ที่อยู่อาศัยมีขายในภูเก็ต 23,340 หน่วย

จังหวัดภูเก็ต  ถือได้ว่าเป็นจังหวัดที่เป็นเมืองหลักด้านการท่องเที่ยว  และมีการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากเป็นอันดับต้นๆด้วยศักยภาพของพื้นที่ของการเป็นเมืองชายทะเลด้านการท่องเที่ยวที่สำคัญและได้รับความนิยมมากทั้งจากชาวไทยและต่างประเทศแต่ละปีมีนักท่องเที่ยวเข้าไปยังจังหวัดภูเก็ตจำนวนมากก่อให้เกิดความต้องการที่พักอาศัยในรูปแบบต่างๆ รวมถึงส่งผลต่อเศรษฐกิจที่เจริญเติบโตสูงสุดด้วย

ช่วงที่ผ่านมาศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์  ธนาคารอาคารสงเคราะห์  (ธอส.)ได้จัดสัมมนาเรื่อง "วิเคราะห์สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัย จังหวัดภูเก็ต"ซึ่งข้อมูลที่ได้มาจากการสำรวจภาคสนามของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ โดยเป็นข้อมูลจากโครงการที่อยู่ระหว่างการขาย เฉพาะโครงการที่มีหน่วยเหลือขายไม่ต่ำกว่า6 หน่วย 

รายงานผลสำรวจพบว่าในจังหวัดภูเก็ตมีหน่วยขายที่อยู่อาศัยในผังโครงการทั้งสิ้นประมาณ23,340 หน่วยแบ่งเป็นหน่วยบ้านจัดสรรประมาณ9,940 หน่วย อาคารชุดประมาณ6,970 หน่วย บ้านพักตากอากาศประมาณ 1,280หน่วยบ้านเอื้ออาทรประมาณ 720หน่วย และอาคารชุดเอื้ออาทรประมาณ 4,430 หน่วย

ในประเภทบ้านจัดสรร หน่วยที่อยู่ระหว่างการขายประมาณ 9,940 หน่วย มาจากประมาณ 65 โครงการมีมูลค่าโครงการรวมกันทั้งสิ้นประมาณ 36,700 ล้านบาท ขายได้แล้วประมาณ 6,790 หน่วย มูลค่าที่ขายได้ประมาณ 22,000 ล้านบาท เหลือขายประมาณ 3,150 หน่วย มูลค่าเหลือขายรวมประมาณ 14,700 ล้านบาทจากโครงการทั้งหมด อยู่ในอำเภอเมืองภูเก็ตประมาณ5,890 หน่วย ในอำเภอถลางประมาณ 3,320 หน่วย และอำเภอกะทู้ประมาณ 730 หน่วยและจากจำนวนหน่วยในผังทั้งหมด เป็นบ้านเดี่ยวประมาณ3,260 หน่วย เป็นทาวน์เฮาส์ประมาณ3,280 หน่วย บ้านแฝดประมาณ 2,200 หน่วยและอาคารพาณิชย์ประมาณ 730 หน่วยนอกนั้นเป็นที่ดินเปล่า

สำหรับสถานะของการก่อสร้างพบว่า เป็นหน่วยที่ยังไม่ก่อสร้างประมาณ1,940 หน่วย อยู่ระหว่างก่อสร้างประมาณ2,680 หน่วย และก่อสร้างแล้วเสร็จประมาณ 5,320 หน่วย โดยจากหน่วยที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ มีเหลือขาย  หรือเป็นบ้านว่างประมาณ 590 หน่วย

