Sittichai Real Estate Agent
  • Home
  • About us
  • Property for sale
    • Land >
      • Beachfront 2 Rai, Jao Samran Beach
      • Beachfront 56.5 Rai, Puektian Beach
      • 3-1-50 Rai, Ratchada 36
      • 3.5 Rai, Lasalle
      • 4 Rai, Buddhabucha 39
      • 7 Rai, Prachauthit
      • 8.5 Rai, Buddhabucha 39
      • 38 Rai, Pathumthani
      • 102 sq.w. Prachauthit 79
      • 223 sq.w. Buddhabucha 39
      • 200 sq.w. Sukhumvit 70/3
    • House >
      • 2 flr. 31sq.w. Lad Proa 71
      • 2 flr. 64 sq.w. Chalearmprakiatlor 9
      • Villa 223 sq.w. Phetchaburi
      • Villa 3-1-50 Rai, Chiang Mai
    • Townhouse >
      • Ratchada Arkadian 29.9 sq.w. Kanjanapisek
      • Bangkok Green Park 36 sq.w. Jaroennakorn
    • Condominium >
      • The Bangkok Narathiwat 75 sq.m. 2 bedroom, Narathiwat Ratchanakarin
      • Baan Nubkluen 62.11 sq.m. Hua Hin
      • Lang Suan Ville 191.72 sq.m. 3 bedroom near BTS Chidlom
      • Liberty Park 252.99 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
      • Prestige Towers 254 sq.m. 3 bedroom Sukhumwitt 23
    • Home Office >
      • 2 Unit 3 flr. 32 sq.w. Sukhumvit 70/3
      • 2 Unit 4 flr. 34 sq.w. Sukhumvit 48
    • Office Building >
      • 5 flr. 576 sq.m. Ratchada 26
    • Factory >
      • 5,936 sq.m. 12 Rai Samutprakarn
    • All
  • Property News
  • Real Estate Tips
  • Contact
085-255-5565

กลุ่มแลนด์ฯเฉือน "เสี่ยเจริญ" จ่อเข้าวินคว้าที่สามย่าน 13 ไร่

2/18/2012

Comments

 
Picture
ที่ดินตลาดสามย่านเดิมเนื้อที่ 13 ไร่ของจุฬาฯใกล้รู้ผล "กลุ่มแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์" เสนอผลตอบแทนพัฒนาที่ดินเฉือนคู่แข่ง "ทีซีซี แลนด์" 100 ล้านบาท จ่อคว้าสิทธิ์พัฒนาที่ดินนาน 30 ปี คาดต้องใช้เงินลงทุนรวมเกือบ 10,000 ล้านบาท ด้านจุฬาฯเตรียมเสนอคณะกรรมการตามมาตรา 13 ฟันธงเป็นขั้นตอนสุดท้าย  

แหล่งข่าวจากสำนักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า หลังจากจุฬาฯได้เปิดประมูลที่ดินตลาดสามย่านเดิมรวมเนื้อที่ 13-1-47.5 ไร่ ให้เอกชนที่สนใจยื่นซองเสนอราคาตั้งแต่วันที่ 14 ธันวาคมปีที่ผ่านมา ล่าสุดการพิจารณาหาผู้ได้สิทธิ์พัฒนาที่ดินผืนนี้เป็นระยะเวลา 30 ปี ใกล้จะรู้ผลแล้ว จากที่มีผู้เสนอราคาเข้ามา 2 รายคือ กลุ่ม "แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์" และ "ทีซีซี แลนด์"

ทั้งนี้ หลังจากผ่านขั้นตอนการเปิดซองทางเทคนิคเกี่ยวกับการนำเสนอแนวทางการพัฒนาโครงการ และซองข้อเสนอด้านผลประโยชน์ตอบแทนที่ให้กับจุฬาฯแล้ว ถึงขณะนี้กลุ่มแลนด์ฯน่าจะมีภาษีเหนือกว่าทีซีซี แลนด์อยู่เล็กน้อย 

"ในขั้นตอนการเปิดซองข้อเสนอผลตอบแทนที่จุฬาฯจะได้รับ ทางกลุ่มแลนด์ฯเสนอผลตอบแทนสูงกว่าทีซีซี แลนด์ตลอดอายุสัญญาประมาณ 100 ล้านบาท ตามหลักการประมูลกลุ่มแลนด์ฯจึงได้รับสิทธิ์เรียกเข้ามานำเสนอรายละเอียดโครงการ ซึ่งได้เข้ามาพูดคุยกันไปแล้ว"

