กรมธนารักษ์ยัน 4 มกราคม 55 ดีเดย์ใช้ราคาประเมินที่ดินบัญชีใหม่พื้นที่น้ำท่วมก็ไม่เว้น แต่เปิดช่องรอดูผลภายใน3 เดือน หากพบปัญหาก็ทบทวนได้ เผยราคาย่านแก้มลิงนนทบุรียังปรับพุ่งถึง20%อ้างถูกดองมานาน 8 ปี ปทุมธานี ขยับ5% นครปฐม 9%
แหล่งข่าวจากกรมธนารักษ์ เปิดเผย"ฐานเศรษฐกิจ" ว่า การประเมินราคาที่ดินใหม่ที่จะประกาศใช้ตามบัญชี 4 ปี ปี 2555-2558 ซึ่งจะมีผลในทางปฏิบัติจริง ตั้งแต่วันที่ 4 มกราคม 2555นั้น ราคาประเมินดังกล่าว กรมได้ดำเนินการก่อนเกิดอุทกภัยแม้จะมีข้อเรียกร้องจากภาคเอกชนให้ยืนราคาเดิมไปก่อนสำหรับพื้นที่น้ำท่วมแต่กรมธนารักษ์ก็ไม่อาจเลือกปฏิบัติได้ จำเป็นต้องประกาศบัญชีราคาประเมินไปก่อนแล้วจะติดตามตรวจสอบผลกระทบภายใน3 เดือน
"โซนน้ำท่วมใหญ่ยอมรับว่า น่าจะกระทบต่อจิตวิทยา และอาจจะไม่มีใครซื้อหรือมีแต่คนอยากขายในทางกลับกันราคาประเมินมีผลน้อยมาก เพราะปกติจะต่ำกว่าราคาซื้อขายจริง20-30% อย่างไรก็ดีภายในไตรมาสแรกของปี2555จะตรวจกับกรมที่ดินว่ามีความเคลื่อนไหวที่อันเป็นผลกระทบจากน้ำท่วมหรือไม่ เช่น ขายอสังหาริมทรัพย์ในราคาที่ต่ำลง หรือไม่มีการซื้อขายเลย ซึ่งหากเป็นจริงก็ต้องทบทวนและปรับปรุงราคาประเมินที่ดินใหม่ได้"แหล่งข่าวกล่าว
สำหรับราคาประเมินในพื้นที่สำคัญเช่นเขตจังหวัดปทุมธานีซึ่งได้รับผลกระทบจากน้ำท่วมเกือบทั้งจังหวัดนั้นราคาประเมินเฉลี่ยทั้งจังหวัดปรับขึ้น 5%แยกเป็นเขตอำเภอคลองหลวงราคาประเมินปรับขึ้น 11.83% ลำลูกกา 6.3% ธัญบุรี4.25% หนองเสือ1.75%ลาดหลุมแก้วและสามโคก 4.31%อำเภอเมือง 3.45%
ทั้งนี้ราคาประเมินสูงสุดของปทุมธานี อยู่ที่ถนนพหลโยธิน บริเวณรอยต่อกรุงเทพฯจากอนุสรณ์สถานไปถึงวิทยาลัยวลัยลงกรณ์ ราคาเฉลี่ย 40,000-90,000 บาทต่อตารางวาบริเวณหน้าห้างสรรพสินค้าเซียร์ รังสิต แพงสุดที่ 90,000 บาทต่อตารางวาจากราคาเดิม 80,000 บาทต่อตารางวารังสิต-นครนายก จากบริเวณฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต เลี้ยวเข้าไปยังรังสิต-องครักษ์ ช่วงต้นคลอง 1 ราคา 50,000 บาทต่อตารางวาขณะที่ราคาเฉลี่ยถนนรังสิต-องครักษ์ทั้งสาย ไปสุดเขตจังหวัดนครนายก คลอง 14 ราคา 15,000-50,000 บาทโดยยืนราคาเดิมจากบัญชีราคาประเมินเดิมเนื่องจากพื้นที่การพัฒนาเต็มไม่มีการขยายโครงการเพิ่มและไม่มีการซื้อขายที่สำคัญถนนไม่สามารถขยายเพิ่มได้
