ไนท์แฟรงค์ เผยตลาดคอนโดหัวหิน ราคาต่ำกว่า 2 ล้านบาทต่อยูนิต จ่อล้นตลาด โดยเฉพาะช่วงรอยต่อ หัวหิน-ชะอำ คาดซัพพลายใหม่ปีนี้เปิดร่วม 5 พันยูนิต ใกล้เคียงปี55 แต่จำนวนเหมาะสมอยู่ที่ 2-3 พัน ยูนิต คาดโครงการรถไฟฟ้าความเร็วสูงที่จะเกิดขึ้นใน อีก 6 ปีข้างหน้า หนุนหัวหินบูมต่อเนื่อง
นายแฟรงค์ ข่าน กรรมการบริหารและ ผู้อำนวยการ-หัวหน้าฝ่ายที่ปรึกษาด้านโครงการที่พักอาศัย บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยถึงภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมในหัวหินช่วง 5 ปีที่ผ่านมา (2546-2555) ว่า มีจำนวนซัพพลายสะสม อยู่ถึง 1.8 หมื่นยูนิต เพิ่มขึ้น 32.5% ในจำนวนนี้เป็น ซัพพลายที่เกิดจากการเปิดยูนิตใหม่ในปีที่แล้วถึง 4,709 ยูนิตจาก 15 โครงการใหม่ โดยเห็นว่าตลาดน่าเป็นห่วงคือคอนโดมิเนียม ราคาต่ำกว่า 2 ล้านบาท ต่อยูนิต ที่มีแนวโน้มเริ่มล้นตลาด จากจำนวนซัพพลาย ใหม่เปิดออกมาสู่ตลาดจำนวนมาก คิดเป็น 50% ของซัพพลายรวมตลาดทั้งหมด 1.8 หมื่นยูนิต โดยเฉพาะในช่วงรอยต่อหัวหิน-ชะอำ
โดยในช่วงไตรมาสแรกและไตรมาส 2 ของปีนี้ จะมีโครงการคอนโดราคาต่ำกว่า 2 ล้านบาทต่อยูนิต ทั้งที่เปิดขายไปแล้วและที่เตรียมเปิดตัวอีกไม่น้อยกว่า 6-7 โครงการ คิดเป็นจำนวนยูนิตรวมกันไม่น้อยกว่า 2-3 พันยูนิต ดังนั้น จึงมีความเป็นไปได้ว่า คอนโด ในทำเลดังกล่าว จะมียูนิตใหม่เปิดตัวปีนี้ทั้งปีใกล้เคียงกับปี 2555 ประมาณเกือบ 5 พันยูนิต ทำให้ซัพพลายล้นตลาดมากขึ้น ขณะที่จำนวนยูนิตใหม่ ที่เหมาะสมกับความต้องการของตลาดควรเปิดไม่เกิน 2-3 พันยูนิต
"ตลาดหัวหิน กลุ่มผู้ซื้อหลักจะเป็นคนไทยถึง 75-80% ซึ่งตลาดแคบกว่าพัทยา ที่กลุ่มผู้ซื้อจะมีทั้งคนไทยและต่างชาติ หากยังคงแข่งพัฒนาโครงการที่มียูนิตจำนวนมากต่อไปเรื่อยๆ ก็ยิ่งเร่ง ให้ซัพพลายล้นตลาดเร็วขึ้น ซึ่งตอนนี้ เริ่มเห็นภาพการนำคอนโด ราคาต่ำกว่า 2 ล้าน ออกมาเร่ขาย ใบจองในอินเทอร์เน็ตกันมากขึ้นแล้ว" นายแฟรงค์ กล่าว
ทั้งนี้ จากที่ดินในหัวหินที่เหลือน้อยลง และราคาสูงขึ้นมาก โดยเมื่อเทียบในช่วง 7 ปีที่ผ่านมา พบว่า ราคาปรับเพิ่มขึ้นไปถึง 12 เท่าตัว ทำให้การพัฒนา คอนโดเริ่มมาบูมในทำเลชะอำ ประกอบกับบริเวณดังกล่าว มีการพัฒนาพื้นที่เชิงพาณิชย์ สิ่งบันเทิง และสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นร้านค้าปลีกไลฟ์สไตล์มอลล์ ทำให้มีซัพพลายเพิ่มขึ้นใหม่จำนวนมาก โดยบริเวณชะอำมีถึง 1,696 ยูนิต หรือ 36% ของจำนวนยูนิตที่เปิดตัวใหม่จาก 4 โครงการในปี2555
