ที่ดินตลาดสามย่านเดิมเนื้อที่ 13 ไร่ของจุฬาฯใกล้รู้ผล "กลุ่มแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์" เสนอผลตอบแทนพัฒนาที่ดินเฉือนคู่แข่ง "ทีซีซี แลนด์" 100 ล้านบาท จ่อคว้าสิทธิ์พัฒนาที่ดินนาน 30 ปี คาดต้องใช้เงินลงทุนรวมเกือบ 10,000 ล้านบาท ด้านจุฬาฯเตรียมเสนอคณะกรรมการตามมาตรา 13 ฟันธงเป็นขั้นตอนสุดท้าย
แหล่งข่าวจากสำนักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า หลังจากจุฬาฯได้เปิดประมูลที่ดินตลาดสามย่านเดิมรวมเนื้อที่ 13-1-47.5 ไร่ ให้เอกชนที่สนใจยื่นซองเสนอราคาตั้งแต่วันที่ 14 ธันวาคมปีที่ผ่านมา ล่าสุดการพิจารณาหาผู้ได้สิทธิ์พัฒนาที่ดินผืนนี้เป็นระยะเวลา 30 ปี ใกล้จะรู้ผลแล้ว จากที่มีผู้เสนอราคาเข้ามา 2 รายคือ กลุ่ม "แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์" และ "ทีซีซี แลนด์"
ทั้งนี้ หลังจากผ่านขั้นตอนการเปิดซองทางเทคนิคเกี่ยวกับการนำเสนอแนวทางการพัฒนาโครงการ และซองข้อเสนอด้านผลประโยชน์ตอบแทนที่ให้กับจุฬาฯแล้ว ถึงขณะนี้กลุ่มแลนด์ฯน่าจะมีภาษีเหนือกว่าทีซีซี แลนด์อยู่เล็กน้อย
"ในขั้นตอนการเปิดซองข้อเสนอผลตอบแทนที่จุฬาฯจะได้รับ ทางกลุ่มแลนด์ฯเสนอผลตอบแทนสูงกว่าทีซีซี แลนด์ตลอดอายุสัญญาประมาณ 100 ล้านบาท ตามหลักการประมูลกลุ่มแลนด์ฯจึงได้รับสิทธิ์เรียกเข้ามานำเสนอรายละเอียดโครงการ ซึ่งได้เข้ามาพูดคุยกันไปแล้ว"
อย่างไรก็ตาม หากไม่นับเรื่องการเสนอผลประโยชน์ตอบแทน แนวทางการพัฒนาโครงการของทั้ง 2 บริษัทค่อนข้างสูสี เพราะทั้งคู่ออกแบบเป็นพื้นที่รีเทลและโรงแรม ต่างกันที่กลุ่มแลนด์ฯออกแบบเป็นโรงแรม 4 ดาว จำนวนประมาณ 400 ห้อง ส่วนทีซีซี แลนด์ออกเป็นโรงแรม 3-3.5 ดาว ประมาณ 1,000 ห้อง ทราบมาว่าตรงจุดนี้ทางคณะกรรมการมองว่าโรงแรมจำนวน 1,000 ห้อง ค่อนข้างมากเกินไป
แหล่งข่าวกล่าวว่า นอกจากนี้จุฬาฯอยากให้โครงการนี้เป็นประโยชน์กับการศึกษา หากเป็นไปได้ก็อยากให้มีศูนย์การเรียนรู้ (learning center) ให้นักศึกษาจุฬาฯได้ใช้ประโยชน์ อย่างไรก็ตาม สุดท้ายจะต้องสรุปรายละเอียดทั้งหมดนำเสนอให้คณะกรรมการตามมาตรา 13 ตาม พ.ร.บ.ร่วมทุนระหว่างเอกชนกับกิจการของรัฐ ที่มีอธิการบดีจุฬาฯเป็นประธานคณะกรรมการพิจารณาตัดสิน
