Sittichai Real Estate Agent
  • Home
  • About us
  • Property for sale
    • Land >
      • Beachfront 2 Rai, Jao Samran Beach
      • Beachfront 56.5 Rai, Puektian Beach
      • 3-1-50 Rai, Ratchada 36
      • 3.5 Rai, Lasalle
      • 4 Rai, Buddhabucha 39
      • 7 Rai, Prachauthit
      • 8.5 Rai, Buddhabucha 39
      • 38 Rai, Pathumthani
      • 102 sq.w. Prachauthit 79
      • 223 sq.w. Buddhabucha 39
      • 200 sq.w. Sukhumvit 70/3
    • House >
      • 2 flr. 31sq.w. Lad Proa 71
      • 2 flr. 64 sq.w. Chalearmprakiatlor 9
      • Villa 223 sq.w. Phetchaburi
      • Villa 3-1-50 Rai, Chiang Mai
    • Townhouse >
      • Ratchada Arkadian 29.9 sq.w. Kanjanapisek
      • Bangkok Green Park 36 sq.w. Jaroennakorn
    • Condominium >
      • The Bangkok Narathiwat 75 sq.m. 2 bedroom, Narathiwat Ratchanakarin
      • Baan Nubkluen 62.11 sq.m. Hua Hin
      • Lang Suan Ville 191.72 sq.m. 3 bedroom near BTS Chidlom
      • Liberty Park 252.99 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
      • Prestige Towers 254 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
    • Home Office >
      • 2 Unit 3 flr. 32 sq.w. Sukhumvit 70/3
      • 2 Unit 4 flr. 34 sq.w. Sukhumvit 48
    • Office Building >
      • 5 flr. 576 sq.m. Ratchada 26
    • Factory >
      • 5,936 sq.m. 12 Rai Samutprakarn
    • All
  • Property News
  • Real Estate Tips
  • Contact
085-255-5565

ฟิทช์มอง 2 ปีสดใส ลงทุนอสังหาฯโต

8/10/2014

Comments

 
ฟิทช์คาดกองทุนอสังหาฯโตต่อเนื่องเหตุผลตอบแทนดี ปรับเกณฑ์เป็นรีทส์หนุนระดมทุนเพิ่ม

บริษัท ฟิทช์ เรทติ้งส์ ประเมินว่า กองทุนเพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยจะเติบโตอย่างต่อเนื่องในปี2557 และ2558 เนื่องจากอัตราผลตอบแทนของกองทุนที่สูงกว่าเงินฝากธนาคารและการลงทุนในตราสารหนี้ รวมถึงการเพิ่มขึ้นของจำนวนอสังหาริมทรัพย์สำหรับให้เช่าใหม่ๆในตลาดและความต้องการเงินทุนที่เพิ่มขึ้นของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์สำหรับให้เช่าและการเปลี่ยนแปลงกฎเกณฑ์เกี่ยวกับกองทุนไปสู่โครงสร้างกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หรือรีทส์
ทั้งนี้ กองทุนเพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เติบโตอย่างรวดเร็วในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา โดยมีมูลค่ารวมตามราคาตลาดของกองทุนที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ2.43 แสนล้านบาท หรือประมาณ 7,500 ล้านเหรียญสหรัฐ ณ สิ้นปี 2556 เพิ่มขึ้นจาก 9.65 หมื่นล้านบาทณ สิ้นปี 2554 ขณะที่จำนวนกองทุนเพิ่มขึ้นเป็น 46 กองทุนจาก 33 กองทุน

กองทุนที่ลงทุนในอาคารสำนักงานให้เช่ามีสัดส่วน 35% ของมูลค่ารวมตามราคาตลาดของกองทุน กองทุนที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทพื้นที่ค้าปลีกให้เช่ามีสัดส่วน 32% กองทุนที่ลงทุนในคลังสินค้าและอาคารโรงงานให้เช่ามีสัดส่วน 15%ส่วนกองทุนที่ลงทุนในโรงแรมและอาคารที่พักอาศัยให้เช่ามีสัดส่วน 10%

อย่างไรก็ตาม ในปี 2557 พื้นที่ค้าปลีกในกรุงเทพฯ และปริมณฑลน่าจะเพิ่มขึ้น 7-8 แสนตารางเมตร หรือ 11-12% จากปีก่อน ซึ่งส่วนหนึ่งมาจากโครงการที่ก่อสร้างล่าช้ามาจากปีก่อน ซึ่งคาดว่าจะแล้วเสร็จในปีนี้ โดยปี 2556พื้นที่ค้าปลีกในกรุงเทพฯ และปริมณฑลเพิ่มขึ้นเพียง1.2 แสนตารางเมตร ขณะที่อัตราการเช่าพื้นที่ของพื้นที่ค้าปลีกในกรุงเทพฯ และปริมณฑลอาจจะลดลงในปี 2557 แต่น่าจะยังอยู่ระดับสูงกว่า 90%

นอกจากนี้ คาดว่าคลังสินค้าและอาคารโรงงานให้เช่ายังคงเพิ่มขึ้นต่อเนื่องประมาณ 8 แสนตารางเมตรในปีนี้ จากที่เพิ่มขึ้น 8.60-8.70 แสนตารางเมตรในปี2556 เนื่องจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ยังต้องการเงินทุน จึงขายสินทรัพย์ให้กองทุนน่าจะยังเป็นปัจจัยสนับสนุนการเติบโตของกองทุน โดยในปีนี้ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทคลังสินค้าและอาคารโรงงานให้เช่ารายใหญ่ 2 ราย มีแผนขายทรัพย์สินให้กองทุนรวมมูลค่าประมาณ 1 หมื่นล้านบาทซึ่งใกล้เคียงปี 2556

สำหรับการพัฒนากองทุนอสังหาริมทรัพย์ไปสู่รูปแบบของกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หรือรีทส์ เปิดให้กองทุนอสังหาริมทรัพย์เดิมแปลงสภาพได้ซึ่งเปิดให้กู้ยืมได้มากกว่ากองทุนอสังหาริมทรัพย์และลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศได้ ทำให้รีทส์น่าจะเป็นเครื่องมือในการระดมทุนที่น่าสนใจสำหรับผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์สำหรับให้เช่ามากกว่ากองทุนอสังหาริมทรัพย์เดิมและอาจช่วยลดการพึ่งพาการกู้ยืมจากธนาคารของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยคาดว่ารีทส์กองแรกน่าจะเข้าสู่ตลาดในเดือน ก.ย.หรือ ต.ค.นี้

ที่มา : หนังสือพิมพ์โพสต์ทูเดย์

Comments
    Picture

    Author

    ข่าวสาร สาระน่ารู้ ที่น่าติดตามของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย

    ติดตาม @ThaiRealtyNews
    Click to Hot Line
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    ติดตาม @ThaiRealtyNews

    RSS Feed

    • Home
    • About us
    • Property for Sale
    • Property News
    • Real Estate Tips
    • Contact
Powered by Create your own unique website with customizable templates.