ส่วนถนนเลียบคลอง 1, 2, 3 ที่วิ่งทะลุไปยังลำลูกกาที่ดินรอการพัฒนา จากราคา 8,000 บาทต่อตารางวา บัญชีใหม่ขยับเป็น 10,000 บาทต่อตารางวา เนื่องจากมีโครงการบ้านจัดสรรเกิดขึ้น โดยทำเลถนนเลียบคลอง 2 ขยับขึ้น 10% คือ 22,000 บาทต่อตารางวา ส่วนคลอง 14 ออกไปยังนครนายก ติดถนน ราคา 5,000-7,000 บาท ซึ่งเป็นที่ดินว่างเปล่า
ถนนติวานนท์ เขตปทุมธานีจากราคาเดิม30,000-35,000 บาทต่อตารางวา ปรับเป็น 35,000-40,000 บาท ถนนรังสิต-ปทุมธานี ราคา 25,000-75,000 บาทต่อตารางวา บริเวณตลาดรังสิต ตลาดสุชาติ ตรงข้ามหมู่บ้านรัตนโกสินทร์ 200 ปี ราคาสูงสุดที่ 75,000 บาทต่อตารางวาจากเดิม ราคา 70,000 บาทต่อตารางวาหมู่บ้านรัตนโกสินทร์200 ปีราคา 22,000 บาทต่อตารางวา ปรับขึ้นจากเดิมราคา 20,000 บาทต่อตารางวาหมู่บ้านไวท์เฮ้าส์ 9,000-10,000 บาทต่อตารางวา ยืนราคาประเมินเดิม เนื่องจากไม่มีข้อมูลซื้อขาย หมู่บ้านแอนเน็กซ์ ลำลูกกายืนราคาเดิม ถนนลำลูกกา ช่วงต้น ราคา35,000 บาทต่อตารางวา จากเดิม 30,000 บาทต่อตารางวา เลยถนนลำลูกกานครนายก คลอง 13 ราคา 6,000 บาทต่อตารางวา ยืนราคาประเมินเดิมราคาประเมินที่ดินในหมู่บ้านเมืองเอกรังสิต30,000-35,000บาทต่อตารางวายืนราคาประเมินเดิมเนื่องจากไม่มีความเคลื่อนไหวจากการซื้อขายและราคาสูงอยู่แล้ว
สำหรับจังหวัดนนทบุรี80%ได้รับผลกระทบจากน้ำท่วม ได้แก่ อำเภอบางใหญ่ บางกรวย ไทรน้อย อำเภอเมืองแต่ราคาประเมินเฉลี่ยปรับขึ้นกว่า20%เนื่องจากมีการพัฒนาต่อเนื่อง โดยเฉพาะบางกรวย ที่สำคัญเหตุผลที่ราคาประเมินสูงมากกว่าพื้นที่อื่นในจังหวัดปริมณฑลเนื่องจากนนทบุรีไม่มีการปรับราคาประเมินใหม่มานานถึง 8 ปี โดยยืนราคาเดิมมาตลอดทั้งสองรอบบัญชี เพราะเจ้าหน้าที่มีน้อย ส่วนอำเภอบางใหญ่บริเวณตลาดบางใหญ่ราคา 80,000 บาทต่อตารางวาโดยยืนราคาเดิมเนื่องจากการพัฒนาเต็มพื้นที่และไม่มีการซื้อขายโอนกรรมสิทธิ์ราคาสูงสุดอยู่บริเวณเดอะมอลล์ งามวงศ์วาน จากตารางวาละ 96,000 บาทเป็นตารางวาละ150,000 บาทที่สำคัญบริเวณที่มีรถไฟฟ้าสายสีม่วง(บางซื่อบางใหญ่) พาดผ่านพื้นที่ มีการเปลี่ยนแปลงราคาสูงที่สุดอยู่ช่วงถนนกรุงเทพฯนนทบุรี ถึงแยกแคราย เช่น ถนนกรุงเทพฯนนทบุรี จากตารางวาละ 64,000 บาทเป็นตารางวาละ 100,000 บาท ถนนรัตนาธิเบศร์ จากศาลากลางจังหวัดนนทบุรีถึงห้างเซ็นทรัลทาวน์ จากตารางวาละ80,000 บาทเป็นตารางวาละ 120,000 บาท