นายนพร สุนทรจิตต์เจริญ รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) กล่าวเพิ่มเติมว่า มีความมั่นใจกับการประมูลสิทธิ์พัฒนาที่ดินจุฬาฯ บริเวณตลาดสามย่านเดิม 50 : 50 โดยเสนอแผนพัฒนาโครงการแบบผสมผสานคือ มีทั้งพื้นที่รีเทล โรงแรม คอนเวนชั่นเซ็นเตอร์ ใช้งบฯลงทุนบวกกับผลตอบแทนที่เสนอให้จุฬาฯตลอด 30 ปีเป็นจำนวนเงินเกือบ 10,000 ล้านบาท
เหตุผลที่สนใจประมูลที่ดินแปลงนี้ เพราะที่ดินผ่านมาแลนด์ฯได้ขยายการลงทุนเข้ามาในธุรกิจอสังหาฯให้เช่าทั้งเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์และศูนย์การค้า จึงมีความชำนาญพัฒนาโครงการประกอบกับแปลงที่ดินอยู่ในทำเลที่สามารถพัฒนาเป็นแหล่งช็อปปิ้งและโรงแรมได้
แหล่งข่าวจากบริษัท ทีซีซี แลนด์ จำกัด เปิดเผยว่า ทราบจากทางจุฬาฯว่ากลุ่มแลนด์ฯได้เสนอผลตอบแทนทางการเงินสูงกว่าของทีซีซี แลนด์ ก็ต้องยอมรับผลที่จะออกมา ส่วนในการพิจารณารายละเอียดโครงการเท่าที่ทราบน่าจะสูสีกันมาก แม้ว่าทีซีซี แลนด์ออกแบบเป็นโรงแรม 3-3.5 ดาว มีจำนวนห้องพักจำนวนมากกว่าก็ตาม
รศ.นอ.นพ.เพิ่มยศ โกศลพันธุ์ รองอธิการบดี สำนักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย เปิดเผย ว่า เมื่อเร็ว ๆ นี้จุฬาฯได้เชิญกลุ่มแลนด์ฯเข้ามานำเสนอรายละเอียดแล้ว ผลการหารือยังไม่สามารถเปิดเผยได้ แต่ก็ถือว่ากลุ่มแลนด์ฯมีภาษีดีกว่าทีซีซี แลนด์จริง เพราะรูปแบบโครงการใกล้เคียงกัน แต่เสนอผลตอบแทนสูงกว่า สุดท้ายจะต้องขึ้นอยู่กับอธิการบดีจุฬาฯ ในฐานะประธานคณะกรรมการตามมาตรา 13 เป็นผู้ตัดสินใจ
ที่มา ประชาชาติธุรกิจ
แหล่งข่าวจากสำนักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า หลังจากจุฬาฯได้เปิดประมูลที่ดินตลาดสามย่านเดิมรวมเนื้อที่ 13-1-47.5 ไร่ ให้เอกชนที่สนใจยื่นซองเสนอราคาตั้งแต่วันที่ 14 ธันวาคมปีที่ผ่านมา ล่าสุดการพิจารณาหาผู้ได้สิทธิ์พัฒนาที่ดินผืนนี้เป็นระยะเวลา 30 ปี ใกล้จะรู้ผลแล้ว จากที่มีผู้เสนอราคาเข้ามา 2 รายคือ กลุ่ม "แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์" และ "ทีซีซี แลนด์"
ทั้งนี้ หลังจากผ่านขั้นตอนการเปิดซองทางเทคนิคเกี่ยวกับการนำเสนอแนวทางการพัฒนาโครงการ และซองข้อเสนอด้านผลประโยชน์ตอบแทนที่ให้กับจุฬาฯแล้ว ถึงขณะนี้กลุ่มแลนด์ฯน่าจะมีภาษีเหนือกว่าทีซีซี แลนด์อยู่เล็กน้อย
"ในขั้นตอนการเปิดซองข้อเสนอผลตอบแทนที่จุฬาฯจะได้รับ ทางกลุ่มแลนด์ฯเสนอผลตอบแทนสูงกว่าทีซีซี แลนด์ตลอดอายุสัญญาประมาณ 100 ล้านบาท ตามหลักการประมูลกลุ่มแลนด์ฯจึงได้รับสิทธิ์เรียกเข้ามานำเสนอรายละเอียดโครงการ ซึ่งได้เข้ามาพูดคุยกันไปแล้ว"
