Sittichai Real Estate Agent
  • Home
  • About us
  • Property for sale
    • Land >
      • Beachfront 2 Rai, Jao Samran Beach
      • Beachfront 56.5 Rai, Puektian Beach
      • 3-1-50 Rai, Ratchada 36
      • 3.5 Rai, Lasalle
      • 4 Rai, Buddhabucha 39
      • 7 Rai, Prachauthit
      • 8.5 Rai, Buddhabucha 39
      • 38 Rai, Pathumthani
      • 102 sq.w. Prachauthit 79
      • 223 sq.w. Buddhabucha 39
      • 200 sq.w. Sukhumvit 70/3
    • House >
      • 2 flr. 31sq.w. Lad Proa 71
      • 2 flr. 64 sq.w. Chalearmprakiatlor 9
      • Villa 223 sq.w. Phetchaburi
      • Villa 3-1-50 Rai, Chiang Mai
    • Townhouse >
      • Ratchada Arkadian 29.9 sq.w. Kanjanapisek
      • Bangkok Green Park 36 sq.w. Jaroennakorn
    • Condominium >
      • The Bangkok Narathiwat 75 sq.m. 2 bedroom, Narathiwat Ratchanakarin
      • Baan Nubkluen 62.11 sq.m. Hua Hin
      • Lang Suan Ville 191.72 sq.m. 3 bedroom near BTS Chidlom
      • Liberty Park 252.99 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
      • Prestige Towers 254 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
    • Home Office >
      • 2 Unit 3 flr. 32 sq.w. Sukhumvit 70/3
      • 2 Unit 4 flr. 34 sq.w. Sukhumvit 48
    • Office Building >
      • 5 flr. 576 sq.m. Ratchada 26
    • Factory >
      • 5,936 sq.m. 12 Rai Samutprakarn
    • All
  • Property News
  • Real Estate Tips
  • Contact
085-255-5565

ตลาดคอนโดมิเนียม ครึ่งปีแรก 2555  

8/26/2012

Comments

 
Picture
ตลาดคอนโดมิเนียมช่วงครึ่งปีแรก 2555 หากเทียบกับช่วงสิ้นปีที่ผ่านมา จะเห็นว่าผู้ประกอบการได้กลับมาพัฒนาโครงการใหม่อย่างต่อเนื่อง ภายหลังสถานการณ์น้ำท่วมคลี่คลาย

อุปทานเสนอขายห้องชุดในช่วงครึ่งปีแรก 2555 เพิ่มขึ้น 6% จากช่วงเดียวกันในปีก่อน และคาดว่าอุปสงค์ของตลาดห้องชุดจะเติบโตขึ้นอีก โดยปัจจัยต่างๆ อีกทั้งราคาเสนอขายก็จะขยับสูงขึ้นอีกอย่างน้อย 3-5%

จากการสำรวจตลาดคอนโดมิเนียมช่วงครึ่งปีแรก 2555 โดยฝ่ายวิจัยและพัฒนา บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด พบว่า มีจำนวนห้องชุดสร้างเสร็จ 13,643 ยูนิต จาก 41 โครงการ ส่งผลให้จำนวนห้องชุดสร้างเสร็จสะสมเพิ่มขึ้น 5% จากปี 2554 มาอยู่ที่ 295,537 ยูนิต และพบว่าอุปทานเสนอขายใหม่ช่วงครึ่งปีแรก 2555 มีจำนวน 35,986 ยูนิต จาก 80 โครงการ เพิ่มขึ้น 33.1% หากเปรียบเทียบกับช่วงสิ้นปีที่ผ่านมา แสดงให้เห็นว่าผู้ประกอบการได้กลับมาพัฒนาโครงการใหม่อย่างต่อเนื่องอีกครั้ง ภายหลังสถานการณ์น้ำท่วมคลี่คลาย ประกอบกับผู้ประกอบการบางส่วนลดการพัฒนาโครงการแนวราบ และลงทุนพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมมากขึ้น

อุปทานเสนอขายห้องชุดช่วงครึ่งปีแรก 2555 ใน 8 พื้นที่ (ยกเว้นพื้นที่รอบนอก เช่น พื้นที่นนทบุรี , มีนบุรี, รามคำแหง เป็นต้น) มีจำนวน 42,312 ยูนิต เพิ่มขึ้น 6% จากช่วงเดียวกันในปีก่อนหน้า และเติบโตเพิ่มขึ้นถึง 26.4% หากเทียบกับช่วงสิ้นปีที่ผ่านมา เนื่องจากภาวะการเติบโตของอุปทานใหม่ในช่วงครึ่งปีแรกนี้สนับสนุนให้อุปทานเสนอขายฟื้นตัวจากรอบที่แล้ว โดยพื้นที่ธนบุรีมีอุปทานเสนอขายเพิ่มขึ้นสูงสุดจากช่วงเดียวกันในปีก่อนหน้า 55.1% รองลงมาคือ พื้นที่สุขุมวิทรอบนอก เพิ่มขึ้น 40.3% และพื้นที่รัชดาภิเษก เพิ่มขึ้น 20.6%

