บ้านจัดสรรพระราม2 คึก บิ๊กอสังหาริมทรัพย์หนีผังเมือง-น้ำท่วมผุดโครงการใหม่พรึบเผยที่ดินราคาพุ่งเท่าตัว
นายอิสระ บุญยัง กรรมการผู้จัดการ บริษัท กานดา พร็อพเพอร์ตี้ กล่าวว่า ตลาดบ้านแนวราบย่านพระราม 2 ในปีนี้มีความคึกคักกว่าทุกปี โดยมีผู้ประกอบการรายใหญ่เข้ามาลงทุนเพิ่มขึ้นหลายราย เนื่องจากเป็นหนึ่งในทำเลที่น้ำไม่ท่วมและราคาที่ดินยังสามารถพัฒนาโครงการได้หลายระดับราคา หากเทียบกับทำเลอื่นๆที่มีระยะห่างจากกลางเมืองประมาณ 10 กิโลเมตรเท่าๆ กัน
นายอิสระ บุญยัง กรรมการผู้จัดการ บริษัท กานดา พร็อพเพอร์ตี้ กล่าวว่า ตลาดบ้านแนวราบย่านพระราม 2 ในปีนี้มีความคึกคักกว่าทุกปี โดยมีผู้ประกอบการรายใหญ่เข้ามาลงทุนเพิ่มขึ้นหลายราย เนื่องจากเป็นหนึ่งในทำเลที่น้ำไม่ท่วมและราคาที่ดินยังสามารถพัฒนาโครงการได้หลายระดับราคา หากเทียบกับทำเลอื่นๆที่มีระยะห่างจากกลางเมืองประมาณ 10 กิโลเมตรเท่าๆ กัน
นอกจากนี้ ใน 2 ปีที่ผ่านมาระบบคมนาคมในย่านพระราม 2 ยังมีความสมบูรณ์ขึ้น จึงเป็นปัจจัยหนุนที่ทำให้เกิดการลงทุนในย่านนี้อย่างคึกคัก
ขณะเดียวกันการเตรียมประกาศใช้ผังเมือง กทม.ฉบับใหม่ในปีหน้า ซึ่งในพื้นที่พระราม 2 มีการเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์ในบริเวณที่เป็นพื้นที่เกษตรกรรม เพื่อการสงวนรักษาสภาพทางธรรมชาติและการส่งเสริมเศรษฐกิจการเกษตร หรือพื้นที่สีเขียว ก. 4
ทั้งนี้ ในผังเมืองฉบับปัจจุบันสามารถสร้างทาวน์เฮาส์รองรับชุมชนในพื้นที่ได้ แต่ในร่างผังเมืองกทม.ที่จะนำออกมาใช้ในพื้นที่ ก. 4 ไม่สามารถสร้างทาวน์เฮาส์ได้เหมือนเดิม ทำให้ผู้ประกอบการที่มีที่ดิน ก. 4 จึงต้องเร่งขออนุญาตก่อสร้างก่อนที่จะมีการประกาศใช้อาจเป็นอีกสาเหตุที่มีการลงทุนในย่านนี้คึกคักขึ้น
อย่างไรก็ตาม ในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา ราคาที่ดินในทำเลพระราม 2 มีการปรับราคาขึ้นมาก โดยรวมราคาขยับขึ้นประมาณเท่าตัว ในบริเวณหลังเซ็นทรัล พระราม 2 ซึ่งเป็นทำเลที่มีโครงการเกิดขึ้นมาก ราคาที่ดินได้ขยับขึ้นจากตารางวาละ 2 หมื่นบาทเป็น 3-4 หมื่นบาท
นายอิสระ กล่าวอีกว่า ในปีนี้ทำเลพระราม 2 จึงมีการแข่งขันที่เพิ่มสูงขึ้น แต่ก็ยังมีความต้องการซื้อที่หลากหลาย ทั้งคอนโดมิเนียมทาวน์เฮาส์ในราคากว่า 1 ล้านบาทบ้านเดี่ยวราคากว่า 2 ล้านบาท ไปจนถึงบ้านราคาแพง
นอกจากทำเลพระราม 2 ที่มีความคึกคักแล้ว ยังมีทำเลบางนาประชาอุทิศ-สุขสวัสดิ์ ที่ตลาดบ้านแนวราบยังมีความคึกคักเช่นกันเพราะเป็นทำเลที่ไม่ถูกน้ำท่วมจากปีที่แล้ว
ผู้สื่อข่าวรายงานเพิ่มเติมว่าสำหรับบริษัทรายใหญ่ที่เข้าไปลงทุนโครงการใหม่ย่านพระราม 2 อย่างต่อเนื่องเช่น บริษัท แลนด์ แอนด์เฮ้าส์ มีโครงการในโซนพระราม 2 จำนวน 3 โครงการ ได้แก่ มัณฑนาพระราม 2-พุทธบูชา บ้านใหม่พระราม 2-พุทธบูชา และ Inizio พระราม 2 และยังมีโครงการในย่านประชาอุทิศอีก 2 โครงการ คือพฤกษ์ลดา และIndy
บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ มีโครงการคาซ่า Legend คาซ่า Presto คาซ่าซิตี้ บางขุนเทียน-พระราม 2 บริษัทเอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ มีโครงการPleno สุขสวัสดิ์ 30 บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จะเปิดโครงการไลฟ์ บางกอก บูเลอวาร์ดพระราม 2 บริษัท แสนสิริ มีโครงการทาวน์ อเวนิว พระราม 2 ซอย 30 บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท มีโครงการพฤกษา วิลล์ วงแหวนพระราม 2 และพฤกษา วิลเลจ ซีนเนอรี่ มหาชัย พระราม 2 เป็นต้น
ที่มา: หนังสือพิมพ์โพสต์ทูเดย์
ขณะเดียวกันการเตรียมประกาศใช้ผังเมือง กทม.ฉบับใหม่ในปีหน้า ซึ่งในพื้นที่พระราม 2 มีการเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์ในบริเวณที่เป็นพื้นที่เกษตรกรรม เพื่อการสงวนรักษาสภาพทางธรรมชาติและการส่งเสริมเศรษฐกิจการเกษตร หรือพื้นที่สีเขียว ก. 4
ทั้งนี้ ในผังเมืองฉบับปัจจุบันสามารถสร้างทาวน์เฮาส์รองรับชุมชนในพื้นที่ได้ แต่ในร่างผังเมืองกทม.ที่จะนำออกมาใช้ในพื้นที่ ก. 4 ไม่สามารถสร้างทาวน์เฮาส์ได้เหมือนเดิม ทำให้ผู้ประกอบการที่มีที่ดิน ก. 4 จึงต้องเร่งขออนุญาตก่อสร้างก่อนที่จะมีการประกาศใช้อาจเป็นอีกสาเหตุที่มีการลงทุนในย่านนี้คึกคักขึ้น
อย่างไรก็ตาม ในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา ราคาที่ดินในทำเลพระราม 2 มีการปรับราคาขึ้นมาก โดยรวมราคาขยับขึ้นประมาณเท่าตัว ในบริเวณหลังเซ็นทรัล พระราม 2 ซึ่งเป็นทำเลที่มีโครงการเกิดขึ้นมาก ราคาที่ดินได้ขยับขึ้นจากตารางวาละ 2 หมื่นบาทเป็น 3-4 หมื่นบาท
นายอิสระ กล่าวอีกว่า ในปีนี้ทำเลพระราม 2 จึงมีการแข่งขันที่เพิ่มสูงขึ้น แต่ก็ยังมีความต้องการซื้อที่หลากหลาย ทั้งคอนโดมิเนียมทาวน์เฮาส์ในราคากว่า 1 ล้านบาทบ้านเดี่ยวราคากว่า 2 ล้านบาท ไปจนถึงบ้านราคาแพง
นอกจากทำเลพระราม 2 ที่มีความคึกคักแล้ว ยังมีทำเลบางนาประชาอุทิศ-สุขสวัสดิ์ ที่ตลาดบ้านแนวราบยังมีความคึกคักเช่นกันเพราะเป็นทำเลที่ไม่ถูกน้ำท่วมจากปีที่แล้ว
ผู้สื่อข่าวรายงานเพิ่มเติมว่าสำหรับบริษัทรายใหญ่ที่เข้าไปลงทุนโครงการใหม่ย่านพระราม 2 อย่างต่อเนื่องเช่น บริษัท แลนด์ แอนด์เฮ้าส์ มีโครงการในโซนพระราม 2 จำนวน 3 โครงการ ได้แก่ มัณฑนาพระราม 2-พุทธบูชา บ้านใหม่พระราม 2-พุทธบูชา และ Inizio พระราม 2 และยังมีโครงการในย่านประชาอุทิศอีก 2 โครงการ คือพฤกษ์ลดา และIndy
บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ มีโครงการคาซ่า Legend คาซ่า Presto คาซ่าซิตี้ บางขุนเทียน-พระราม 2 บริษัทเอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ มีโครงการPleno สุขสวัสดิ์ 30 บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จะเปิดโครงการไลฟ์ บางกอก บูเลอวาร์ดพระราม 2 บริษัท แสนสิริ มีโครงการทาวน์ อเวนิว พระราม 2 ซอย 30 บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท มีโครงการพฤกษา วิลล์ วงแหวนพระราม 2 และพฤกษา วิลเลจ ซีนเนอรี่ มหาชัย พระราม 2 เป็นต้น
ที่มา: หนังสือพิมพ์โพสต์ทูเดย์
RSS Feed