อย่างไรก็ตาม หากไม่นับเรื่องการเสนอผลประโยชน์ตอบแทน แนวทางการพัฒนาโครงการของทั้ง 2 บริษัทค่อนข้างสูสี เพราะทั้งคู่ออกแบบเป็นพื้นที่รีเทลและโรงแรม ต่างกันที่กลุ่มแลนด์ฯออกแบบเป็นโรงแรม 4 ดาว จำนวนประมาณ 400 ห้อง ส่วนทีซีซี แลนด์ออกเป็นโรงแรม 3-3.5 ดาว ประมาณ 1,000 ห้อง ทราบมาว่าตรงจุดนี้ทางคณะกรรมการมองว่าโรงแรมจำนวน 1,000 ห้อง ค่อนข้างมากเกินไป 

แหล่งข่าวกล่าวว่า นอกจากนี้จุฬาฯอยากให้โครงการนี้เป็นประโยชน์กับการศึกษา หากเป็นไปได้ก็อยากให้มีศูนย์การเรียนรู้ (learning center) ให้นักศึกษาจุฬาฯได้ใช้ประโยชน์ อย่างไรก็ตาม สุดท้ายจะต้องสรุปรายละเอียดทั้งหมดนำเสนอให้คณะกรรมการตามมาตรา 13 ตาม พ.ร.บ.ร่วมทุนระหว่างเอกชนกับกิจการของรัฐ ที่มีอธิการบดีจุฬาฯเป็นประธานคณะกรรมการพิจารณาตัดสิน

นายนพร สุนทรจิตต์เจริญ รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) กล่าวเพิ่มเติมว่า มีความมั่นใจกับการประมูลสิทธิ์พัฒนาที่ดินจุฬาฯ บริเวณตลาดสามย่านเดิม 50 : 50 โดยเสนอแผนพัฒนาโครงการแบบผสมผสานคือ มีทั้งพื้นที่รีเทล โรงแรม คอนเวนชั่นเซ็นเตอร์ ใช้งบฯลงทุนบวกกับผลตอบแทนที่เสนอให้จุฬาฯตลอด 30 ปีเป็นจำนวนเงินเกือบ 10,000 ล้านบาท 

เหตุผลที่สนใจประมูลที่ดินแปลงนี้ เพราะที่ดินผ่านมาแลนด์ฯได้ขยายการลงทุนเข้ามาในธุรกิจอสังหาฯให้เช่าทั้งเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์และศูนย์การค้า จึงมีความชำนาญพัฒนาโครงการประกอบกับแปลงที่ดินอยู่ในทำเลที่สามารถพัฒนาเป็นแหล่งช็อปปิ้งและโรงแรมได้ 

แหล่งข่าวจากบริษัท ทีซีซี แลนด์ จำกัด เปิดเผยว่า ทราบจากทางจุฬาฯว่ากลุ่มแลนด์ฯได้เสนอผลตอบแทนทางการเงินสูงกว่าของทีซีซี แลนด์ ก็ต้องยอมรับผลที่จะออกมา ส่วนในการพิจารณารายละเอียดโครงการเท่าที่ทราบน่าจะสูสีกันมาก แม้ว่าทีซีซี แลนด์ออกแบบเป็นโรงแรม 3-3.5 ดาว มีจำนวนห้องพักจำนวนมากกว่าก็ตาม

รศ.นอ.นพ.เพิ่มยศ โกศลพันธุ์ รองอธิการบดี สำนักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย เปิดเผย ว่า เมื่อเร็ว ๆ นี้จุฬาฯได้เชิญกลุ่มแลนด์ฯเข้ามานำเสนอรายละเอียดแล้ว ผลการหารือยังไม่สามารถเปิดเผยได้ แต่ก็ถือว่ากลุ่มแลนด์ฯมีภาษีดีกว่าทีซีซี แลนด์จริง เพราะรูปแบบโครงการใกล้เคียงกัน แต่เสนอผลตอบแทนสูงกว่า สุดท้ายจะต้องขึ้นอยู่กับอธิการบดีจุฬาฯ ในฐานะประธานคณะกรรมการตามมาตรา 13 เป็นผู้ตัดสินใจ 


ที่มา  ประชาชาติธุรกิจ
Comments
    Picture

    Author

    ข่าวสาร สาระน่ารู้ ที่น่าติดตามของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย

    ติดตาม @ThaiRealtyNews
    Click to Hot Line
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    Picture
    ติดตาม @ThaiRealtyNews

    RSS Feed

    • Home
    • About us
    • Property for Sale
    • Property News
    • Real Estate Tips
    • Contact
Powered by Create your own unique website with customizable templates.