ด้านยอดขายห้องชุดใน 8 พื้นที่ ช่วงครึ่งปีแรก 2555 อยู่ที่ 16,153 ยูนิต เพิ่มขึ้น 13.6% จากช่วงเดียวกันในปีก่อนหน้า หรือคิดเป็นสัดส่วนยอดขายได้ 38.2% จากยูนิตเสนอขายใน 8 พื้นที่ เนื่องจากอุปทานส่วนใหญ่สามารถเสนอขายห้องชุดได้ตามแผนงานกระตุ้นให้ฝั่งอุปสงค์กระเตื้องขึ้นจากปีก่อน ความเชื่อมั่นของผู้บริโภคเริ่มปรับตัวดีขึ้น ประกอบกับความต้องการที่อยู่อาศัยแนวสูง เพิ่มขึ้นภายหลังเหตุการณ์อุทกภัยเมื่อปีที่แล้ว โดยพบว่าพื้นที่ธนบุรีมียอดขายได้เพิ่มขึ้นสูงสุด 260.8% รองลงมาคือพื้นที่สุขุมวิทรอบนอก เพิ่มขึ้น 28.3% และพื้นที่รัชดาภิเษก เพิ่มขึ้น 9.7%

สำหรับราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตรใน 5 พื้นที่ธุรกิจหลักปรับตัวเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 1.31% จากปี 2554 หรือเพิ่มขึ้น 1,410 บาท มาอยู่ที่ 109,264 บาทต่อตารางเมตร โดยพื้นที่พญาไทมีราคาขายเฉลี่ยเพิ่มขึ้นสูงสุด 10% เป็นผลจากต้นทุนการดำเนินการที่สูงขึ้น ประกอบกับโครงการใหม่ปรับราคาขายสูงขึ้นกว่ามาตรฐานเดิมในตลาด รองลงมาคือ พื้นที่พหลโยธิน ราคาขายเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 1.8% และพื้นที่สุขุมวิท เพิ่มขึ้น 0.6%

คาดว่าภายในปี 2555 ตลาดห้องชุดจะมีอุปสงค์เติบโตขึ้นอีก โดยได้ปัจจัยสนับสนุนจากนโยบายของทางภาครัฐบาล เรื่องมาตรการลดหย่อนภาษีบ้านหลังแรก และโครงการเงินกู้ดอกเบี้ย 0% ระยะเวลา 3 ปี ของธนาคารอาคารสงเคราะห์ ช่วยให้อุปสงค์ในตลาดคอนโดมิเนียมเกิดการขยายตัวได้ดีขึ้น และในช่วงครึ่งหลังของปี 2555 จะเกิดอุปทานใหม่ในตลาดไม่น้อยกว่า 40 โครงการ จำนวน 20,000 ยูนิต แม้อาจทำให้อุปทานคงค้างเดิมต้องใช้เวลาดูดซับอย่างน้อย 10 เดือน แต่คาดว่าจะไม่ทำให้เกิดผลกระทบเชิงลบต่อตลาดมากนัก อย่างไรก็ตามมีแนวโน้มที่ราคาเสนอขายจะขยับสูงขึ้นอีกอย่างน้อย 3-5% เนื่องจากต้นทุนวัสดุก่อสร้างและแรงงานยังเติบโตสูง ประกอบกับปัจจัยพื้นฐานทางเศรษฐกิจทำให้ต้นทุนของผู้ประกอบการสูงขึ้นตามไปด้วย         

ที่มา: จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจฉบับที่ 2,769 26-29 สิงหาคม พ.ศ. 2555
Comments
    Picture

    Author

    ข่าวสาร สาระน่ารู้ ที่น่าติดตามของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย

    ติดตาม @ThaiRealtyNews
    Click to Hot Line
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    ติดตาม @ThaiRealtyNews

    RSS Feed

    • Home
    • About us
    • Property for Sale
    • Property News
    • Real Estate Tips
    • Contact
Powered by Create your own unique website with customizable templates.