คอนโด-ศูนย์ค้าปลีกแข่งดุ นักวิชาการห่วง 2 ปีล้นตลาด

คอนโด-ศูนย์ค้าปลีกแข่งเดือด นักวิชาการห่วงซัพพลายล้นใน 2 ปี ด้าน ส.จัดสรรเผยครึ่งปีแรกคอนโดเปิดมาก สะท้อนผู้บริโภคอาจยังไม่มั่นใจโครงการแนวราบ ผนึก ธ.เกียรตินาคิน-ส.อสังหาฯ จัดแคมเปญ "มั่นใจ บ้านสู้ภัยน้ำ" มอบใบรับรองมาตรฐานระบบป้องกันน้ำท่วม ฟื้นความเชื่อมั่น ผู้บริโภค

นายมานพ พงศทัต อาจารย์ผู้ทรงคุณวุฒิ ภาควิชาเคหการ คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย กล่าวว่า เหตุการณ์น้ำท่วมเมื่อปลายปีที่ผ่านมา ส่งผลให้ ปีนี้ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์หันมาเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมจำนวนมาก ประกอบกับความต้องการศูนย์การค้ามีเพิ่มขึ้น ผู้ประกอบการ อสังหาฯ จึงแห่เปิดตัวชอปปิงมอลล์กันจำนวนมาก เชื่อว่าในอีก 2-3 ปีข้างหน้าอาจเกิดภาวะคอนโดบางทำเลและ คอมมูนิตี้มอลล์ล้นตลาด

"ผู้ประกอบการจำนวนมากคิดว่า  เทรนด์คอนโดและชอปปิงมอลล์กำลังมา ตลาดมีโอกาสเติบโตจึงแห่เข้าสู่ตลาด เหล่านี้ แต่ในความเป็นจริงธุรกิจทั้ง 2 ยังอยู่ในช่วงค่อยๆ เติบโต แต่พบว่า ซัพพลายเติบโตเร็วกว่าดีมานด์ หลาย รายคิดว่าตัวเองเจ๋งและมักพูดว่า ใครเจ๋ง ก็อยู่รอด สุดท้ายพอทำแล้วก็อยู่ยาก เพราะรายใหญ่คุมตลาดไว้หมดแล้ว" นายมานพ กล่าวและว่า ผู้พัฒนาอสังหาฯ ใหญ่ หลายรายหันมาพัฒนาชอปปิงมอลล์กันหมดแล้ว 

นายอิสระ บุญยัง นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า อสังหาริมทรัพย์ในช่วงครึ่งปีแรกอัตราเปิดตัวคอนโดต่อบ้านจัดสรรอยู่ที่ 3 ต่อ 1 สะท้อนเพียงความมั่นใจของ ผู้ประกอบการสำหรับคอนโดมิเนียม แต่ไม่ได้สะท้อนความมั่นใจของผู้บริโภค เชื่อว่าในช่วงไตรมาส 3-4 ของปีนี้ ผู้ประกอบการจะหันมาเปิดตัวโครงการแนวราบมากขึ้น ถึงสิ้นปีน่าจะมีสัดส่วนการเปิดคอนโดต่อบ้านจัดสรร 50 ต่อ 50

"ในแง่ความมั่นใจของผู้บริโภค ถือว่าฟื้นตัวกลับมาแล้วเกือบปกติ เวลาเดินเข้ามาซื้อโครงการไม่ได้ถามว่าโครงการนี้น้ำท่วมหรือไม่ มีมาตรการป้องกันอย่างไรมากเหมือน ช่วงแรก"

ด้านนายวิศรุต ปัญญาภิญโญผล ผู้อำนวยการฝ่ายสินเชื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารเกียรตินาคิน กล่าวว่า เพื่อสร้างความมั่นใจในการซื้อโครงการบ้านจัดสรร ธนาคารได้ร่วมกับจุฬาฯ สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร และสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย จัดโครงการ "มั่นใจ บ้านสู้ภัยน้ำ" โดยเปิด ให้ผู้ประกอบการที่สนใจแจ้งความจำนงเข้ามา ทางโครงการมอบหมายให้บริษัท อินทิกรัล เอ็นจิเนียริ่ง คอนซัลแตนท์ จำกัด ผู้เชี่ยวชาญด้านวิศวกรรมเข้าไปตรวจสอบประเมินระบบป้องกันน้ำท่วมให้ หากผ่านเกณฑ์มาตรฐาน จะได้รับใบรับรองโครงการมั่นใจ บ้านสู้ภัยน้ำ

นอกจากนี้นายวิศรุต เผยว่า ยอดสินเชื่อใหม่ที่ให้แก่ผู้ประกอบการ อสังหาฯ (พรีไฟแนนซ์) ในช่วง 5 เดือนแรกของปีนี้มี 9,000 ล้านบาท โดยปล่อย เฉลี่ยโครงการละ 200-300 ล้านบาท เป็นโครงการแนวราบ 80% และคอนโด 20% เมื่อถึงสิ้นปีคาดว่าจะมียอดสินเชื่อรวม 2.4 หมื่นล้านบาท

ผู้ประกอบการคิดว่าเทรนด์คอนโดมอลล์กำลังมาแต่ความจริงธุรกิจนี้ค่อยๆ โต

ที่มา: หนังสือพิมพ์กรุงเทพธุรกิจ