ส่วนราคาประเมินจากบริเวณห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลทาวน์เป็นต้นไป จากตารางวาละ 65,000 บาท เป็นตารางวาละ80,000 บาท ถนนราชพฤกษ์ตัดใหม่ จากตารางวาละ 60,000 บาท เป็นตารางวาละ65,000 บาท พระราม 5 ราคา 65,000 บาทต่อตารางวา ราคาเดิม 50,000 บาทต่อตารางวาช่วงแยกแคราย-ปากเกร็ดอนาคตมีรถไฟฟ้าสายสีชมพู(แครายปากเกร็ด-มีนบุรี) จากตารางวาละ 56,000 บาท เป็นตารางวาละ 80,000 บาท
จังหวัดนครปฐม ภาพรวมทั้งจังหวัดราคาประเมินปรับขึ้น 9% ทำเลทองที่มีการปรับราคาขึ้นมากอยู่บริเวณถนนพุทธมณฑลสาย 4ราคาตารางวาละ 30,000 บาท เหตุผลที่ปรับขึ้นสูงกว่าพื้นที่อื่นเนื่องจากถนนขนาดกว้าง8ช่องจราจรการเดินทางสะดวก เป็นรอยต่อใกล้กรุงเทพมหานครนอกจากนี้ยังเป็นย่านพาณิชยกรรมการพัฒนาธุรกิจบ้านจัดสรรเกิดขึ้นมาก ส่งผลให้การซื้อขายการโอนเกิดขึ้นมาก รองลงมาคือถนนอักษะ(ช่วงเขตนครปฐม)ราคาประเมินที่ดิน22,500 บาทต่อตารางวา ซึ่งเป็นถนนเส้นใหม่ที่มีการประเมิน เพราะที่ผ่านมานครปฐมยังไม่ประเมินถนนสายนี้ อีกสายคือ ถนนพุทธมณฑลสาย5ราคาประเมินอยู่ที่17,000-22,000บาทต่อตารางวา
ที่มา: หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ฉบับวันที่ 25 - 28 ธ.ค. 2554
แหล่งข่าวจากกรมธนารักษ์ เปิดเผย"ฐานเศรษฐกิจ" ว่า การประเมินราคาที่ดินใหม่ที่จะประกาศใช้ตามบัญชี 4 ปี ปี 2555-2558 ซึ่งจะมีผลในทางปฏิบัติจริง ตั้งแต่วันที่ 4 มกราคม 2555นั้น ราคาประเมินดังกล่าว กรมได้ดำเนินการก่อนเกิดอุทกภัยแม้จะมีข้อเรียกร้องจากภาคเอกชนให้ยืนราคาเดิมไปก่อนสำหรับพื้นที่น้ำท่วมแต่กรมธนารักษ์ก็ไม่อาจเลือกปฏิบัติได้ จำเป็นต้องประกาศบัญชีราคาประเมินไปก่อนแล้วจะติดตามตรวจสอบผลกระทบภายใน3 เดือน
"โซนน้ำท่วมใหญ่ยอมรับว่า น่าจะกระทบต่อจิตวิทยา และอาจจะไม่มีใครซื้อหรือมีแต่คนอยากขายในทางกลับกันราคาประเมินมีผลน้อยมาก เพราะปกติจะต่ำกว่าราคาซื้อขายจริง20-30% อย่างไรก็ดีภายในไตรมาสแรกของปี2555จะตรวจกับกรมที่ดินว่ามีความเคลื่อนไหวที่อันเป็นผลกระทบจากน้ำท่วมหรือไม่ เช่น ขายอสังหาริมทรัพย์ในราคาที่ต่ำลง หรือไม่มีการซื้อขายเลย ซึ่งหากเป็นจริงก็ต้องทบทวนและปรับปรุงราคาประเมินที่ดินใหม่ได้"แหล่งข่าวกล่าว
