การเมือง-กำลังซื้อ พ่นพิษจดทะเบียนคอนโดร่วง20%

ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ เผยยอดจดทะเบียนคอนโดฯ ครึ่งปีแรก2557 ชะลอตัว 23% จากผลกระทบของปัจจัยลบ ทางการเมืองและการชะลอซื้อ ในขณะที่ตัวเลขบ้านใหม่จดทะเบียน 6 เดือน 5.1 หมื่นยูนิต ลดลง 13%

นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เปิดเผย ว่า ตัวเลขที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนใหม่ ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ในช่วงครึ่งปีแรก (ม.ค.-มิ.ย.2557)  มีทั้งสิ้น51,109  ยูนิต ลดลง 13% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยในกรุงเทพฯ มีจำนวน  26,788 ยูนิต  ลดลง 20% จากช่วงเดียวกัน ส่วนปริมณฑลมี จำนวน  24,321 ยูนิต ลดลง 3% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ทั้งนี้ เมื่อพิจารณาเฉพาะไตรมาสที่ 2 มียอดจดทะเบียน 30,912 ยูนิต เพิ่มขึ้น 53% จากไตรมาสแรก แต่ลดลง 23% เมื่อเทียบกับไตรมาส 2ปี2556 ที่ผ่านมา

โดยในกรุงเทพฯ มียอดรวม 14,227 ยูนิต เพิ่มขึ้น 13% จากไตรมาสก่อน แต่ลดลง 38% จากช่วงระยะเวลาเดียวกันของปีก่อนหน้า ขณะที่ ปริมณฑล มียอดจดทะเบียน 16,685  ยูนิต  เพิ่มขึ้น 119% จากไตรมาสก่อน แต่ลดลง 5% จากระยะเวลา เดียวกันของปีก่อนหน้า  เนื่องจากได้รับผลกระทบ จากปัญหาทางการเมือง ในช่วงที่ผ่านมา ทำให้ ผู้ประกอบการต่างชะลอการก่อสร้างขณะที่ผู้บริโภค ก็ชะลอการตัดสินใจซื้อ

ทั้งนี้เมื่อแยกตามประเภทที่อยู่อาศัย  พบว่า ในช่วง 6 เดือนแรกของปีนี้ มีคอนโดมิเนียม จดทะเบียนใหม่24,324 ยูนิต ลดลง 23% จาก ช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว  หรือเป็นสัดส่วน 48% ของที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนใหม่ทุกประเภทรวมกัน ซึ่งถือว่า มีการก่อสร้างแล้วเสร็จมากที่สุด รองลงมาคือ บ้านเดี่ยว 15,212 ยูนิต  เพิ่มขึ้น 9%คิดเป็นสัดส่วน 30% ทาวน์เฮ้าส์ 6,792  ยูนิต ลดลง 2% คิดเป็นสัดส่วน 13% อาคารพาณิชย์ 3,250 ยูนิต  ลดลง37% คิดเป็นสัดส่วน 6% และบ้านแฝด 1,531 หน่วย เพิ่มขึ้น 104% คิดเป็นสัดส่วน 3% สำหรับพื้นที่ซึ่งมีที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จ จดทะเบียนใหม่ ประเภทแนวราบมากที่สุด 5 อันดับแรก ได้แก่ อ.บางพลี จ.สมุทรปราการ 2,601 ยูนิต อ.เมืองสมุทรปราการ  1,471 ยูนิต เขตคลองสามวา 1,353  ยูนิต  เขตบางขุนเทียน 1,313  ยูนิต และเขตประเวศ1,273 ยูนิต พื้นที่ที่มี หน่วยที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนใหม่ ประเภทคอนโดมิเนียมมากที่สุด 5 อันดับแรก ในรอบ 6 เดือน ได้แก่ อ.บางพลี จ.สมุทรปราการ 5,176 ยูนิต  ซึ่งทั้งหมดเป็นโครงการบ้านเอื้ออาทร บางนา 1-6 อ.เมืองนนทบุรี  2,930  ยูนิต  เขตราษฎร์บูรณะ 1,875 ยูนิต  เขตบางกะปิ 1,863 ยูนิต และเขตธนบุรี 1,567  ยูนิต

ส่วนยอดการโอนกรรมสิทธิ์เฉพาะที่อยู่อาศัย ครึ่งปีแรก  มีจำนวนทั้งสิ้น 78,682 ยูนิต  ลดลง 2% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ในจำนวนนี้เป็นคอนโดมิเนียม มากที่สุด 33,477 ยูนิต หรือ คิดเป็นสัดส่วน 43% ของยอดโอนทั้งหมด เพิ่มขึ้น 13% จากช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า รองลงมาคือ ทาวน์เฮ้าส์ 23,565  ยูนิต ลดลง 9% บ้านเดี่ยว13,277 ยูนิต ลดลง 13% อาคารพาณิชย์ 5,848  ยูนิต ลดลง 17%

บ้านแฝด 2,515 ยูนิต ลดลง 2% โดยมีมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ 196,092 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 4% จากคอนโดมิเนียม 76,396 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 25% บ้านเดี่ยว 55,276 ล้านบาท ลดลง 11% ทาวน์เฮ้าส์ 39,956 ล้านบาท ลดลง 2% อาคารพาณิชย์ 18,128 ล้านบาท ลดลง 2% บ้านแฝด 6,337 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 9%

สำหรับการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยมี ทั้งหมด 25,834 หน่วย ส่วนใหญ่เป็นที่ดินเปล่า 24,643 แปลง ลดลง 18% รวมมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ 162,456 ล้านบาท เป็นที่ดินเปล่าถึง139,797 ล้านบาท ลดลง 15% หรือคิดเป็นสัดส่วน 86% ของมูลค่าทั้งหมด

ที่มา : หนังสือพิมพ์กรุงเทพธุรกิจ