มีผู้ประกอบการจากส่วนกลางอย่างน้อย5 รายที่เปิดขายโครงการบ้านจัดสรรในช่วงตั้งแต่ไตรมาส 4 ปีที่แล้วหรือมีแผนจะเปิดโครงการบ้านจัดสรรในภูเก็ตในปีนี้ โดยมีทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝดทาวน์เฮาส์หรือทาวน์โฮมในประเภทอาคารชุด หน่วยที่อยู่ระหว่างการขายมีประมาณ 6,970 หน่วย มาจากประมาณ49 โครงการ มีมูลค่าโครงการรวมกันทั้งสิ้นประมาณ 32,800 ล้านบาท ขายได้แล้วประมาณ 4,100 หน่วย มูลค่าที่ขายได้ประมาณ18,100 ล้านบาท เหลือขายประมาณ 2,870 หน่วย มูลค่าเหลือขายรวมประมาณ 14,700 ล้านบาท  จากโครงการทั้งหมด อยู่ในอำเภอเมืองภูเก็ตประมาณ 4,380 หน่วย ในอำเภอกะทู้ประมาณ 1,720 หน่วย และในอำเภอถลางประมาณ 870หน่วยและจากจำนวนหน่วยในผังทั้งหมด เป็นห้องแบบสตูดิโอประมาณ 2,500 หน่วย แบบ 1 ห้องนอนประมาณ 2,940 หน่วย แบบ 2 ห้องนอนประมาณ 1,140 หน่วย และแบบ 3 ห้องนอนขึ้นไปประมาณ 400 หน่วย

สำหรับสถานะของการก่อสร้างพบว่า เป็นหน่วยที่ยังไม่ก่อสร้างประมาณ720 หน่วย อยู่ระหว่างก่อสร้างประมาณ 3,440 หน่วย และก่อสร้างแล้วเสร็จประมาณ2,820 หน่วยโดยจากหน่วยที่ก่อสร้างแล้วเสร็จมีเหลือขายหรือเป็นห้องว่าง ประมาณ 1,010 หน่วย มีผู้ประกอบการจากส่วนกลางอย่างน้อย3 รายที่เปิดขายโครงการอาคารชุดในช่วงตั้งแต่ไตรมาส 4 ปีที่แล้วหรือมีแผนจะเปิดโครงการอาคารชุดในภูเก็ตในปีนี้

ในประเภทบ้านพักตากอากาศ หรือวิลล่า นับเฉพาะโครงการที่มีหน่วยเหลือขายอย่างน้อย 1 หน่วย มีจำนวนประมาณ40 โครงการ รวมประมาณ 1,280 หน่วยอยู่ในอำเภอถลางประมาณ 530 หน่วย ในอำเภอเมืองภูเก็ตประมาณ600 หน่วยและในอำเภอกะทู้ประมาณ150หน่วยจากจำนวนหน่วยทั้งหมดนี้ขายได้แล้วประมาณ 730 หน่วย เหลือขายอีกประมาณ 550 หน่วย หน่วยในผังโครงการทั้งหมดเป็นหน่วยที่ยังไม่ก่อสร้างประมาณ 300 หน่วย อยู่ระหว่างการก่อสร้างประมาณ 140 หน่วย และก่อสร้างแล้วเสร็จประมาณ840 หน่วยสร้างเสร็จเหลือขาย หรือเป็นห้องว่างประมาณ 200 หน่วย

 ในประเภทบ้านเอื้ออาทร ซึ่งพัฒนาโดยการเคหะแห่งชาติ ณ สิ้นเดือนธันวาคม 2554 มีโครงการแนวราบที่อยู่ระหว่างการขาย 2 โครงการรวมประมาณ 720 หน่วย อยู่ในอำเภอถลางทั้งหมด ขายได้แล้วประมาณ 680 หน่วย และมีเหลือขายประมาณ 40 หน่วย สำหรับโครงการอาคารชุดเอื้ออาทรที่ยังอยู่ระหว่างการขาย มีจำนวน4 โครงการ รวมประมาณ 4,430 หน่วยอยู่ในอำเภอถลาง 3 โครงการ รวมประมาณ 3,730หน่วยและในอำเภอเมือง 1 โครงการ รวมประมาณ700 หน่วย จากจำนวนหน่วยทั้งหมดนี้ขายได้แล้วประมาณ2,770หน่วยและมีเหลือขายประมาณ1,660 หน่วยเป็นหน่วยก่อสร้างแล้วเสร็จประมาณ3,170 หน่วย และยังอยู่ระหว่างการก่อสร้างประมาณ 1,260 หน่วย

ที่มา: หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ฉบับวันที่ 8 - 11 เม.ย. 2555