สำหรับราคาประเมินในพื้นที่สำคัญเช่นเขตจังหวัดปทุมธานีซึ่งได้รับผลกระทบจากน้ำท่วมเกือบทั้งจังหวัดนั้นราคาประเมินเฉลี่ยทั้งจังหวัดปรับขึ้น 5%แยกเป็นเขตอำเภอคลองหลวงราคาประเมินปรับขึ้น 11.83% ลำลูกกา 6.3% ธัญบุรี4.25% หนองเสือ1.75%ลาดหลุมแก้วและสามโคก 4.31%อำเภอเมือง 3.45%
ทั้งนี้ราคาประเมินสูงสุดของปทุมธานี อยู่ที่ถนนพหลโยธิน บริเวณรอยต่อกรุงเทพฯจากอนุสรณ์สถานไปถึงวิทยาลัยวลัยลงกรณ์ ราคาเฉลี่ย 40,000-90,000 บาทต่อตารางวาบริเวณหน้าห้างสรรพสินค้าเซียร์ รังสิต แพงสุดที่ 90,000 บาทต่อตารางวาจากราคาเดิม 80,000 บาทต่อตารางวารังสิต-นครนายก จากบริเวณฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต เลี้ยวเข้าไปยังรังสิต-องครักษ์ ช่วงต้นคลอง 1 ราคา 50,000 บาทต่อตารางวาขณะที่ราคาเฉลี่ยถนนรังสิต-องครักษ์ทั้งสาย ไปสุดเขตจังหวัดนครนายก คลอง 14 ราคา 15,000-50,000 บาทโดยยืนราคาเดิมจากบัญชีราคาประเมินเดิมเนื่องจากพื้นที่การพัฒนาเต็มไม่มีการขยายโครงการเพิ่มและไม่มีการซื้อขายที่สำคัญถนนไม่สามารถขยายเพิ่มได้
ส่วนถนนเลียบคลอง 1, 2, 3 ที่วิ่งทะลุไปยังลำลูกกาที่ดินรอการพัฒนา จากราคา 8,000 บาทต่อตารางวา บัญชีใหม่ขยับเป็น 10,000 บาทต่อตารางวา เนื่องจากมีโครงการบ้านจัดสรรเกิดขึ้น โดยทำเลถนนเลียบคลอง 2 ขยับขึ้น 10% คือ 22,000 บาทต่อตารางวา ส่วนคลอง 14 ออกไปยังนครนายก ติดถนน ราคา 5,000-7,000 บาท ซึ่งเป็นที่ดินว่างเปล่า
ถนนติวานนท์ เขตปทุมธานีจากราคาเดิม30,000-35,000 บาทต่อตารางวา ปรับเป็น 35,000-40,000 บาท ถนนรังสิต-ปทุมธานี ราคา 25,000-75,000 บาทต่อตารางวา บริเวณตลาดรังสิต ตลาดสุชาติ ตรงข้ามหมู่บ้านรัตนโกสินทร์ 200 ปี ราคาสูงสุดที่ 75,000 บาทต่อตารางวาจากเดิม ราคา 70,000 บาทต่อตารางวาหมู่บ้านรัตนโกสินทร์200 ปีราคา 22,000 บาทต่อตารางวา ปรับขึ้นจากเดิมราคา 20,000 บาทต่อตารางวาหมู่บ้านไวท์เฮ้าส์ 9,000-10,000 บาทต่อตารางวา ยืนราคาประเมินเดิม เนื่องจากไม่มีข้อมูลซื้อขาย หมู่บ้านแอนเน็กซ์ ลำลูกกายืนราคาเดิม ถนนลำลูกกา ช่วงต้น ราคา35,000 บาทต่อตารางวา จากเดิม 30,000 บาทต่อตารางวา เลยถนนลำลูกกานครนายก คลอง 13 ราคา 6,000 บาทต่อตารางวา ยืนราคาประเมินเดิมราคาประเมินที่ดินในหมู่บ้านเมืองเอกรังสิต30,000-35,000บาทต่อตารางวายืนราคาประเมินเดิมเนื่องจากไม่มีความเคลื่อนไหวจากการซื้อขายและราคาสูงอยู่แล้ว