"ตอนนี้การลงทุนไหลเข้ามาหัวหิน-ชะอำมาก มีอีกหลายโครงการเตรียมเปิด ไม่ว่าจะเป็นโฮมโปร เปิดเป็นเมกะโปรเจค ค้าปลีกของกลุ่มเสื้อผ้า แฟชั่นแบรนด์ไทย รวมถึงผู้ประกอบการจากตลาด หลักทรัพย์กว่า 10 รายเข้ามาเปิดโครงการ อีกทั้งระบบ รถไฟฟ้าความเร็วสูง เกิดขึ้นในอีก 6 ปีข้างหน้า จะเป็นแม่เหล็ก สร้างความคึกคักยิ่งขึ้น"
ไตรมาสแรกและไตรมาส 2 ของปีนี้ จะมีคอนโดราคาต่ำกว่า 2 ล้านบาท เปิดตัวกว่า 6-7 โครงการ
ที่มา: หนังสือพิมพ์กรุงเทพธุรกิจ
โดยในช่วงไตรมาสแรกและไตรมาส 2 ของปีนี้ จะมีโครงการคอนโดราคาต่ำกว่า 2 ล้านบาทต่อยูนิต ทั้งที่เปิดขายไปแล้วและที่เตรียมเปิดตัวอีกไม่น้อยกว่า 6-7 โครงการ คิดเป็นจำนวนยูนิตรวมกันไม่น้อยกว่า 2-3 พันยูนิต ดังนั้น จึงมีความเป็นไปได้ว่า คอนโด ในทำเลดังกล่าว จะมียูนิตใหม่เปิดตัวปีนี้ทั้งปีใกล้เคียงกับปี 2555 ประมาณเกือบ 5 พันยูนิต ทำให้ซัพพลายล้นตลาดมากขึ้น ขณะที่จำนวนยูนิตใหม่ ที่เหมาะสมกับความต้องการของตลาดควรเปิดไม่เกิน 2-3 พันยูนิต
"ตลาดหัวหิน กลุ่มผู้ซื้อหลักจะเป็นคนไทยถึง 75-80% ซึ่งตลาดแคบกว่าพัทยา ที่กลุ่มผู้ซื้อจะมีทั้งคนไทยและต่างชาติ หากยังคงแข่งพัฒนาโครงการที่มียูนิตจำนวนมากต่อไปเรื่อยๆ ก็ยิ่งเร่ง ให้ซัพพลายล้นตลาดเร็วขึ้น ซึ่งตอนนี้ เริ่มเห็นภาพการนำคอนโด ราคาต่ำกว่า 2 ล้าน ออกมาเร่ขาย ใบจองในอินเทอร์เน็ตกันมากขึ้นแล้ว" นายแฟรงค์ กล่าว
ทั้งนี้ จากที่ดินในหัวหินที่เหลือน้อยลง และราคาสูงขึ้นมาก โดยเมื่อเทียบในช่วง 7 ปีที่ผ่านมา พบว่า ราคาปรับเพิ่มขึ้นไปถึง 12 เท่าตัว ทำให้การพัฒนา คอนโดเริ่มมาบูมในทำเลชะอำ ประกอบกับบริเวณดังกล่าว มีการพัฒนาพื้นที่เชิงพาณิชย์ สิ่งบันเทิง และสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นร้านค้าปลีกไลฟ์สไตล์มอลล์ ทำให้มีซัพพลายเพิ่มขึ้นใหม่จำนวนมาก โดยบริเวณชะอำมีถึง 1,696 ยูนิต หรือ 36% ของจำนวนยูนิตที่เปิดตัวใหม่จาก 4 โครงการในปี2555
"ตอนนี้การลงทุนไหลเข้ามาหัวหิน-ชะอำมาก มีอีกหลายโครงการเตรียมเปิด ไม่ว่าจะเป็นโฮมโปร เปิดเป็นเมกะโปรเจค ค้าปลีกของกลุ่มเสื้อผ้า แฟชั่นแบรนด์ไทย รวมถึงผู้ประกอบการจากตลาด หลักทรัพย์กว่า 10 รายเข้ามาเปิดโครงการ อีกทั้งระบบ รถไฟฟ้าความเร็วสูง เกิดขึ้นในอีก 6 ปีข้างหน้า จะเป็นแม่เหล็ก สร้างความคึกคักยิ่งขึ้น"
ไตรมาสแรกและไตรมาส 2 ของปีนี้ จะมีคอนโดราคาต่ำกว่า 2 ล้านบาท เปิดตัวกว่า 6-7 โครงการ
ที่มา: หนังสือพิมพ์กรุงเทพธุรกิจ
RSS Feed
