อสังหาฯย่าน บางนา ราคาพุ่งคอนโดเพิ่ม16%รับเดอะมอลล์

อสังหาฯ ย่านสี่แยกบางนาบูม หลังเดอะมอลล์ผุดเมกะโปรเจค 2 หมื่นล้าน ราคาขายคอนโด 2 ปีปรับขึ้น 16%จาก 8 หมื่นบาทต่อตร.ม. เป็น  9.3 หมื่นบาทต่อตร.ม.

นายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการ ฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวว่า การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์พื้นที่แยกบางนานับเป็นทำเลทอง หลังจากยักษ์ใหญ่ในธุรกิจค้าปลีกกลุ่มเดอะมอลล์ ประกาศแผนพัฒนาโครงการศูนย์การค้าขนาดใหญ่ที่สุดในเอเชีย "แบงค็อก มอลล์" ลงทุนกว่า 2 หมื่นล้านบาท

โครงการพื้นที่ค้าปลีกขนาดใหญ่มีผลต่อการพัฒนาพื้นที่อย่างมาก เพราะช่วยเพิ่มศักยภาพทำเล เปรียบเสมือนแม่เหล็กขนาดใหญ่ดึงดูดผู้คนเดินทางเข้ามาในพื้นที่ให้มากขึ้น ทั้งเปลี่ยนโฉมหน้าที่ดินโดยรอบให้มีการพัฒนามากขึ้น

"แต่ต้องเป็นโครงการค้าปลีกขนาดใหญ่เท่านั้น ไม่ใช่โครงการคอมมูนิตี้มอลล์"

นอกจากนี้ การลงทุนส่วนต่อขยายรถไฟฟ้ายังดึงดูดการลงทุนนักลงทุนเข้ามาในพื้นที่ ขณะที่ โครงการอสังหาฯ ในบริเวณนี้สามารถปรับราคาขายได้เพิ่มขึ้น โดยพบว่าคอนโดมิเนียมปรับราคาขายได้มากกว่า 16% ในช่วง 2 ปีนี้  จาก ราคาขายในปี2555 อยู่ที่ 8 หมื่นบาทต่อตร.ม. มาอยู่ที่ 9.3 หมื่นบาทต่อตร.ม. ในปีนี้  ขณะที่ บางโครงการปรับเพิ่มขึ้น 3-5% ขึ้นอยู่กับสภาพของโครงการและทำเลที่ตั้ง

ปัจจุบันมีโครงการคอนโดและบ้านจัดสรร ในย่านบางนาที่อยู่ระหว่างการขายประมาณ 7,700 ยูนิต แยกเป็นบ้านจัดสรร 380 ยูนิต ขายได้ 60% โดยบ้านจัดสรรอยู่ที่ระดับราคามากกว่า 10 ล้าน บาทมีจำนวนมากสุด 56%  ตามมาด้วยทาวน์เฮ้าส์ราคา 3-5 ล้านบาท ส่วนคอนโด 7,330 ยูนิต ขายได้ประมาณ 80% จาก 13 โครงการ ในเขตบางนามีห้องแบบ 1 ห้องนอนมากที่สุด 63%  คอนโด ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทมี  69%  ซึ่งมีแนวโน้มขยาย เพิ่มมากขึ้นในอนาคตตามความคืบหน้าการก่อสร้างแบงค็อกมอลล์และการเติบโตทางเศรษฐกิจ รวมถึงการขยายโครงข่ายคมนาคมซึ่งมีแผนสร้าง รถไฟรางคู่ขนาดเบา (Light Rail) สายบางนา - สุวรรณภูมิ ระยะทาง 15.3 ก.ม. งบลงทุนกว่า  2.29 หมื่นล้านบาท กำหนดแล้วเสร็จในปี 2561

ที่มา : หนังสือพิมพ์กรุงเทพธุรกิจ