อย่างไรก็ตาม หากไม่นับเรื่องการเสนอผลประโยชน์ตอบแทน แนวทางการพัฒนาโครงการของทั้ง 2 บริษัทค่อนข้างสูสี เพราะทั้งคู่ออกแบบเป็นพื้นที่รีเทลและโรงแรม ต่างกันที่กลุ่มแลนด์ฯออกแบบเป็นโรงแรม 4 ดาว จำนวนประมาณ 400 ห้อง ส่วนทีซีซี แลนด์ออกเป็นโรงแรม 3-3.5 ดาว ประมาณ 1,000 ห้อง ทราบมาว่าตรงจุดนี้ทางคณะกรรมการมองว่าโรงแรมจำนวน 1,000 ห้อง ค่อนข้างมากเกินไป
แหล่งข่าวกล่าวว่า นอกจากนี้จุฬาฯอยากให้โครงการนี้เป็นประโยชน์กับการศึกษา หากเป็นไปได้ก็อยากให้มีศูนย์การเรียนรู้ (learning center) ให้นักศึกษาจุฬาฯได้ใช้ประโยชน์ อย่างไรก็ตาม สุดท้ายจะต้องสรุปรายละเอียดทั้งหมดนำเสนอให้คณะกรรมการตามมาตรา 13 ตาม พ.ร.บ.ร่วมทุนระหว่างเอกชนกับกิจการของรัฐ ที่มีอธิการบดีจุฬาฯเป็นประธานคณะกรรมการพิจารณาตัดสิน
นายนพร สุนทรจิตต์เจริญ รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) กล่าวเพิ่มเติมว่า มีความมั่นใจกับการประมูลสิทธิ์พัฒนาที่ดินจุฬาฯ บริเวณตลาดสามย่านเดิม 50 : 50 โดยเสนอแผนพัฒนาโครงการแบบผสมผสานคือ มีทั้งพื้นที่รีเทล โรงแรม คอนเวนชั่นเซ็นเตอร์ ใช้งบฯลงทุนบวกกับผลตอบแทนที่เสนอให้จุฬาฯตลอด 30 ปีเป็นจำนวนเงินเกือบ 10,000 ล้านบาท
เหตุผลที่สนใจประมูลที่ดินแปลงนี้ เพราะที่ดินผ่านมาแลนด์ฯได้ขยายการลงทุนเข้ามาในธุรกิจอสังหาฯให้เช่าทั้งเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์และศูนย์การค้า จึงมีความชำนาญพัฒนาโครงการประกอบกับแปลงที่ดินอยู่ในทำเลที่สามารถพัฒนาเป็นแหล่งช็อปปิ้งและโรงแรมได้
แหล่งข่าวจากบริษัท ทีซีซี แลนด์ จำกัด เปิดเผยว่า ทราบจากทางจุฬาฯว่ากลุ่มแลนด์ฯได้เสนอผลตอบแทนทางการเงินสูงกว่าของทีซีซี แลนด์ ก็ต้องยอมรับผลที่จะออกมา ส่วนในการพิจารณารายละเอียดโครงการเท่าที่ทราบน่าจะสูสีกันมาก แม้ว่าทีซีซี แลนด์ออกแบบเป็นโรงแรม 3-3.5 ดาว มีจำนวนห้องพักจำนวนมากกว่าก็ตาม
รศ.นอ.นพ.เพิ่มยศ โกศลพันธุ์ รองอธิการบดี สำนักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย เปิดเผย ว่า เมื่อเร็ว ๆ นี้จุฬาฯได้เชิญกลุ่มแลนด์ฯเข้ามานำเสนอรายละเอียดแล้ว ผลการหารือยังไม่สามารถเปิดเผยได้ แต่ก็ถือว่ากลุ่มแลนด์ฯมีภาษีดีกว่าทีซีซี แลนด์จริง เพราะรูปแบบโครงการใกล้เคียงกัน แต่เสนอผลตอบแทนสูงกว่า สุดท้ายจะต้องขึ้นอยู่กับอธิการบดีจุฬาฯ ในฐานะประธานคณะกรรมการตามมาตรา 13 เป็นผู้ตัดสินใจ
ที่มา ประชาชาติธุรกิจ
RSS Feed