สำหรับจังหวัดนนทบุรี80%ได้รับผลกระทบจากน้ำท่วม ได้แก่ อำเภอบางใหญ่ บางกรวย ไทรน้อย อำเภอเมืองแต่ราคาประเมินเฉลี่ยปรับขึ้นกว่า20%เนื่องจากมีการพัฒนาต่อเนื่อง โดยเฉพาะบางกรวย ที่สำคัญเหตุผลที่ราคาประเมินสูงมากกว่าพื้นที่อื่นในจังหวัดปริมณฑลเนื่องจากนนทบุรีไม่มีการปรับราคาประเมินใหม่มานานถึง 8 ปี โดยยืนราคาเดิมมาตลอดทั้งสองรอบบัญชี เพราะเจ้าหน้าที่มีน้อย ส่วนอำเภอบางใหญ่บริเวณตลาดบางใหญ่ราคา 80,000 บาทต่อตารางวาโดยยืนราคาเดิมเนื่องจากการพัฒนาเต็มพื้นที่และไม่มีการซื้อขายโอนกรรมสิทธิ์ราคาสูงสุดอยู่บริเวณเดอะมอลล์ งามวงศ์วาน จากตารางวาละ 96,000 บาทเป็นตารางวาละ150,000 บาทที่สำคัญบริเวณที่มีรถไฟฟ้าสายสีม่วง(บางซื่อบางใหญ่) พาดผ่านพื้นที่ มีการเปลี่ยนแปลงราคาสูงที่สุดอยู่ช่วงถนนกรุงเทพฯนนทบุรี ถึงแยกแคราย เช่น ถนนกรุงเทพฯนนทบุรี จากตารางวาละ 64,000 บาทเป็นตารางวาละ 100,000 บาท ถนนรัตนาธิเบศร์ จากศาลากลางจังหวัดนนทบุรีถึงห้างเซ็นทรัลทาวน์ จากตารางวาละ80,000 บาทเป็นตารางวาละ 120,000 บาท
ส่วนราคาประเมินจากบริเวณห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลทาวน์เป็นต้นไป จากตารางวาละ 65,000 บาท เป็นตารางวาละ80,000 บาท ถนนราชพฤกษ์ตัดใหม่ จากตารางวาละ 60,000 บาท เป็นตารางวาละ65,000 บาท พระราม 5 ราคา 65,000 บาทต่อตารางวา ราคาเดิม 50,000 บาทต่อตารางวาช่วงแยกแคราย-ปากเกร็ดอนาคตมีรถไฟฟ้าสายสีชมพู(แครายปากเกร็ด-มีนบุรี) จากตารางวาละ 56,000 บาท เป็นตารางวาละ 80,000 บาท
จังหวัดนครปฐม ภาพรวมทั้งจังหวัดราคาประเมินปรับขึ้น 9% ทำเลทองที่มีการปรับราคาขึ้นมากอยู่บริเวณถนนพุทธมณฑลสาย 4ราคาตารางวาละ 30,000 บาท เหตุผลที่ปรับขึ้นสูงกว่าพื้นที่อื่นเนื่องจากถนนขนาดกว้าง8ช่องจราจรการเดินทางสะดวก เป็นรอยต่อใกล้กรุงเทพมหานครนอกจากนี้ยังเป็นย่านพาณิชยกรรมการพัฒนาธุรกิจบ้านจัดสรรเกิดขึ้นมาก ส่งผลให้การซื้อขายการโอนเกิดขึ้นมาก รองลงมาคือถนนอักษะ(ช่วงเขตนครปฐม)ราคาประเมินที่ดิน22,500 บาทต่อตารางวา ซึ่งเป็นถนนเส้นใหม่ที่มีการประเมิน เพราะที่ผ่านมานครปฐมยังไม่ประเมินถนนสายนี้ อีกสายคือ ถนนพุทธมณฑลสาย5ราคาประเมินอยู่ที่17,000-22,000บาทต่อตารางวา
ที่มา: หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ฉบับวันที่ 25 - 28 ธ.ค. 2554
RSS Feed
