป็นจุดขาย หากไม่ปรับตัวจะส่งผลต่อปริมาณลูกค้าที่เข้าใช้บริการได้
สำหรับแนวทางพิจารณาอาคารเขียวโดยสถาบันอาคารเขียวมี 5 เกณฑ์หลัก ประกอบด้วย มีพื้นที่สีเขียวโดยรอบอาคาร ประหยัดน้ำ 50% ของอาคารทั่วไป ประหยัดพลังงานอย่างน้อย 15% ของอาคารทั่วไป ใช้วัสดุก่อสร้างและตกแต่งอาคารที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม อาจนำวัสดุรีไซเคิลมาใช้ หรือเป็นวัสดุที่นำไปรีไซเคิลได้ และต้องเป็นอาคารที่ไม่ใช้วัสดุที่ส่งผล ต่อสุขภาพของผู้ใช้อาคาร และมีระบบปรับอากาศที่ดี
ที่มา: หนังสือพิมพ์กรุงเทพธุรกิจ
RSS Feed
