เป็นปรากฏการณ์ที่น่าสนใจเป็นอย่างยิ่งที่ในปัจจุบันนี้ ยังมีโครงการอสังหาริมทรัพย์รอเปิดล่าสุดอีกถึง 222 โครงการ ที่รอเปิดตัวโครงการใหม่ในเดือนมีนาคม 2554 นี้เป็นต้นไป แต่คาดว่าเป็นการทะยอยเปิดมากกว่าที่จะเปิดตัวพร้อมกัน
ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส กล่าวว่าทั้งนี้จำนวนโครงการที่รอเปิดตัว 222 โครงการนี้ แยกเป็นโครงการบ้านเดี่ยว 24% บ้านแฝด 1% ทาวน์เฮาส์ 19% และโครงการอาคารชุดพักอาศัย 56% โดยไม่มีโครงการประเภทตึกแถวหรืออาคารพาณิชย์ หรือโครงการจัดสรรที่ดินเปล่าเลย อย่างไรก็ตามในที่นี้ ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอส้งหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ยังไม่สามารถระบุได้ว่า โครงการเหล่านี้มีจำนวนหน่วยเท่าใด และจะเสนอขายในระดับราคาใด เนื่องจากแต่ละโครงการยังไม่ได้ประกาศรายละเอียด และยังอยู่ระหว่างการเตรียมตัว
ข้อที่น่าสังเกตก็คือ แม้ในสถานการณ์ที่เกรงกันว่าอาคารชุดพักอาศัยจะล้นตลาด แต่ก็ยังมีโครงการที่จ่อรอเปิดอยู่เป็นจำนวนมาก แสดงว่าหากสถานการณ์ทางเศรษฐกิจ สังคม การเมืองคลี่คลายลงไปอีก การเปิดตัวโครงการใหม่จะคึกคักขื้น
ในปี 2553 ที่ผ่านมา แม้มีปัจจัยลบด้านการเมืองที่มีคนตายนับร้อยคน ด้านดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้น และด้านภาษีค่าธรรมเนียมโอน ที่ไม่มีการยกเว้นอีกต่อไปแล้ว แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็เติบโต โดยเฉพาะจำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยเปิดใหม่ เกิดเพิ่มขึ้นจากปี 2552 ถึง 103% ทำให้จำนวนหน่วยเปิดใหม่มีสูงถึง 116,791 หน่วย
ดร.โสภณ ให้ข้อมูลเพิ่มเติมว่า โครงการอาคารชุดที่จ่อรอเปิดตัวส่วนมากอยู่ในย่านใจกลางเมืองโดยเฉพาะย่านพญาไท สุขุมวิท เพชรบุรีตัดใหม่ รัชดาภิเษก รัชโยธิน และพหลโยธินช่วงต้น นอกจากนี้ยังมีกลุ่มใหญ่อีกสองกลุ่ม อยู่ย่านฝั่งธนบุรีที่ข้ามสะพานสาทร และแถวปิ่นเกล้านครชัยศรี
โครงการทาวน์เฮาส์และบ้านเดี่ยวกระจายอยู่รอบกลางและรอบนอกของกรุงเทพมหานคร โดยด้านเหนือไม่เกินตลาดรังสิตเป็นสำคัญ (ที่ห่างเกินออกเป็นส่วนน้อย) ด้านตะวันออกไม่เกินถนนนิมิตใหม่ และบางนา-ตราด ช่วงกิ่งแก้ว ส่วนด้านตะวันตกของกรุงเทพมหานคร ไม่เกินมหาชัยเมืองใหม่ และฝั่งตะวันออกของถนนกาญจนาภิเษก เป็นต้น
ดร.โสภณ กล่าวสรุปว่า โครงการรอเปิดตัวใหม่ในปี 2553 มีอยู่ไม่ถึง 200 โครงการ โดยเฉพาะช่วงต้นปี 2553 มีโครงการจ่อเปิดตัวไม่เกิน 140 โครงการ แต่มาใน 3-4 เดือนหลังนี้ มีการเตรียมตัวเปิดตัวโครงการใหม่มากขึ้น ดังนั้นหากสถานการณ์ดีขึ้น โครงการเหล่านี้ก็จะทยอยเปิดตัว แต่หากสถานการณ์ไม่ดี ก็อาจชะลอหรือยกเลิกโครงการไปในที่สุด
ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส กล่าวว่าทั้งนี้จำนวนโครงการที่รอเปิดตัว 222 โครงการนี้ แยกเป็นโครงการบ้านเดี่ยว 24% บ้านแฝด 1% ทาวน์เฮาส์ 19% และโครงการอาคารชุดพักอาศัย 56% โดยไม่มีโครงการประเภทตึกแถวหรืออาคารพาณิชย์ หรือโครงการจัดสรรที่ดินเปล่าเลย อย่างไรก็ตามในที่นี้ ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอส้งหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ยังไม่สามารถระบุได้ว่า โครงการเหล่านี้มีจำนวนหน่วยเท่าใด และจะเสนอขายในระดับราคาใด เนื่องจากแต่ละโครงการยังไม่ได้ประกาศรายละเอียด และยังอยู่ระหว่างการเตรียมตัว
ข้อที่น่าสังเกตก็คือ แม้ในสถานการณ์ที่เกรงกันว่าอาคารชุดพักอาศัยจะล้นตลาด แต่ก็ยังมีโครงการที่จ่อรอเปิดอยู่เป็นจำนวนมาก แสดงว่าหากสถานการณ์ทางเศรษฐกิจ สังคม การเมืองคลี่คลายลงไปอีก การเปิดตัวโครงการใหม่จะคึกคักขื้น
ในปี 2553 ที่ผ่านมา แม้มีปัจจัยลบด้านการเมืองที่มีคนตายนับร้อยคน ด้านดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้น และด้านภาษีค่าธรรมเนียมโอน ที่ไม่มีการยกเว้นอีกต่อไปแล้ว แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็เติบโต โดยเฉพาะจำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยเปิดใหม่ เกิดเพิ่มขึ้นจากปี 2552 ถึง 103% ทำให้จำนวนหน่วยเปิดใหม่มีสูงถึง 116,791 หน่วย
ดร.โสภณ ให้ข้อมูลเพิ่มเติมว่า โครงการอาคารชุดที่จ่อรอเปิดตัวส่วนมากอยู่ในย่านใจกลางเมืองโดยเฉพาะย่านพญาไท สุขุมวิท เพชรบุรีตัดใหม่ รัชดาภิเษก รัชโยธิน และพหลโยธินช่วงต้น นอกจากนี้ยังมีกลุ่มใหญ่อีกสองกลุ่ม อยู่ย่านฝั่งธนบุรีที่ข้ามสะพานสาทร และแถวปิ่นเกล้านครชัยศรี
โครงการทาวน์เฮาส์และบ้านเดี่ยวกระจายอยู่รอบกลางและรอบนอกของกรุงเทพมหานคร โดยด้านเหนือไม่เกินตลาดรังสิตเป็นสำคัญ (ที่ห่างเกินออกเป็นส่วนน้อย) ด้านตะวันออกไม่เกินถนนนิมิตใหม่ และบางนา-ตราด ช่วงกิ่งแก้ว ส่วนด้านตะวันตกของกรุงเทพมหานคร ไม่เกินมหาชัยเมืองใหม่ และฝั่งตะวันออกของถนนกาญจนาภิเษก เป็นต้น
ดร.โสภณ กล่าวสรุปว่า โครงการรอเปิดตัวใหม่ในปี 2553 มีอยู่ไม่ถึง 200 โครงการ โดยเฉพาะช่วงต้นปี 2553 มีโครงการจ่อเปิดตัวไม่เกิน 140 โครงการ แต่มาใน 3-4 เดือนหลังนี้ มีการเตรียมตัวเปิดตัวโครงการใหม่มากขึ้น ดังนั้นหากสถานการณ์ดีขึ้น โครงการเหล่านี้ก็จะทยอยเปิดตัว แต่หากสถานการณ์ไม่ดี ก็อาจชะลอหรือยกเลิกโครงการไปในที่สุด
RSS Feed
